原告（反訴被告）：鄂州市建王置業(yè)有限責(zé)任公司。住所地：鄂州市明塘路61號(hào)。
法定代表人：徐德蓮，該公司經(jīng)理。
委托代理人：黃春紅，湖北立豐律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
委托代理人：李國勝，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告（反訴原告）：張海軍。
委托代理人：秦前坤，湖北尚卓律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告（反訴原告）：湖北永某置業(yè)有限公司。住所地：鄂州市杜山鎮(zhèn)永某油廠辦公樓。
法定代表人：張英，該公司經(jīng)理。
被告（反訴原告）：江瓊，系湖北永某置業(yè)有限公司股東。
委托代理人：秦前坤，湖北尚卓律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告（反訴原告）：張英，系湖北永某置業(yè)有限公司股東。
上述四被告的委托代理人：周少英，北京奧東（武漢）律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。

原告（反訴被告）鄂州市建王置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱鄂州建王置業(yè)公司）訴被告（反訴原告）張海軍、被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北永某置業(yè)公司）、被告（反訴原告）江瓊、被告（反訴原告）張英房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法組成由審判員齊志剛擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員繆冬琴、人民陪審員鄧睿參加的合議庭，于2015年4月20日、2015年6月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司的委托代理人黃春紅、李國勝、被告（反訴原告）張海軍的委托代理人秦前坤、周少英、被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司的委托代理人周少英、被告（反訴原告）江瓊的委托代理人秦前坤、周少英、被告（反訴原告）張英的委托代理人周少英到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年7月25日，湖北新海博貿(mào)易有限公司代被告（反訴原告）張海軍向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司支付定金5000000元。
2011年10月11日，鄂州市公安消防支隊(duì)作出鄂州公消驗(yàn)（2011）第0041號(hào)“關(guān)于鄂州市建王置業(yè)有限責(zé)任公司金色名苑商住樓復(fù)驗(yàn)建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格的意見”建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書，該意見書載明：“鄂州市公安消防支隊(duì)對(duì)建王公司復(fù)驗(yàn)的金色名苑商住樓建設(shè)工程（工程概況作了說明，并說明此次局部驗(yàn)收不包含1至4樓商業(yè)部分）進(jìn)行了驗(yàn)收，以審查資料及現(xiàn)場(chǎng)檢查測(cè)試，意見如下：一、綜合評(píng)定該工程消防驗(yàn)收復(fù)驗(yàn)合格；二、對(duì)建筑消防設(shè)施定期維修保養(yǎng)，保證完整有效；三、該工程如需要改建、擴(kuò)建、內(nèi)部裝修和用途變更，應(yīng)依法向我支隊(duì)申請(qǐng)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核和驗(yàn)收。
2012年2月15日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：出賣人以拍賣方式取得鄂州國用（2007）第1-6號(hào)地塊的土地使用權(quán)，土地面積為5378.3平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，暫定名擎天華府（金色名苑）；（二）商品房銷售依據(jù)：預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為鄂州市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂州房預(yù)字（1100006）；（三）買受人所購商品房的基本情況：第一層9#商鋪，建筑面積為96.79平方米；（四）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)33800元／平方米，總金額為3271502元；（五）面積確認(rèn)及面積差異處理：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)退房；（六）付款方式及期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付總價(jià)款的50%，余款到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證后270日內(nèi)付清，如買受人在合同簽訂后十日內(nèi)未支付總價(jià)款的50%，出賣人有權(quán)單方面解除合同；（七）買受人逾期付款的違約責(zé)任：1、逾期在60日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比例應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比例）的違約金；（八）出賣人逾期交房的違約責(zé)任：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一（該比例應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比例）的違約金；（九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買受人支付違約金；（十）其他：1、本合同約定事項(xiàng)，如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)；2、在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院起訴。
