原告：都洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
委托訴訟代理人：孫浙江，河北律公律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：董娜，河北律公律師事務(wù)所實習律師。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
委托訴訟代理人：李輝（系李某之姊），女，住河北省唐山市。
被告：唐某某邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址河北省唐山市曹妃甸區(qū)大學城文創(chuàng)尚街售樓處。
法定代表人：林盛，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：杜久重，河北舜思律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：周文友，該公司員工。

原告都洪某與被告李某、唐某某邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱昱邦房地產(chǎn)公司）房屋租賃合同糾紛一案中，本院于2018年7月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告都洪某的委托訴訟代理人孫浙江、董娜，被告李某的委托訴訟代理人李輝，被告昱邦房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人杜久重、周文友到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告都洪某向本院提出訴訟請求：1．請求判決二被告承擔連帶責任返還原告履約保證金17636元；2．請求判決二被告承擔連帶責任返還剩余35天的租金8,463元；3．請求判決二被告承擔連帶責任返還剩余35天的物業(yè)費2,089元；4．本案訴訟費用由二被告負擔。事實與理由：2015年8月15日，原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂了昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同。合同約定原告承租位于唐山灣生態(tài)城大學城商業(yè)中心項目B2-3-201號商鋪。后原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司又簽訂了補充協(xié)議。補充協(xié)議約定：商鋪租金單價為2.93元平米天，租賃面積為82.53平米，租金總價88179元，租賃商鋪的計租日為2016年6月5日，租賃合同終止日期為2018年6月4日，履約保證金為17636元。原告向被告昱邦房地產(chǎn)公司支付物業(yè)費21,788元，租金88179元，履約保證金17636元，垃圾清運費825.3元，免租期物業(yè)費1,485.54元，預(yù)存水費500元，預(yù)存電費1,000元。2016年7月20日，原告與案外人姬愛軍簽訂了商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議，該轉(zhuǎn)租協(xié)議約定，原告將從被告昱邦房地產(chǎn)公司承租的商鋪轉(zhuǎn)租給姬愛軍，轉(zhuǎn)租協(xié)議內(nèi)容參照原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同和補充協(xié)議。因為被告昱邦房地產(chǎn)公司在商鋪的租賃期內(nèi)將該商鋪出賣給了被告李某，所以原告與被告李某和轉(zhuǎn)租人姬愛軍于2017年5月1日簽訂了房屋解除租賃協(xié)議。該解除協(xié)議約定從2017年5月1日起原告與被告李某的租賃合同解除，原告與姬愛軍的轉(zhuǎn)租租賃協(xié)議解除，被告李某取得該商鋪的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。根據(jù)原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂的商業(yè)租賃合同第十條第五款的約定，“因被告昱邦房地產(chǎn)公司原因解除合同時，被告昱邦房地產(chǎn)公司應(yīng)當在合同解除后的15個工作日內(nèi)將原告所交款項（保證金、租金等相關(guān)費用）剩余部分無息退還?！痹嬉褜⒙募s保證金、剩余35天租金和剩余物業(yè)費全部退還姬愛軍，但是原告找到被告李某要求退還履約保證金、剩余35天租金和剩余物業(yè)費時，被告李某卻不予返還。故起訴法院，請求法院依法判決。
