上訴人（原審被告）：藍(lán)某某（鄂州）電影文化有限公司。住所地：鄂城區(qū)古城路竹林廣場(chǎng)。
法定代表人：肖玉英，該公司經(jīng)理。
委托代理人：劉輝，該公司職工（代理權(quán)限為一般代理）。
被上訴人（原審原告）：鄂州市吉時(shí)宇商貿(mào)有限公司。住所地：鄂城區(qū)古城路竹林廣場(chǎng)1號(hào)樓。
法定代表人：周輝，該公司經(jīng)理。
委托代理人：葉煉，該公司職工（代理權(quán)限為一般代理）。
委托代理人：童柳瓊，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為一般代理）。
原審被告：北京潤(rùn)百泰文化投資有限公司。住所地：北京市海淀區(qū)青云里滿庭芳園小區(qū)1號(hào)樓3層307號(hào)。
法定代表人：熊祥亮，該公司經(jīng)理。

上訴人藍(lán)某某（鄂州）電影文化有限公司（以下簡(jiǎn)稱鄂州藍(lán)某某公司）因與被上訴人鄂州市吉時(shí)宇商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鄂州吉時(shí)宇公司）、原審被告北京潤(rùn)百泰文化投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京潤(rùn)百泰公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2016）鄂0704民初735號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人鄂州藍(lán)某某公司的委托代理人劉輝，被上訴人鄂州吉時(shí)宇公司的委托代理人葉煉、童柳瓊到庭參加訴訟。原審被告北京潤(rùn)百泰公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院查明：2015年5月16日，鄂州吉時(shí)宇公司作為乙方與甲方即案外人鄂州市永森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定：甲方將其享有出租權(quán)的位于湖北省鄂州市古城路竹林廣場(chǎng)1號(hào)樓、2號(hào)樓的裙樓中的地上一層至三層以及地下停車(chē)場(chǎng)共計(jì)約19，000平方米出租給乙方從事合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)；租賃期限為20年，自2015年11月1日起至2035年10月31日止，自合同簽訂之日起至2015年10月31日止，為甲方給予乙方的裝修免租期，2015年11月1日為起租日等。
經(jīng)案外人鄂州市永森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司同意，鄂州吉時(shí)宇公司于2015年5月31日與北京潤(rùn)百泰公司簽訂《場(chǎng)地租賃合同》一份，該合同約定：甲方（鄂州吉時(shí)宇公司）將位于湖北省鄂州市古城路竹林廣場(chǎng)1號(hào)樓、2號(hào)樓的裙樓中的地上一層至三層以及地下停車(chē)場(chǎng)共計(jì)約19，000平方米中的物業(yè)，租賃給乙方（北京潤(rùn)百泰公司）用于現(xiàn)代化高科技含量的藍(lán)某某電影文化社區(qū)及配套服務(wù)業(yè)，租賃區(qū)域建筑面積共計(jì)約7，470平方米，其中三層4，970平方米、二層2，000平方米、拆除掛板區(qū)域296平方米、一層戶外100平方米；甲方承諾將達(dá)到約定施工界面標(biāo)準(zhǔn)的租賃區(qū)域交給乙方，乙方應(yīng)在收到甲方進(jìn)場(chǎng)通知后72小時(shí)內(nèi)對(duì)進(jìn)場(chǎng)條件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽訂《交付及裝修進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)》；乙方租賃期限為20年，自2015年11月1日至2035年10月31日，房屋交付時(shí)間為裝修免租期開(kāi)始之日，即2015年6月1日；甲方同意給予乙方5個(gè)月的裝修免租期（即從2015年6月1日至2015年10月31日）；雙方同意租金按照租賃區(qū)域建筑面積按如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：租賃年限1-2年：三層含物業(yè)費(fèi)租金為40元／平方米／月，二層含物業(yè)費(fèi)租金為50元／平方米／月，拆除掛板區(qū)域含物業(yè)費(fèi)租金為70元／平方米／月，一層玻璃房含物業(yè)費(fèi)租金為80元／平方米／月（后期租金按每?jī)赡赀f增1.06%）；租金每半年支付一次，租金采用先付后用的原則，以雙方約定免租期過(guò)后起計(jì)算租金；本合同簽訂后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣300，000元整，該租賃保證金于乙方支付首期租金后無(wú)息退還；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并已征得甲方同意，鑒于本合同的乙方為丙方（鄂州藍(lán)某某公司）的上級(jí)管理機(jī)構(gòu)，在丙方正式完成公司注冊(cè)前本合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)由乙方承擔(dān)，丙方完成公司注冊(cè)后（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的注冊(cè)日期為準(zhǔn)），本合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)由丙方承接；如乙方按本合同約定逾期二個(gè)月未交納租金的，甲方有權(quán)單方解除本合同；發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權(quán)的一方有權(quán)在該事由發(fā)生后60日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方解除合同，逾期視為自動(dòng)放棄解約權(quán)；自解約通知依法送達(dá)之日起30日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達(dá)成書(shū)面協(xié)議或者接受通知方?jīng)]有提起請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除；因一方違約導(dǎo)致守約方根據(jù)本合同約定解除合同，違約方應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)約定對(duì)守約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任等。鄂州吉時(shí)宇公司和北京潤(rùn)百泰公司在上述合同上簽字、蓋章。