2012年2月15日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：出賣人以拍賣方式取得鄂州國用（2007）第1-6號(hào)地塊的土地使用權(quán)，土地面積為5378.3平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，暫定名擎天華府（金色名苑）；（二）商品房銷售依據(jù)：預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為鄂州市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂州房預(yù)字（1100006）；（三）買受人所購商品房的基本情況：第一層10#商鋪，建筑面積為89.27平方米；（四）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)33800元／平方米，總金額為3017326元；（五）面積確認(rèn)及面積差異處理：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)退房；（六）付款方式及期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付總價(jià)款的50%，余款到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證后270日內(nèi)付清，如買受人在合同簽訂后十日內(nèi)未支付總價(jià)款的50%，出賣人有權(quán)單方面解除合同；（七）買受人逾期付款的違約責(zé)任：1、逾期在60日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比例應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比例）的違約金；（八）出賣人逾期交房的違約責(zé)任：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一（該比例應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比例）的違約金；（九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買受人支付違約金；（十）其他：1、本合同約定事項(xiàng)，如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)；2、在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院起訴。
2012年2月15日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：出賣人以拍賣方式取得鄂州國用（2007）第1-6號(hào)地塊的土地使用權(quán)，土地面積為5378.3平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，暫定名擎天華府（金色名苑）；（二）商品房銷售依據(jù)：預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為鄂州市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂州房預(yù)字（1100006）；（三）買受人所購商品房的基本情況：第一層9#商鋪，建筑面積為42.98平方米；（四）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)33800元／平方米，總金額為1452724元；（五）面積確認(rèn)及面積差異處理：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)退房；（六）付款方式及期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付總價(jià)款的50%，余款到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證后270日內(nèi)付清，如買受人在合同簽訂后十日內(nèi)未支付總價(jià)款的50%，出賣人有權(quán)單方面解除合同；（七）買受人逾期付款的違約責(zé)任：1、逾期在60日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比例應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比例）的違約金；（八）出賣人逾期交房的違約責(zé)任：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一（該比例應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比例）的違約金；（九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買受人支付違約金；（十）其他：1、本合同約定事項(xiàng)，如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)；2、在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院起訴。
2012年2月15日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：出賣人以拍賣方式取得鄂州國用（2007）第1-6號(hào)地塊的土地使用權(quán)，土地面積為5378.3平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，暫定名擎天華府（金色名苑）；（二）商品房銷售依據(jù)：預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為鄂州市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂州房預(yù)字（1100006）；（三）買受人所購商品房的基本情況：第一層20#商鋪及2-4層2#裙樓，建筑面積為3251.04平方米；（四）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)7723.45元／平方米，總金額為25109214元；（五）面積確認(rèn)及面積差異處理：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)退房；（六）付款方式及期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付總價(jià)款的50%，余款到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證后270日內(nèi)付清，如買受人在合同簽訂后十日內(nèi)未支付總價(jià)款的50%，出賣人有權(quán)單方面解除合同；（七）買受人逾期付款的違約責(zé)任：1、逾期在60日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比例應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比例）的違約金；（八）出賣人逾期交房的違約責(zé)任：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一（該比例應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比例）的違約金；（九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買受人支付違約金；（十）其他：1、本合同約定事項(xiàng)，如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)；2、在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院起訴。