被告李某辯稱，請求法院依法駁回原告的訴訟請求，同時要求原告賠償我方因其違約造成的經(jīng)濟損失。原告陳述的“因為被告昱邦房地產(chǎn)公司在商鋪的租賃期內(nèi)將該商鋪出賣給了被告李某，所以原告與被告李某和轉(zhuǎn)租人姬愛軍于2017年5月1日簽訂了房屋解除租賃協(xié)議。”與事實不符。原告與昱邦房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同第六條第一款第3項約定，各項租金應(yīng)于上一期期滿前45日內(nèi)支付。2017年4月期間，原告曾電話聯(lián)系我，表示不愿再租，遂于2017年5月1日簽訂了解除租賃協(xié)議。原告與昱邦房地產(chǎn)簽訂的租賃合同中租賃時間為2016年6月5日至2018年6月4日，之所以在2017年5月1日簽訂解除租賃協(xié)議，是因為原告不愿再租，而不是我方不愿租房給原告。租賃合同第六條第三款第5項約定，由于乙方（都洪某）的原因提前終止合同的，扣除履約保證金。2016年7月20日，原告與愛外人姬愛軍簽訂了轉(zhuǎn)租協(xié)議。租賃合同地第十條違約責任第一款第5向約定，未經(jīng)甲方（李某）書面同意，乙方（都洪某）將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方（李某）有權(quán)解除本合同，并不承擔任何違約或賠償責任，乙方（都洪某）還應(yīng)向甲方（李某）支付年租金的20%作為違約金。都洪某將房屋進行轉(zhuǎn)租和提前終止合同已構(gòu)成違約。2016年9月2日我與昱邦房地產(chǎn)公司簽訂了昱邦·七彩城購買合同，購買了位于唐山灣生態(tài)城大學城商業(yè)中心項目B2-3-101號商鋪，后店鋪號變更為11-1-1。我與都洪某解除租賃后，我與案外人李宗澤于2017年5月30日簽訂房屋租賃合同，并于同年6月18日簽訂補充協(xié)議，約定于2017年6月22日計租，租金為10萬元年。因為原告的違約行為，間接造成52天的租賃空檔期，經(jīng)濟損失為15102.22元。房屋2017年6月22日租出后，年租金為10萬元年，較原來的租金106006元年（昱邦房地產(chǎn)公司收取原告的租金后返還給我的金額），即因原告的違約行為直接造成我的損失6,006元。綜上，請求法院駁回原告的全部訴訟請求并判令都洪某賠償我的經(jīng)濟損失21108.22元。
被告昱邦房地產(chǎn)公司辯稱，關(guān)于履約保證金17636元，我公司在將案涉租賃房屋出買給李某后，按照原告的委托及原告認可的情況下將該款項于2017年5月11日在原告出具保證金退還申請、委托收款授權(quán)書之情況下，我公司將該款交付給了李某，因此，我公司對該款項不承擔任何的支付責任。關(guān)于原告訴請的第二項，同樣在我公司將案涉房屋出賣給李某后，將該租賃款項也全部支付給了李某。對原告訴請的第三項內(nèi)容物業(yè)費，我公司同樣在出賣該房屋以后，將扣除按4元每平米每月的物業(yè)費的標準剩余的全部款項也已經(jīng)支付給了李某。因為李某作為新的房屋產(chǎn)權(quán)人，李某應(yīng)當繼續(xù)交納物業(yè)費，同時原告作為該租賃房屋的承租人，也應(yīng)當履行租賃合同中所約定的物業(yè)費的交納，因此，原告與李某之間的租賃，基于買賣不破租賃的原則，對原告及李某發(fā)生法律效力，我公司有權(quán)利按照公司的管理規(guī)定扣除相應(yīng)的物業(yè)費。綜上所述，對于原告的四項訴請，我公司已經(jīng)按照合同約定及法律規(guī)定將應(yīng)當退還的相關(guān)費用全部退還給相關(guān)人員，因此沒有任何義務(wù)承擔支付責任，故應(yīng)當駁回對我公司的訴請。請求法院依法判決。
對雙方當事人有爭議的事實，本院認定如下：
原告提供昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同，證明原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司存在租賃合同關(guān)系，以及合同約定的租賃房屋的地點、租期起止時間、租金的計算方式、物業(yè)費數(shù)額和履約保證金的數(shù)額。被告昱邦房地產(chǎn)的質(zhì)證意見為：原告提交的是復印件，我方將在舉證時提交該合同的原件及復印件，應(yīng)當以我方提交的原件為準。因此，對其復印件，希望法庭予以核實。該份證據(jù)能夠證實我方在2015年10月20日將案涉房屋出租給了原告，其中合同第五條，明確約定免租的期限，另外在該合同補充協(xié)議第一條明確約定原告在租賃期間所享受的免租期，但是免租期內(nèi)應(yīng)當支付我方物業(yè)費，補充條款的第二條明確約定我方應(yīng)當收取的租賃費總金額為88179元，補充條款第三條明確約定我方有權(quán)收取的保證金17636元，按照該協(xié)議約定我方有權(quán)利收取垃圾清運費，且租賃期間的水電費應(yīng)當由原告承擔。被告李某對該證據(jù)無異議。
