原告：都洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
委托訴訟代理人：孫浙江，河北律公律師事務所律師。
委托訴訟代理人：董娜，河北律公律師事務所實習律師。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
委托訴訟代理人：李輝（系李某之姊），女，住河北省唐山市。
被告：唐某某邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址河北省唐山市曹妃甸區(qū)大學城文創(chuàng)尚街售樓處。
法定代表人：林盛，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：杜久重，河北舜思律師事務所律師。
委托訴訟代理人：周文友，該公司員工。

原告都洪某與被告李某、唐某某邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱昱邦房地產(chǎn)公司）房屋租賃合同糾紛一案中，本院于2018年7月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告都洪某的委托訴訟代理人孫浙江、董娜，被告李某的委托訴訟代理人李輝，被告昱邦房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人杜久重、周文友到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告都洪某向本院提出訴訟請求：1．請求判決二被告承擔連帶責任返還原告履約保證金17636元；2．請求判決二被告承擔連帶責任返還剩余35天的租金8,463元；3．請求判決二被告承擔連帶責任返還剩余35天的物業(yè)費2,089元；4．本案訴訟費用由二被告負擔。事實與理由：2015年8月15日，原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂了昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同。合同約定原告承租位于唐山灣生態(tài)城大學城商業(yè)中心項目B2-3-201號商鋪。后原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司又簽訂了補充協(xié)議。補充協(xié)議約定：商鋪租金單價為2.93元平米天，租賃面積為82.53平米，租金總價88179元，租賃商鋪的計租日為2016年6月5日，租賃合同終止日期為2018年6月4日，履約保證金為17636元。原告向被告昱邦房地產(chǎn)公司支付物業(yè)費21,788元，租金88179元，履約保證金17636元，垃圾清運費825.3元，免租期物業(yè)費1,485.54元，預存水費500元，預存電費1,000元。2016年7月20日，原告與案外人姬愛軍簽訂了商鋪轉租協(xié)議，該轉租協(xié)議約定，原告將從被告昱邦房地產(chǎn)公司承租的商鋪轉租給姬愛軍，轉租協(xié)議內(nèi)容參照原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同和補充協(xié)議。因為被告昱邦房地產(chǎn)公司在商鋪的租賃期內(nèi)將該商鋪出賣給了被告李某，所以原告與被告李某和轉租人姬愛軍于2017年5月1日簽訂了房屋解除租賃協(xié)議。該解除協(xié)議約定從2017年5月1日起原告與被告李某的租賃合同解除，原告與姬愛軍的轉租租賃協(xié)議解除，被告李某取得該商鋪的使用權和經(jīng)營權。根據(jù)原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂的商業(yè)租賃合同第十條第五款的約定，“因被告昱邦房地產(chǎn)公司原因解除合同時，被告昱邦房地產(chǎn)公司應當在合同解除后的15個工作日內(nèi)將原告所交款項（保證金、租金等相關費用）剩余部分無息退還?！痹嬉褜⒙募s保證金、剩余35天租金和剩余物業(yè)費全部退還姬愛軍，但是原告找到被告李某要求退還履約保證金、剩余35天租金和剩余物業(yè)費時，被告李某卻不予返還。故起訴法院，請求法院依法判決。
