鄂州市農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司
孫家祥（湖北祥德律師事務(wù)所）
鄂州市長(zhǎng)港米業(yè)有限公司
劉麗燕（湖北本正律師事務(wù)所）
鄂州市信源糧食工貿(mào)有限公司

原告鄂州市農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司，地址:鄂州市濱湖南路東段89號(hào)。
法定代表人孟憲群，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人孫家祥，湖北祥德律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告鄂州市長(zhǎng)港米業(yè)有限公司，住所地:鄂州市長(zhǎng)港鎮(zhèn)濱港大道。
法定代表人吳曉帆，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉麗燕，湖北本正律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告鄂州市信源糧食工貿(mào)有限公司。
住所地:鄂州市新廟橋洞。
法定代表人吳海兵，公司經(jīng)理。
委托代理人劉麗燕，湖北本正律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告鄂州市農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)發(fā)投公司）訴被告鄂州市長(zhǎng)港米業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)港米業(yè)公司）、鄂州市信源糧食工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)信源工貿(mào)公司）借款合同一案，本院于2016年3月16日立案受理，依法由審判員周亞敏獨(dú)任審判，于2016年5月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告農(nóng)發(fā)投公司的委托代理人孫家祥、被告長(zhǎng)港米業(yè)公司和信源工貿(mào)公司的委托代理人劉麗燕到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng):被告長(zhǎng)港米業(yè)公司因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要資金周轉(zhuǎn)，向原告尋求支持，原告于2015年3月與被告長(zhǎng)港米業(yè)公司、信源工貿(mào)公司簽訂了《一般委托貸款合同》、《委托貸款抵押合同》。
其中，《一般委托貸款合同》由原告和被告長(zhǎng)港米業(yè)公司、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州國(guó)貿(mào)支行共同簽訂，約定由原告出資200萬(wàn)元，委托中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州國(guó)貿(mào)支行發(fā)放貸款，并約定了借款的還款期限、方式、利率、罰息和付息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)、律師費(fèi)、違約責(zé)任等內(nèi)容。
《委托貸款抵押合同》由原告和被告信源工貿(mào)公司共同簽訂，約定被告信源工貿(mào)公司提供兩塊自有土地作貸款抵押擔(dān)保，證號(hào)分別為鄂州國(guó)用（2014）第1-211號(hào)、鄂州國(guó)用（2014）第1-214號(hào)，并約定了抵押擔(dān)保范圍、遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金、原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、違約金等內(nèi)容。
該抵押合同在鄂州市國(guó)土資源局辦理了抵押登記手續(xù)，證號(hào)為鄂州他項(xiàng)（2015）第96號(hào)。
現(xiàn)因被告信源工貿(mào)公司提供的抵押物被法院查封，被告長(zhǎng)港米業(yè)公司不能按期還款，均違反法律規(guī)定，原告遂提起訴訟，要求判令被告長(zhǎng)港米業(yè)公司償還原告貸款本金200萬(wàn)元，逾期付款按合同約定的罰息和復(fù)利利率計(jì)算利息至本息付清之日；被告信源工貿(mào)公司承擔(dān)違約金10萬(wàn)元；原告對(duì)第二被告提供的抵押物享有優(yōu)先權(quán)；二被告共同連帶承擔(dān)原告律師費(fèi)30萬(wàn)元；由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
二被告共同辯稱(chēng):對(duì)原告訴請(qǐng)的事實(shí)認(rèn)可。
原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，應(yīng)按照同期銀行貸款利率計(jì)算利息，不能按照合同約定的罰息和復(fù)利方式計(jì)息；第二、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不成立；第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，因被告設(shè)置了抵押，無(wú)異議；第五項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，法院依法判決。
原告為證實(shí)其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
一、《一般委托貸款合同》。
擬證實(shí)當(dāng)事人之間的委托貸款關(guān)系以及權(quán)利義務(wù)、利息的計(jì)算方式等。
二、《委托貸款抵押合同》、抵押證。
擬證實(shí)被告信源工貿(mào)公司為該貸款辦理了抵押手續(xù)，且進(jìn)行了登記。
三、《委托貸款單筆提款通知書(shū)》、《借款憑證》。
擬證實(shí)原告和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州國(guó)貿(mào)支行依約向被告長(zhǎng)港米業(yè)公司發(fā)放了貸款。
四、賬戶(hù)交易明細(xì)回單三份。
擬證實(shí)被告長(zhǎng)港米業(yè)公司履行償還利息義務(wù)不當(dāng)；貸款到期，被告長(zhǎng)港米業(yè)公司違約未償還借款本金和利息。
五、原、被告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
擬證實(shí)當(dāng)事人的身份情況。
二被告未提交證據(jù)。
庭審質(zhì)證中，二被告對(duì)原告證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，但認(rèn)為原告證據(jù)一《一般委托貸款合同》中約定的律師費(fèi)用不是必要費(fèi)用，利息應(yīng)該按照同期銀行貸款利率計(jì)算。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為，原告的證據(jù)具有真實(shí)性，依法直接予以采信。
本院依據(jù)上述有效證據(jù)，結(jié)合庭審情況，認(rèn)定案件事實(shí)如下:
原告、被告長(zhǎng)港米業(yè)公司以及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州國(guó)貿(mào)支行簽訂《一般委托貸款合同》，約定由原告出資200萬(wàn)元，委托中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州國(guó)貿(mào)支行于2015年3月發(fā)放給借款人被告長(zhǎng)港米業(yè)公司，用于收購(gòu)和存儲(chǔ)原糧、購(gòu)買(mǎi)包裝材料等。
合同并約定:借款期限為一年；固定利率按照每筆借款提款日單筆借款期限所對(duì)應(yīng)的人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮25.6%，直至借款到期日；借款按季結(jié)息，結(jié)息日為每季的20日；借款人未按合同約定的期限歸還借款本金的，原告對(duì)逾期的借款從逾期之日起在約定的借款利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，直至本息清償為止；借款人未按期支付利率的，原告從未按期支付之日起按季計(jì)收復(fù)利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同約定的借款利率計(jì)收復(fù)利，借款到期之日后，按合同約定的逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利；因借款人違約致使原告采取訴訟或仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，原告為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)以及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的必要費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
2015年3月27日，上述200萬(wàn)元借款進(jìn)入被告長(zhǎng)港米業(yè)公司指定的銀行賬戶(hù)。
同時(shí)，原告與被告信源工貿(mào)公司簽訂《委托貸款抵押合同》，約定被告信源工貿(mào)公司為上述200萬(wàn)元借款提供抵押擔(dān)保。
被告信源工貿(mào)公司以建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)為鄂州國(guó)用（2014）第1-211號(hào)、鄂州國(guó)用（2014）第1-214號(hào)的二塊土地的使用權(quán)設(shè)定抵押，并在鄂州市國(guó)土資源局辦理了抵押登記手續(xù)。
被告長(zhǎng)港米業(yè)公司未能依約還款，原告遂訴至本院。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
本案中的《一般委托貸款合同》合法有效，被告長(zhǎng)港米業(yè)公司未按照約定還本付息，是造成此次糾紛的完全責(zé)任方，應(yīng)按照合同約定償還借款本金200萬(wàn)元并支付相應(yīng)的利息和罰息:2015年12月22日至2016年3月26日的利息為33979.31元；2016年3月27日至同年5月20日的利息為20533.33元，2016年3月27日至同年5月20日的罰息為10266.66元，合計(jì)64779.30元。
后期利率按照合同約定繼續(xù)計(jì)算。
原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，予以支持。
本案中的《委托貸款抵押合同》亦合法有效。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”以及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?“本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條 ?所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄂州市長(zhǎng)港米業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五內(nèi)支付原告鄂州市農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司借款本金200萬(wàn)元及利息、罰息64779.30元（計(jì)算至2016年5月20日），后期利率按合同約定計(jì)算至本息償清之日。
二、原告鄂州市農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司對(duì)被告鄂州市信源糧食工貿(mào)有限公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)11，800.00元，由原告負(fù)擔(dān)800.00元，被告長(zhǎng)港米業(yè)公司、信源工貿(mào)公司連帶負(fù)擔(dān)11，000元（此款原告已預(yù)交，待本判決書(shū)生效后，由其直接向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。
對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。
在上訴期滿(mǎn)后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào):17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
本案中的《一般委托貸款合同》合法有效，被告長(zhǎng)港米業(yè)公司未按照約定還本付息，是造成此次糾紛的完全責(zé)任方，應(yīng)按照合同約定償還借款本金200萬(wàn)元并支付相應(yīng)的利息和罰息:2015年12月22日至2016年3月26日的利息為33979.31元；2016年3月27日至同年5月20日的利息為20533.33元，2016年3月27日至同年5月20日的罰息為10266.66元，合計(jì)64779.30元。
后期利率按照合同約定繼續(xù)計(jì)算。
原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，予以支持。
本案中的《委托貸款抵押合同》亦合法有效。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”以及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?“本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條 ?所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄂州市長(zhǎng)港米業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五內(nèi)支付原告鄂州市農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司借款本金200萬(wàn)元及利息、罰息64779.30元（計(jì)算至2016年5月20日），后期利率按合同約定計(jì)算至本息償清之日。
二、原告鄂州市農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司對(duì)被告鄂州市信源糧食工貿(mào)有限公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)11，800.00元，由原告負(fù)擔(dān)800.00元，被告長(zhǎng)港米業(yè)公司、信源工貿(mào)公司連帶負(fù)擔(dān)11，000元（此款原告已預(yù)交，待本判決書(shū)生效后，由其直接向原告支付）。

審判長(zhǎng)：周亞敏

書(shū)記員：皮軍