被告昱邦房地產(chǎn)公司同時提供了該份合同，一并提供了物業(yè)管理公約承諾書、物業(yè)服務(wù)手冊，證明該租賃合同租賃期自2016年1月20日至2018年6月4日，共計28.5個月，根據(jù)該合同補充協(xié)議第一條約定，自2016年1月20日至2016年2月19日為原告的裝修期，裝修期原告無需向我公司交納租金，但裝修所產(chǎn)生的費用包括但不限于水電費、垃圾清運費等各項費用均由乙方承擔，經(jīng)營免租期自2016年2月20日至2016年6月4日，經(jīng)營免租期所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、采暖費等費用均由原告承擔，收費標準以物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定為準，因此，原告在按該條款約定所交納的水電費、垃圾清運費、免租期內(nèi)的物業(yè)費均符合我公司應(yīng)當收取的相關(guān)費用，該費用，我公司不能予以返還。合同補充條款第二條、三條均明確約定，案涉的租賃費總價為88179元，保證金為17636元，另我公司按合同約定收取的2016年6月5日至2017年6月4日期間物業(yè)費的金額為21788元。收費依據(jù)按每平米每月22元乘以82.53平米乘以12個月。合同第七條第二款第三款明確約定我公司有權(quán)利收取的物業(yè)費及承租期間的水電費等各項費用由原告承擔。且公約承諾書均由都洪某簽字認可各項條款的約定。原告的質(zhì)證意見：第對該組證據(jù)的真實性無異議，其中租金88179元、履約保證金17636元、物業(yè)費21788元我方均無異議。物業(yè)服務(wù)手冊沒有我方簽字，乙方商鋪也并非我方簽字，我方不予認可。物業(yè)管理公約承諾書，只有我方簽字，無對方加蓋公章或簽字，不能作為證據(jù)使用。被告李某對以上證據(jù)無異議。
被告李某也同時提交該份租賃合同，證明按合同約定原告不應(yīng)轉(zhuǎn)租，但事實是他把房屋轉(zhuǎn)租給了姬愛軍。依據(jù)合同第六條第一款第3項約定“各項租金應(yīng)于上一期期滿前45日內(nèi)支付”。2017年4月期間原告曾與我聯(lián)系表示不愿再繼續(xù)租房，隨后簽訂了解除協(xié)議。原告的質(zhì)證意見：該份租賃合同雖為復印件，我方也提交了該份證據(jù)，對與我方提交的合同一致的部分我方認可。對其陳述都洪某2017年4月要求解除合同不予認可，關(guān)于被告李某主張的違約責任，原告都洪某和案外人姬愛軍簽訂商鋪轉(zhuǎn)租日期為2016年7月20日，在這期間該商鋪所有人仍為昱邦房地產(chǎn)公司，所以租賃關(guān)系是都洪某和開發(fā)商之間，如果都洪某轉(zhuǎn)租，開發(fā)商有權(quán)解除，但是開發(fā)商應(yīng)向原告發(fā)出書面解除通知，自書面通知送達起合同解除。自都洪某與姬愛軍簽訂租賃協(xié)議后，昱邦房地產(chǎn)一直未發(fā)出解除通知，昱邦房地產(chǎn)以自己的實際行為默認了原告的轉(zhuǎn)租行為，因此原告未違反租賃合同。二被告認可轉(zhuǎn)租的事實也被我方提供的判決書中認可。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見：租賃合同以我方提供的原件為準。李某主張的事實與我方無關(guān)。
本院對該份租賃合同的真實性，予以認定。
原告提供10份收據(jù)，證明原告將租金、物業(yè)費和履約保證金交付給被告昱邦房地產(chǎn)公司的事實，原告共向昱邦房地產(chǎn)公司支付131414.84元。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見：該組證據(jù)中與本案有關(guān)聯(lián)的履約保證金17636元收據(jù)，租金88179元的收據(jù)，物業(yè)費21788元收據(jù)。雖然原告提供的均系復印件，但是我方認可在簽訂合同之后我方收到了上述款項，對于其他原告提交的預(yù)存電費、免租期物業(yè)費、垃圾清運費與本案沒有任何關(guān)聯(lián)性，免租期物業(yè)費是指免租期限為2016年2月20日至2016年6月4日，該期間原告已經(jīng)使用了租賃房屋因此按照合同約定應(yīng)當交納該期間的物業(yè)費用，故與本案沒有關(guān)聯(lián)性。水電費、垃圾清運費與本案沒有關(guān)聯(lián)性。被告李某對上述證據(jù)無異議。本院對該份證據(jù)的真實性，予以認定。
原告提供POS機刷卡回單4份，證明原告向被告昱邦房地產(chǎn)公司支付款項131414.84元。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見：對真實性予以認可，但是上述款項與本案有關(guān)聯(lián)性的僅為我方收取的物業(yè)費21788元，租金88179元，履約保證金17636元。被告李某對上述證據(jù)無異議。本院對該份證據(jù)的真實性，予以認定。
