原告：鄂州市蘊福里物業(yè)管理有限公司，住所地：湖北省鄂州市花湖開發(fā)區(qū)濱港西路。法定代表人：徐澤勇，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：汪文濤，湖北源規(guī)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告:衛(wèi)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：湖北省大冶市，

原告蘊福里公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付租金33,903.00元；2、判令被告向原告支付物業(yè)費2,912.00元；3、判令被告按日0.5%支付拖欠房屋租金的違約金至租金付清之日止；4、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費。事實和理由:原告系花湖開發(fā)區(qū)杭州路蘊福里·錦城小區(qū)物業(yè)公司，依法取得該小區(qū)未售商鋪的出租權(quán)。2016年9月19日，被告因經(jīng)營健身會所需要，與原告簽訂一份《房屋租賃合同書》，雙方約定：被告承租花湖開發(fā)區(qū)杭州路蘊福里·錦城小區(qū)1號樓24、25、26、27號商鋪，建筑面積242.68平方米；租賃期限自2017年1月1日至2022年12月31日，2017年1月1日之前為免租期間；租金每6個月支付一次，被告在租賃期內(nèi)先付租金后用房。逾期支付租金的，按逾付租金總額的日0.5%承擔(dān)違約金。房屋租賃期間的水電費由被告承擔(dān)。同日，原、被告雙方還簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份，該協(xié)議約定被告每月應(yīng)支付物業(yè)費。被告進場開展經(jīng)營活動后，自2017年7月1日起拖欠租金，自2017年8月1日起拖欠物業(yè)服務(wù)費。被告于2018年3月31日晚搬離承租房屋。截至2018年3月31日止，被告累計拖欠租金33,903.00元，拖欠物業(yè)費2,912.00元，拖欠水電費70.00元。被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，為維護原告的正當(dāng)權(quán)益，特訴至法院，請求依法支持原告訴訟請求。被告衛(wèi)某某辯稱：與原告簽訂房屋租賃合同、物業(yè)合同屬實，我向原告交納了9,000.00元押金和1,000.00元裝修保證金，應(yīng)抵扣房租，我已向原告交了6,000.00元物業(yè)費，不欠原告物業(yè)費。原告還承諾我做的消防工程，可以抵房租。2017年12月14日我關(guān)門停業(yè)，原告公司負(fù)責(zé)人說年后給我減租金，但過年之后我來開門營業(yè)，原告沒有兌現(xiàn)，反而過了三天就將我店鋪的水電停了，還將我的門面鎖了。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告蘊福里公司受鄂州市宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托，對外出租鄂州市宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的蘊福里·錦城小區(qū)的商鋪，并進行物業(yè)管理，租金歸蘊福里公司所有。2016年9月19日，原告蘊福里公司與被告衛(wèi)某某簽訂《房屋租賃合同書》一份，約定：被告衛(wèi)某某承租位于上述小區(qū)一號樓底層24、25、26、27號商鋪，總面積為242.68平方米，租賃期限自2017年1月1日至2022年12月31日止，自合同簽訂之日起至2016年12月31日為免租金裝修改造期，自2017年1月1日起計租，承租期間內(nèi)第一、二年的租金為每平方米25元／月，合同第四條第2款約定：“租金每6個月支付一次，乙方（被告衛(wèi)某某，本院注）應(yīng)本著‵先付租后用房′的原則支付租金。第一年租金在雙方辦理完房屋交接手續(xù)（交接單雙方簽字）之日起7日內(nèi)付清，之后每年租金在11月30日前支付?！边€約定每逾期一日，按逾付租金總額的0.5%支付違約金。合同簽訂后，原告還按合同約定向被告收取了履約保證金9,000.00元和房屋裝修保證金1,000.00元。2017年1月16日，原告蘊福里公司與被告衛(wèi)某某簽訂《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》一份，約定原告租賃商鋪的物業(yè)管理費“按實際面積計算1.5元／平方／年收取”。2017年7月1日之前的6個月租金36,402.00元被告衛(wèi)某某已交清，2017年8月8日，被告衛(wèi)某某向原告支付租金5,000.00元，同年10月11日支付租金6,700.00元，同年11月2日支付租金5,000.00元，同年11月29日支付租金4,000.00元，共計支付租金20,700.00元，原告在出具給被告的收據(jù)上注明：“總36402”、“租金分期付”，截至2018年3月31日止，被告共欠原告租金共計33,903.00元。原告當(dāng)庭表示，其收取被告的9,000.00元履約保證金可充抵被告所欠租金，認(rèn)為《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》約定原告租賃商鋪的物業(yè)管理費“按實際面積計算1.5元／平方／年收取”系筆誤，原、被告實際是按1.5元／平方／月履行的，故原告拖欠的8個月物業(yè)費仍應(yīng)按按1.5元／平方／月計算，并承認(rèn)被告的物業(yè)費已交到2017年7月1日。原告多次向被告催要拖欠的租金和物業(yè)費未果，因而成訟。