鄂州德福物業(yè)管理有限公司
劉磊（湖北伸道律師事務(wù)所）
周某

原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司，住所地:鄂州市五里墩花園路汽車綜合市場4號樓2層。
法定代表人肖櫻，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉磊，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告周某。
原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司（以下簡稱德福公司）與被告周某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年3月23立案受理后，依法由審判員方向陽獨任審判，并于2016年5月11日公開開庭進行了審理。
原告德福公司的委托代理人劉磊到庭參加訴訟，被告周某經(jīng)本院依法傳票傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告德福公司訴稱，2005年1月7日，上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司（以下簡稱鳳凰公司）與湖北捷邁特置業(yè)有限公司（以下簡稱捷邁特公司）簽訂《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定鳳凰公司接受委托進行洋瀾國際康城小區(qū)（以下簡稱康城小區(qū)）的前期物業(yè)管理工作，其中高層物業(yè)費為1.5元／平方米／月。
被告于2010年11月18日向捷邁特公司購買并接受康城小區(qū)2棟西單元2501室138.27平方米的房產(chǎn)。
至2012年12月，被告下欠鳳凰公司物業(yè)管理費3，941.00元。
2012年12月，原告與康城小區(qū)業(yè)委會簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定原告接受委托從事該小區(qū)的物業(yè)管理工作，高層物業(yè)費為1.5元／平方米／月。
截至2015年12月，被告下欠原告物業(yè)管理費7，467.00元。
2013年12月23日，鳳凰公司與與原告簽訂協(xié)議，約定將被告下欠的物業(yè)管理費轉(zhuǎn)讓給原告。
至此被告共欠原告物業(yè)管理費11，407.00元。
原告為維護自身合法權(quán)益，具狀訴至法院，要求被告支付物業(yè)管理費11，407.00元、滯納金342.00元，由被告承擔(dān)本案訴訟費用。
被告周某未向本院提交答辯意見。
原告德福公司為支持其訴訟請求，向本院提交以下證據(jù):
一、原告的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、被告身份證復(fù)印件一份。
擬證明原告、被告訴訟主體資格。
二、《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務(wù)合同》復(fù)印件一份。
擬證明2005年1月7日鳳凰公司與捷邁特公司簽訂合同，約定接受委托進行康城小區(qū)的前期物業(yè)管理工作。
三、《入伙資格書》、《住房驗收交接表》、《小區(qū)業(yè)主臨時公約》復(fù)印件各一份。
擬證明被告在2010年11月18日購買驗收康城小區(qū)2號樓西單元2501室138.27平方米的房產(chǎn)，前期物業(yè)管理費為1.5元／平方米／月。
四、《物業(yè)管理服務(wù)合同》復(fù)印件、《說明》復(fù)印件各一份。
擬證明原告于2012年與康城小區(qū)業(yè)委會簽訂合同，接受委托從事該小區(qū)物業(yè)管理工作，被告房屋的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為1.5元／平方米／月。
五、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》復(fù)印件一份。
擬證明原告與鳳凰公司在2013年簽訂協(xié)議，約定受讓被告拖欠鳳凰公司的物業(yè)費。
六、《催繳物業(yè)費通知單附聯(lián)》、郵寄單各一份。
擬證明原告通過快遞方式向被告告知物業(yè)費轉(zhuǎn)讓并催收物業(yè)費，被告拒不繳納的事實。
被告周某未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院認為原告所舉證據(jù)真實、合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，可以作為認定案件事實根據(jù)，本院依法予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)以及當(dāng)事人的陳述，本院對本案的基本事實認定如下:
2005年1月7日，鳳凰公司與康城小區(qū)開發(fā)商捷邁特公司簽訂《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定鳳凰公司接受委托從事康城小區(qū)的前期物業(yè)管理工作，高層物業(yè)費為1.5元／平方米／月。
2010年11月18日，被告向捷邁特公司購買并接受康城小區(qū)2號樓西單元2501室138.27平方米的房產(chǎn)。
自2011年5月至2012年12月，被告下欠鳳凰公司物業(yè)管理費3，941.00元。
2012年12月，原告與康城小區(qū)業(yè)委會簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由原告從事小區(qū)物業(yè)管理工作，服務(wù)期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止，高層物業(yè)管理費為1.5元／平方米／月。
2013年12月23日，鳳凰公司與原告簽訂協(xié)議，約定將被告下欠的3，941.00元物業(yè)管理費債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。
自2013年1月起至2015年12月，被告下欠原告物業(yè)管理費7，467.00元。
在原告將被告起訴至法院前，原告通過快遞方式向被告催繳物業(yè)費，并告知被告前期所欠物業(yè)管理費已轉(zhuǎn)讓至原告。