2012年2月15日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：出賣人以拍賣方式取得鄂州國用（2007）第1-6號(hào)地塊的土地使用權(quán)，土地面積為5378.3平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，暫定名擎天華府（金色名苑）；（二）商品房銷售依據(jù)：預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為鄂州市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂州房預(yù)字（1100006）；（三）買受人所購商品房的基本情況：第一層21#商鋪及2-4層3#裙樓，建筑面積為3628.71平方米；（四）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)4800元／平方米，總金額為17417808元；（五）面積確認(rèn)及面積差異處理：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)退房；（六）付款方式及期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付總價(jià)款的50%，含買受人在簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)已付的500萬元定金。到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證后270日內(nèi)付清余款，如買受人在合同簽訂后十日內(nèi)未支付總價(jià)款的50%，出賣人有權(quán)單方面解除合同，其所付定金不予退還；（七）買受人逾期付款的違約責(zé)任：1、逾期在60日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比例應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比例）的違約金；（八）出賣人逾期交房的違約責(zé)任：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一（該比例應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比例）的違約金；（九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買受人支付違約金；（十）其他：1、本合同約定事項(xiàng)，如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)；2、在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院起訴。
2012年2月15日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：出賣人以拍賣方式取得鄂州國用（2007）第1-6號(hào)地塊的土地使用權(quán)，土地面積為5378.3平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，暫定名擎天華府（金色名苑）；（二）商品房銷售依據(jù)：預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為鄂州市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂州房預(yù)字（1100006）；（三）買受人所購商品房的基本情況：第一層23#商鋪及2-4層1#裙樓，建筑面積為2185.24平方米；（四）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)4800元／平方米，總金額為10489152元；（五）面積確認(rèn)及面積差異處理：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)退房；（六）付款方式及期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付總價(jià)款的50%，余款到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證后270日內(nèi)付清，如買受人在合同簽訂后十日內(nèi)未支付總價(jià)款的50%，出賣人有權(quán)單方面解除合同；（七）買受人逾期付款的違約責(zé)任：1、逾期在60日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比例應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比例）的違約金；（八）出賣人逾期交房的違約責(zé)任：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一（該比例應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比例）的違約金；（九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買受人支付違約金；（十）其他：1、本合同約定事項(xiàng)，如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)；2、在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院起訴。
2012年2月15日，湖北永某置業(yè)公司股東張英、江瓊召開股東會(huì)并形成《股東會(huì)決議》，張英同意以其持有公司的55%股權(quán)、江瓊同意以其持有公司的45%股權(quán)質(zhì)押給原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司，以擔(dān)保張海軍依約履行向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司支付30378863元的付款義務(wù)，如張海軍未依約履行還款義務(wù)，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司如要求將質(zhì)押股權(quán)轉(zhuǎn)為已有，股東張英、江瓊均放棄優(yōu)先購買權(quán)。該股權(quán)未在工商部門進(jìn)行質(zhì)押登記。
