原告鄂州市鳳凰橋物業(yè)管理服務(wù)有限公司，住所地鄂州市濱湖南路北側(cè)丹桂路黃金水岸8-11號(hào)樓裙樓。
法定代表人許洪清，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉磊，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告艾某某，系鄂州市丹桂路黃金水岸裙樓為民煙酒商鋪經(jīng)營(yíng)者。
委托代理人湯四中。

原告鄂州市鳳凰橋物業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鳳凰橋公司）與被告艾某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年2月26立案受理后，依法由審判員方向陽(yáng)獨(dú)任審判，并于2016年5月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鳳凰橋公司委托代理人劉磊、被告艾某某委托代理人湯四中到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。天發(fā)公司與黃金水岸小區(qū)開(kāi)發(fā)商德立公司簽訂的《前期物業(yè)管理合同書(shū)》、黃金水岸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與原告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》、德立公司與被告簽訂的《黃金水岸商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)》，以上合同均是合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，未侵犯社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，合同合法有效，對(duì)物業(yè)使用人艾某某具有法律約束力。原告及天發(fā)公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，被告艾某某應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。在庭審過(guò)程中，原告認(rèn)可天發(fā)公司向被告出具的證明，即被告已向天發(fā)公司清償前期物業(yè)管理費(fèi)11，505.00元，故原告要求被告支付其拖欠天發(fā)公司物業(yè)管理費(fèi)無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院依法不予支持。被告艾某某未按約定支付原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)是引起本訴的直接原因，被告是責(zé)任方、過(guò)錯(cuò)方，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)民事法律責(zé)任。原告要求被告清償拖欠的2014年9月1日至2015年8月31日物業(yè)管理費(fèi)，于法有據(jù)，本院依法予以支持，經(jīng)計(jì)算，被告拖欠原告上述期間物業(yè)費(fèi)共計(jì)4，184.64元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、第八十八條第（一）款、第一百零六條第（一）款、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第八十條第（一）款、第一百零七條、《最高人民法院〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋〉》第一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告艾某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告鳳凰橋公司物業(yè)管理費(fèi)4，184.64元；
二、駁回原告鳳凰橋公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)114.00元，由被告艾某某負(fù)擔(dān)30.00元，由原告鳳凰橋公司負(fù)擔(dān)84.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿(mǎn)后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財(cái)政局財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行鄂州市分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3357122。

審判員　　方向陽(yáng)

書(shū)記員：胡志雷