被告李某辯稱，請求法院依法駁回原告的訴訟請求，同時要求原告賠償我方因其違約造成的經(jīng)濟損失。原告陳述的“因為被告昱邦房地產(chǎn)公司在商鋪的租賃期內(nèi)將該商鋪出賣給了被告李某，所以原告與被告李某和轉租人姬愛軍于2017年5月1日簽訂了房屋解除租賃協(xié)議?！迸c事實不符。原告與昱邦房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同第六條第一款第3項約定，各項租金應于上一期期滿前45日內(nèi)支付。2017年4月期間，原告曾電話聯(lián)系我，表示不愿再租，遂于2017年5月1日簽訂了解除租賃協(xié)議。原告與昱邦房地產(chǎn)簽訂的租賃合同中租賃時間為2016年6月5日至2018年6月4日，之所以在2017年5月1日簽訂解除租賃協(xié)議，是因為原告不愿再租，而不是我方不愿租房給原告。租賃合同第六條第三款第5項約定，由于乙方（都洪某）的原因提前終止合同的，扣除履約保證金。2016年7月20日，原告與愛外人姬愛軍簽訂了轉租協(xié)議。租賃合同地第十條違約責任第一款第5向約定，未經(jīng)甲方（李某）書面同意，乙方（都洪某）將出租房屋全部或部分轉租給第三方的，甲方（李某）有權解除本合同，并不承擔任何違約或賠償責任，乙方（都洪某）還應向甲方（李某）支付年租金的20%作為違約金。都洪某將房屋進行轉租和提前終止合同已構成違約。2016年9月2日我與昱邦房地產(chǎn)公司簽訂了昱邦·七彩城購買合同，購買了位于唐山灣生態(tài)城大學城商業(yè)中心項目B2-3-101號商鋪，后店鋪號變更為11-1-1。我與都洪某解除租賃后，我與案外人李宗澤于2017年5月30日簽訂房屋租賃合同，并于同年6月18日簽訂補充協(xié)議，約定于2017年6月22日計租，租金為10萬元年。因為原告的違約行為，間接造成52天的租賃空檔期，經(jīng)濟損失為15102.22元。房屋2017年6月22日租出后，年租金為10萬元年，較原來的租金106006元年（昱邦房地產(chǎn)公司收取原告的租金后返還給我的金額），即因原告的違約行為直接造成我的損失6,006元。綜上，請求法院駁回原告的全部訴訟請求并判令都洪某賠償我的經(jīng)濟損失21108.22元。
被告昱邦房地產(chǎn)公司辯稱，關于履約保證金17636元，我公司在將案涉租賃房屋出買給李某后，按照原告的委托及原告認可的情況下將該款項于2017年5月11日在原告出具保證金退還申請、委托收款授權書之情況下，我公司將該款交付給了李某，因此，我公司對該款項不承擔任何的支付責任。關于原告訴請的第二項，同樣在我公司將案涉房屋出賣給李某后，將該租賃款項也全部支付給了李某。對原告訴請的第三項內(nèi)容物業(yè)費，我公司同樣在出賣該房屋以后，將扣除按4元每平米每月的物業(yè)費的標準剩余的全部款項也已經(jīng)支付給了李某。因為李某作為新的房屋產(chǎn)權人，李某應當繼續(xù)交納物業(yè)費，同時原告作為該租賃房屋的承租人，也應當履行租賃合同中所約定的物業(yè)費的交納，因此，原告與李某之間的租賃，基于買賣不破租賃的原則，對原告及李某發(fā)生法律效力，我公司有權利按照公司的管理規(guī)定扣除相應的物業(yè)費。綜上所述，對于原告的四項訴請，我公司已經(jīng)按照合同約定及法律規(guī)定將應當退還的相關費用全部退還給相關人員，因此沒有任何義務承擔支付責任，故應當駁回對我公司的訴請。請求法院依法判決。
對雙方當事人有爭議的事實，本院認定如下：
原告提供昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同，證明原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司存在租賃合同關系，以及合同約定的租賃房屋的地點、租期起止時間、租金的計算方式、物業(yè)費數(shù)額和履約保證金的數(shù)額。被告昱邦房地產(chǎn)的質證意見為：原告提交的是復印件，我方將在舉證時提交該合同的原件及復印件，應當以我方提交的原件為準。因此，對其復印件，希望法庭予以核實。該份證據(jù)能夠證實我方在2015年10月20日將案涉房屋出租給了原告，其中合同第五條，明確約定免租的期限，另外在該合同補充協(xié)議第一條明確約定原告在租賃期間所享受的免租期，但是免租期內(nèi)應當支付我方物業(yè)費，補充條款的第二條明確約定我方應當收取的租賃費總金額為88179元，補充條款第三條明確約定我方有權收取的保證金17636元，按照該協(xié)議約定我方有權利收取垃圾清運費，且租賃期間的水電費應當由原告承擔。被告李某對該證據(jù)無異議。