合同簽訂后，鄂州吉時(shí)宇公司將合同約定的租賃房屋交付給北京潤(rùn)百泰公司，北京潤(rùn)百泰公司也按合同約定支付了租賃保證金人民幣300，000元。2015年6月9日，鄂州藍(lán)某某公司依法注冊(cè)成立。隨后，北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修施工。
因北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司未按合同約定向鄂州吉時(shí)宇公司支付租金，鄂州吉時(shí)宇公司遂委托湖北思普潤(rùn)律師所事務(wù)于2016年2月15向北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司發(fā)出律師函，通知兩單位在接到本函之日起五日內(nèi)，對(duì)租金交納等相關(guān)事宜作出書(shū)面答復(fù)。同年年2月18日，鄂州藍(lán)某某公司回函認(rèn)為延后交納租金的原因是入場(chǎng)裝修條件未達(dá)到該公司項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的要求，主張調(diào)整免租期限至2016年4月30日，并于2016年5月1日起支付首批場(chǎng)地租金，并要求鄂州吉時(shí)宇公司在收到本函件之日起七日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)。同年2月24日，鄂州吉時(shí)宇公司向北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司發(fā)出解除合同通知，認(rèn)為因至今沒(méi)有支付租金，依據(jù)合同約定解除《場(chǎng)地租賃合同》。同年2月26日，鄂州藍(lán)某某公司在收到解除合同通知后，回函認(rèn)為鄂州吉時(shí)宇公司正式交付房屋的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)2015年6月1日，應(yīng)順延免租期限。之后，鄂州吉時(shí)宇公司又多次發(fā)函，鄂州藍(lán)某某公司均進(jìn)行了回復(fù)，至鄂州吉時(shí)宇公司起訴前，雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達(dá)成書(shū)面協(xié)議，北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司也沒(méi)有提起請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁。
另查明，庭審中，鄂州吉時(shí)宇公司自認(rèn)部分租賃區(qū)域即巨幕廳改造部分（拆除掛板區(qū)域）延期交付一個(gè)月。
一審法院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。鄂州吉時(shí)宇公司與北京潤(rùn)百泰公司簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙方的約定未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法有效，依法應(yīng)受到法律的保護(hù)。北京潤(rùn)百泰公司作為合同一方當(dāng)事人，依法應(yīng)承擔(dān)履行合同的義務(wù)，故其關(guān)于該合同權(quán)利與義務(wù)依約應(yīng)由鄂州藍(lán)某某公司承擔(dān)的抗辯理由，依法不予采納。本案訟爭(zhēng)的《場(chǎng)地租賃合同》的簽訂方雖為鄂州吉時(shí)宇公司與北京潤(rùn)百泰公司，但雙方約定鄂州藍(lán)某某公司完成注冊(cè)后，本合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)由鄂州藍(lán)某某公司承接，鄂州藍(lán)某某公司注冊(cè)成立后，也按合同約定作為合同乙方參與了該合同的履行，應(yīng)視為合同共同乙方，應(yīng)與北京潤(rùn)百泰公司共同承擔(dān)履行該合同的義務(wù)。合同簽訂后，鄂州吉時(shí)宇公司向北京潤(rùn)百泰公司交付了租賃房屋，履行了合同義務(wù)，但庭審時(shí)鄂州吉時(shí)宇公司自認(rèn)巨幕廳改造工程（拆除掛板區(qū)域）延期交付一個(gè)月，故裝修免租期也應(yīng)相應(yīng)順延一個(gè)月，即順延至2015年11月30日。按合同約定租金采用先付后用的原則，租金每半年支付一次，故北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司應(yīng)于2015年12月1日向鄂州吉時(shí)宇公司支付半年的租金。按合同約定，逾期二個(gè)月未交納租金，出租方有權(quán)單方解除合同，自解約通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達(dá)成書(shū)面協(xié)議或者接受通知方?jīng)]有提起請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。本案中，北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司在逾期二個(gè)月未交納租金后，鄂州吉時(shí)宇公司在通知交納租金未果后，發(fā)出解除合同通知，在解除合同通知送達(dá)30日內(nèi)，雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達(dá)成書(shū)面協(xié)議，北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司也沒(méi)有提起請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，故鄂州吉時(shí)宇公司請(qǐng)求判令解除合同的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，依法予以支持。