鄂州市和協(xié)機(jī)械有限公司
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鄂州三維鑄業(yè)有限公司

原告鄂州市和協(xié)機(jī)械有限公司，住所地:湖北省鄂州市西山街辦七里界村。
法定代表人蔡平府，該公司經(jīng)理。
委托代理人胡俊，湖北祥德律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被告鄂州三維鑄業(yè)有限公司，住所地:湖北省鄂州市鄂城區(qū)武昌大道469號。
法定代表人包正權(quán)，該公司經(jīng)理、執(zhí)行董事。
原告鄂州市和協(xié)機(jī)械有限公司（以下簡稱鄂州和協(xié)公司）訴被告鄂州三維鑄業(yè)有限公司（以下簡稱鄂州三維公司）租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月11日立案受理。
本院受理后，依法由審判員姜昭威獨(dú)任審判，于2016年5月26日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告鄂州和協(xié)公司的委托代理人胡俊、被告鄂州三維公司的法定代表人包正權(quán)到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄂州和協(xié)公司訴稱:2014年1月，被告和原告簽訂了租賃合同一份。
雙方約定，被告租賃原告鋼構(gòu)車間兩個及部分設(shè)備，租金是每季度87，500.00元，每年租金350，000.00元，租金支付采取先付后租方式，租期是三年。
合同簽訂后，被告占用租賃物至今。
被告應(yīng)支付租金是875，000.00元，保證金50，000.00元；而被告僅在2014年支付保證金50，000.00元和租金70，000.00元，被告拖欠原告租金高達(dá)800，000.00余元。
原告多次向被告催討，均未果；被告拖欠租金的違約行為已給原告造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特訴至法院，請求判令解除原、被告雙方簽訂的租賃合同，責(zé)令被告立即騰退其租用車間，拆除其在租用車間安裝的機(jī)械設(shè)備；判令被告立即支付其拖欠的租金人民幣805，000.00元、違約金200，000.00元；本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告鄂州三維公司當(dāng)庭辯稱:原告訴稱基本屬實(shí)，但原、被告雙方已口頭協(xié)商，同意于2015年4月26日起停止支付租金，故2015年4月26日后不應(yīng)再計(jì)算租金。
原告鄂州和協(xié)公司為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、原告營業(yè)執(zhí)照副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證各1份。
擬證明原告民事訴訟主體資格適格。
證據(jù)二、被告企業(yè)基本信息查詢單1份。
擬證明被告民事訴訟主體資格適格。
證據(jù)三、《租賃合同》2份。
擬證明被告租賃原告車間及雙方約定租金計(jì)算、支付方式、違約金等事實(shí)。
證據(jù)四、律師函1份。
擬證明原告書面通知被告催討租金及告知將起訴解除租賃合同的事實(shí)。
被告鄂州三維公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鄂州三維公司對原告鄂州和協(xié)公司提交的證據(jù)均無異議。
本院對本案證據(jù)審核認(rèn)定如下:被告鄂州三維公司對原告鄂州和協(xié)公司提交的證據(jù)均無異議，對原告鄂州和協(xié)公司提交的證據(jù)依法予以采信。
綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、法庭認(rèn)證意見和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
2012年7月7日，原告鄂州和協(xié)公司（乙方）與案外人鄂州市西山街道七里界村民委員會（甲方）簽訂《租賃承包合同》一份，該合同約定:甲方將原冶煉廠土地6.5畝租賃給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營；租賃承包期限為五年一定，從2012年3月1日至2017年3月1日止，每五年續(xù)簽一次等。
后原告在租賃的土地上建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)車間，供自己使用和出租。
2014年1月6日，原告鄂州和協(xié)公司（甲方）與被告鄂州三維公司（乙方）簽訂《租賃合同》一份，該合同約定:甲方將其擁有的位于鄂州市西山街辦昌林路的車間出租給乙方使用，租賃范圍:鋼結(jié)構(gòu)車間兩個，其中，一個車間有兩臺新裝的起重吊車（1臺為16噸，1臺為10噸），另一車間建有爐臺（注裝電爐設(shè)備用的）中頻爐2臺（一臺4噸，一臺2噸），變電柜1臺，變壓器1臺（1250KVA，其中包括中頻爐用電容），合同終止時(shí)乙方保證設(shè)備正常運(yùn)行才能交付給甲方；廠房租賃自2014年2月1日起至2017年2月1日止；起租日為2014年1月1日，甲方提前1個月交給乙方（免租）；租賃期滿，甲方有權(quán)收回廠房，乙方應(yīng)如期歸還；甲乙雙方約定該廠房租賃金為每季度人民幣87，500.00元整，每年應(yīng)付廠房租金350，000.00元整；采取先付后租式，甲乙雙方一旦簽訂合同，合同即日生效，合同簽訂后需按照合同時(shí)間預(yù)交一個季度租金，另應(yīng)交保證金50，000.00元整；一方違反本合同中任何一項(xiàng)義務(wù)或限制的約定均構(gòu)成違約，未違約方可向該違約方發(fā)出書面通知，若違約方在接到該通知后三十日內(nèi)未能糾正違約情況，則未違約方可單方終止本合同，違約方應(yīng)向未違約方支付違約金1，000，000.00元；乙方按約向甲方支付租金，每延遲二周乙方須向甲方每天支付租金的5‰作為滯納金，并負(fù)有繼續(xù)履行本合同的責(zé)任；三十日內(nèi)未能支付租金的，甲方可單方終止合同等。
合同簽訂后，原告按合同約定將車間及設(shè)備交付給被告使用至今；2014年1月28日，被告向原告交付了合同保證金50，000.00元；后被告分別于2014年2月24日、同年8月14日向原告支付了租金50，000.00元、20，000.00元，共計(jì)支付租金70，000.00元。
因被告未按合同約定向原告支付租金，原告委托湖北祥德律師事務(wù)所于2016年3月7日向被告發(fā)出律師函，告知被告拖欠租金的違約行為已給原告造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，要求被告向原告支付拖欠的全部租金，否則將訴請法院解除合同、責(zé)令其騰退租用的車間、支付租金和違約金，并承擔(dān)原告的其他一切經(jīng)濟(jì)損失等。
后被告至今未向原告支付拖欠的租金。
本院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
本案中原告鄂州和協(xié)公司與被告鄂州三維公司簽訂的《租賃承包合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙方的約定未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法有效，依法應(yīng)受到法律的保護(hù)。
合同簽訂后，原告將鋼結(jié)構(gòu)車間及相關(guān)設(shè)備交付給被告使用至今，履行了合同義務(wù)；被告未按合同約定向原告交付租金，構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
被告違約后，原告按合同約定向其發(fā)出書面通知即律師函，被告仍未向原告付清租金或與原告協(xié)商一致，故原告依合同約定享有單方解除合同的權(quán)利，故原告請求判令解除雙方簽訂的租賃合同、責(zé)令被告騰退租用車間、拆除其在租用車間安裝的機(jī)械設(shè)備的訴訟請求，依法予以支持。
原告的租金自2014年2月1日起計(jì)算至2016年6月30日止，為845，833.00元［（350，000.00元×2年）＋87，500.00元＋（87，500.00元÷3×2）］，扣減被告已支付的保證金、租金120，000.00元后，尚欠租金725，833.00元；原、被告雙方約定的違約金1，000，000.00元過高，違約金可按被告尚欠租金725，833.00元的日萬分之三，自2014年6月6日（被告已支付的保證金、租金120，000.00元抵扣后開始計(jì)算）起計(jì)算至2016年6月30日止，共計(jì)755日，違約金為164，401.00元［（725，833.00元×3‰0×755日）］。
被告關(guān)于原、被告雙方口頭協(xié)商于2015年4月26日起停止支付租金的抗辯理由，沒有事實(shí)依據(jù)，依法不予采信。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十六條 ?、《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告鄂州和協(xié)公司與被告鄂州三維公司于2014年1月6日簽訂的《租賃合同》。
二、被告鄂州三維公司于本判決生效后五日內(nèi)騰退原告鄂州和協(xié)公司位于鄂州市西山街辦昌林路鋼結(jié)構(gòu)車間兩間，并拆除其在車間內(nèi)安裝的機(jī)械設(shè)備。
三、被告鄂州三維公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告鄂州和協(xié)公司租金725，833.00元，違約金164，401.00元，合計(jì)890，234.00元。
四、駁回原告鄂州和協(xié)公司其他的訴訟請求。
本案受理費(fèi)6，923.00元，由原告鄂州和協(xié)公司負(fù)擔(dān)572.00元，由被告鄂州三維公司負(fù)擔(dān)6，351.00元；該費(fèi)用已由原告預(yù)交，待本判決生效后由被告直接向原告支付。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。
對財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。
在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號:17×××61，請?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為:0711-3357122。