被告昱邦房地產(chǎn)公司同時提供了該份合同，一并提供了物業(yè)管理公約承諾書、物業(yè)服務手冊，證明該租賃合同租賃期自2016年1月20日至2018年6月4日，共計28.5個月，根據(jù)該合同補充協(xié)議第一條約定，自2016年1月20日至2016年2月19日為原告的裝修期，裝修期原告無需向我公司交納租金，但裝修所產(chǎn)生的費用包括但不限于水電費、垃圾清運費等各項費用均由乙方承擔，經(jīng)營免租期自2016年2月20日至2016年6月4日，經(jīng)營免租期所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、采暖費等費用均由原告承擔，收費標準以物業(yè)公司相關規(guī)定為準，因此，原告在按該條款約定所交納的水電費、垃圾清運費、免租期內(nèi)的物業(yè)費均符合我公司應當收取的相關費用，該費用，我公司不能予以返還。合同補充條款第二條、三條均明確約定，案涉的租賃費總價為88179元，保證金為17636元，另我公司按合同約定收取的2016年6月5日至2017年6月4日期間物業(yè)費的金額為21788元。收費依據(jù)按每平米每月22元乘以82.53平米乘以12個月。合同第七條第二款第三款明確約定我公司有權利收取的物業(yè)費及承租期間的水電費等各項費用由原告承擔。且公約承諾書均由都洪某簽字認可各項條款的約定。原告的質證意見：第對該組證據(jù)的真實性無異議，其中租金88179元、履約保證金17636元、物業(yè)費21788元我方均無異議。物業(yè)服務手冊沒有我方簽字，乙方商鋪也并非我方簽字，我方不予認可。物業(yè)管理公約承諾書，只有我方簽字，無對方加蓋公章或簽字，不能作為證據(jù)使用。被告李某對以上證據(jù)無異議。
被告李某也同時提交該份租賃合同，證明按合同約定原告不應轉租，但事實是他把房屋轉租給了姬愛軍。依據(jù)合同第六條第一款第3項約定“各項租金應于上一期期滿前45日內(nèi)支付”。2017年4月期間原告曾與我聯(lián)系表示不愿再繼續(xù)租房，隨后簽訂了解除協(xié)議。原告的質證意見：該份租賃合同雖為復印件，我方也提交了該份證據(jù)，對與我方提交的合同一致的部分我方認可。對其陳述都洪某2017年4月要求解除合同不予認可，關于被告李某主張的違約責任，原告都洪某和案外人姬愛軍簽訂商鋪轉租日期為2016年7月20日，在這期間該商鋪所有人仍為昱邦房地產(chǎn)公司，所以租賃關系是都洪某和開發(fā)商之間，如果都洪某轉租，開發(fā)商有權解除，但是開發(fā)商應向原告發(fā)出書面解除通知，自書面通知送達起合同解除。自都洪某與姬愛軍簽訂租賃協(xié)議后，昱邦房地產(chǎn)一直未發(fā)出解除通知，昱邦房地產(chǎn)以自己的實際行為默認了原告的轉租行為，因此原告未違反租賃合同。二被告認可轉租的事實也被我方提供的判決書中認可。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質證意見：租賃合同以我方提供的原件為準。李某主張的事實與我方無關。
本院對該份租賃合同的真實性，予以認定。
原告提供10份收據(jù)，證明原告將租金、物業(yè)費和履約保證金交付給被告昱邦房地產(chǎn)公司的事實，原告共向昱邦房地產(chǎn)公司支付131414.84元。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質證意見：該組證據(jù)中與本案有關聯(lián)的履約保證金17636元收據(jù)，租金88179元的收據(jù)，物業(yè)費21788元收據(jù)。雖然原告提供的均系復印件，但是我方認可在簽訂合同之后我方收到了上述款項，對于其他原告提交的預存電費、免租期物業(yè)費、垃圾清運費與本案沒有任何關聯(lián)性，免租期物業(yè)費是指免租期限為2016年2月20日至2016年6月4日，該期間原告已經(jīng)使用了租賃房屋因此按照合同約定應當交納該期間的物業(yè)費用，故與本案沒有關聯(lián)性。水電費、垃圾清運費與本案沒有關聯(lián)性。被告李某對上述證據(jù)無異議。本院對該份證據(jù)的真實性，予以認定。
