原告鄂州艾某酒店管理有限公司，住所地：鄂州市古城路44號(hào)。
法定代表人王健，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人童柳瓊，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人莫倫泉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鄂州市花湖開發(fā)區(qū)，系該公司總經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告鄂州市古城路百某某美容生活館，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：鄂州市古城路**號(hào)，經(jīng)營(yíng)者胡惠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鄂州市鄂城區(qū)沿江大道***號(hào)，公民身份號(hào)碼：4207001973********。

原告鄂州艾某酒店管理有限公司訴被告鄂州市古城路百某某美容生活館（經(jīng)營(yíng)者：胡惠）租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月18日立案受理。本院受理后，依法由審判員黃春華獨(dú)任審判，于2018年6月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄂州艾某酒店管理有限公司的委托代理人童柳瓊、莫倫泉到庭參加訴訟，被告鄂州市古城路百某某美容生活館的經(jīng)營(yíng)者胡惠經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄂州艾某酒店管理有限公司訴稱：鄂州我家賓館管理有限公司與被告胡惠于2017年5月13日簽訂《門面租賃合同》，約定：百某某美容中心租賃位于鄂州市古城路44號(hào)其中一樓門面164平方米，主樓面積530平方米的門面房，租金支付破例滿足第一年租金按季度支付，每季度67,080.00元，并提前一個(gè)月支付下一季度租金。同時(shí)合同約定2017年8月13日至2017年10月12日兩個(gè)月的租金減免，自2018年元月3日起被告一直違約拖欠租金未付，之后，經(jīng)我家賓館多次書面發(fā)函催促被告支付租金，被告一直未支付，拖欠本年度第一季度租金達(dá)67,080.00元。2018年3月20日，我家賓館委托律師向被告發(fā)去律師函，通知被告交付租金和解除雙方之間簽訂的租賃合同，被告胡惠與原告協(xié)商一致解除租賃合同，我家賓館可以對(duì)外招租，但租金的支付及房屋結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀的問題沒有解決，被告于2018年5月5日、6日搬走部分物品，租賃房屋還沒有騰退交還，嚴(yán)重影響了對(duì)外出租。2018年4月20日，我家賓館再次發(fā)出督促函要求被告于2018年4月25日前支付租金并退場(chǎng)，被告仍未理會(huì)。被告裝修破壞的房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)，恢復(fù)預(yù)計(jì)需要費(fèi)用36，280.00元，被告2018年4月8日，我家賓館變更名稱為鄂州艾某酒店管理有限公司。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判令被告向原告支付拖欠的租金84,968元（租金計(jì)算至2018年5月6日止，后期計(jì)算至騰退房屋之日止）；被告騰退房屋；被告支付對(duì)租賃房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用36,280.00元；本案的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告鄂州市古城路百某某美容生活館未向本院提交答辯狀，亦未到庭答辯。
原告鄂州艾某酒店管理有限公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件。擬證明原、被告的身份信息。
證據(jù)二、工商信息變更資料。擬證明，2018年4月8日鄂州我家賓館變更名稱鄂州艾某酒店管理有限公司。
證據(jù)三、門面合同一份。擬證明，1、原、被告之間的租賃關(guān)系；2、原、被告的權(quán)利義務(wù)及解除合同約定。
證據(jù)四、微信聊天記錄、工作函。擬證明，被告違約拖欠租金的事實(shí)。
證據(jù)五、律師函、微信聊天記錄。擬證明，雙方解除合同的事實(shí)。
被告鄂州市古城路百某某美容生活館未向本院提交證據(jù)，亦未到庭質(zhì)證。
本院對(duì)本案證據(jù)審核認(rèn)定如下：原告鄂州艾某酒店管理有限公司提交的證據(jù)，客觀、真實(shí)，相互之間能夠相互印證，本院依法予以采信。被告鄂州市古城路百某某美容生活館未到庭進(jìn)行質(zhì)證，依法應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利的法律后果。
綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、質(zhì)證意見、法庭認(rèn)證意見和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2017年5月13日，原、被告簽訂《門面租賃合同》，原告將位于鄂州市古城路44號(hào)一、二樓門面（一樓面積164平方米，二樓面積530平方米）出租給被告，租賃期限從2017年5月13日至2022年7月12日止。合同約定：第一年租金按季度一付即67，080.00元，提前一個(gè)月付清下一季度租金，從第二年起租金一年一付；履約保證金為30，000.00元；如被告違約并糾正無效，原告有權(quán)停供水電、依法解除合同及加倍索賠；在不破壞統(tǒng)一形象與主體結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)原告簽字同意，被告可對(duì)房屋進(jìn)行裝修；中途退場(chǎng)時(shí)裝修附著物不可拆除，但是對(duì)于已有的整體隔墻、閣樓的拆除，需要予以恢復(fù)或者支付恢復(fù)費(fèi)用，對(duì)于履約滿5年的可以不予以恢復(fù)拆除部分；被告未按期交租及費(fèi)用且超過7天的，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金；被告享受兩個(gè)月租金減免，時(shí)間為2017年8月13日至2017年10月12日。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。被告接收門面后，經(jīng)原告同意，對(duì)門面進(jìn)行了裝修。2018年3月14日，因被告租金僅支付至2018年1月12日，原告在催繳租金未果后，依據(jù)合同約定對(duì)被告所租門面采取了停水停電措施。2018年3月15日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于催促乙方守信履約的工作函》，要求被告繳納租金。2018年3月20日，原告向被告發(fā)送《律師函》，要求其于2018年3月30日之前交納應(yīng)付租金134,160.00元，否則將解除與被告簽訂的門面租賃合同。2018年4月20日，被告向原告發(fā)送《關(guān)于履行合同的督促函》，要求解除與被告的租賃關(guān)系，繳清拖欠租金，恢復(fù)房屋原狀。
另查明，2018年4月8日，鄂州我家賓館管理有限公司變更登記為鄂州艾某酒店管理有限公司。截至目前，原告支付租賃門面租金至2018年1月12日。原、被告均認(rèn)可被告于2018年5月5日已將租賃門面騰退。