本院認(rèn)為：原告蘊福里公司與被告衛(wèi)某某簽訂的《房屋租賃合同書》及《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為合法有效，對合同當(dāng)事人具有法律效力。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，原告依約將商鋪交付被告使用，被告應(yīng)按約支付租金，逾期繳納，應(yīng)按約承擔(dān)違約金。對原告要求被告衛(wèi)某某支付租金及違約金的訴訟請求依法予以支持。一、關(guān)于租金，截至2018年3月31日止，被告衛(wèi)某某拖欠租金共計33,903.00元，原告當(dāng)庭表示被告交納的9,000.00元履約保證金可予充抵，本院予以確認(rèn)，即被告衛(wèi)某某實際下欠原告租金為24,903.00元。二、關(guān)于違約金，房屋租賃合同第四條第2款約定：“租金每6個月支付一次，乙方（被告衛(wèi)某某，本院注）應(yīng)本著‵先付租后用房′的原則支付租金。第一年租金在雙方辦理完房屋交接手續(xù)（交接單雙方簽字）之日起7日內(nèi)付清，之后每年租金在11月30日前支付?！痹摷s定既約定了租金每6個月支付一次，又約定了1年支付一次，屬約定不明，但雙方已按每6個月支付一次履行，故被告應(yīng)每6個月支付房租，支付的最后期限按“先付租后用房”的約定應(yīng)為每6個月租期起始日的前一天，逾期支付從該最后期限的次日開始計算違約金；2017年7月1日至2017年12月31日的6個月租期中，被告應(yīng)在同年6月30日前向原告交納租金36,402.00元，被告分四次共向原告交納了20,700.00元，原告在向被告出具的租金收據(jù)中注明：“總36402”、“租金分期付”，實際是認(rèn)可被告的該6個月租金可分期支付，故被告無須承擔(dān)該6個月所欠租金15,702.00元在原告起訴之前的違約金，其后的租金，被告逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約金；原、被告約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高，本院調(diào)整為銀行同期貸款利率的1.5倍，對原告訴請中違約金的超出部分不予支持。三、關(guān)于物業(yè)費，原告在庭審中認(rèn)為原、被告是按1.5元／平方／月實際履行，并承認(rèn)被告的物業(yè)費已交到2017年7月1日，可證實原告已收取被告物業(yè)費2,184.00元（242.68×1.5×6）；但雙方簽訂的《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》約定原告租賃商鋪的物業(yè)管理費“按實際面積計算1.5元／平方／年收取”，原告稱系筆誤，實際應(yīng)是1.5元／平方／月收取，本院認(rèn)為，原告是物業(yè)費的收取人，在訂立合同時應(yīng)足夠?qū)徤?，其訴稱筆誤顯然不實，故被告應(yīng)按實際面積1.5元／平方／年向原告交納物業(yè)費，原告已收取被告物業(yè)費2,184.00元，按上述標(biāo)準(zhǔn)被告不欠原告物業(yè)費，對原告要求被告支付物業(yè)費的訴訟請求不予支持。被告辯稱原告承諾消防工程費用抵房租并減少租金的意見，無相關(guān)證據(jù)證實，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條第一款、第二百一十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告鄂州市蘊福里物業(yè)管理有限公司（下稱蘊福里公司）與被告衛(wèi)某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告蘊福里公司的法定代表人徐澤勇、委托訴訟代理人汪文濤，被告衛(wèi)某某到庭參加訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告衛(wèi)某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告鄂州市蘊福里物業(yè)管理有限公司房屋租金24,903.00元；二、被告衛(wèi)某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告鄂州市蘊福里物業(yè)管理有限公司所欠房屋租金15,702.00元（2017年7月1日至2017年12月31日租期）的違約金366.45元（以15,702.00元為基數(shù)，自2018年4月13日原告起訴之日起按年7.125%計算至2018年8月9日止，其后違約金按上述標(biāo)準(zhǔn)計算至原告所欠房屋租金15,702.00元付清止），支付原告鄂州市蘊福里物業(yè)管理有限公司所欠房屋租金18,201.00元（2018年1月1日至2018年3月31日期間）的違約金687.55元（以18,201.00元為基數(shù)，自2018年1月1日起按年7.125%計算至2018年7月11日庭審之日止），支付原告鄂州市蘊福里物業(yè)管理有限公司所欠房屋租金9,201.00元（庭審之日抵扣保證金9,000.00元）的違約金50.95元（以9,201.00元為基數(shù)，自2018年7月12日起按年7.125%計算至2018年8月9日止，其后違約金按上述標(biāo)準(zhǔn)計算至原告所欠房屋租金9,201.00元付清止）；三、駁回原告鄂州市蘊福里物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。本案受理費減半收取為410.00元，由被告衛(wèi)某某負(fù)擔(dān)。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員　?。豪罱?/p>

書記員：：廖輝