鄂州德福物業(yè)管理有限公司
劉磊（湖北伸道律師事務(wù)所）
武漢松某投資有限公司
譚宏銘（湖北吳都律師事務(wù)所）

原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司，住所地鄂州市五里墩花園路綜合市場(chǎng)4號(hào)樓2層。
法定代表人肖櫻，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉磊，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告武漢松某投資有限公司，住所地湖北省葛店開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人晏俊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人譚宏銘，湖北吳都律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)德福公司）與被告武漢松某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)松某公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年7月8立案受理后，依法由審判員方向陽(yáng)獨(dú)任審判，并于2015年8月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告德福業(yè)公司委托代理人劉磊、被告松某公司委托代理人譚宏銘到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法民事權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)，德福公司受讓上饒公司債權(quán)（被告松某公司拖欠上饒公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)），德福公司工作人員通過(guò)書(shū)面方式代為通知松某公司債權(quán)轉(zhuǎn)移事宜，松某公司當(dāng)庭承認(rèn)德福公司工作人員通知債權(quán)轉(zhuǎn)移的事實(shí)，因法律并無(wú)明文規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)主體，且德福公司通過(guò)訴訟方式向松某公司主張其受讓上饒公司債權(quán)，債權(quán)轉(zhuǎn)移通知義務(wù)已履行完畢，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)然發(fā)生效力，作為債務(wù)人的松某公司應(yīng)向德福公司履行清償其拖欠上饒公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。洋瀾國(guó)際康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與原告德福公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同，該合同對(duì)被告松某公司具有法律約束力。因德福公司承接上饒公司對(duì)康城小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)前后，未提供充分證據(jù)證明其嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)松某公司商鋪提供了物業(yè)管理服務(wù)，本案被告松某公司與另案當(dāng)事人瑞通利公司法定代表人系同一人，兩公司物業(yè)使用情況相似，而德福公司較之2014年度的物業(yè)管理服務(wù)情況未有顯著改善，因此，根據(jù)以上情況，依據(jù)公平原則，將德福公司受讓松某公司拖欠上饒公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及德福公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)依法認(rèn)定為54，321.00元。據(jù)此，依照依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、第五條 ?、第八十八條 ?第一款 ?、第一百一零六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第八十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告松某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告德福公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)54，321.00元；
二、駁回原告德福公司其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)3，922.00元，由原告德福公司承擔(dān)2，500.00元，被告松某公司承擔(dān)1，422.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿(mǎn)后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)建設(shè)銀行鄂州市分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào):42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3357122。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法民事權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)，德福公司受讓上饒公司債權(quán)（被告松某公司拖欠上饒公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)），德福公司工作人員通過(guò)書(shū)面方式代為通知松某公司債權(quán)轉(zhuǎn)移事宜，松某公司當(dāng)庭承認(rèn)德福公司工作人員通知債權(quán)轉(zhuǎn)移的事實(shí)，因法律并無(wú)明文規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)主體，且德福公司通過(guò)訴訟方式向松某公司主張其受讓上饒公司債權(quán)，債權(quán)轉(zhuǎn)移通知義務(wù)已履行完畢，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)然發(fā)生效力，作為債務(wù)人的松某公司應(yīng)向德福公司履行清償其拖欠上饒公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。洋瀾國(guó)際康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與原告德福公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同，該合同對(duì)被告松某公司具有法律約束力。因德福公司承接上饒公司對(duì)康城小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)前后，未提供充分證據(jù)證明其嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)松某公司商鋪提供了物業(yè)管理服務(wù)，本案被告松某公司與另案當(dāng)事人瑞通利公司法定代表人系同一人，兩公司物業(yè)使用情況相似，而德福公司較之2014年度的物業(yè)管理服務(wù)情況未有顯著改善，因此，根據(jù)以上情況，依據(jù)公平原則，將德福公司受讓松某公司拖欠上饒公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及德福公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)依法認(rèn)定為54，321.00元。據(jù)此，依照依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、第五條 ?、第八十八條 ?第一款 ?、第一百一零六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第八十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告松某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告德福公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)54，321.00元；
二、駁回原告德福公司其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)3，922.00元，由原告德福公司承擔(dān)2，500.00元，被告松某公司承擔(dān)1，422.00元。

審判長(zhǎng)：方向陽(yáng)

書(shū)記員：胡志雷