金某錫
張齊林（黑龍江森林律師事務所）
姜某某

原告金某錫，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，海林高級中學退休干部。
委托代理人張齊林，黑龍江森林律師事務所律師。
被告姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，農民。
原告金某錫與被告姜某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月1日受理后，依法組成合議庭，于2015年2月9日公開開庭審理了本案。原告金某錫及其委托代理人張齊林到庭參加訴訟，被告姜某某經本院公告合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
結合各方分歧意見，確認本案的爭議焦點為:原告的訴訟請求是否合理，是否予以支持。
審理中，原告金某錫為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據一、房屋買賣合同書、收款收條各一份，證明原、被告于2006年9月16日達成房屋買賣協(xié)議，原告以100000元購得被告所有的位于海林市恒通廣房屋。原告交付了全部購房款，并居住至今。原、被告房屋買賣合同有效，被告應協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
被告未到庭，未質證。
證據二、被告名下商品房銷售合同一份、往來資金結算票據五張、亨通廣場公共契約一份、業(yè)主裝修申請表一份、入戶聲明一份，證明原告購買的房屋是被告于2001年4月8日從牡丹江亨通房地產開發(fā)有限責任公司購買，并交納了全部購房款及各種費用。原、被告簽訂房屋買賣合同時，被告將所有房屋手續(xù)交付給了原告，被告對轉讓給原告的房屋具有所有權，有權處分。
被告未到庭，未質證。
證據三、海林市新安朝鮮族鎮(zhèn)共濟村民委員會介紹信一份，證明被告是新安朝鮮族鎮(zhèn)共濟村村民，被告轉讓房屋后下落不明，無法到房產部門協(xié)助原告辦理變更登記手續(xù)。被告有義務協(xié)助原告辦理變更登記。
被告未到庭，未質證。
證據四、供用水合同、原告金某錫戶口復印件、高英淑戶口復印件各一份，證明原告金某錫與高英淑是夫妻，原告購房后居住至今，實際使用該房屋至今，被告應協(xié)助原告辦理房屋變更登記。
被告未到庭，未質證。
對原告提供的證據，本院認為:證據一、該證據有被告的簽名，其雖未出庭，但結合證據二可以相互印證，對該證據予以采信；證據二、對該證據證實的被告對其出售給原告的位于海林市恒通廣場房屋具有所有權的事實，且該組證據有開發(fā)單位牡丹江亨通房地產開發(fā)有限責任公司加蓋的公章，對以上事實，予以采信；證據三、該介紹信是海林市新安朝鮮族鎮(zhèn)共濟村民委員會出具的，對其載明的被告系該村村民及去向不明的事實，予以采信；證據四、該供用水合同載明用水人為原告的妻子高英淑，并加蓋了海林市供水有限公司的公章，對其真實性、合法性予以采信。
被告姜某某未到庭，未向法庭出示證據。
根據當事人舉證、法庭調查及本院對上述證據的認證意見，本院確認本案事實如下:
原告金某錫于2006年9月16日與被告姜某某簽訂了房屋買賣合同，原告購買了被告位于亨通廣場小區(qū)房屋，價款100000元。當日原告將購房款全部交給被告（被告讓其父親姜春權代收），被告將房屋商品房銷售合同書、各項交款發(fā)票等相關手續(xù)及房屋鑰匙交給原告，原告居住至今。2014年原告得知亨通廣場可以辦理房屋過戶手續(xù)時，被告下落不明。
2014年7月22日海林市新安朝鮮族鎮(zhèn)共濟村民委員會出具的介紹信，證實被告姜某某系共濟村村民，從2007年離開共濟村，去向不明。
本院認為:買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人付價款的合同。所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。被告姜某某將自己所有的位于亨通廣場小區(qū)房屋出售給原告金某錫，并于2006年9月16日與原告雙方簽訂了房屋買賣合同書，被告雖未到庭，但原告提供的其他相關證據佐證，原、被告簽訂的房屋買賣合同書是雙方真實意思表示，對其真實性、合法性予以支持。對原告的訴訟主張，予以支持。被告經本院傳票合法傳喚未到庭，視為放棄抗辯權。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國物權法》第三十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認原告金某錫與被告姜某某于2006年9月16日簽訂的房屋買賣合同書的行為有效；
二、被告姜某某于本判決發(fā)生法律效力后協(xié)助原告金某錫辦理房屋所有權過戶手續(xù)。
案件受理費2300元，公告費600元，合計2900元，由被告姜某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認為:買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人付價款的合同。所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。被告姜某某將自己所有的位于亨通廣場小區(qū)房屋出售給原告金某錫，并于2006年9月16日與原告雙方簽訂了房屋買賣合同書，被告雖未到庭，但原告提供的其他相關證據佐證，原、被告簽訂的房屋買賣合同書是雙方真實意思表示，對其真實性、合法性予以支持。對原告的訴訟主張，予以支持。被告經本院傳票合法傳喚未到庭，視為放棄抗辯權。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國物權法》第三十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、確認原告金某錫與被告姜某某于2006年9月16日簽訂的房屋買賣合同書的行為有效；
二、被告姜某某于本判決發(fā)生法律效力后協(xié)助原告金某錫辦理房屋所有權過戶手續(xù)。
案件受理費2300元，公告費600元，合計2900元，由被告姜某某負擔。

審判長：宮立軍
審判員：石秀華
審判員：隋東英

書記員：吳茜