原告金某某小區(qū)業(yè)主委員會，住所在：恩施市東鳳大道515號金某某小區(qū)。
代表人徐海亮。
委托代理人（特別授權(quán)）童軍，湖北施南律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）譚維。
被告楊某，個體工商戶，“愛琴海樂器城”業(yè)主。

原告恩施市金某某小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱金某某業(yè)委會）訴被告楊某排除妨害糾紛案一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法由審判員漆金鄂適用簡易程序于2015年7月13日與原告訴被告李閃閃同類案合并公開開庭進行了審理。原告金某某業(yè)委會的委托代理人童軍，被告楊某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，位于恩施市舞陽壩街道辦事處的金某某小區(qū)系綜合商住小區(qū)，有商住樓7幢，層高七層，總建筑面積50000余平方米，其樓房的二樓及二樓以上為住宅，一樓為商業(yè)用房，地下為停車場。金某某小區(qū)第二屆業(yè)主委員會成立于2010年，當(dāng)年9月15日，金某某小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次全體會議討論通過《金某某小區(qū)業(yè)主公約》，后由原告于同年9月18日公布實行。該公約共七章三十九條，其第二章第六條規(guī)定“根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主所有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面等。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設(shè)施、水泵、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、單元控制門等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括小區(qū)區(qū)間道路、綠地、建筑小品等景觀物、照明設(shè)施、電子安防系統(tǒng)、交通管理附屬設(shè)施、設(shè)備用房、物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會用房”；第五章三十一條規(guī)定“業(yè)主利用物業(yè)共有部位、公用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在獲得相關(guān)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，所得利益主要用于業(yè)主委員會活動經(jīng)費和補充專項維修資金”；第三章第八條規(guī)定“業(yè)主對物業(yè)的專用部位享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主使用物業(yè)。利用小區(qū)共用設(shè)施（包括但不限于車位等）和部位（包括但不限于臨街?jǐn)偽缓屯鈮V告位等）對外出租而產(chǎn)生、獲得的收益歸小區(qū)業(yè)主共同所有，使用范圍包括：30%用于小區(qū)業(yè)主委員會辦公經(jīng)費，50%用于專項維修資金，用于小區(qū)公用設(shè)施建設(shè)和維護、小區(qū)小型維修費用，其形成的資產(chǎn)為小區(qū)業(yè)主共有，20%可用于彌補小區(qū)物業(yè)經(jīng)費不足”；第三章第十八條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；6、在物業(yè)共用部位和相關(guān)場地堆放、懸掛、張貼、涂改、刻畫”；第七章第三十五條規(guī)定“公約所稱物業(yè)的專用部分是指單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房間、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備”。
第二業(yè)主委員會屆期3年，至2013年9月屆滿。在此后的換屆中，金某某小區(qū)選出包括住戶業(yè)主代表28人、商鋪代表8人組成的第三屆業(yè)主代表大會，并于2013年10月19日由第三屆業(yè)主大會第一次會議選舉成立由徐海亮為主任的7人業(yè)主委員會，并于2013年10月25日在房產(chǎn)管理部門備案。隨后小區(qū)業(yè)主代表大會于2013年12月28日召開第三屆業(yè)主代表大會第二次會議，討論通過小區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治的決議、小區(qū)治理方案和舞陽大街居委會代管小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)的方案，上述決議和方案于2013年12月30日在房產(chǎn)管理部門備案。其業(yè)主自治的內(nèi)容為不再與原物業(yè)公司（恩施州國信物業(yè)公司）續(xù)簽合同，自2014年1月1日起，組建小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，通過發(fā)動群眾、共同參與、以業(yè)主自我管理、自我服務(wù)、自我完善、自負(fù)盈虧為主要形式，開展保安、保潔、保綠、保修工作，促進小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。2014年2月22日，第三屆業(yè)主代表大會召開第三次代表大會，討論決定注冊以工商部門核準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)的小區(qū)綜合服務(wù)中心或綜合服務(wù)部，以取得銀行賬戶和收費收據(jù)，管理小區(qū)所有物業(yè)管理事項。2014年4月16日，“恩施市金某某小區(qū)綜合服務(wù)中心”經(jīng)恩施市工商行政管理局注冊成立。