原告提供POS機刷卡回單4份，證明原告向被告昱邦房地產(chǎn)公司支付款項131414.84元。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質證意見：對真實性予以認可，但是上述款項與本案有關聯(lián)性的僅為我方收取的物業(yè)費21788元，租金88179元，履約保證金17636元。被告李某對上述證據(jù)無異議。本院對該份證據(jù)的真實性，予以認定。
原告提供商鋪轉租協(xié)議，證明原告將商鋪轉租給案外人姬愛軍的事實，轉租協(xié)議內(nèi)容參照租賃合同。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質證意見：對其真實性我方不發(fā)表意見，轉租的事實我方并不知曉，且按照我方與原告簽訂的協(xié)議，在未經(jīng)我方同意之下是不允許轉租的。被告李某的質證意見：根據(jù)商鋪轉租協(xié)議可以知道，原告將房屋轉租給案外人姬愛軍，他的行為違反了合同第十條第一款第5項約定，未經(jīng)我方書面同意原告將房屋全部或部分轉租給第三方，我方有權解除本合同并不承擔任何違約或賠償責任。原告還應向我方支付年租金的20%作為違約金。原告將出租房屋進行轉租已構成違約，原告轉租房屋的情況我方不知情。本院對該份協(xié)議的真實性，予以認定。
原告提供房屋解除租賃協(xié)議，證明原告與李某和案外人姬愛軍達成解除租賃合同的事實，解除租賃的日期為2017年5月1日。被告昱邦房地產(chǎn)該公司的質證意見：該證據(jù)的真實性我方不發(fā)表意見，且與我方無關。被告李某對該份協(xié)議無異議。被告李某同時提交該份房屋解除租賃協(xié)議，證明原告聯(lián)系我表示不再租房，約我方一起驗房、收房，隨后就有了這份解除協(xié)議，這份協(xié)議沒有提到違約金的事，違約金是按原告和售樓處的表來辦的。原告的質證意見：房屋解除租賃協(xié)議是復印件，與我方提交的一致，真實性予以認可，證明目的不予認可。該證據(jù)不能證明原告不同意續(xù)租，且在這期間，該商鋪已經(jīng)轉租給案外人姬愛軍，原告與姬愛軍的轉租協(xié)議完全參照昱邦﹒七彩城商業(yè)租賃合同的內(nèi)容執(zhí)行，因此原告作為轉租人，不能夠單方面提出與開發(fā)商、李某的租賃合同，如果要解除，也得取得姬愛軍的同意，房屋解除租賃協(xié)議是都洪某、李某、姬愛軍三方簽訂的，不能證明是原告不同意續(xù)租。這個協(xié)議恰恰證明房屋解除租賃時，原告交付的房屋狀況得到了被告李某的認可及驗收。被告昱邦房地產(chǎn)公司同意原告的質證意見。本院對該份協(xié)議的真實性，予以認定。
原告提供本院（2018）冀0209民初907號民事判決書，證明原告已將履約保證金、剩余租金和物業(yè)費交付給姬愛軍的事實，并且判決書中認定被告昱邦房地產(chǎn)公司同意原告將商鋪轉租給姬愛軍。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質證意見：真實性無異議，我公司并非該案的當事人，所以該案中認定的事實，我方不予認可。被告李某的質證意見：原告陳述開發(fā)商同意原告將該商鋪轉租給姬愛軍不是真實的，我不認可原告的證明目的。本院對該份判決書的真實性，予以認定。
被告李某提供李某與李宗澤簽訂的房屋租賃合同、補充協(xié)議書，證明2017年5月30日，我和李宗澤簽訂的租賃合同，2017年6月1日計租。因為李宗澤說要進行裝修，6月18日做了補充協(xié)議，從6月22日算的租期，租金是每年10萬元。都洪某不租我的房造成我52天的租賃空檔期，經(jīng)濟損失為15102.22元。原告的質證意見：房屋租賃合同、補充協(xié)議書是復印件，真實性不予認可，與本案沒有關聯(lián)性，對原告的證明目的不予認可。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質證意見：與我方無關，不發(fā)表質證意見。本院對該組證據(jù)與本案的關聯(lián)性，不予認定。