原告提供商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議，證明原告將商鋪轉(zhuǎn)租給案外人姬愛軍的事實，轉(zhuǎn)租協(xié)議內(nèi)容參照租賃合同。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見：對其真實性我方不發(fā)表意見，轉(zhuǎn)租的事實我方并不知曉，且按照我方與原告簽訂的協(xié)議，在未經(jīng)我方同意之下是不允許轉(zhuǎn)租的。被告李某的質(zhì)證意見：根據(jù)商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議可以知道，原告將房屋轉(zhuǎn)租給案外人姬愛軍，他的行為違反了合同第十條第一款第5項約定，未經(jīng)我方書面同意原告將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，我方有權(quán)解除本合同并不承擔任何違約或賠償責任。原告還應(yīng)向我方支付年租金的20%作為違約金。原告將出租房屋進行轉(zhuǎn)租已構(gòu)成違約，原告轉(zhuǎn)租房屋的情況我方不知情。本院對該份協(xié)議的真實性，予以認定。
原告提供房屋解除租賃協(xié)議，證明原告與李某和案外人姬愛軍達成解除租賃合同的事實，解除租賃的日期為2017年5月1日。被告昱邦房地產(chǎn)該公司的質(zhì)證意見：該證據(jù)的真實性我方不發(fā)表意見，且與我方無關(guān)。被告李某對該份協(xié)議無異議。被告李某同時提交該份房屋解除租賃協(xié)議，證明原告聯(lián)系我表示不再租房，約我方一起驗房、收房，隨后就有了這份解除協(xié)議，這份協(xié)議沒有提到違約金的事，違約金是按原告和售樓處的表來辦的。原告的質(zhì)證意見：房屋解除租賃協(xié)議是復印件，與我方提交的一致，真實性予以認可，證明目的不予認可。該證據(jù)不能證明原告不同意續(xù)租，且在這期間，該商鋪已經(jīng)轉(zhuǎn)租給案外人姬愛軍，原告與姬愛軍的轉(zhuǎn)租協(xié)議完全參照昱邦﹒七彩城商業(yè)租賃合同的內(nèi)容執(zhí)行，因此原告作為轉(zhuǎn)租人，不能夠單方面提出與開發(fā)商、李某的租賃合同，如果要解除，也得取得姬愛軍的同意，房屋解除租賃協(xié)議是都洪某、李某、姬愛軍三方簽訂的，不能證明是原告不同意續(xù)租。這個協(xié)議恰恰證明房屋解除租賃時，原告交付的房屋狀況得到了被告李某的認可及驗收。被告昱邦房地產(chǎn)公司同意原告的質(zhì)證意見。本院對該份協(xié)議的真實性，予以認定。
原告提供本院（2018）冀0209民初907號民事判決書，證明原告已將履約保證金、剩余租金和物業(yè)費交付給姬愛軍的事實，并且判決書中認定被告昱邦房地產(chǎn)公司同意原告將商鋪轉(zhuǎn)租給姬愛軍。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見：真實性無異議，我公司并非該案的當事人，所以該案中認定的事實，我方不予認可。被告李某的質(zhì)證意見：原告陳述開發(fā)商同意原告將該商鋪轉(zhuǎn)租給姬愛軍不是真實的，我不認可原告的證明目的。本院對該份判決書的真實性，予以認定。
被告李某提供李某與李宗澤簽訂的房屋租賃合同、補充協(xié)議書，證明2017年5月30日，我和李宗澤簽訂的租賃合同，2017年6月1日計租。因為李宗澤說要進行裝修，6月18日做了補充協(xié)議，從6月22日算的租期，租金是每年10萬元。都洪某不租我的房造成我52天的租賃空檔期，經(jīng)濟損失為15102.22元。原告的質(zhì)證意見：房屋租賃合同、補充協(xié)議書是復印件，真實性不予認可，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，對原告的證明目的不予認可。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見：與我方無關(guān)，不發(fā)表質(zhì)證意見。本院對該組證據(jù)與本案的關(guān)聯(lián)性，不予認定。
被告李某提供郵政儲蓄銀行的銀行卡交易明細清單及入賬匯款業(yè)務(wù)憑單，證明李宗澤轉(zhuǎn)給我的租金是10萬，沒有都洪某付給我的租金高，是因為都洪某不愿再租房屋而不是我要求解除，造成了我的經(jīng)濟損失，以前的租金是106006元，直接造成我損失6,006元。原告的質(zhì)證意見：郵政儲蓄銀行交易明細沒有加蓋公章，客戶回執(zhí)是復印件，真實性不予認可，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，證明目的不予認可。客戶回執(zhí)顯示收款人是李輝，匯款人為桑海珍，與本案無任何關(guān)聯(lián)性，且日期為2017年5月26日，與被告李某主張的日期對不上。