被告楊某在金某某小區(qū)6棟1單元201室有住房一套，同時租賃該小區(qū)1棟1單元301室用于經(jīng)營，其經(jīng)營期間占用所租賃房屋臨街外墻部位設(shè)置高2米、寬13米的“愛琴海樂器城”招牌廣告。2014年5月22日，楊某以其合伙人趙芬的名義取得恩施市城市管理局頒發(fā)的恩市門廣備字（2014050001）第0135號《恩施市門頭廣告?zhèn)浒缸C》，該證備案的門頭廣告內(nèi)容為“愛琴海樂器城”，規(guī)格為13米×2米。2014年9月30日，湖北施南律師事務(wù)所經(jīng)恩施市金某某小區(qū)綜合服務(wù)中心委托向被告發(fā)出律師函，要求被告于2014年10月10前自行拆除招牌廣告，被告以前述辯稱理由未予理會。2014年10月29日，恩施市金某某小區(qū)綜合服務(wù)中心曾以與本案原告相同訴請訴到本院，后該中心以起訴主體不當(dāng)為由申請撤回起訴，本院于2014年12月25日作出（2014）鄂恩施民初字第02600號民事裁定，準(zhǔn)予該中心撤回起訴?，F(xiàn)原告具狀訴到本院，請求判準(zhǔn)前述請求。
審理中，被告楊某為證明其設(shè)置廣告牌的合法性，向本院提交了署名為邱建華等8人的《證明》一份，內(nèi)容為“金某某小區(qū)一棟一單元301室業(yè)主楊某在自己的房屋外墻安裝廣告牌，并未對我等生活帶來影響，對其在外墻安裝廣告字，并無異議，同意其安裝，并未委托小區(qū)服務(wù)中心向其收費及拆除”。
審理中調(diào)解，因雙方當(dāng)事人意見懸殊，致調(diào)解不成。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”；第七十二條規(guī)定“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。原告恩施市金某某小區(qū)業(yè)主委員會經(jīng)小區(qū)業(yè)主推選成立、并經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案，具有對小區(qū)共有部分進行管理的資格，其在行使管理事項過程中所作的決定，對業(yè)主具有約束力?！督鹉衬承^(qū)業(yè)主公約》經(jīng)小區(qū)業(yè)主代表大會通過，也已經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案，而且已經(jīng)實施多年，該公約內(nèi)容不存在違反法律規(guī)定情形，也未有業(yè)主以侵害其利益為由向人民法院主張撤銷，應(yīng)作為本案處理雙方訴爭事項的依據(jù)。本案涉訴的小區(qū)建筑物臨街外墻墻面，應(yīng)作為建筑物的共有部分屬該建筑物所在的全體業(yè)主共有的認(rèn)識，無論從法律規(guī)定還是從一般社會認(rèn)知水平，已屬一般法律常識和社會共識。在此前提下，被告在臨街外墻面設(shè)置廣告牌，應(yīng)取得小區(qū)業(yè)主委員會的同意。恩施市金某某小區(qū)綜合服務(wù)中心是小區(qū)業(yè)主大會決議設(shè)立的物業(yè)管理部門，經(jīng)其授權(quán)，湖北施南律師事務(wù)所向被告送達(dá)要求其自行拆除廣告牌的函件，被告收悉函件后不予理會，應(yīng)認(rèn)為對小區(qū)的業(yè)主共有權(quán)構(gòu)成妨害，因此對原告要求被告拆除廣告牌的主張，本院予以支持。被告辯稱原告沒有對其作出要求的資格，與法律規(guī)定不符，辯稱不知道業(yè)主委員成立的情況，雖其個人具有住戶業(yè)主和商鋪租賃業(yè)主的身份，但其個人意見不能否認(rèn)由原告所代表的全體業(yè)主的共同意志，辯稱設(shè)置廣告牌時已取得部分業(yè)主同意，與多數(shù)意見否定少數(shù)意見的共有權(quán)行使特征不符，且其所舉證據(jù)不足以認(rèn)定已經(jīng)多數(shù)產(chǎn)權(quán)面積的多數(shù)業(yè)主同意，因此對被告的相關(guān)辯解，本院均不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第七十八條、第一百一十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條、第七十二條、第七十八條、第八十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)拆除其設(shè)置于恩施市金某某小區(qū)1棟1單元301室房屋臨街外墻部位高2米、寬13米的“愛琴海樂器城”招牌廣告。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
案件受理費100元，減半交納50元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費，款郵匯恩施自治州中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　漆金鄂

書記員：尹學(xué)友