原告金某某小區(qū)業(yè)主委員會，住所在：恩施市東鳳大道515號金某某小區(qū)。
代表人徐海亮。
委托代理人（特別授權）童軍，湖北施南律師事務所律師。
委托代理人（特別授權）譚維。
被告楊某，個體工商戶，“愛琴海樂器城”業(yè)主。

原告恩施市金某某小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱金某某業(yè)委會）訴被告楊某排除妨害糾紛案一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法由審判員漆金鄂適用簡易程序于2015年7月13日與原告訴被告李閃閃同類案合并公開開庭進行了審理。原告金某某業(yè)委會的委托代理人童軍，被告楊某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，位于恩施市舞陽壩街道辦事處的金某某小區(qū)系綜合商住小區(qū)，有商住樓7幢，層高七層，總建筑面積50000余平方米，其樓房的二樓及二樓以上為住宅，一樓為商業(yè)用房，地下為停車場。金某某小區(qū)第二屆業(yè)主委員會成立于2010年，當年9月15日，金某某小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次全體會議討論通過《金某某小區(qū)業(yè)主公約》，后由原告于同年9月18日公布實行。該公約共七章三十九條，其第二章第六條規(guī)定“根據有關法律規(guī)定和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共有部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主所有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面等。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該建筑物內的給排水管道、落水管、照明設施、水泵、消防設施、避雷設施、單元控制門等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括小區(qū)區(qū)間道路、綠地、建筑小品等景觀物、照明設施、電子安防系統(tǒng)、交通管理附屬設施、設備用房、物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會用房”；第五章三十一條規(guī)定“業(yè)主利用物業(yè)共有部位、公用設施設備進行經營的，應當在獲得相關業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，所得利益主要用于業(yè)主委員會活動經費和補充專項維修資金”；第三章第八條規(guī)定“業(yè)主對物業(yè)的專用部位享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主使用物業(yè)。利用小區(qū)共用設施（包括但不限于車位等）和部位（包括但不限于臨街攤位和外墻廣告位等）對外出租而產生、獲得的收益歸小區(qū)業(yè)主共同所有，使用范圍包括：30%用于小區(qū)業(yè)主委員會辦公經費，50%用于專項維修資金，用于小區(qū)公用設施建設和維護、小區(qū)小型維修費用，其形成的資產為小區(qū)業(yè)主共有，20%可用于彌補小區(qū)物業(yè)經費不足”；第三章第十八條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；6、在物業(yè)共用部位和相關場地堆放、懸掛、張貼、涂改、刻畫”；第七章第三十五條規(guī)定“公約所稱物業(yè)的專用部分是指單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房間、空間、場地及相關設施設備”。
第二業(yè)主委員會屆期3年，至2013年9月屆滿。在此后的換屆中，金某某小區(qū)選出包括住戶業(yè)主代表28人、商鋪代表8人組成的第三屆業(yè)主代表大會，并于2013年10月19日由第三屆業(yè)主大會第一次會議選舉成立由徐海亮為主任的7人業(yè)主委員會，并于2013年10月25日在房產管理部門備案。隨后小區(qū)業(yè)主代表大會于2013年12月28日召開第三屆業(yè)主代表大會第二次會議，討論通過小區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治的決議、小區(qū)治理方案和舞陽大街居委會代管小區(qū)物業(yè)服務中心財務的方案，上述決議和方案于2013年12月30日在房產管理部門備案。其業(yè)主自治的內容為不再與原物業(yè)公司（恩施州國信物業(yè)公司）續(xù)簽合同，自2014年1月1日起，組建小區(qū)物業(yè)服務中心，通過發(fā)動群眾、共同參與、以業(yè)主自我管理、自我服務、自我完善、自負盈虧為主要形式，開展保安、保潔、保綠、保修工作，促進小區(qū)的建設和發(fā)展。2014年2月22日，第三屆業(yè)主代表大會召開第三次代表大會，討論決定注冊以工商部門核準名稱為準的小區(qū)綜合服務中心或綜合服務部，以取得銀行賬戶和收費收據，管理小區(qū)所有物業(yè)管理事項。2014年4月16日，“恩施市金某某小區(qū)綜合服務中心”經恩施市工商行政管理局注冊成立。
