鄂州德福物業(yè)管理有限公司
劉磊（湖北伸道律師事務(wù)所）
周某某
龔勝勇（湖北伸道律師事務(wù)所）

原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司，住所地鄂州市五里墩花園路綜合市場(chǎng)4號(hào)樓2層。
法定代表人:肖櫻，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉磊，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告周某某。
委托代理人龔勝勇，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司（以下簡稱德福公司）與被告周某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年7月1立案受理后，依法組成合議庭并公開開庭進(jìn)行了審理。
原告德福公司的委托代理人劉磊、被告周某某委托代理人龔勝勇到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告德福公司訴稱，2005年1月7日，上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司（以下簡稱鳳凰公司）與湖北捷邁特置業(yè)有限公司（以下簡稱捷邁特公司）簽訂《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定鳳凰公司接受委托從事洋瀾國際康城小區(qū)（以下簡稱康城小區(qū)）的前期物業(yè)管理工作，其中小高層物業(yè)費(fèi)為0.69元／平方米／月。
被告于2009年5月16日向捷邁特公司購買并接受康城小區(qū)39棟1單元502室196.42平方米的房產(chǎn)及31棟34號(hào)車庫。
至2012年12月，被告下欠鳳凰公司物業(yè)管理費(fèi)5，340.00元。
2012年12月，原告與康城小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定原告接受委托從事該小區(qū)的物業(yè)管理工作，小高層物業(yè)費(fèi)為1.2元／平方米／月。
截至2015年12月，被告下欠原告物業(yè)管理費(fèi)9，432.00元。
2013年12月23日，鳳凰公司與與原告簽訂協(xié)議，約定將被告下欠的物業(yè)管理費(fèi)轉(zhuǎn)讓給原告。
至此被告共欠原告物業(yè)管理費(fèi)14，772.00元。
原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，具狀訴至法院，要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)14，772.00元、滯納金3，633.00元，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告周某某辯稱，原告未向被告催收物業(yè)費(fèi)；鳳凰公司將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告未通知被告；原告管理工作存在瑕疵，應(yīng)酌情減少物業(yè)費(fèi)；原告關(guān)于滯納金的訴訟請(qǐng)求沒有法律依據(jù)，且金額過高。
原告德福公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù):
一、原告的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、被告身份證復(fù)印件。
擬證明原告、被告訴訟主體資格。
二、《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務(wù)合同》復(fù)印件一份。
擬證明2005年1月7日鳳凰公司與捷邁特公司簽訂合同，約定接受委托進(jìn)行康城小區(qū)的前期物業(yè)管理工作。
三、《入伙資格書》、《住房驗(yàn)收交接表》、《小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約》復(fù)印件各一份。
擬證明被告在2009年5月16日購買驗(yàn)收洋瀾國際康城小區(qū)39棟1單元502室196.42平方米房產(chǎn)及31棟34號(hào)29.25平方米車庫，前期物業(yè)管理費(fèi)為0.69元／平方米／月。
四、《物業(yè)管理服務(wù)合同》復(fù)印件、《說明》復(fù)印件各一份。
擬證明原告于2012年與康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂合同，接受委托從事該小區(qū)物業(yè)管理工作，被告房屋的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2元／平方米／月。
五、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》復(fù)印件一份。
擬證明原告與鳳凰公司于2013年12月23日簽訂協(xié)議，約定受讓被告拖欠鳳凰物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)。
六、《催繳物業(yè)費(fèi)通知單附聯(lián)》一份、《說明》一份。
擬證明原告于2016年4月19日向被告書面催收，并告知債權(quán)轉(zhuǎn)讓，被告拒不繳納物業(yè)費(fèi)的事實(shí)。
被告周某某為支持其辯稱意見，向本院提交以下證據(jù):
照片若干張。
擬證明原告提供物業(yè)服務(wù)有瑕疵。
被告周某某對(duì)原告提交證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見:對(duì)原告提交證據(jù)一、二、三、四無異議；對(duì)證據(jù)五，認(rèn)為沒有收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，原告僅提交協(xié)議，無法證明通知被告，無法達(dá)到其證明目的；對(duì)證據(jù)六，認(rèn)為沒有收到催繳物業(yè)通知單。
原告德福公司對(duì)被告周某某提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見:認(rèn)為照片無法達(dá)到其證明目的，內(nèi)容不屬實(shí)。
被告舉證和證明事實(shí)，與本案沒有關(guān)聯(lián)，物業(yè)管理應(yīng)通過其他途徑解決。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院認(rèn)為，對(duì)無異議的證據(jù)，依法予以采信，對(duì)原告提交的證據(jù)五、六，被告僅口頭辯駁其未收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及催繳物業(yè)費(fèi)通知單附聯(lián)，較之原告催繳被告自2010年4月起至2015年12月止的物業(yè)管理費(fèi)，原告已履行書面催收及通知債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議更為可信，故對(duì)證據(jù)五、六予以采信。
被告提交照片顯示區(qū)域，均是康城小區(qū)范圍內(nèi)，從一定程度上可以反映康城小區(qū)物業(yè)管理工作在公共區(qū)域維修、管理、養(yǎng)護(hù)、修繕等方面存在瑕疵，本院依法予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)以及當(dāng)事人的陳述，本院對(duì)本案的基本事實(shí)認(rèn)定如下:
2005年1月7日，鳳凰公司與康城小區(qū)開發(fā)商捷邁特公司簽訂《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定鳳凰公司接受委托從事康城小區(qū)的前期物業(yè)管理工作，小高層物業(yè)費(fèi)為0.69元／平方米／月。
2009年5月16日，被告向捷邁特公司購買驗(yàn)收洋瀾國際康城小區(qū)小區(qū)39棟1單元502室196.42平方米房產(chǎn)31棟34號(hào)29.25平方米車庫。
自2010年4月至2012年12月，被告下欠鳳凰公司物業(yè)管理費(fèi)5，340.00元。
2012年12月，原告與康城小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由原告從事小區(qū)物業(yè)管理工作，服務(wù)期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止，小高層物業(yè)管理費(fèi)為1.2元／平方米／月。
