2004-12-31          渝價〔2004〕778號

各區(qū)、縣（自治縣、市）物價局：
    由于新的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》還在研究制定之中，為了便于正常工作，要求各區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門仍按《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法》（渝價[1999]398號文）執(zhí)行，以下簡稱《實施辦法》。并根據(jù)《實施辦法》的有關(guān)規(guī)定，針對執(zhí)行中各地反映的物業(yè)服務(wù)及其收費中存在的問題，作如下補充通知，請一并遵照執(zhí)行。
    一、2005年2月28日前已按新的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》審批的，仍按其規(guī)定執(zhí)行；2005年2月28日后，繼續(xù)按《實施辦法》執(zhí)行。
    二、物業(yè)服務(wù)收費實行等級綜合評定制度。即根據(jù)物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準，按照申報所對應(yīng)的分值表打分評定其等級，并根據(jù)不同等級實行不同的收費標(biāo)準。物業(yè)服務(wù)收費按建筑面積計算收取。
    經(jīng)考評達到101分以上為特級；90至100分為一級；80分至89分為二級；70分至79分為三級；60分至69分為四級；60分以下為等外級。物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準見附表。
    三、別墅、高級公寓（住宅）、廠房、市場、物業(yè)改變用途等類別的物業(yè)服務(wù)收費和特約服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，其收費標(biāo)準由服務(wù)和被服務(wù)雙方在合同中約定。物管企業(yè)將雙方約定的收費標(biāo)準報物價部門備案（主城九區(qū)報市物價局，其于區(qū)縣、市報當(dāng)?shù)匚飪r局）。
    四、物業(yè)在未達到申報的環(huán)境綠化、設(shè)備設(shè)施等條件的，在審批的收費標(biāo)準基礎(chǔ)上，應(yīng)下浮30%收費，下浮的30%由建設(shè)單位承擔(dān)。
    五、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護費實行?？顚Ｓ?，按棟建帳，不得挪著它用，并每年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。
    六、由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機油料）的用水、用電費用未進入物業(yè)服務(wù)收費成本，應(yīng)按戶據(jù)實分攤后由產(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。據(jù)實分攤的共用數(shù)量必須是專表計量或正常情況下總表與各分表的差額。
    七、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的，業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費。
    八、住宅小區(qū)內(nèi)停車場的物業(yè)服務(wù)費：對已購買車位產(chǎn)權(quán)的，物管企業(yè)對其停車場進行公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護、清掃保潔、車場管理服務(wù)的，應(yīng)對停車位收取物業(yè)服務(wù)費。普通停車場收費標(biāo)準30-80元/車位、月；特級停車場收費標(biāo)準50-100元/車位、月。停車場屬物業(yè)服務(wù)費以外的單列的經(jīng)營性收費，成本費用不得列入物業(yè)服務(wù)收費成本之中。
    九、為了明確審批權(quán)限和減少審批環(huán)節(jié)，物業(yè)服務(wù)收費只按物業(yè)服務(wù)收費等級確定收費審批主體。收費標(biāo)準（以住宅為準）在二級以上的由市物價局審批；二級收費標(biāo)準（不含二級）以下的由區(qū)、縣、市物價部門審批。并按分級管理權(quán)限，由誰審批物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準，就由誰審批該小區(qū)或大廈的停車場收費標(biāo)準。
十、價格主管部門對業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)從發(fā)生糾紛之日起三個月內(nèi)不能達成一致意見的物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)及時作出裁定或處理。
    十一、關(guān)于《實施辦法》附表"普通寫字樓、商場物業(yè)管理服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準"中"清潔衛(wèi)生室內(nèi)外全方位服務(wù)"和"清潔衛(wèi)生只負責(zé)業(yè)主進戶門外公共地段"作如下解釋：1."清潔衛(wèi)生室內(nèi)外全方位服務(wù)"的范圍是指寫字樓、商場室外和樓內(nèi)的門廳、梯間、公共通道（包括整層樓產(chǎn)權(quán)為一個業(yè)主所有的公共通道）、公共衛(wèi)生間（含整層樓產(chǎn)權(quán)為一個業(yè)主所有的公共衛(wèi)生間，不含公寓式寫字樓辦公室內(nèi)的衛(wèi)生間）的清掃、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔服務(wù)。2."清潔衛(wèi)生只負責(zé)業(yè)主進戶門外公共地段"的范圍是指寫字樓、商場室外的清掃、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔服務(wù)，不包括樓內(nèi)的門廳、梯間、公共通道、公共衛(wèi)生間的清掃和保潔服務(wù)。
    十二、以前有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的以本通知為準。