鄂州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社汀祖信用社
翁新明（湖北長捷律師事務(wù)所）
張海軍
江瓊
共同委托代理人周少英

申請人鄂州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社汀祖信用社，住所地:鄂州市鳳凰路43號。（下稱汀祖信用社）
負(fù)責(zé)人余建軍，該社主任。
委托代理人翁新明，湖北長捷律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被申請人張海軍。
被申請人江瓊。
兩
被申請人共同委托代理人周少英，北京奧東（武漢）律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
申請人汀祖信用社與被申請人張海軍、江瓊實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2015年4月27日受理后，依法組成合議庭于2015年5月6日公開召開聽證會，申請執(zhí)行人汀祖信用社委托代理人翁新明、被申請人張海軍、江瓊及借款人湖北新海博貿(mào)易有限公司共同委托代理人周少英參加聽證會。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請人汀祖信用社請求裁定拍賣、變賣被申請人張海軍、江瓊的抵押物以優(yōu)先償還申請人借款本金15，000，000.00元及利息558，750.00元。
本院認(rèn)為，申請人汀祖信用社提供的《流動資金借款合同》、《最高額抵押合同》、借款憑證、房屋他項權(quán)證等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來源合法，故認(rèn)定申請人汀祖信用社與借款人湖北新海博貿(mào)易有限公司之間的借款合同關(guān)系、與被申請人張海軍、江瓊之間的抵押擔(dān)保合同關(guān)系均真實、有效?，F(xiàn)借款人湖北新海博貿(mào)易有限公司未按期償還借款，申請人有權(quán)收回借款并實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。申請人汀祖信用社要求拍賣、變賣被申請人張海軍、江瓊的抵押物以優(yōu)先償還申請人借款本息的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十八條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百六十九條 ?、第三百七十二條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，裁定如下:
準(zhǔn)予對被申請人名下位于鄂州市武昌大道與鳳凰路交匯處西南角金色名苑1、2號樓1層21號及2-4層3號（產(chǎn)權(quán)證號:120806672、120806673；他項權(quán)證號:141101694）房屋采取拍賣、變賣等方式依法變價，所得價款由申請人汀祖信用社優(yōu)先受償（優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀榻杩畋窘?5，000，000.00元及其利息，利息按照借款合同約定的計算方式計算）。
本案案件申請費20，224.00元，由被申請人張海軍、江瓊負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院認(rèn)為，申請人汀祖信用社提供的《流動資金借款合同》、《最高額抵押合同》、借款憑證、房屋他項權(quán)證等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來源合法，故認(rèn)定申請人汀祖信用社與借款人湖北新海博貿(mào)易有限公司之間的借款合同關(guān)系、與被申請人張海軍、江瓊之間的抵押擔(dān)保合同關(guān)系均真實、有效?，F(xiàn)借款人湖北新海博貿(mào)易有限公司未按期償還借款，申請人有權(quán)收回借款并實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。申請人汀祖信用社要求拍賣、變賣被申請人張海軍、江瓊的抵押物以優(yōu)先償還申請人借款本息的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十八條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百六十九條 ?、第三百七十二條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，裁定如下:

準(zhǔn)予對被申請人名下位于鄂州市武昌大道與鳳凰路交匯處西南角金色名苑1、2號樓1層21號及2-4層3號（產(chǎn)權(quán)證號:120806672、120806673；他項權(quán)證號:141101694）房屋采取拍賣、變賣等方式依法變價，所得價款由申請人汀祖信用社優(yōu)先受償（優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀榻杩畋窘?5，000，000.00元及其利息，利息按照借款合同約定的計算方式計算）。
本案案件申請費20，224.00元，由被申請人張海軍、江瓊負(fù)擔(dān)。

審判長：吳新春
審判員：呂東
審判員：李華杰

書記員：廖麗