原告鄂州市峒山農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。住所地：鄂州市長(zhǎng)港鎮(zhèn)峒山村。
法定代表人陳又勝，該公司經(jīng)理。
委托代理人郭正橋，湖北伸道律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人程正昊，湖北伸道律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告廖某某。

原告鄂州市峒山農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)峒山農(nóng)業(yè)公司）訴被告廖某某合同糾紛一案，本院于2016年4月6日受理后，依法由審判員陳國(guó)勝獨(dú)任審判，于2016年5月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告峒山農(nóng)業(yè)公司的委托代理人郭正橋、程正昊到庭參加了訴訟，被告廖某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告峒山農(nóng)業(yè)公司與被告廖某某之間簽訂《租賃合同書(shū)》系雙方真實(shí)意思的表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)合法有效，對(duì)原、被告雙方均具有約束力，雙方應(yīng)按約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。上述合同中第二項(xiàng)第5款約定：先交還欠款和租賃金、排澇費(fèi)方可租賃土地，第五項(xiàng)第12款約定：雙方必須嚴(yán)格履行合同條款，如違約，則按合同總額的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。被告廖某某至今未支付土地租金已構(gòu)成違約，故原告峒山農(nóng)業(yè)公司請(qǐng)求其支付欠款4，479.00元，并支付違約金447.90元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條、第一百三十四條第一款第（一）、（四）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告廖某某于本判決書(shū)生效之日起七日內(nèi)支付原告鄂州市峒山農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司租金人民幣4，479.00元，承擔(dān)違約金447.90元，合計(jì)4，926.90元；
本案訴訟費(fèi)100.00元由被告廖某某承擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿(mǎn)后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711－3357122。

審判員　　陳國(guó)勝

書(shū)記員：袁滿(mǎn)