2012年2月16日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍（買受人）簽訂《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定：（1）買受人除應(yīng)在主合同簽訂十日內(nèi)支付首期購房款外，還應(yīng)在購買房屋辦證之日起270日內(nèi)向出賣人支付余下購房款30378863元；（2）買受人以湖北永某置業(yè)有限公司坐落于鄂城區(qū)鳳凰辦事處百子畈村（古城路東側(cè)原百興停車場(chǎng)地塊），工程設(shè)計(jì)總面積：16700.76平方米在建工程及土地使用證編號(hào)為：鄂州國用（2011）第1-287號(hào)土地使用權(quán)及地上附著物（包含但是不限于地上的在建建筑物）作為抵押物，以擔(dān)保買受人依約履行付款義務(wù)，擔(dān)保的范圍為主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、交通費(fèi)等）；（3）買受人以湖北永某置業(yè)有限公司股東張英、江瓊所持有的湖北永某置業(yè)有限公司全部股權(quán)及個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)為買受人提供擔(dān)保，以保證買受人依約履行付款義務(wù)；（4）出買人在湖北永某置業(yè)有限公司辦理了土地抵押登記、湖北永某置業(yè)有限公司股東張英、江瓊辦理股權(quán)質(zhì)押登記后叁日內(nèi)為買受人出具辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明相關(guān)手續(xù)。（5）湖北永某置業(yè)有限公司如未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)土地使用權(quán)抵登記、湖北永某置業(yè)有限公司股東張英、江瓊未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理股權(quán)質(zhì)押登記，在約定期滿十日內(nèi)視為出賣人已履行為買受人辦證義務(wù)，買受人應(yīng)按第七點(diǎn)第一款約定承擔(dān)法律責(zé)；（6）買受人未按主合同履行付款義務(wù)，出買人可以要求買受人支付不少于主合同總金額30%的違約金，或可以要求買受人按所欠購房款按月利率3%支付利息；（7）如雙方因?yàn)槁男斜緟f(xié)議產(chǎn)生糾紛協(xié)商不能解決，則應(yīng)由違約方按爭(zhēng)議標(biāo)的額的5%至10%范圍內(nèi)支付守約方所聘請(qǐng)律師的代理費(fèi)用。（8）本協(xié)議條款及備注均為主合同必要組成條款，自雙方簽字時(shí)生效，本協(xié)議條款與主合同具有相同法律效力。主合同內(nèi)容與本協(xié)議條款不一致時(shí)，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。
2012年2月20日，被告（反訴原告）江瓊向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司匯款10000000元、3500000元、10000000元。
為保障《商品房買賣合同》、《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》的履行，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司與被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司簽訂《土地抵押協(xié)議》，湖北永某置業(yè)公司以坐落在鳳凰辦事處百子畈村項(xiàng)目名稱為百興辦公樓的鄂州國用（2011）第1-287號(hào)土地使用權(quán)作為抵押物，為被告（反訴原告）張海軍所欠30378863元的本息等提供抵押擔(dān)保，保證張海軍在約定期限內(nèi)履行付款義務(wù)。
2012年2月21日、22日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司開具了60757726元不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票給被告（反訴原告）張海軍。
2012年2月24日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司履行《商品房屋買賣合同》的約定，為9#、10#、11#、20#、21#、23#商鋪辦理了產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)分別為12××74（房屋建筑面積96.79平方米，房屋所有權(quán)人張海軍，共有人江瓊，證號(hào)120806675）、12××78（房屋建筑面積89.27平方米，房屋所有權(quán)人張海軍，共有人江瓊，證號(hào)120806679）、12××76（房屋建筑面積42.98平方米，房屋所有權(quán)人張海軍，共有人江瓊，證號(hào)120806677）、12××61（房屋建筑面積3251.04平方米，房屋所有權(quán)人張海軍，共有人江瓊，證號(hào)120806662）、12××72（房屋建筑面積3628.71平方米，房屋所有權(quán)人張海軍，共有人江瓊，證號(hào)120806673）、12××70（房屋建筑面積2185.24平方米，房屋所有權(quán)人張海軍，共有人江瓊，證號(hào)120806671）。
2012年5月10日，被告（反訴原告）江瓊向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司匯款1800000元。
2012年11月6日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司致函被告（反訴原告）張海軍，要求其支付剩余購房款30457726元。
2013年2月20號(hào)，湖北新海博貿(mào)易有限公司代被告（反訴原告）張海軍向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司支付2500000元購房款。