被告李某提供郵政儲蓄銀行的銀行卡交易明細清單及入賬匯款業(yè)務憑單，證明李宗澤轉給我的租金是10萬，沒有都洪某付給我的租金高，是因為都洪某不愿再租房屋而不是我要求解除，造成了我的經(jīng)濟損失，以前的租金是106006元，直接造成我損失6,006元。原告的質證意見：郵政儲蓄銀行交易明細沒有加蓋公章，客戶回執(zhí)是復印件，真實性不予認可，與本案沒有關聯(lián)性，證明目的不予認可?？蛻艋貓?zhí)顯示收款人是李輝，匯款人為桑海珍，與本案無任何關聯(lián)性，且日期為2017年5月26日，與被告李某主張的日期對不上。
被告李某主張因李宗澤簽訂的租賃協(xié)議造成的損失我方不予認可，且按照合同約定該商鋪租金總價為88179元，被告陳述租給李宗澤在減少租金的情況下還是10萬元，因此李某是為了尋求更高的租金解除了與原告的租房協(xié)議，恰恰證明是李某解租。被告李某要求我方承擔損失不宜在本訴訟中解決。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質證意見：與我方無關，不發(fā)表質證意見。本院對該組證據(jù)與本案的關聯(lián)性，不予認定。
被告昱邦房地產(chǎn)公司提供出示商品房買賣合同（編號為20160809141），證明在2016年8月9日我公司將案涉房產(chǎn)出賣給李某，該合同的第十八條物業(yè)管理第一款第二、三項，明確約定服務期限時間為2020年12月31日，物業(yè)服務收費標準為每平米每月4元，房屋出賣的時間以及原告提供的房屋解除租賃協(xié)議相結合，能夠證實原告與李某簽訂房屋解除租賃協(xié)議2017年5月1日之前，我公司將該房屋出賣給李某之后，原告繼續(xù)租賃該房屋，因此不存在我方與原告解約的情況，而系原告繼續(xù)履行了租賃合同，符合買賣不破租賃的法律規(guī)定。因此，原告在訴狀中稱我方單方解除的行為根本不存在。我方?jīng)]有認可違約行為的發(fā)生。原告的質證意見：對商品房買賣合同的真實性認可，對合同第十八條物業(yè)管理物業(yè)費每月每平米4元不認可。該商品房買賣合同簽訂的日期是2016年8月9日，我方提交的商品房轉租協(xié)議原告與姬愛軍簽訂的轉租協(xié)議是2016年7月20日，也就是在原告把商鋪轉租給姬愛軍后李某才買受的該房屋，在原告將房屋轉租給姬愛軍后，二被告均未提出異議予以認可。被告李某對以上證據(jù)無異議。本院對該份合同的證據(jù)效力，予以認定。
被告昱邦房地產(chǎn)公司提供首年租金返還協(xié)議、交易已被受理銀行轉款憑證，證明我公司按照租賃協(xié)議在房屋出賣之前收取原告租賃費88179元，另加物業(yè)費21788元，共計109967元。按照返還協(xié)議之約定，我公司扣除應當收取的按每平米4元計算的物業(yè)費3,961元，因此將返還給新的買受人李某上述費用為106006元。該費用其中包括租金88179元另加18元每月每平米物業(yè)費。在2016年11月30日，我公司通過公司的會計武力爭的銀行卡交付給李某106006元。原告的質證意見：首年租金返還協(xié)議與原告無關，是二被告之間的約定，且無原告簽字認可，對我方不發(fā)生效力。我與昱邦房地產(chǎn)公司有租賃關系，約定房租88179元，物業(yè)費21788元，履約保證金17636元，我方按照租賃合同履行義務。該份協(xié)議與我方無關，我方不予認可。被告李某對上述證據(jù)無異議。本院對該組證據(jù)的真實性，予以認定。
被告昱邦房地產(chǎn)公司提供保證金退還申請書、委托收款授權書、轉賬結果交易成功銀行憑證，證明經(jīng)原告同意我方將17636元保證金退還給原告，且原告同意由李某予以代收該款項。我公司于2017年7月12日將該款以銀行轉賬的方式轉到李某的農(nóng)商行柳贊支行銀行卡中。原告的質證意見：對保證金退還申請、委托收款授權書真實性不予認可，此兩份證據(jù)能夠證明原告與李某及昱邦房地產(chǎn)就保證金的退還達成了相關的統(tǒng)一意見，由昱邦房地產(chǎn)把租房保證金全額退給原告方，原告與李某簽訂的委托收款授權書證明李某只是替都洪某代收了租房保證金17636元，轉賬憑證也證明被告昱邦房地產(chǎn)履行了退款義務，但李某未按保證金退還協(xié)議約定向我方給付租房保證金。保證金退還申請是與二被告共同簽署，三方已達成一致意見，將保證金退還給原告，委托收款授權書只能證明李某代理原告收取17636元保證金。被告李某的質證意見：委托收款授權書的真實性認可，但是對里面關于我代收的內(nèi)容不認可，沒說讓我代收，就是售樓處直接把錢打給了我。本院對該組證據(jù)的真實性，予以認定。
