原告鄂州市城市建設(shè)投資有限公司，住所地鄂州市濱湖南路市住房公積金大樓五樓。
法定代表人邵衛(wèi)星，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人王錦紅，湖北兆麟律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告湖北圣然工貿(mào)有限公司，住所地鄂州市西山街辦昌林路25號(hào)。
法定代表人盛章文，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人紀(jì)家志，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告鄂州市城市建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱城投公司）訴被告湖北圣然工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱圣然工貿(mào)公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月31日受理后，依法由審判員張琳獨(dú)任審理，公開開庭進(jìn)行了審理。原告城投公司的委托訴訟代理人王錦紅、被告圣然工貿(mào)公司的委托訴訟代理人紀(jì)家志均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告城投公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告之間的《租賃協(xié)議》已解除，責(zé)令被告依法立即清場(chǎng)退出；2、判令被告支付租賃及占用場(chǎng)地的租賃費(fèi)61.25萬(wàn)元（截止2017年6月30日），后期租金按協(xié)議約定計(jì)算至其退出之日止；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告于2012年1月8日簽訂了一份《租賃協(xié)議》，約定由被告租賃原告位于原市一水泥廠院內(nèi)的約25畝土地和地上建筑物，租賃年限為8年，自2012年1月10日開始計(jì)租，2012年、2013年、2014年每年租金15萬(wàn)元，其中2012年租金包干抵減10萬(wàn)元，2015年、2016年、2017年每年租金16.5萬(wàn)元，2018年、2019年每年租金17.25萬(wàn)元。在承租期間，如政府需要對(duì)該宗地進(jìn)行處置或出讓，被告必須服從大局并終止協(xié)議，被告在收到原告的通知三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件搬遷清退出場(chǎng)，原告對(duì)于被告的所有投入不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2012年3月14日原、被告雙方又簽署了一份《原選礦廠場(chǎng)地移交補(bǔ)充協(xié)議》。合同簽訂前，被告于2011年7月15日向原告交納了15萬(wàn)元，2012年依據(jù)協(xié)議約定原告于2012年3月2日退還被告抵減的人民幣10萬(wàn)元，2013年3月27日被告向原告交納人民幣10萬(wàn)元，除此之外，被告再?zèng)]有向原告交納租金。2015年9月2日，被告向原告提出了終止租賃合同的專題報(bào)告，原告同意了被告提出的終止租賃合同的要求，并于2015年9月22日向被告發(fā)出了清場(chǎng)退出的通知，可被告卻未退出，依然繼續(xù)占用場(chǎng)地。2016年12月30日原告再次向被告發(fā)出通知，要求其清場(chǎng)退出并交清所欠租金，仍未引起被告重視，為此原告委托律師事務(wù)所于2017年2月28日向被告發(fā)出律師函，責(zé)令其清場(chǎng)退出，并支付下欠租金，但至今被告未清場(chǎng)退出，也未付清下欠租金。無(wú)奈，原告訴至法院。
被告圣然工貿(mào)公司辯稱：1、在我公司租賃的場(chǎng)地里，還有其他的人居住在里面，原告沒有清退這些住戶，導(dǎo)致我公司的財(cái)產(chǎn)被盜，另合同約定的25畝土地并未實(shí)際交付25畝；2、本案合同是一個(gè)霸王合同，是不平等的約定；3、原告催要租金是不合理的，我公司早期提出要終止合同，但是一直沒有得到答復(fù)；4、我公司生產(chǎn)的磚塊在今年年底和明年年初會(huì)出售出去，現(xiàn)在原告要求我公司清場(chǎng)退出，磚塊無(wú)處安置。
原告城投公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，證據(jù)一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。擬證明原告的訴訟主體適格。
證據(jù)二、租賃協(xié)議、原選礦廠場(chǎng)地移交補(bǔ)充協(xié)議。擬證明原、被告之間的租賃合同關(guān)系，被告應(yīng)交納租金的標(biāo)準(zhǔn)及如果政府對(duì)涉案場(chǎng)地要進(jìn)行處置或出讓，被告必須服從大局，終止協(xié)議，原告對(duì)被告的所有投入不進(jìn)行任何賠償。
證據(jù)三、申請(qǐng)報(bào)告、關(guān)于申請(qǐng)終止塘角頭場(chǎng)地租賃合同的專題報(bào)告、2015年9月22日通知、2016年12月30日退場(chǎng)通知、2017年2月27日清場(chǎng)退出并支付下欠租金的律師函。擬證明在合同履行期間，對(duì)于被告進(jìn)行改造的投入，在其退出時(shí)不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，被告自身也提出了同意終止租賃合同，但未退出場(chǎng)地，為此，原告多次發(fā)布通知及律師函要求其退場(chǎng)并支付下欠租金。
證據(jù)四、銀行匯款憑證及委托書、收款收據(jù)。擬證明被告未按照合同約定交納租金、下欠租金的客觀事實(shí)。
被告圣然工貿(mào)公司提供照片20張。擬證明原告沒有按照雙方簽訂的租賃合同實(shí)際交付25畝土地，至今部分土地仍然被原告占用，被告對(duì)原告提供的荒地投入了大量資金進(jìn)行場(chǎng)地平整。