本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款之規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。本案中，原、被告簽訂的《門面租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，約定內(nèi)容未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合法、有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)合同約定，被告未按期交租及費(fèi)用且超過7天的，原告有權(quán)解除合同，被告遲延履行繳納租金的義務(wù)，且經(jīng)原告催告后在合理期限仍未履行，原告于2018年4月20日向被告送達(dá)《關(guān)于履行合同的督促函》，明確載明解除與被告的租賃關(guān)系，故原、被告租賃合同關(guān)系至此解除，被告應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付至合同解除之日即2018年4月20日的房屋租金。關(guān)于合同解除后商鋪占用費(fèi)，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條之規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益”，租賃合同解除后，被告未及時(shí)騰退房屋屬于違約行為，原告因被告違約受到的損失應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償，原、被告約定的租金標(biāo)準(zhǔn)明確，按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定逾期騰退房屋的占有使用費(fèi)，與出租人的損失相當(dāng)，可以補(bǔ)償原告方的損失，故商鋪占用費(fèi)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋騰退之日即2018年5月5日。因原、被告均認(rèn)可被告已于2018年5月5日騰退房屋，原告訴請(qǐng)被告騰退房屋已無必要，故對(duì)原告要求被告騰退房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。關(guān)于租賃房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用，因原告未提交相關(guān)費(fèi)用發(fā)票、收據(jù)等證據(jù)，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。關(guān)于違約金，因原告未提出訴訟請(qǐng)求，本院不予處理。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第一百一十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告鄂州市古城路百某某美容生活館（經(jīng)營(yíng)者：胡惠）于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄂州艾某酒店管理有限公司支付租金73,040.00元，租賃房屋占有使用費(fèi)11，175.00元，合計(jì)84,215.00元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)減半收取為2,362.50元，由被告鄂州市古城路百某某美容生活館（經(jīng)營(yíng)者：胡惠）負(fù)擔(dān)，該費(fèi)用原告已預(yù)交，待本判決生效后由鄂州市古城路百某某美容生活館（經(jīng)營(yíng)者：胡惠）直接向原告支付。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審判員 ：黃春華

書記員： ：劉慧文