原告金某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所在：恩施市東鳳大道515號(hào)金某某小區(qū)。
代表人徐海亮。
委托代理人（特別授權(quán)）童軍，湖北施南律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）譚維。
被告李閃閃，個(gè)體工商戶，“海藝琴行”業(yè)主。

原告恩施市金某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱金某某業(yè)委會(huì)）訴被告李閃閃排除妨害糾紛案一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法由審判員漆金鄂適用簡(jiǎn)易程序于2015年7月13日與原告訴被告楊凡同類案合并公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金某某業(yè)委會(huì)的委托代理人童軍，被告李閃閃到庭參加訴訟后未經(jīng)本院準(zhǔn)許中途退庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，位于恩施市舞陽(yáng)壩街道辦事處的金某某小區(qū)系綜合商住小區(qū)，有商住樓7幢，層高七層，總建筑面積50000余平方米，其樓房的二樓及二樓以上為住宅，一樓為商業(yè)用房，地下為停車場(chǎng)。金某某小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)成立于2010年，當(dāng)年9月15日，金某某小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會(huì)第一次全體會(huì)議討論通過(guò)《金某某小區(qū)業(yè)主公約》，后由原告于同年9月18日公布實(shí)行。該公約共七章三十九條，其第二章第六條規(guī)定“根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主所有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面等。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設(shè)施、水泵、消化設(shè)施、避雷設(shè)施、單元控制門等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括小區(qū)區(qū)間道路、綠地、建筑小品等景觀物、照明設(shè)施、電子安防系統(tǒng)、交通管理附屬設(shè)施、設(shè)備用房、物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會(huì)用房”；第五章三十一條規(guī)定“業(yè)主利用物業(yè)共有部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在獲得相關(guān)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，所得利益主要用于業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金”；第三章第八條規(guī)定“業(yè)主對(duì)物業(yè)的專用部位享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主使用物業(yè)。利用小區(qū)共用設(shè)施（包括但不限于車位等）和部位（包括但不限于臨街?jǐn)偽缓屯鈮V告位等）對(duì)外出租而產(chǎn)生、獲得的收益歸小區(qū)業(yè)主共同所有，使用范圍包括：30%用于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)，50%用于專項(xiàng)維修資金，用于小區(qū)公用設(shè)施建設(shè)和維護(hù)、小區(qū)小型維修費(fèi)用，其形成的資產(chǎn)為小區(qū)業(yè)主共有，20%可用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)經(jīng)費(fèi)不足”；第三章第十八條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；6、在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地堆放、懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)”；第七章第三十五條規(guī)定“公約所稱物業(yè)的專用部分是指單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房間、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備”。
第二業(yè)主委員會(huì)屆期3年，至2013年9月屆滿。在此后的換屆中，金某某小區(qū)選出包括住戶業(yè)主代表28人、商鋪代表8人組成的第三屆業(yè)主代表大會(huì)，并于2013年10月19日由第三屆業(yè)主大會(huì)第一次會(huì)議選舉成立由徐海亮為主任的7人業(yè)主委員會(huì)，并于2013年10月25日在房產(chǎn)管理部門備案。隨后小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)于2013年12月28日召開(kāi)第三屆業(yè)主代表大會(huì)第二次會(huì)議，討論通過(guò)小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治的決議、小區(qū)治理方案和舞陽(yáng)大街居委會(huì)代管小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)的方案，上述決議和方案于2013年12月30日在房產(chǎn)管理部門備案。