在庭審質(zhì)證中，被告對(duì)原告提供的證據(jù)一、二、三、四均無(wú)異議。原告對(duì)被告提供的證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為被告對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整是事實(shí)，但合同約定被告對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行改造平整原告不作賠償，并且其已實(shí)際交付25畝土地。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，依法予以采信；被告提交的證據(jù)無(wú)法達(dá)到其證明目的，本院不予采信。
本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2012年1月8日，原、被告雙方簽訂租賃協(xié)議一份，約定：原告經(jīng)國(guó)有土地儲(chǔ)備中心授權(quán)將原市一水泥廠院內(nèi)部分土地約25畝和建筑物租賃給乙方作生產(chǎn)、辦公場(chǎng)地使用；租賃期為8年；租金計(jì)算時(shí)間自2012年1月10日開始計(jì)算，2012年、2013年、2014年每年租金15萬(wàn)元，其中2012年租金包干抵減10萬(wàn)元，即三年合計(jì)35萬(wàn)元整；2015年、2016年、2017年每年租金16.5萬(wàn)元，三年合計(jì)49.5萬(wàn)元；2018年、2019年每年租金17.25萬(wàn)元,兩年合計(jì)34.5萬(wàn)元；在承租期間，租賃范圍內(nèi)的土地平整、青苗樹木補(bǔ)償、道路改造、院墻和房屋維修以及原市工業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司遺留的小選廠的清退賠付工作、村民堆放的各類沙石料、紅磚等一切的糾紛補(bǔ)償和費(fèi)用由被告圣然公司自行負(fù)責(zé)。而且如政府需要對(duì)該宗地進(jìn)行處置或出讓，被告必須服從大局并終止協(xié)議，被告在收到原告的通知三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件搬遷清退出場(chǎng)，原告對(duì)于被告的所有投入不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2012年3月14日，原、被告雙方又簽訂了一份《原選礦廠場(chǎng)地移交補(bǔ)充協(xié)議》。約定：自2012年3月14日起，原告將原選礦廠場(chǎng)地整體移交給被告，移交前的一切遺留問(wèn)題和糾紛均由原告負(fù)責(zé)解決，移交后產(chǎn)生新的問(wèn)題和糾紛由被告承擔(dān)；選礦廠內(nèi)的部分建筑物由被告無(wú)償使用等。協(xié)議簽訂后，被告于2011年7月15日向原告交納了15萬(wàn)元租金，2012年3月2日原告依據(jù)協(xié)議約定退還被告抵減的10萬(wàn)元租金，2013年3月27日，被告向原告交納租金10萬(wàn)元，之后被告再未向原告交納租金。2015年9月2日，因受市場(chǎng)影響，被告向原告提出了終止租賃合同的專題報(bào)告，原告同意了被告提出的終止租賃合同的要求，并分別于2015年9月22日、2016年12月30日向被告發(fā)出了清場(chǎng)退出的通知，但被告既未清償欠繳的租金又未清場(chǎng)退出，為此，原告委托律師事務(wù)所于2017年2月28日向被告發(fā)出律師函，責(zé)令其清場(chǎng)退出，并支付下欠租金。但至今被告仍未清場(chǎng)退出，也未付清下欠租金。因而成訟。
本院認(rèn)為，合法有效的合同受法律保護(hù)。原、被告簽訂的租賃合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。被告欠原告租金不予支付構(gòu)成違約，且經(jīng)原告催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行，顯使原告作為出租人的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告要求被告支付拖欠租金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告因受市場(chǎng)影響，經(jīng)營(yíng)虧損，于2015年9月2日向原告提出終止租賃合同的申請(qǐng)，原告同意并于2015年9月22日向被告發(fā)出清場(chǎng)退出的通知，故雙方簽訂的租賃協(xié)議于2015年9月22日解除，被告在合同解除后占用原告場(chǎng)地的費(fèi)用依照租賃協(xié)議約定計(jì)算。合同解除后，被告所占用原告的場(chǎng)地應(yīng)予清場(chǎng)退出。被告辯稱因租賃場(chǎng)地有他人居住而使其財(cái)產(chǎn)被盜，并要求對(duì)平整場(chǎng)地給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，本院認(rèn)為，原、被告雙方在租賃協(xié)議中對(duì)租賃期間租賃范圍內(nèi)的一切糾紛補(bǔ)償已有約定，且其未提供證據(jù)證明其被盜及投入的損失，故對(duì)被告的辯解意見，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條之規(guī)定，判決如下：
一、原告鄂州市城市建設(shè)投資有限公司與被告湖北圣然工貿(mào)有限公司簽訂的《租賃協(xié)議》于2015年9月22日解除。被告于判決生效之日起十五日內(nèi)予以騰退。
二、被告湖北圣然工貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告鄂州市城市建設(shè)投資有限公司租金612,500.00元（算至2017年6月30日止，后期場(chǎng)地占用費(fèi)按雙方租賃協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至其騰退之日止）。
案件受理費(fèi)11,000.00元，減半收取5,500.00元，由被告湖北圣然工貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用原告已預(yù)交，待本判決生效后由被告直接向原告支付）。

審判員　?。簭埩?/p>

書記員：：熊杜