本院根據(jù)當事人的陳述及經(jīng)審查確認的證據(jù)，認定事實如下：2015年8月15日，被告昱邦房地產(chǎn)公司（出租方，合同甲方）與原告都洪某（承租方，合同乙方）簽訂了昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同。合同約定：第一條、房屋基本情況。該房屋坐落于唐山灣生態(tài)城大學城商業(yè)中心項目B2-3-101號商鋪。租賃面積約為：82.41平方米。……第五條、租賃期限。（一）房屋租賃期自2015年10月20日至2017年11月19日，鴻基25個月。2015年10月20日為租賃房產(chǎn)的交付日。其中自2015年10月20日至2015年11月19日為乙方裝修期，裝修期內(nèi)乙方不需向甲方繳納租金，但由裝修所產(chǎn)生的費用（包括但不限于水電費、垃圾清運費等）由乙方承擔。免租金裝修期后的第一日為租賃房產(chǎn)的計租日（即2015年11月20日）。……第六條、租金以及履約保證金。（一）租金。1．租金每12個自然月為一期向甲方一次性支付，收起支付租金有效使用期為2015年11月20日至2016年11月19日。2．首期房屋租金單價為人民幣2.93元平米天。3．首期租金為人民幣捌萬捌仟零伍拾壹元，小寫?88051元。第二期租金為人民幣捌萬捌仟零伍拾壹元，小寫?88051元。首期租金應于2015年10月20日前付清，其余各期租金應于上一租期期滿前45日內(nèi)支付，若租金支付日恰逢法定節(jié)假日，則租金支付日順延至下一個工作日?！ǘ┞募s保證金：為確保乙方能履行并遵守本合同，乙方須在簽訂本合同當日內(nèi)，向甲方繳納年租金的20%作為履約保證金即17610元。（大寫壹萬柒仟陸佰壹拾元整）履約保證金不用于支付各項租賃費用及其他相關費用。乙方如在租賃期間內(nèi)，沒有出現(xiàn)本合同約定的違約行為以及國家反規(guī)定的違法、違規(guī)行為或因不可抗力原因而終止本合同，甲方在本合同履行完畢后60各工作日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。（三）履約保證金扣除范圍：1．未經(jīng)甲方書面同意，私自改變承租區(qū)域內(nèi)房屋建筑結構及各種管道結構和走向的；2．拖欠應繳納的各項費用（含物業(yè)費等相關費用）的；3．承租期內(nèi)，承租區(qū)域內(nèi)設施設備被損壞未修復導致任何第三方損失的；4．承租期滿，承租區(qū)域內(nèi)設施設備被損壞未修復的；5．由于乙方原因提前終止本合同的；6．租賃期滿，乙方未如期交還該房屋的；乙方有上述情形，甲方可全部或部分扣除保證金?！谄邨l、其他費用。……3．本合同生效后，乙方須與甲方指定物業(yè)公司簽署相關物業(yè)合同，并按照物業(yè)合同規(guī)定繳納相關費用?！谑畻l、違約責任。（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：……5．未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋全部或部分轉租給第三方；……有上列情形之一，甲方有權解除本合同，并不承擔任何違約和賠償責任。甲方選擇解除本租賃合同的，應向乙方發(fā)出書面解除合同通知，本租賃合同自該書面通知送達之日起解除（郵寄、登報或在該商業(yè)門前張貼通知均視為送達），乙方除結清應支付的租金及各項費用外，還應向甲方支付承租房屋年租金的20%（即?17610元）作為違約金，如上述違約金不足以支付甲方及相關第三方的損失的，甲方有權向乙方追索，如乙方不按時補足的，甲方有權向本租賃合同中指定的人民法院提起訴訟。……（五）在租賃期內(nèi)，由于甲方原因，單方面解除本合同的，并應提前30日前向乙方發(fā)出書面解除合同通知，乙方應同意解除本合同，并不承擔任何違約責任，甲方應在合同解除后15個工作日內(nèi)將乙方所交款項（保證金、租金等相關費用）剩余部分無息退還。