上訴人（原審被告）：鄢某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。
委托訴訟代理人：陳雷，湖北京百澤律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。
委托訴訟代理人：黃先?。S某之父），住仙桃市。
委托訴訟代理人：黃榮，湖北為維律師事務(wù)所律師。

上訴人鄢某因與被上訴人黃某房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省仙桃市人民法院（2018）鄂9004民初3683號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年1月2日立案后，依法組成合議庭，不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二審期間，雙方當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求均提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院認(rèn)為，鄢某與其申請(qǐng)出庭作證的證人鄢烈平具有親屬關(guān)系，且鄢烈平的證言僅能證明鄢某與黃某為解除租賃合同及轉(zhuǎn)租事宜進(jìn)行過溝通，不能證明雙方當(dāng)事人就解除合同事宜達(dá)成了一致意見，故對(duì)鄢烈平的證言，本院依法不予采信；鄢某提交的《電梯買賣合同》與《購銷合同》均系復(fù)印件，無原件核對(duì)，本院依法亦不予采信。黃某提交的6張照片，能證明除部分拆除難度較大的設(shè)施外，鄢某已將租賃房屋內(nèi)的其他設(shè)施予以搬離，因鄢某對(duì)上述照片的真實(shí)性不持異議，本院依法予以采信。
二審查明，2018年7月，鄢某將未形成附合的裝飾裝修物及相應(yīng)設(shè)施搬離了租賃房屋。2018年9月30日，一審?fù)徑Y(jié)束后，鄢某將租賃房屋大門的兩把鑰匙要交予黃某，但黃某以鄢某未將租賃房屋內(nèi)的物品全部搬離為由，拒絕接收鑰匙；鄢某稱租賃房屋內(nèi)的所有物品其都不要了，黃某仍拒絕接收鑰匙，鄢某遂將鑰匙放至黃某所坐的原告席桌子上后離開，黃某離開法庭時(shí)亦不愿接收鑰匙，承辦法官王建亮則將鑰匙帶回辦公室保管至今。
二審另查明，鄢某于二審中向本院書面承諾，其放棄對(duì)涉案租賃房屋內(nèi)未搬離的電梯等全部設(shè)施的權(quán)利。一審查明的其他事實(shí)屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯意見，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.黃某是否系本案的適格主體；2.鄢某是否構(gòu)成違約、是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。針對(duì)上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)，具體分析評(píng)判如下：
一、關(guān)于黃某是否系本案適格主體的問題。涉案《房屋租賃草簽協(xié)議》尾部的甲方處雖系黃某之父黃先俊簽名，但該協(xié)議首部明確載明甲方系黃某，結(jié)合鄢某向一審法院提交的短信截圖，即鄢某明確稱黃某為業(yè)主，并與黃某協(xié)商本案糾紛，可認(rèn)定鄢某明知涉案租賃合同的相對(duì)方系黃某，而非黃先俊，故鄢某關(guān)于黃某并非本案適格主體的上訴理由，本院依法不予采納。
二、關(guān)于鄢某是否構(gòu)成違約、是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的問題。涉案租賃合同約定的租賃期限為8年，鄢某在交納了6年租金后，自行搬離租賃房屋，且未按約支付其后租金，構(gòu)成違約。本案中，雙方當(dāng)事人對(duì)解除涉案《房屋租賃草簽協(xié)議》及《房屋租賃合同》均無異議，故鄢某應(yīng)即時(shí)騰退、交付租賃房屋，并向黃某支付從2018年7月8日起至房屋實(shí)際返還之日止的租金。
經(jīng)審查，鄢某于2018年7月已將未形成附合的裝飾裝修物及相應(yīng)設(shè)施搬離了租賃房屋，并于2018年9月30日要將房屋鑰匙交付黃某，且稱租賃房屋內(nèi)的所有物品其都不要了（二審中鄢某亦對(duì)此向本院作出了書面承諾），但黃某仍拒不接收鑰匙，故本案應(yīng)認(rèn)定租賃房屋內(nèi)的所有物品已于2018年9月30日起歸黃某所有，而鄢某亦已于2018年9月30日向黃某返還了租賃房屋。據(jù)此，本院對(duì)黃某請(qǐng)求鄢某返還租賃房屋的主張，不再支持，黃某可隨時(shí)向一審承辦法官王建亮領(lǐng)取房屋鑰匙；另鄢某還應(yīng)向黃某支付2018年7月8日至2018年9月30日的房屋租金65205.48元（具體計(jì)算方式為280000元÷365天×85天）。
綜上，因二審出現(xiàn)了新的事實(shí)，鄢某的上訴請(qǐng)求部分成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 王勇
審判員 丁盼
審判員 劉汝梁

書記員： 宋捷