原告鄂州市天鵝發(fā)展有限責(zé)任公司，住所地：鄂州市濱湖西路。
法定代理人吳某，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人熊斌，湖北吳都律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人邱想，湖北吳都律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告余某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，

原告鄂州市天鵝發(fā)展有限責(zé)任公司訴被告余某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月10日立案受理。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年12月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄂州市天鵝發(fā)展有限責(zé)任公司的委托代理人邱想及被告余某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法有效的合同受法律保護(hù)。本案中，原、被告簽訂的門面租賃合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條、第六十的規(guī)定，雙方簽訂的合同已成立，對(duì)雙方具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。庭審中，被告提出原告未交付飛鵝精品家具建材廣場(chǎng)二樓2-005號(hào)場(chǎng)地，但原告提交的手機(jī)短信截圖與原告的稱述相互印證，可以證實(shí)原告已向被告交付了飛鵝精品家具建材廣場(chǎng)二樓2-005號(hào)場(chǎng)地，原告交付租賃物后，被告是否裝修營(yíng)業(yè)是其自由處分承租權(quán)利，不影響原告獲取租金收益，被告的答辯意見，理由不成立，且無證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。綜上，本院原告依約已經(jīng)履行交付租賃物的主要義務(wù)，根據(jù)合同約定被告應(yīng)按年交付租金，但被告未按約定支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告支付拖欠租金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。雙方在庭審過程中對(duì)租賃合同中約定的滯納金條款未提出異議，故將該約定視為雙方當(dāng)事人對(duì)違約金的約定，并適用合同法的違約金條款。本案原告在訴訟請(qǐng)求中請(qǐng)求違約金按未支付租金總額的20%計(jì)算，未超過合同約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百一十四條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告余某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告鄂州市天鵝發(fā)展有限責(zé)任公司門面租金49,320.00元及違約金9,864.00元。
本案案件受理費(fèi)1,280.00元，由被告余某承擔(dān)；該費(fèi)用原告鄂州市天鵝發(fā)展有限責(zé)任公司已預(yù)交，待本判決生效后由被告余某直接向原告鄂州市天鵝發(fā)展有限責(zé)任公司支付。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審判長(zhǎng)　： 楊 惠 審判員?。喝盍汲?審判員?。狐S春華

書記員：： 盧 婷 第3頁共5頁