至此被告共拖欠原告物業(yè)管理費11，407.00元。
本院認為，依法成立的合同，受法律保護。
鳳凰公司與康城小區(qū)開發(fā)商捷邁特公司簽訂的《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務(wù)合同》、康城小區(qū)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與原告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，以上合同均是雙方真實意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，未侵犯社會公共利益和他人合法權(quán)益，該合同合法有效，對業(yè)主周某具有法律約束力。
公民、法人的合法民事權(quán)益依法應(yīng)受法律保護，原告受讓鳳凰公司債權(quán)（被告周某拖欠鳳凰公司物業(yè)費），并履行轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知義務(wù)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，作為債務(wù)人的被告周某應(yīng)依約向原告履行清償其拖欠鳳凰公司的物業(yè)服務(wù)費。
原告及鳳凰公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，被告周某應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)費。
被告周某未按約定清償債務(wù)、支付物業(yè)服務(wù)費是引起本訴的直接原因，被告是責(zé)任方、過錯方，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)民事法律責(zé)任。
原告要求被告清償拖欠的物業(yè)管理費用11，407.00元、滯納金342.00元的訴訟請求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第八十八條 ?第（一）款 ?、第一百零六條 ?第（一）款 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第八十條 ?第（一）款 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》》第一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告德福公司物業(yè)管理費用11，407.00元、滯納金342.00元，以上合計11，749.00元。
本案案件受理費93.00元，由被告周某負擔(dān)（該款原告已預(yù)交，待本判決生效后由被告周某直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。
對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。
在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行:中國建設(shè)銀行鄂州市分行營業(yè)部，賬號:42×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為0711-3357122。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護。
鳳凰公司與康城小區(qū)開發(fā)商捷邁特公司簽訂的《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務(wù)合同》、康城小區(qū)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與原告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，以上合同均是雙方真實意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，未侵犯社會公共利益和他人合法權(quán)益，該合同合法有效，對業(yè)主周某具有法律約束力。
公民、法人的合法民事權(quán)益依法應(yīng)受法律保護，原告受讓鳳凰公司債權(quán)（被告周某拖欠鳳凰公司物業(yè)費），并履行轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知義務(wù)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，作為債務(wù)人的被告周某應(yīng)依約向原告履行清償其拖欠鳳凰公司的物業(yè)服務(wù)費。
原告及鳳凰公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，被告周某應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)費。
被告周某未按約定清償債務(wù)、支付物業(yè)服務(wù)費是引起本訴的直接原因，被告是責(zé)任方、過錯方，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)民事法律責(zé)任。
原告要求被告清償拖欠的物業(yè)管理費用11，407.00元、滯納金342.00元的訴訟請求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第八十八條 ?第（一）款 ?、第一百零六條 ?第（一）款 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第八十條 ?第（一）款 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》》第一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告德福公司物業(yè)管理費用11，407.00元、滯納金342.00元，以上合計11，749.00元。
本案案件受理費93.00元，由被告周某負擔(dān)（該款原告已預(yù)交，待本判決生效后由被告周某直接支付給原告）。

審判長：方向陽

書記員：胡志雷