之后，被告昱邦房地產(chǎn)公司又與原告都洪某簽訂補充協(xié)議，約定：1．減少乙方經(jīng)營空檔期甲方將給與乙方所租唐山灣生態(tài)城大學城商業(yè)中心項目B2-3-101號商鋪4.5個自然月時間為經(jīng)營免租期，元合同第五條第一款修改為房屋租賃期自2016年1月20日至2018年6月4日，共計28.5個月。2016年1月20日為租賃房產(chǎn)的交付日。其中自2016年1月20日至2016年2月19日為乙方裝修期，裝修期內(nèi)乙方不需向甲方繳納租金，但由裝修所產(chǎn)生的費用（包括但不限于水電費、垃圾清運費等）由乙方承擔。自2016年2月20日至2016年6月4日為乙方經(jīng)營免租期。經(jīng)營免租期后的第一日為租賃房產(chǎn)的計租日（即2016年6月5日）。經(jīng)營免租期期間甲方免收乙方租金，但不包含乙方在經(jīng)營免租期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、采暖費等相關費用。具體收費標準以物業(yè)公司相關規(guī)定為準。2．《昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同》（以下簡稱原合同）第一條租賃面積82.41平米，經(jīng)測繪該面積改為82.53平米，源租賃合同第六條第一款第3項租金總價變?yōu)?8179元（大寫捌萬捌仟壹佰柒拾玖元整），應補繳人民幣128元。（大寫壹佰貳拾捌元整）?！?．原合同第六條第二款保證金總價變?yōu)?7636元（壹萬柒仟陸佰叁拾陸元整）。……
合同簽訂后，原告都洪某預存電費1,000元，預存水費500元，交納免租期物業(yè)費1,485.54元，垃圾清運費825.3元，物業(yè)費21788元，租金88179元，履約保證金17636元，以上共計131413.84元。
2016年7月20日，原告都洪某（協(xié)議甲方）與姬愛軍（協(xié)議乙方）簽訂商鋪轉租協(xié)議。協(xié)議約定甲方承租的商鋪位于唐山灣生態(tài)城大學城商業(yè)中心項目B2-3-101號商鋪轉租給乙方使用，建筑面積為82.53平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。甲方將商鋪平轉給乙方使用，協(xié)議內(nèi)容完全參照《昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同》及其補充協(xié)議執(zhí)行。甲方在合同簽訂當日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時向甲方支付轉讓費共計人民幣113,777.64元。（大寫：拾壹萬叁仟柒佰柒拾柒元陸角肆分），上述費用包括租金88179元、物業(yè)費21788元、預存水費500元、預存電費1,000元、垃圾清運費825.3元、免租期物業(yè)費1,485.34元。甲、乙雙方約定，甲方交付該商鋪時，乙方應向甲方支付商鋪租賃保證金，保證金為人民幣17636元（大寫：壹萬柒仟陸佰叁拾陸元）。甲方收取保證今后應向乙方出具收款憑證。租賃關系終止時，乙方未發(fā)生違規(guī)操作，保證金無息歸還乙方。
2016年8月9日，被告李某從被告昱邦房地產(chǎn)公司處購買了案涉商鋪。2016年9月2日，雙方簽訂了簽訂商品房買賣合同。2016年11月1日，被告李某與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂首年租金返還協(xié)議，被告昱邦房地產(chǎn)公司將該商鋪的首年租金88179元及都洪某交納的物業(yè)費17827元（扣除已產(chǎn)生的物業(yè)費部分3,961元）共計106006元返還給被告李某。2016年11月30日，被告昱邦房地產(chǎn)公司將該款給付給被告李某。
