原告：鄂州市花某某華山村村民委員會，住所地：湖北省鄂州市鄂城區(qū)花某某華山村。
負責人：羅德元，該村黨總支書記。
委托訴訟代理人：袁曉恩，男，xxxx年xx月xx日出生，系該村委會工作人員。代理權限為一般授權。
委托訴訟代理人：徐繼祥，湖北祥德律師事務所律師。代理權限為一般授權。
被告：陳高某，男，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地：浙江省玉環(huán)市，

原告鄂州市花某某華山村村民委員會（下稱華山村委會）訴被告陳高某租賃合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，適用普通程序公開開庭進行了審理。原告華山村委會的訴訟代理人袁曉恩、徐繼祥到庭參加了訴訟，因被告陳高某下落不明，通過郵寄、電話等方式均無法送達，經(jīng)本院公告送達起訴狀副本及開庭傳票等訴訟文書，公告期滿后，被告逾期仍未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行審理，現(xiàn)已審理終結。
原告華山村委會向本院提出訴訟請求：1、判令解除合同，由被告自行拆除機械設備并騰退承租的場地；2、判令被告向原告支付所欠租金117,500,00元（計算至2018年4月;3、判令被告承擔原告為實現(xiàn)債權實際支付的律師費7,000.00元;4、判令被告承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：原告與被告陳高某于2013年8月1日簽訂《租賃合同》一份，原告將面積1000余平方米的廠房、辦公樓、平房租給被告開辦工廠，租期一年，月租金6,500.00元，年租金78,000.00元。約定租金支付時間為合同簽訂之日預付半年租金，并付押金20,000.00元。租賃期滿后雙方未簽訂新的書面合同，只是口頭約定被告繼續(xù)使用租賃場地，但被告自此時起便開始拖欠租金，截至2018年4月止共拖欠租金117,500.00元。被告至今實際占有和使用該場地，經(jīng)原告多次催告被告仍不履行支付租金義務，并已自行停產(chǎn)，無法聯(lián)系。原告為保障自身合法權益，依法提起訴訟。
原告華山村委會為支持其訴訟請求，向本院提供以下證據(jù)：
證據(jù)一、原告負責人任職文件及證明文件。擬證明原告主體身份適格。
證據(jù)二、2013年8月1日簽訂的合同書一份。擬證明原、被告之間存在租賃合同關系關系。
證據(jù)三、原告收取被告租金的憑證。擬證明被告拖欠租金的時間及金額。
證據(jù)四、被告工廠環(huán)境及機械照片。擬證明被告至今仍實際占用場地。
被告陳高某未到庭參加訴訟，又未書面提出答辯意見及異議并提交證據(jù)，應視為自動放棄舉證、質(zhì)證權利。法院只能依據(jù)到庭當事人的陳述及其所舉證據(jù)，進行缺席審理，綜合判斷認定案件事實。原告提供的證據(jù)，來源合法，內(nèi)容真實，與本案具有關聯(lián)性，對該證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性予以認定。在沒有相反證據(jù)予以反駁的情形下，本院對原告主張的事實予以認定。
根據(jù)以上有效證據(jù)本院認定事實如下：2013年8月1日，原告華山村委會與被告陳高某簽訂租賃合同一份，約定原告將位于鄂州市花某某聚龍工業(yè)園共1000余平方米的廠房、辦公樓、平房租給被告開辦工廠，租期一年，自2013年8月1日起至2014年7月30日止，每月租金6,500.00元，約定租金支付時間為合同簽訂之日預付半年租金，并付押金20,000.00元，押金在合同期滿前一個月抵扣租金，多退少補，合同還約定“乙方（陳高某）不得以任何理由拖欠租金，如拖欠一個月，甲方（華山村委會）有權單方終止合同并沒收押金”，后被告支付了該租期內(nèi)的全部租金。上述租賃期滿后雙方未簽訂新的書面合同，原告同意被告繼續(xù)使用租賃場地，每月租金仍按6,500.00元計算。被告分別于2014年10月31日向原告支付租金39,000.00元；2015年10月19日向原告支付租金78,000.00元；2016年12月28日向原告支付租金48,000.00元；2017年11月15日向原告支付租金10,000.00元，共計向原告支付租金175,000.00元。截至2018年4月止，被告陳高某尚欠原告租金117,500.00元。被告至今仍實際占有該場地，經(jīng)原告多次催告被告仍不履行支付租金義務，并已自行停產(chǎn)，無法聯(lián)系。

本院認為，原告華山村委會與被告陳高某簽訂房屋租賃合同系雙方真實意思表示，亦未違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，該民事行為合法、有效，雙方應按合同約定全面履行自己的義務。原、被告在合同約定的租賃期限屆滿后繼續(xù)履行，雙方均無異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方可隨時終止合同。現(xiàn)被告拖欠原告多月租金，經(jīng)原告催告后仍拒不履行支付租金義務，原告訴請解除租賃合同并由被告自行拆除機械設備、騰退承租的場地于法有據(jù)，本院予以支持。被告至今仍實際占有該場地，雙方租賃行為一直在延續(xù)，被告應按約定向原告繼續(xù)支付租金，對原告要求被告支付截至2018年4月止所欠租金的訴請予以支持。對于原告要求被告承擔原告為實現(xiàn)上述債權而實際支付的律師費的訴訟請求，因原、被告合同并未約定該項費用，且原告聘請律師是其自行作出以便于自身訴訟的行為，與被告無關，故對該訴訟請求不予支持。被告陳高某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭應訴、答辯，應視為對法律賦予庭審中應享有的相關權利的放棄，依法應承擔相應的法律后果。本案依法缺席審理和判決。依照《中華人民共和國民法通則》第五十四條、第五十五條、第八十八條第一款，《中華人民共和國合同法》第五十五條、第九十四條第三項、第二百一十二條、第二百三十五條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告鄂州市花某某華山村村民委員會與被告陳高某于2013年8月1日簽訂的房屋租賃合同；
二、被告陳高某于本判決生效后十五日內(nèi)自行拆除所承租原告鄂州市花某某華山村村民委員會位于鄂州市花某某聚龍工業(yè)園的廠房、辦公樓、平房內(nèi)的機械設備，騰退完成后將以上場地移交原告；
三、被告陳高某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告鄂州市花某某華山村村民委員會租金117,500.00元；
四、駁回原告鄂州市花某某華山村村民委員會的其他訴訟請求。
本案受理費減半收取為2,650.00元，由被告陳高某負擔（此款原告已預交，待本判決書生效后由被告向原告直接支付）。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判長 ：李健
審判員 ：李華杰
人民陪審員 ：鄧傳文