2013年8月30日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（甲方、房屋出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（乙方、房屋買受人）、被告湖北永某置業(yè)公司（丙方、保證人）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議二》，協(xié)議約定：（1）乙方應(yīng)于2013年10月31日前向甲方付清所欠購房款27878863元，乙方按本補(bǔ)充協(xié)議約定支付全部欠款后，無需再向甲方支付2012年2月16日簽訂的《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》中約定的利息（同期銀行利率的4倍計(jì)?。┘斑`約金；（2）乙方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定向甲方支付購房欠款，則乙方應(yīng)按2012年2月15日簽訂的《商品房買賣合同》、2012年2月16日簽訂的《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》的約定履行義務(wù)，已支付的250萬元不作為支付給甲方購房欠款，而應(yīng)視為支付所欠房款的2012年11月11日至2013年2月1日期間的利息；（3）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后丙方仍應(yīng)履行甲方與其已簽訂的土地抵押合同約定的義務(wù)，即以坐落于鄂城區(qū)鳳凰辦事處百子畈村的土地使用權(quán)（土地使用證編號(hào)：鄂州國用2011第1-287號(hào)）及地上建筑物為乙方買房欠款提供擔(dān)保；如乙方未按本協(xié)議約定還款，則丙方愿意以提供擔(dān)保的地上建筑物按其售價(jià)或評(píng)估價(jià)格的六折抵付乙方張海軍應(yīng)向甲方支付的欠款；丙方除以以上資產(chǎn)提供擔(dān)保，還為乙方張海軍欠款提供保證責(zé)任，保證期限為乙方欠款還清之日止。湖北永某置業(yè)公司未在協(xié)議上加蓋公章，由張海軍、江瓊在丙方（保證人）一欄簽字。
2013年11月2日，被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司支付13000000元購房款。
另查明：2012年4月19日，張海軍將房產(chǎn)證號(hào)為12××70、12××74、12××78、12××76的房屋在湖北銀行股份有限公司黃石鐵山支行設(shè)定最高額抵押，貸款額度為18000000元。2013年2月6日，張海軍將房產(chǎn)證號(hào)為12××61的房產(chǎn)在漢口銀行股份有限公司黃石分行設(shè)定最高額抵押，貸款額度為27000000元。2014年3月28日，張海軍將房產(chǎn)證號(hào)為12××72的房產(chǎn)在鄂州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社汀祖信用社設(shè)定最高額抵押，貸款額度為15000000元。
湖北永某置業(yè)公司的注冊(cè)資金為1000萬元。張英、江瓊是湖北永某置業(yè)公司的股東，出資比例分別為55%、45%。
因江瓊認(rèn)為鄂州建王置業(yè)公司交付的上述房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收及竣工綜合驗(yàn)收手續(xù)，不具備頒發(fā)所有權(quán)證的條件，于2015年3月17日向鄂州市鄂城區(qū)人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷鄂州市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。鄂州市鄂城區(qū)人民法院作出（2015）鄂鄂城立初字第00005號(hào)行政裁定，對(duì)江瓊的起訴不予受理。后江瓊不服該行政裁定，上訴至本院，本院于2015年5月27日作出（2015）鄂鄂州中行終字第00002號(hào)行政裁定，維持（2015）鄂鄂城立初字第00005號(hào)行政裁定。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：（一）本案的定性；（二）雙方簽訂的六份《商品房買賣合同》、及《補(bǔ)充協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議二》、《土地抵押協(xié)議》是否符合解除的條件；（三）被告（反訴原告）張海軍、江瓊下欠購房款金額的認(rèn)定；（四）利息損失的計(jì)算；（五）被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任；（六）被告（反訴原告）張英、江瓊是否承擔(dān)損害賠償責(zé)任；（七）被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英應(yīng)付承擔(dān)代理費(fèi)。

本院認(rèn)為：（一）關(guān)于本案的定性?；陔p方簽訂的《商品房買賣合同》，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司向被告（反訴原告）張海軍、江瓊履行了轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但被告（反訴原告）張海軍、江瓊未及時(shí)、足額向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司履行支付價(jià)款的義務(wù)，因此，根據(jù)最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》的規(guī)定，雙方之間應(yīng)屬房屋買賣合同糾紛。
（二）關(guān)于雙方簽訂的六份《商品房買賣合同》、及《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議二》、《土地抵押協(xié)議》是否符合解除的條件。1、雙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司已經(jīng)取得鄂州市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的鄂州房預(yù)字（1100006）商品房預(yù)售許可證，故雙方簽訂的六份《商品房買賣合同》，及此后雙方簽訂的《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》等協(xié)議應(yīng)為有效合同。