鄂州市城鄉(xiāng)建筑工程有限責任公司
謝培之
黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
溫濤（湖北群力律師事務(wù)所）
蔡某某

原告鄂州市城鄉(xiāng)建筑工程有限責任公司（以下簡稱:城鄉(xiāng)建筑公司），住所地:湖北省鄂州市楊葉鎮(zhèn)白沙村。
法定代表人鄧良峰，該公司經(jīng)理。
委托代理人謝培之，鄂州市城鄉(xiāng)建筑工程有限責任公司職工（代理權(quán)限:特別授權(quán)）。
被告黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱:華泰公司），住所地:黃石市黃石大道1328號。
法定代表人胡麗娜，該公司董事長。
委托代理人溫濤，湖北群力律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限:一般授權(quán)代理）。
被告蔡某某，武鋼礦業(yè)公司烏龍泉礦退休職工。
原告鄂州市城鄉(xiāng)建筑工程有限責任公司訴被告黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蔡某某借款合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由審判員洪連適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告的委托代理人謝培之，被告法定代表人胡麗娜、委托代理人溫濤、被告蔡某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告城鄉(xiāng)建筑公司訴稱，被告華泰公司因資金周轉(zhuǎn)向原告借款共計3200000元。
此款由三筆組成:1、被告華泰公司于2015年8月27日之前欠原告借款200000元，計息時間從2015年8月27日起算；2、2015年8月27日借款500000元；3、2015年9月2日借款2500000元。
原、被告于2015年9月2日簽署了《借款合同》，借款合同對上述事實予以確認，并約定借款月利率為2.3%，利息按月支付，借款期限為11個月。
原告按約向被告履行了借款義務(wù)，但被告僅僅支付了一個月的利息76246.60元，剩余的借款本金及利息均未向原告支付。
2016年8月26日，由于被告華泰公司財務(wù)狀況惡化，雙方在協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂了《借款合同補充協(xié)議》（以下簡稱補充協(xié)議），補充協(xié)議約定被告華泰公司將自己所建的位于黃石市陽新縣富池鎮(zhèn)“富麗花園”面積不低于2800平方米的房屋作為抵押，并約定被告華泰公司在補充協(xié)議簽訂之后95日內(nèi)就抵押房屋到陽新縣房管部門做抵押登記，以實現(xiàn)原告抵押權(quán)。
如果華泰公司沒有在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記，則原、被告之間的借貸關(guān)系按照2015年9月2日的借款合同履行，時至今日被告華泰公司仍未辦理抵押登記。
被告蔡某某作為擔保人在借款合同和補充協(xié)議上簽字。
綜上請求法院判令:一、兩被告連帶償還原告借款本金3200000元及利息1104000元。
二、剩余利息按照年利率24%的標準算至借款還清之日止，由兩被告連帶償還。
原告為證明其訴稱事實，在舉證期限內(nèi)向本院遞交《借款合同》、《借款合同補充協(xié)議》、轉(zhuǎn)賬憑證、進賬回單一組，擬證明1、原告與被告華泰公司之間存在借款事實；2、被告蔡某某是擔保人；3、原告已履行了借款義務(wù)，但被告未按約還款。
被告華泰公司對原告的訴稱事實及訴訟請求均予以認可。
被告華泰公司在舉證期限內(nèi)未向本院遞交任何證據(jù)材料。
被告蔡某某辯稱，一、被告蔡某某對原告提出的借款本金無異議，但對原告要求蔡某某承擔連帶還款責任有異議，蔡某某是一般保證，是在債務(wù)人不能履行還款義務(wù)時才承擔擔保責任，原告要求蔡某某承擔保證責任的條件未成就，應(yīng)駁回原告對被告蔡某某的訴訟請求。
二、被告華泰公司已還了一個月利息，應(yīng)該予以扣減。
被告蔡某某在舉證期限內(nèi)未向本院遞交任何證據(jù)材料。
庭審質(zhì)證中，兩被告對原告遞交的證據(jù)材料均無異議，且原告遞交的證據(jù)材料能相互印證，故本院均予采信。
本院認為:一、原告與被告華泰公司簽訂借款合同之后，依約向被告華泰公司支付了借款，原、被告之間的借款合同依法成立并生效。
借款合同補充協(xié)議，因其約定的合同生效要件尚未成就，該補充協(xié)議雖已成立但未生效。
綜上，原、被告應(yīng)按照借款合同的約定履行合同義務(wù)。
借款合同約定的借款期限為2015年9月2日至2016年8月1日，截止至原告起訴時借款期限已屆滿，原告要求被告償還借款本金3200000元及利息的請求應(yīng)予支持。
又因被告華泰公司已支付第一個月的借款利息，且原告主張的剩余利息按照年利率24%（即月利率2%）的標準計息，其主張未違反法律規(guī)定，故從借款之日起第二個月的利息分段計算為:1、本金700000元算至2016年12月26日，利息為700000元×0.02×15月=210000元，自2016年12月27日起的利息以本金700000元為基數(shù)，按照月利率2%的標準算至本金償還完畢為止；2、本金2500000元算至2016年12月1日利息為2500000元×0.02×14月=700000元，自2016年12月2日起的利息以本金2500000元為基數(shù)，按照月利率2%的標準算至本金償還完畢為止。
二、雖然借款合同中明確約定擔保類型為特別擔保，但訂立合同時雙方當事人真實意思表示是待到債務(wù)人不能償還債務(wù)時，擔保人才承擔保證責任，根據(jù)雙方訂立合同的本意確定蔡某某的擔保類型為一般保證，且根據(jù)合同約定，保證范圍為本金和利息，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百二十五條 ?的規(guī)定，被告蔡某某在被告華泰公司的財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行債務(wù)時，才對本案中的本金和利息承擔保證責任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第兩百零六條 ?、第兩百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百二十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告鄂州市城鄉(xiāng)建筑工程有限責任公司借款本金3200000元。
借款利息分段計算為:1、本金700000元，從2015年9月27日算至2016年12月26日利息為700000元×0.02（月利率）×15月=210000元，自2016年12月27日起至本金償還完畢為止的利息，應(yīng)以本金700000元為基數(shù)，按照月利率2%的標準計算；2、本金2500000元，從2015年10月2日算至2016年12月1日利息為2500000元×0.02（月利率）×14月=700000元，自2016年12月2日起至本金償還完畢為止的利息，應(yīng)以本金2500000元為基數(shù)，按照月利率2%的標準計算。
二、對于上述第一項判決內(nèi)容，法院對被告黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行債務(wù)時，由被告蔡某某承擔清償責任。
三、駁回原告其他訴訟請求。
上述判決第一、二項判決內(nèi)容，當事人應(yīng)在本判決書生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取16200元，由原告鄂州市城鄉(xiāng)建筑工程有限責任公司負擔750元，被告黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔15450元（此款已由原告墊付，被告黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決書生效后十日內(nèi)向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣32400元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行，單位全稱:湖北省黃石市中級人民法院，帳號:17×××18。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交上訴費用，按自動撤回上訴處理。