被告楊某在金某某小區(qū)6棟1單元201室有住房一套，同時租賃該小區(qū)1棟1單元301室用于經營，其經營期間占用所租賃房屋臨街外墻部位設置高2米、寬13米的“愛琴海樂器城”招牌廣告。2014年5月22日，楊某以其合伙人趙芬的名義取得恩施市城市管理局頒發(fā)的恩市門廣備字（2014050001）第0135號《恩施市門頭廣告?zhèn)浒缸C》，該證備案的門頭廣告內容為“愛琴海樂器城”，規(guī)格為13米×2米。2014年9月30日，湖北施南律師事務所經恩施市金某某小區(qū)綜合服務中心委托向被告發(fā)出律師函，要求被告于2014年10月10前自行拆除招牌廣告，被告以前述辯稱理由未予理會。2014年10月29日，恩施市金某某小區(qū)綜合服務中心曾以與本案原告相同訴請訴到本院，后該中心以起訴主體不當為由申請撤回起訴，本院于2014年12月25日作出（2014）鄂恩施民初字第02600號民事裁定，準予該中心撤回起訴?，F(xiàn)原告具狀訴到本院，請求判準前述請求。
審理中，被告楊某為證明其設置廣告牌的合法性，向本院提交了署名為邱建華等8人的《證明》一份，內容為“金某某小區(qū)一棟一單元301室業(yè)主楊某在自己的房屋外墻安裝廣告牌，并未對我等生活帶來影響，對其在外墻安裝廣告字，并無異議，同意其安裝，并未委托小區(qū)服務中心向其收費及拆除”。
審理中調解，因雙方當事人意見懸殊，致調解不成。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第七十條規(guī)定“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”；第七十二條規(guī)定“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務”。原告恩施市金某某小區(qū)業(yè)主委員會經小區(qū)業(yè)主推選成立、并經房產管理部門登記備案，具有對小區(qū)共有部分進行管理的資格，其在行使管理事項過程中所作的決定，對業(yè)主具有約束力?！督鹉衬承^(qū)業(yè)主公約》經小區(qū)業(yè)主代表大會通過，也已經房產管理部門登記備案，而且已經實施多年，該公約內容不存在違反法律規(guī)定情形，也未有業(yè)主以侵害其利益為由向人民法院主張撤銷，應作為本案處理雙方訴爭事項的依據。本案涉訴的小區(qū)建筑物臨街外墻墻面，應作為建筑物的共有部分屬該建筑物所在的全體業(yè)主共有的認識，無論從法律規(guī)定還是從一般社會認知水平，已屬一般法律常識和社會共識。在此前提下，被告在臨街外墻面設置廣告牌，應取得小區(qū)業(yè)主委員會的同意。恩施市金某某小區(qū)綜合服務中心是小區(qū)業(yè)主大會決議設立的物業(yè)管理部門，經其授權，湖北施南律師事務所向被告送達要求其自行拆除廣告牌的函件，被告收悉函件后不予理會，應認為對小區(qū)的業(yè)主共有權構成妨害，因此對原告要求被告拆除廣告牌的主張，本院予以支持。被告辯稱原告沒有對其作出要求的資格，與法律規(guī)定不符，辯稱不知道業(yè)主委員成立的情況，雖其個人具有住戶業(yè)主和商鋪租賃業(yè)主的身份，但其個人意見不能否認由原告所代表的全體業(yè)主的共同意志，辯稱設置廣告牌時已取得部分業(yè)主同意，與多數(shù)意見否定少數(shù)意見的共有權行使特征不符，且其所舉證據不足以認定已經多數(shù)產權面積的多數(shù)業(yè)主同意，因此對被告的相關辯解，本院均不予采納。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第七十八條、第一百一十七條、《中華人民共和國物權法》第七十條、第七十二條、第七十八條、第八十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告楊某于本判決生效之日起十日內拆除其設置于恩施市金某某小區(qū)1棟1單元301室房屋臨街外墻部位高2米、寬13米的“愛琴海樂器城”招牌廣告。
如果未按本判決指定的期間履行義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
當事人申請執(zhí)行的期限為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
案件受理費100元，減半交納50元，由被告楊某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費，款郵匯恩施自治州中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　漆金鄂

書記員：尹學友