原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司，住所地鄂州市五里墩花園路綜合市場(chǎng)4號(hào)樓2層。
法定代表人：肖櫻，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉磊，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告吳某。

原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱德福公司）與被告吳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年7月1立案受理后，依法由審判員方向陽獨(dú)任審判，并于2016年7月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告德福公司的委托代理人劉磊到庭參加訴訟，被告吳某經(jīng)本院依法傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。鳳凰公司與康城小區(qū)開發(fā)商捷邁特公司簽訂的《洋瀾國(guó)際康城物業(yè)管理服務(wù)合同》、康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與原告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，以上合同均是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，未侵犯社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，該合同合法有效，對(duì)業(yè)主吳某具有法律約束力。公民、法人的合法民事權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)，原告受讓鳳凰公司債權(quán)（被告吳某拖欠鳳凰公司物業(yè)費(fèi)），并履行轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知義務(wù)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，作為債務(wù)人的被告吳某應(yīng)依約向原告履行清償其拖欠鳳凰公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告及鳳凰公司依約提供物業(yè)管理服務(wù)，被告吳某應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。被告吳某未按約定清償債務(wù)、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)是引起本訴的直接原因，被告是責(zé)任方、過錯(cuò)方，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)民事法律責(zé)任。原告要求被告清償拖欠物業(yè)管理費(fèi)用11，822.00元的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院依法予以支持，原告要求被告支付滯納金的訴訟請(qǐng)求雖有約定，但訴訟請(qǐng)求數(shù)額過高，依法調(diào)整為1，657.45元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、第八十八條第（一）款、第一百零六條第（一）款、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第八十條第（一）款、第一百零七條、《最高人民法院〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉》第一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告吳某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告德福公司物業(yè)管理費(fèi)用11，822.00元、滯納金1，657.45元，以上合計(jì)13，479.45元；
二、駁回原告德福公司對(duì)被告吳某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)85.00元，由被告吳某負(fù)擔(dān)75.00元，由原告德福公司負(fù)擔(dān)10.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行鄂州市分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3357122。

審判員　　方向陽

書記員：胡志雷