其業(yè)主自治的內(nèi)容為不再與原物業(yè)公司（恩施州國(guó)信物業(yè)公司）續(xù)簽合同，自2014年1月1日起，組建小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，通過(guò)發(fā)動(dòng)群眾、共同參與、以業(yè)主自我管理、自我服務(wù)、自我完善、自負(fù)盈虧為主要形式，開(kāi)展保安、保潔、保綠、保修工作，促進(jìn)小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。2014年2月22日，第三屆業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)第三次代表大會(huì)，討論決定注冊(cè)以工商部門核準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)的小區(qū)綜合服務(wù)中心或綜合服務(wù)部，以取得銀行賬戶和收費(fèi)收據(jù)，管理小區(qū)所有物業(yè)管理事項(xiàng)。2014年4月16日，“恩施市金某某小區(qū)綜合服務(wù)中心”經(jīng)恩施市工商行政管理局注冊(cè)成立。
被告李閃閃租賃該小區(qū)1棟1單元201室用于經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)期間占用所租賃房屋臨街外墻部位設(shè)置了“海藝琴行”招牌廣告。2014年9月30日，湖北施南律師事務(wù)所經(jīng)恩施市金某某小區(qū)綜合服務(wù)中心委托向被告發(fā)出律師函，要求被告于2014年10月10前自行拆除招牌廣告，被告以前述辯稱理由未予理會(huì)。2014年10月29日，恩施市金某某小區(qū)綜合服務(wù)中心曾以與本案原告相同訴請(qǐng)?jiān)V到本院，后該中心以起訴主體不當(dāng)為由申請(qǐng)撤回起訴，本院于2014年12月25日作出（2014）鄂恩施民初字第02603號(hào)民事裁定，準(zhǔn)予該中心撤回起訴。現(xiàn)原告具狀訴到本院，請(qǐng)求判準(zhǔn)前述請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”；第七十二條規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。原告恩施市金某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)小區(qū)業(yè)主推選成立、并經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案，具有對(duì)小區(qū)共有部分進(jìn)行管理的資格，其在行使管理事項(xiàng)過(guò)程中所作的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。《金某某小區(qū)業(yè)主公約》經(jīng)小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)，也已經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案，而且已經(jīng)實(shí)施多年，該公約內(nèi)容不存在違反法律規(guī)定情形，也未有業(yè)主以侵害其利益為由向人民法院主張撤銷，應(yīng)作為本案處理雙方訴爭(zhēng)事項(xiàng)的依據(jù)。本案涉訴的小區(qū)建筑物臨街外墻墻面，應(yīng)作為建筑物的共有部分屬該建筑物所在的全體業(yè)主共有的認(rèn)識(shí)，無(wú)論從法律規(guī)定還是從一般社會(huì)認(rèn)知水平，已屬一般法律常識(shí)和社會(huì)共識(shí)。在此前提下，被告在臨街外墻面設(shè)置廣告牌，應(yīng)取得小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的同意。恩施市金某某小區(qū)綜合服務(wù)中心是小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議設(shè)立的物業(yè)管理部門，經(jīng)其授權(quán)，湖北施南律師事務(wù)所向被告送達(dá)要求其自行拆除廣告牌的函件，被告收悉函件后不予理會(huì)，應(yīng)認(rèn)為對(duì)小區(qū)的業(yè)主共有權(quán)構(gòu)成妨害，因此對(duì)原告要求被告拆除廣告牌的主張，本院予以支持。被告辯稱其設(shè)置的廣牌已存在多年且曾經(jīng)過(guò)城管部門的免費(fèi)置換，不表明其對(duì)廣告安裝的位置具有合法的權(quán)利來(lái)源，辯稱設(shè)置廣告牌時(shí)已取得部分業(yè)主同意，與多數(shù)意見(jiàn)否定少數(shù)意見(jiàn)的共有權(quán)行使特征不符，且其未舉證證明已經(jīng)多數(shù)產(chǎn)權(quán)面積的多數(shù)業(yè)主同意，因此對(duì)被告的相關(guān)辯解，本院均不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十八條、第一百一十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第七十二條、第七十八條、第八十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告李閃閃于本判決生效之日起十日內(nèi)拆除其設(shè)置于恩施市金某某小區(qū)1棟1單元201室房屋臨街外墻部位的“海藝琴行”招牌廣告。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。
案件受理費(fèi)100元，減半交納50元，由被告李閃閃負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯恩施自治州中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　漆金鄂

書(shū)記員：尹學(xué)友