2013年12月23日，鳳凰公司與原告簽訂協(xié)議，約定將被告下欠的5，340.00元物業(yè)管理費(fèi)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。
自2013年1月起至2015年12月，被告下欠原告物業(yè)管理費(fèi)9，432.00元。
2016年4月19日，原告工作人員曾向被告書面催繳物業(yè)費(fèi)，并告知被告前期所欠物業(yè)管理費(fèi)已轉(zhuǎn)讓至原告。
至此被告共拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)14，772.00元。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。
鳳凰公司與康城小區(qū)開發(fā)商捷邁特公司簽訂的《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務(wù)合同》、康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與原告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，以上合同均是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，未侵犯社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，該合同合法有效，對(duì)業(yè)主周某某具有法律約束力。
公民、法人的合法民事權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)，原告受讓鳳凰公司債權(quán)（被告周某某拖欠鳳凰公司物業(yè)費(fèi)），并履行轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知義務(wù)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，作為債務(wù)人的被告周某某應(yīng)依約向原告履行清償其拖欠鳳凰公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
被告周某某作為康城小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)按照合同約定的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)被告周某某未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
周某某以原告提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定、服務(wù)有瑕疵等為由拒不支付物業(yè)費(fèi)，對(duì)此，原告為全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，被告周某某的意見系其個(gè)人意見，不能代表其他業(yè)主，應(yīng)認(rèn)定被告不能以此為由拒付物業(yè)費(fèi)。
對(duì)于原告向被告主張滯納金3，633.00元的訴訟請(qǐng)求，因雙方對(duì)合同履行存在爭議，故不予支持。
據(jù)此，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條 ?、第四十二條 ?、六十七條、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第八十條 ?第（一）款 ?、第《最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》》第一條、第六條，判決如下:
一、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告德福公司物業(yè)管理費(fèi)用14，772.00元；
二、駁回原告德福公司對(duì)被告周某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)131.00元，由被告周某某負(fù)擔(dān)104.00元，由原告德福公司負(fù)擔(dān)27.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。
對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。
在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行:中國建設(shè)銀行鄂州市分行營業(yè)部，賬號(hào):42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3357122。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。
鳳凰公司與康城小區(qū)開發(fā)商捷邁特公司簽訂的《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務(wù)合同》、康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與原告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，以上合同均是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，未侵犯社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，該合同合法有效，對(duì)業(yè)主周某某具有法律約束力。
公民、法人的合法民事權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)，原告受讓鳳凰公司債權(quán)（被告周某某拖欠鳳凰公司物業(yè)費(fèi)），并履行轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知義務(wù)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，作為債務(wù)人的被告周某某應(yīng)依約向原告履行清償其拖欠鳳凰公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
被告周某某作為康城小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)按照合同約定的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)被告周某某未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
周某某以原告提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定、服務(wù)有瑕疵等為由拒不支付物業(yè)費(fèi)，對(duì)此，原告為全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，被告周某某的意見系其個(gè)人意見，不能代表其他業(yè)主，應(yīng)認(rèn)定被告不能以此為由拒付物業(yè)費(fèi)。
對(duì)于原告向被告主張滯納金3，633.00元的訴訟請(qǐng)求，因雙方對(duì)合同履行存在爭議，故不予支持。

據(jù)此，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條 ?、第四十二條 ?、六十七條、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第八十條 ?第（一）款 ?、第《最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》》第一條、第六條，判決如下:
一、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告德福公司物業(yè)管理費(fèi)用14，772.00元；
二、駁回原告德福公司對(duì)被告周某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)131.00元，由被告周某某負(fù)擔(dān)104.00元，由原告德福公司負(fù)擔(dān)27.00元。

審判長：方向陽
審判員：楊光洲
審判員：張春曼

書記員：胡志雷