本院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
本案中原告鄂州和協(xié)公司與被告鄂州三維公司簽訂的《租賃承包合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙方的約定未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法有效，依法應(yīng)受到法律的保護(hù)。
合同簽訂后，原告將鋼結(jié)構(gòu)車間及相關(guān)設(shè)備交付給被告使用至今，履行了合同義務(wù)；被告未按合同約定向原告交付租金，構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
被告違約后，原告按合同約定向其發(fā)出書面通知即律師函，被告仍未向原告付清租金或與原告協(xié)商一致，故原告依合同約定享有單方解除合同的權(quán)利，故原告請求判令解除雙方簽訂的租賃合同、責(zé)令被告騰退租用車間、拆除其在租用車間安裝的機(jī)械設(shè)備的訴訟請求，依法予以支持。
原告的租金自2014年2月1日起計(jì)算至2016年6月30日止，為845，833.00元［（350，000.00元×2年）＋87，500.00元＋（87，500.00元÷3×2）］，扣減被告已支付的保證金、租金120，000.00元后，尚欠租金725，833.00元；原、被告雙方約定的違約金1，000，000.00元過高，違約金可按被告尚欠租金725，833.00元的日萬分之三，自2014年6月6日（被告已支付的保證金、租金120，000.00元抵扣后開始計(jì)算）起計(jì)算至2016年6月30日止，共計(jì)755日，違約金為164，401.00元［（725，833.00元×3‰0×755日）］。
被告關(guān)于原、被告雙方口頭協(xié)商于2015年4月26日起停止支付租金的抗辯理由，沒有事實(shí)依據(jù)，依法不予采信。

依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十六條 ?、《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告鄂州和協(xié)公司與被告鄂州三維公司于2014年1月6日簽訂的《租賃合同》。
二、被告鄂州三維公司于本判決生效后五日內(nèi)騰退原告鄂州和協(xié)公司位于鄂州市西山街辦昌林路鋼結(jié)構(gòu)車間兩間，并拆除其在車間內(nèi)安裝的機(jī)械設(shè)備。
三、被告鄂州三維公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告鄂州和協(xié)公司租金725，833.00元，違約金164，401.00元，合計(jì)890，234.00元。
四、駁回原告鄂州和協(xié)公司其他的訴訟請求。
本案受理費(fèi)6，923.00元，由原告鄂州和協(xié)公司負(fù)擔(dān)572.00元，由被告鄂州三維公司負(fù)擔(dān)6，351.00元；該費(fèi)用已由原告預(yù)交，待本判決生效后由被告直接向原告支付。

審判長：姜昭威

書記員：盧婷