2、原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司在2012年2月15日與被告（反訴原告）張海軍簽訂六份《商品房買賣合同》后，于2012年3月1日即為被告（反訴原告）張海軍辦理了房屋所有權(quán)證，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司既不存在逾期交房，也不存在逾期辦證；同時(shí)，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司開發(fā)的擎天華府（金色名苑）小區(qū)，早已經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，住宅房的住戶、商鋪的用戶早已入住，其房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，不存在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”規(guī)定的情形，故被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英請(qǐng)求解除六份《商品房買賣合同》、及《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議二》、《土地抵押協(xié)議》，既不符合雙方合同約定的解除條件，也不符合法定的解除條件。3、被告（反訴原告）張海軍、江瓊已將上述房屋全部用于抵押貸款，其所貸款項(xiàng)亦未清償，抵押尚未解除，同時(shí)，江瓊提起的“撤銷鄂州市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證”的行政訴訟，亦未受理，被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英請(qǐng)求解除六份《商品房買賣合同》等，勢(shì)必?fù)p害抵押權(quán)人的利益。4、根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的分類，消防工程屬于建筑工程分部、分項(xiàng)工程，不屬于商品房的主體結(jié)構(gòu)工程，鄂州市公安消防支隊(duì)對(duì)原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司開發(fā)的擎天華府（金色名苑）小區(qū)除1至4層商業(yè)部分外的建設(shè)工程進(jìn)行了消防驗(yàn)收，并評(píng)定為合格，說明原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司開發(fā)的擎天華府（金色名苑）小區(qū)的消防工程整體是合格的，即使部分地方存在不合格，可以進(jìn)行返修或補(bǔ)充驗(yàn)收，不能以此為由解除合同。因此，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司與被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英簽訂的六份《商品房買賣合同》、及《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議二》、《土地抵押協(xié)議》不符合法定、約定的解除條件，被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英要求解除合同、返回購房款并賠償損失的反訴請(qǐng)求不能成立。
（三）關(guān)于被告（反訴原告）張海軍、江瓊下欠購房款金額的認(rèn)定。根據(jù)六份《商品房買賣合同》的約定，被告（反訴原告）張海軍、江瓊購買房屋的總價(jià)款為60757726元，被告（反訴原告）張海軍、江瓊雖已付45800000元，但因被告（反訴原告）張海軍、江瓊違反了與原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司于2013年8月30日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議二》中“乙方應(yīng)于2013年10月31日前向甲方付清所欠購房款27878863元”的約定，按照該協(xié)議的約定，其所付2500000元只能作為應(yīng)付原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司的利息，故被告（反訴原告）張海軍、江瓊已付購房款實(shí)為43300000元，下欠原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司購房款為17457726元。
（四）關(guān)于利息損失的計(jì)算。按照雙方簽訂的《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》中“可以要求買受人按所欠購房款按月利率3%支付利息”的約定，該約定標(biāo)準(zhǔn)過高，同時(shí)，雙方約定將2013年2月20號(hào)被告（反訴原告）支付的2500000元，作為支付所欠房款2012年11月11日至2013年2月1日期間的利息，該約定明顯超出法律規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于超出部分可以抵扣下欠的利息。本院參照中國人民銀行同期貸款利率的四倍分段計(jì)算如下：
1、2012年2月15日至2012年6月7日，購房款30457726元，利率6.56%，利息為2452373元（30457726元×6.56%÷365×4×112天）；
2、2012年6月8日至2012年7月5日，購房款30457726元，利率6.31%，利息為610790元（30457726元×6.31%÷365×4×29天）；
3、2012年7月6日至2013年11月1日，購房款30457726元，利率6%，利息為9632986元（30457726元×6%÷365×4×481天）；
4、2013年11月2日至2014年11月21日，購房款17457726元，利率6%，利息為4419435元（17457726元×6%÷365×4×385天）；
5、2014年11月22日至2015年2月28日，購房款17457726元，利率5.65%，利息為1070135元（17457726元×5.65%÷365×4×99天）；
6、2015年3月1日至2015年5月9日，購房款17457726元，利率5.35%，利息為716484元（17457726元×5.35%÷365×4×70天）；
7、2015年5月10日至2015年6月27日，購房款17457726元，利率5.1%，利息為478103元（17457726元×5.1%÷365×4×49天）；
8、2015年6月28日至2015年8月25日，購房款17457726元，利率4.85%，利息為547455元（17457726元×4.85%÷365×4×59天）；
9、2015年8月26日至2015年9月21日，購房款17457726元，利率4.6%，利息為228816元（17457726元×4.6%÷365×4×26天）。
上述合計(jì)為20156577元，扣減已付的利息2500000元，下欠利息17656577元。
