原告鄂州市萬達汽車運輸有限公司。住所地：鄂州市寒溪路15號。
法定代表人陳正茂，該公司董事長。
委托代理人李東，湖北長捷律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告徐某某。

原告鄂州市萬達汽車運輸有限公司（以下簡稱萬達公司）訴被告徐某某租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月7日受理后，依法由審判員陳國勝獨任審判，于2014年7月30日公開開庭進行了審理。原告萬達公司的委托代理人李東到庭參加了訴訟，被告徐某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告萬達公司訴稱，1995年初，原告與被告達成口頭協(xié)議，協(xié)商將原告位于臨江鄉(xiāng)得勝村的萬達駕校約1500平米的場地和約100平米的三間平房租給被告使用。2009年重新約定租金為每年6，000.00元，被告在2009年交付一年租金后至今未交付租金。2010年，被告未經(jīng)原告允許開始在該處無證經(jīng)營小選礦廠，同時還未經(jīng)原告允許將部分場地租給呂某。因被告違法使用場地，原告從2010年開始就要求解除租賃協(xié)議，但被告拒不接受且強行占據(jù)該場地，原告也未再收取租金。2013年1月，市國土資源執(zhí)法監(jiān)察支隊下發(fā)文件要求原告收回被告非法經(jīng)營占用的土地。2014年5月13日，原告再次要求與被告解除租賃協(xié)議，并送達解除協(xié)議通知，要求被告在一個月內(nèi)清退場地，但其拒絕。原告遂起訴至法院，請求判令被告停止占用原告的租賃物，退出場地，支付2010年至今的租賃費用30，000.00元，并承擔本案所有訴訟費用。
被告徐某某在答辯期內(nèi)未向本院提交答辯意見。
原告萬達公司為支持其主張，向法院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一，被告身份信息查詢一份。擬證明被告具有合法的訴訟主體資格。
證據(jù)二，樊口派出所調(diào)查筆錄一份。擬證明原、被告之間的口頭合同關(guān)系，租金每年6，000.00元，被告只交納租金到2009年，此后租金未付。
證據(jù)三，通知二份。擬證明被告違法建廠，已被取締的事實。
證據(jù)四，通告一份。擬證明原告已于2014年5月13日通知被告，要求其退出場地。
證據(jù)五，土地使用權(quán)證一份、照片一組。擬證明被告所租賃的場地及房屋屬原告所有。
被告徐某某在舉證期內(nèi)未向本院提交任何證據(jù)。
經(jīng)庭審舉證，原告提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五均與本案具有關(guān)聯(lián)性，對其真實性本院依法應予采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當事人當庭陳述，本案事實確認如下：
1995年初，原告萬達公司與被告徐某某達成口頭協(xié)議，雙方約定，被告徐某某租用原告萬達公司使用權(quán)證號為鄂州國用（2003）第2-12號，面積為14271.67平方米的場地及場地上房屋，未約定租賃期限，1995年至2008年底每月租金為400.00元，2009年初，經(jīng)雙方重新協(xié)商，每年租金為6，000.00元，截止至2009年底雙方租金已結(jié)清。2010年初，被告徐某某在所租賃的場地開設小選礦廠，并將該場地部分轉(zhuǎn)租給他人。2010年至今，被告徐某某未向原告萬達公司交納租金。2014年5月13日，原告萬達公司向被告徐某某發(fā)出通告，要求被告徐某某退出場地，但被告徐某某不予理睬，也沒退出場地，原告萬達公司遂起訴至本院。

本院認為：原告萬達公司與被告徐某某之間口頭約定租賃協(xié)議并已實際履行，對雙方具有約束力，雙方應按約定履行各自的權(quán)利義務。因雙方口頭約定期限不明，應依法認定為不定期租賃合同，出租人萬達公司可以隨時解除合同，故原告請求解除租賃合同的訴訟請求，本院依法予以支持。被告徐某某與原告萬達公司約定從2009年起每年租金為6，000.00元，未付的租金應參照該標準進行計算，截至2014年9月30日租金應為28，500.00元超出部分本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百三十四條第一款第（一）、（四）、（七）項、《中華人民共和國合同法》二百一十五條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告萬達公司與被告徐某某之間的租賃協(xié)議，被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退出租用場地。
二、被告徐某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告萬達公司租金28，500.00元。
三、駁回原告萬達公司的其他訴訟請求。
本案訴訟費550.00元由被告徐某某承擔。該訴訟費原告萬達公司已預交，被告徐某某在判決生效后一并支付給原告。
如不服本案判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行：中國建設銀行鄂州分行營業(yè)部，賬號：42×××61，請在匯款用途上注明“法院上訴費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判員 陳國勝

書記員： 袁滿