鄂州吉時(shí)宇公司要求北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司支付租金的請(qǐng)求，于法有據(jù)依法予以支持，其請(qǐng)求判令五個(gè)月的租金損失，應(yīng)為1，637，600元［4，970平方米×40／月×5個(gè)月＝994，000元；2，000平方米×50／月×5個(gè)月＝500，000元；3、296平方米×70／月×5個(gè)月＝103，600元；4、100平方米×80／月×5個(gè)月＝40，000元］，超出部分依法不予支持。鄂州吉時(shí)宇公司請(qǐng)求北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司判令賠償經(jīng)濟(jì)損失4，450，000元，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，故該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求依法不予支持。鄂州吉時(shí)宇公司要求北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司清理場(chǎng)地（騰退場(chǎng)地）的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，依法予以支持。鄂州吉時(shí)宇公司要求北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司承擔(dān)租賃期間的債權(quán)債務(wù)的訴訟請(qǐng)求，屬另一法律關(guān)系，不屬本案審理范圍，不予處理，其請(qǐng)求依法應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第（四）項(xiàng)、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決：一、解除鄂州吉時(shí)宇公司與北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司于2015年5月31日簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》。二、北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司于本判決生效后五日內(nèi)支付鄂州吉時(shí)宇公司房屋租金1，637，600元。三、北京潤(rùn)百泰公司、鄂州藍(lán)某某公司于本判決生效后五日內(nèi)騰退位于湖北省鄂州市古城路竹林廣場(chǎng)1號(hào)樓、2號(hào)樓的裙樓中的地上一層至三層共計(jì)7，366平方米（其中三層4，970平方米、二層2，000平方米、拆除掛板區(qū)域296平方米、一層戶外100平方米）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。四、駁回鄂州吉時(shí)宇公司的其他訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，一審判決認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，關(guān)于鄂州吉時(shí)宇公司解除租賃合同是否有效的問(wèn)題，鄂州藍(lán)某某公司、北京潤(rùn)百泰公司于2016年2月26日收到鄂州吉時(shí)宇公司解除租賃合同的通知，在雙方約定的30日異議期內(nèi)，該二公司未提起訴訟請(qǐng)求確認(rèn)該解除無(wú)效，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l“當(dāng)事人對(duì)合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵銷(xiāo)雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！钡囊?guī)定，對(duì)鄂州藍(lán)某某公司關(guān)于鄂州吉時(shí)宇公司解除租賃合同的異議，本院不予支持。因此，鄂州吉時(shí)宇公司解除租賃合同有效。
關(guān)于免租期的問(wèn)題，爭(zhēng)議租賃合同約定免租期為2015年6月1日至同年10月31日，租賃房屋交付時(shí)間為免租期開(kāi)始之日即2015年6月1日，表明房屋交付時(shí)間遲延不影響免租期，免租期仍應(yīng)按合同約定確定期間。
綜上，鄂州藍(lán)某某公司的上訴理由不充分，本院不予支持。鄂州吉時(shí)宇公司一審中的訴訟請(qǐng)求之一是確認(rèn)解除爭(zhēng)議合同關(guān)系，但一審判決解除爭(zhēng)議合同關(guān)系有誤，本院予以糾正。一審判決鄂州藍(lán)某某公司、北京潤(rùn)百泰公司支付租金及騰退房屋，鄂州吉時(shí)宇公司、北京潤(rùn)百泰公司沒(méi)有提出上訴，本院予以維持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、九十六條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，缺席判決如下：

一、維持鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2016）鄂0704民初735號(hào)民事判決第二、三、四項(xiàng)；
二、變更鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2016）鄂0704民初735號(hào)民事判決第一項(xiàng)為“確認(rèn)鄂州市吉時(shí)宇商貿(mào)有限公司解除與北京潤(rùn)百泰文化投資有限公司、藍(lán)某某（鄂州）電影文化有限公司之間《場(chǎng)地租賃合同》有效”。
一審案件受理費(fèi)55，473元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000元，由鄂州市吉時(shí)宇商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)35，935元，藍(lán)某某（鄂州）電影文化有限公司和北京潤(rùn)百泰文化投資有限公司負(fù)擔(dān)24，538元；二審案件受理費(fèi)19，538元由藍(lán)某某（鄂州）電影文化有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　周漢生 審判員　　李志伸 審判員　　繆冬琴

書(shū)記員：郭煒