（五）關(guān)于被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任。被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司雖與原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司簽訂《土地抵押協(xié)議》，約定以其鄂州國用（2011）第1-287號(hào)土地使用權(quán)作為抵押，但是雙方未到土地部門辦理抵押登記手續(xù)，故該抵押協(xié)議雖有效，但是不能對(duì)抗其他已九該幅地塊設(shè)置抵押等手續(xù)的第三人，因《土地抵押協(xié)議》還約定“甲方如違反協(xié)議約定致使該協(xié)議無法順利進(jìn)行抵押登記，或致使該抵押合同不能履行，甲方應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任”，而雙方對(duì)于保證方式約定不明，因此，應(yīng)按連帶責(zé)任保證處理，即被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司對(duì)張海軍、江瓊下欠原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司的款項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同時(shí)，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司請(qǐng)求“湖北永某置業(yè)公司以提供擔(dān)保的土地上的建筑物（包括但不限于房屋及門面房）按其售價(jià)或評(píng)估價(jià)的六折抵付張海軍、江瓊未按期支付的購房款”不便于執(zhí)行，故對(duì)原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。
（六）關(guān)于被告（反訴原告）張英、江瓊是否承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因張英、江瓊僅僅只是在湖北永某置業(yè)公司召開股東會(huì)并形成《股東會(huì)決議》時(shí)，張英同意以其持有公司的55%股權(quán)、江瓊同意以其持有公司的45%股權(quán)質(zhì)押給原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司，但雙方并未另行簽訂股權(quán)質(zhì)押合同，并在工商部門辦理登記手續(xù)，故原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司請(qǐng)求被告（反訴原告）張英、江瓊承擔(dān)損害賠償責(zé)任的理由不能成立，本院不予支持。
（七）關(guān)于被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英應(yīng)付承擔(dān)代理費(fèi)。因雙方對(duì)于律師代理費(fèi)的約定不明，故原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司要求按本案訴訟標(biāo)的6%承擔(dān)原告聘請(qǐng)律師應(yīng)支付的代理費(fèi)的請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司與被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英簽訂的六份《商品房買賣合同》、及《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議二》、《土地抵押協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示，除部分利息、違約金的約定過高外，上述協(xié)議均為有效協(xié)議。原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司在合同簽訂后，及時(shí)為被告（反訴原告）張海軍、江瓊辦理了房產(chǎn)證，但是被告（反訴原告）張海軍、江瓊未及時(shí)支付購房款，引起本次糾紛的發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英以消防未驗(yàn)收為由，反訴要求解除《商品房買賣合同》等，并返還購房款、賠償損失的請(qǐng)求無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十四條、第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，判決如下：

一、被告（反訴原告）張海軍、江瓊支付原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司購房款17457726元；
二、被告（反訴原告）張海軍、江瓊支付原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司利息17656577元（自2012年2月15日起按中國人民銀行同期貸款利率的四倍分段計(jì)算至2015年9月21日）；
三、被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司對(duì)被告（反訴原告）張海軍、江瓊下欠原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司的上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、駁回原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司對(duì)被告（反訴原告）張英的訴訟請(qǐng)求；
五、駁回原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司本訴的其他訴訟請(qǐng)求；
六、駁回被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英的反訴請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴受理費(fèi)253421元，訴前保全費(fèi)5000元，共計(jì)258421元，由原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司負(fù)擔(dān)58421元，被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英共同負(fù)擔(dān)200000元。反訴受理費(fèi)662582元，減半收取331291元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)336291元，由被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省高級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號(hào)：05×××69-1。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　齊志剛 審　判　員　　繆冬琴 人民陪審員　　鄧　睿

書記員：郭玥彤