本院認為:一、原告與被告華泰公司簽訂借款合同之后，依約向被告華泰公司支付了借款，原、被告之間的借款合同依法成立并生效。
借款合同補充協(xié)議，因其約定的合同生效要件尚未成就，該補充協(xié)議雖已成立但未生效。
綜上，原、被告應(yīng)按照借款合同的約定履行合同義務(wù)。
借款合同約定的借款期限為2015年9月2日至2016年8月1日，截止至原告起訴時借款期限已屆滿，原告要求被告償還借款本金3200000元及利息的請求應(yīng)予支持。
又因被告華泰公司已支付第一個月的借款利息，且原告主張的剩余利息按照年利率24%（即月利率2%）的標準計息，其主張未違反法律規(guī)定，故從借款之日起第二個月的利息分段計算為:1、本金700000元算至2016年12月26日，利息為700000元×0.02×15月=210000元，自2016年12月27日起的利息以本金700000元為基數(shù)，按照月利率2%的標準算至本金償還完畢為止；2、本金2500000元算至2016年12月1日利息為2500000元×0.02×14月=700000元，自2016年12月2日起的利息以本金2500000元為基數(shù)，按照月利率2%的標準算至本金償還完畢為止。
二、雖然借款合同中明確約定擔保類型為特別擔保，但訂立合同時雙方當事人真實意思表示是待到債務(wù)人不能償還債務(wù)時，擔保人才承擔保證責任，根據(jù)雙方訂立合同的本意確定蔡某某的擔保類型為一般保證，且根據(jù)合同約定，保證范圍為本金和利息，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百二十五條 ?的規(guī)定，被告蔡某某在被告華泰公司的財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行債務(wù)時，才對本案中的本金和利息承擔保證責任。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第兩百零六條 ?、第兩百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百二十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告鄂州市城鄉(xiāng)建筑工程有限責任公司借款本金3200000元。
借款利息分段計算為:1、本金700000元，從2015年9月27日算至2016年12月26日利息為700000元×0.02（月利率）×15月=210000元，自2016年12月27日起至本金償還完畢為止的利息，應(yīng)以本金700000元為基數(shù)，按照月利率2%的標準計算；2、本金2500000元，從2015年10月2日算至2016年12月1日利息為2500000元×0.02（月利率）×14月=700000元，自2016年12月2日起至本金償還完畢為止的利息，應(yīng)以本金2500000元為基數(shù)，按照月利率2%的標準計算。
二、對于上述第一項判決內(nèi)容，法院對被告黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行債務(wù)時，由被告蔡某某承擔清償責任。
三、駁回原告其他訴訟請求。
上述判決第一、二項判決內(nèi)容，當事人應(yīng)在本判決書生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取16200元，由原告鄂州市城鄉(xiāng)建筑工程有限責任公司負擔750元，被告黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔15450元（此款已由原告墊付，被告黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決書生效后十日內(nèi)向原告支付）。

審判長：洪連

書記員：裴曉莉