因原告都洪某轉租的姬愛軍經(jīng)營不善不再承租，原告與被告李某取得聯(lián)系，經(jīng)過三方協(xié)商，2017年5月1日，被告李某（協(xié)議甲方，房主）與原告都洪某（協(xié)議乙方，第一承租人）、案外人姬愛軍（協(xié)議丙方，第二承租人）簽訂房屋解除租賃協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容為“該房屋坐落于唐山灣生態(tài)城大學城商業(yè)中心項目B2-3-101號商鋪，經(jīng)三方共同協(xié)商，甲乙雙方同意從即日起解除房屋租賃合同，乙丙雙方同意從即日起解除房屋租賃合同。該房屋使用權、經(jīng)營權從即日起歸甲方所有?！?br/>2017年5月11日，原告都洪某（承租方）與被告李某（產(chǎn)權房）向被告昱邦房地產(chǎn)公司提交保證金退還申請，申請內(nèi)容為“承租方都洪某與產(chǎn)權房李某協(xié)商決定，終止租賃合同20150815035，產(chǎn)權房收回商鋪的使用權，承租方所繳納的保證金17636元，產(chǎn)權房所繳納保證金17636元，雙方保證金全額退還?！蓖?，都洪某（委托人）與李某（受托人）共同出具委托收款授權書，內(nèi)容為“本人都洪某現(xiàn)委托李某全權代表本人辦理學府商務中心項目B2-3-101號商鋪退保證金申請，并將保證金17636元返還至李某的銀行卡中?！?017年7月12日，被告昱邦房地產(chǎn)公司將該17636元給付給李某。
本院認為，原告都洪某與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂的商業(yè)租賃合同系雙方真實意思表示，合同合法有效，本院予以確認?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見（試行）》第一百一十九條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”涉案商鋪原由被告昱邦房地產(chǎn)公司出租給原告都洪某使用（租賃期限從2015年10月20日起至2017年11月19日），被告李某在2016年8月9日取得案涉商鋪的所有權及相關的其他權利。至此，被告李某依法取代被告昱邦房地產(chǎn)公司出租人的地位，繼續(xù)履行與都洪某之間租賃合同的余期部分，同時也享有相應的合同權利。在合同履行期間，被告李某成為租賃合同的出租方，履約保證金具有保證合同履行的作用，屬出租方的權利，被告李某有權持有。根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告主張按照合同第十條第五款“在租賃期內(nèi)，由于甲方原因，單方面解除本合同的，并應提前30日前向乙方發(fā)出書面解除合同通知，乙方應同意解除本合同，并不承擔任何違約責任，甲方應在合同解除后15個工作日內(nèi)將乙方所交款項（保證金、租金等相關費用）剩余部分無息退還”的約定要求被告退還履約保證金，但其并未提供證據(jù)證明合同的解除是因為甲方即被告李某或昱邦房地產(chǎn)公司一方的原因，因此，對其要求被告退還履約保證金的主張，本院不予支持。因第一年租期尚未屆滿，原告與被告李某解除合同后，對原告要求返還未到期的租金及物業(yè)費的訴請，本院予以支持。因被告昱邦房地產(chǎn)公司已將該兩項費用交付給被告李某，因此原告剩余租期35天的租金及物業(yè)費被告李某應返還給原告都洪某，對原告主張的剩余租期35天的租金及物業(yè)費的數(shù)額本院予以采納。對被告李某要求原告賠償損失的抗辯主張，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第二百二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見（試行）》第一百一十九條第二款之規(guī)定，判決如下：

被告李某返還原告都洪某剩余租期35天的租金8,463元。
被告李某返還原告都洪某剩余租期35天的物業(yè)費2,089元。
駁回原告都洪某對被告唐某某邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求及其他訴訟請求。
上述第一、二項共計10552元，于判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費252元，原告都洪某負擔159元，被告李某負擔93元。判決生效后10日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在本判決送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 陳光榮

書記員： 王田