原告：金麗某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：金逸凱，上海達(dá)賢律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：范華，上海達(dá)賢律師事務(wù)所律師。
　　被告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　兩被告委托訴訟代理人：邱捷，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　兩被告委托訴訟代理人：施雪，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告金麗某與被告楊某、陳某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年12月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。除被告陳某某外，其余當(dāng)事人及其委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　金麗某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求兩被告繼續(xù)履行上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，將上海市長(zhǎng)橋六村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶(hù)登記至原告名下；2、要求兩被告搬離上述房屋，將房屋交付給原告，并配合辦理水、電、煤氣、有線電視及物業(yè)管理的過(guò)戶(hù)手續(xù)；3、要求兩被告支付違約金896,000元(按總房?jī)r(jià)的20%計(jì)算)。
　　事實(shí)和理由：原告與兩被告于2019年3月3日及2019年3月5日分別就系爭(zhēng)房屋簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》?！渡虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中第六條約定“甲、乙雙方確認(rèn),在2019年8月31日之前,甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。”然系爭(zhēng)房屋于2019年4月9日被徐匯區(qū)人民法院查封,原告得知后,雙方于2019年9月5日簽訂了《補(bǔ)償協(xié)議》,協(xié)議約定“雙方協(xié)商一致甲方于2019年9月30日之前撤銷(xiāo)查封并補(bǔ)償乙方壹拾萬(wàn)元整作為補(bǔ)償款(在房?jī)r(jià)款扣除)?！贝藭r(shí),原告已累計(jì)支付房款共計(jì)109萬(wàn)元。之后,原告多次催促被告辦理過(guò)戶(hù),但被告拒不配合。綜上所述,原告已依約履行了相應(yīng)合同義務(wù),兩被告的行為已嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，故原告提出上述訴請(qǐng)。
　　楊某、陳某某辯稱(chēng)，同意繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，愿意配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并交付房屋。不同意支付違約金，被告不存在違約，房屋被查封后，被告積極與案外人進(jìn)行協(xié)商，是因?yàn)樵嬷Ц斗靠钛舆t違約在先，導(dǎo)致解封延遲，原告本應(yīng)支付房款145萬(wàn)元，但原告僅支付了29萬(wàn)元，導(dǎo)致被告不能及時(shí)將查封撤銷(xiāo)。并且被告之后已經(jīng)補(bǔ)償原告10萬(wàn)元，原告的實(shí)際損失遠(yuǎn)低于主張金額，原告主張的違約金過(guò)高。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　楊某、陳某某系上海市長(zhǎng)橋六村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)人。2019年3月5日，楊某、陳某某(賣(mài)售人，甲方)與金麗某(買(mǎi)受人，乙方)在上海鑫牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹下簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出售給乙方，建筑面積82.30平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格309萬(wàn)元，第六條甲乙雙方確認(rèn)，在2019年8月31之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲乙雙方同意按下列第(三)款內(nèi)容處理：(三)甲方未按約定履行合同的，每逾期一日，甲方按本合同約定總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五承擔(dān)違約責(zé)任，逾期達(dá)10個(gè)工作日的，甲方應(yīng)按總房?jī)r(jià)的20%承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方有權(quán)解除本合同。補(bǔ)充條款(一)3.甲方應(yīng)于2019年10月30日之前將該房屋交付乙方,交付標(biāo)志為甲方將房屋鑰匙交付乙方,并將水,電,煤氣(若有)。電話(若有),有線電視(若有),物業(yè)管理費(fèi)用(若有)進(jìn)行結(jié)算。4.甲乙雙方約定,該房屋的維修基金余額,煤氣初裝費(fèi)(若有)，有線電視初裝費(fèi)(若有)等相關(guān)進(jìn)戶(hù)費(fèi)用已包含在總房?jī)r(jià)內(nèi),甲乙雙方于交房當(dāng)日不再另行結(jié)算。5.甲乙雙方于乙方辦妥《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》,且甲乙雙方對(duì)該房屋進(jìn)行交接后5日內(nèi)至物業(yè)管理處辦妥維修基金的更名手續(xù);并對(duì)水,電,煤氣(若有),電話(若有),有線電視(若有)的戶(hù)名進(jìn)行更名。9.甲乙雙方中若有任何一方未按照本買(mǎi)賣(mài)合同中的約定全面履行自己的義務(wù),則甲方應(yīng)按本合同第十條第三款之約定違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任,乙方應(yīng)按本合同第九條第三款之約定比例承擔(dān)違約責(zé)任。附件三付款協(xié)議：1、乙方于2019年3月3日支付甲方3萬(wàn)元定金。2、乙方于2019年3月5日支付甲方77萬(wàn)元。3、乙方于2019年7月30日之前支付甲方29萬(wàn)元房款。4、乙方申請(qǐng)銀行貸款,由乙方貸款銀行直接支付甲方200萬(wàn)元房款,以銀行放款日為準(zhǔn)。
　　當(dāng)日，雙方還簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，主要內(nèi)容為：乙方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)為309萬(wàn)元整,裝修補(bǔ)償款為139萬(wàn)元，共計(jì)448萬(wàn)元,此價(jià)格為甲方到手價(jià)格,所有稅費(fèi)均由乙方支付。付款方式如下：1、乙方于2019年3月5日支付甲方80萬(wàn)元房款含定金3萬(wàn)；2、乙方于2019年7月30日之前支付甲方145萬(wàn)元房款,含116萬(wàn)元裝修補(bǔ)償款和29萬(wàn)元房款；3、乙方于2019年8月30日之前支付甲方18萬(wàn)元裝修補(bǔ)償款；4、乙方于2019年10月30日之前支付甲方5萬(wàn)元裝修補(bǔ)償款；5、乙方申請(qǐng)貸款,由乙方貸款銀行直接支付甲方200萬(wàn)元房款，以銀行放款日為準(zhǔn)。
　　2019年3月3日，金麗某向楊某支付定金3萬(wàn)元。3月5日，金麗某支付房款77萬(wàn)元。7月22日，金麗某支付房款29萬(wàn)元。
　　2019年4月9日，系爭(zhēng)房屋因楊某涉及其他案件被法院查封。
　　2019年9月5日，楊某(甲方)和金麗某(乙方)簽署補(bǔ)償協(xié)議一份，內(nèi)容為：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方系爭(zhēng)房屋(買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：XXXXXXX),由于甲方原因?qū)е略摲课荼恍靺R區(qū)人民法院查封以至于乙方不能正常買(mǎi)房,現(xiàn)雙方協(xié)商一致甲方于2019年9月30日之前撤銷(xiāo)查封并補(bǔ)償乙方10萬(wàn)元整作為補(bǔ)償款(在房?jī)r(jià)款扣除)。
　　2019年12月2日，金麗某參與楊某與案外人的執(zhí)行和解，協(xié)商約定由金麗某用購(gòu)房款代楊某償還案外人欠某，案外人解除查封。12月5日，金麗某代楊某向法院支付1,413,083元執(zhí)行款，楊某、陳某某確認(rèn)該款作為房款。后系爭(zhēng)房屋由法院解封。
　　庭審中，雙方確認(rèn)金麗某尚有房款486,917元及裝修補(bǔ)償款139萬(wàn)元未支付楊某、陳某某。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人庭審陳述外，另有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、詢(xún)問(wèn)筆錄等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定履行自己的義務(wù)。根據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定，雙方應(yīng)在2019年8月31日之前辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，因系爭(zhēng)房屋被案外人查封而不能按時(shí)過(guò)戶(hù)，審理過(guò)程中房屋由法院解封，被告同意履行合同，金麗某亦確認(rèn)可支付剩余全部房款，故金麗某要求被告配合過(guò)戶(hù)以及交房的訴請(qǐng)，本院予以支持。關(guān)于原告主張被告支付違約金的訴請(qǐng)，被告抗辯稱(chēng)其沒(méi)有違約，系由原告未按時(shí)支付房款在先，導(dǎo)致不能及時(shí)解除查封。本院認(rèn)為，本案中系由案外人查封房屋導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)，被告雖不具有不配合辦理過(guò)戶(hù)的“故意”，但合同中違約責(zé)任是嚴(yán)格責(zé)任，被告應(yīng)對(duì)不能按時(shí)過(guò)戶(hù)承擔(dān)責(zé)任。故原告要求被告支付逾期辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)違約金的訴請(qǐng)，具有事實(shí)和合同依據(jù)，本院予以支持。但原告依據(jù)《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定主張違約責(zé)任，故應(yīng)以該合同約定總房?jī)r(jià)309萬(wàn)元作為計(jì)算依據(jù)，原告按照補(bǔ)充協(xié)議約定的448萬(wàn)元總房?jī)r(jià)款作為計(jì)算依據(jù)，本院不予認(rèn)同。被告提出原告主張違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院予以調(diào)整。本院認(rèn)為，違約金的金額是否過(guò)高或過(guò)低應(yīng)根據(jù)合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素考慮，同時(shí)結(jié)合被告違約給原告造成實(shí)際損失為基礎(chǔ)，故本院根據(jù)公平原則，結(jié)合原告確實(shí)未按約支付第二期房款、被告已經(jīng)減少10萬(wàn)元房款作為違約金等情況，酌情判決被告支付違約金8萬(wàn)元。因系被告違約，故該部分訴訟費(fèi)均由被告負(fù)擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款規(guī)定，判決如下：
　　一、楊某、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合金麗某將上海市長(zhǎng)橋六村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶(hù)至金麗某名下；
　　二、楊某、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上述房屋，將房屋交付金麗某，并配合辦理房屋水、電、煤(若有)、有線電視(若有)、物業(yè)管理(若有)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；
　　三、金麗某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付楊某、陳某某房款486,917元、裝修補(bǔ)償款1,390,000元；
　　四、楊某、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付金麗某違約金80,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)20184元、保全費(fèi)5000元，由楊某、陳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：徐??紅

書(shū)記員：徐??琛