被告李某主張因李宗澤簽訂的租賃協(xié)議造成的損失我方不予認可，且按照合同約定該商鋪租金總價為88179元，被告陳述租給李宗澤在減少租金的情況下還是10萬元，因此李某是為了尋求更高的租金解除了與原告的租房協(xié)議，恰恰證明是李某解租。被告李某要求我方承擔損失不宜在本訴訟中解決。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見：與我方無關(guān)，不發(fā)表質(zhì)證意見。本院對該組證據(jù)與本案的關(guān)聯(lián)性，不予認定。
被告昱邦房地產(chǎn)公司提供出示商品房買賣合同（編號為20160809141），證明在2016年8月9日我公司將案涉房產(chǎn)出賣給李某，該合同的第十八條物業(yè)管理第一款第二、三項，明確約定服務(wù)期限時間為2020年12月31日，物業(yè)服務(wù)收費標準為每平米每月4元，房屋出賣的時間以及原告提供的房屋解除租賃協(xié)議相結(jié)合，能夠證實原告與李某簽訂房屋解除租賃協(xié)議2017年5月1日之前，我公司將該房屋出賣給李某之后，原告繼續(xù)租賃該房屋，因此不存在我方與原告解約的情況，而系原告繼續(xù)履行了租賃合同，符合買賣不破租賃的法律規(guī)定。因此，原告在訴狀中稱我方單方解除的行為根本不存在。我方?jīng)]有認可違約行為的發(fā)生。原告的質(zhì)證意見：對商品房買賣合同的真實性認可，對合同第十八條物業(yè)管理物業(yè)費每月每平米4元不認可。該商品房買賣合同簽訂的日期是2016年8月9日，我方提交的商品房轉(zhuǎn)租協(xié)議原告與姬愛軍簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議是2016年7月20日，也就是在原告把商鋪轉(zhuǎn)租給姬愛軍后李某才買受的該房屋，在原告將房屋轉(zhuǎn)租給姬愛軍后，二被告均未提出異議予以認可。被告李某對以上證據(jù)無異議。本院對該份合同的證據(jù)效力，予以認定。
被告昱邦房地產(chǎn)公司提供首年租金返還協(xié)議、交易已被受理銀行轉(zhuǎn)款憑證，證明我公司按照租賃協(xié)議在房屋出賣之前收取原告租賃費88179元，另加物業(yè)費21788元，共計109967元。按照返還協(xié)議之約定，我公司扣除應(yīng)當收取的按每平米4元計算的物業(yè)費3,961元，因此將返還給新的買受人李某上述費用為106006元。該費用其中包括租金88179元另加18元每月每平米物業(yè)費。在2016年11月30日，我公司通過公司的會計武力爭的銀行卡交付給李某106006元。原告的質(zhì)證意見：首年租金返還協(xié)議與原告無關(guān)，是二被告之間的約定，且無原告簽字認可，對我方不發(fā)生效力。我與昱邦房地產(chǎn)公司有租賃關(guān)系，約定房租88179元，物業(yè)費21788元，履約保證金17636元，我方按照租賃合同履行義務(wù)。該份協(xié)議與我方無關(guān)，我方不予認可。被告李某對上述證據(jù)無異議。本院對該組證據(jù)的真實性，予以認定。
被告昱邦房地產(chǎn)公司提供保證金退還申請書、委托收款授權(quán)書、轉(zhuǎn)賬結(jié)果交易成功銀行憑證，證明經(jīng)原告同意我方將17636元保證金退還給原告，且原告同意由李某予以代收該款項。我公司于2017年7月12日將該款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)到李某的農(nóng)商行柳贊支行銀行卡中。原告的質(zhì)證意見：對保證金退還申請、委托收款授權(quán)書真實性不予認可，此兩份證據(jù)能夠證明原告與李某及昱邦房地產(chǎn)就保證金的退還達成了相關(guān)的統(tǒng)一意見，由昱邦房地產(chǎn)把租房保證金全額退給原告方，原告與李某簽訂的委托收款授權(quán)書證明李某只是替都洪某代收了租房保證金17636元，轉(zhuǎn)賬憑證也證明被告昱邦房地產(chǎn)履行了退款義務(wù)，但李某未按保證金退還協(xié)議約定向我方給付租房保證金。保證金退還申請是與二被告共同簽署，三方已達成一致意見，將保證金退還給原告，委托收款授權(quán)書只能證明李某代理原告收取17636元保證金。被告李某的質(zhì)證意見：委托收款授權(quán)書的真實性認可，但是對里面關(guān)于我代收的內(nèi)容不認可，沒說讓我代收，就是售樓處直接把錢打給了我。本院對該組證據(jù)的真實性，予以認定。
本院根據(jù)當事人的陳述及經(jīng)審查確認的證據(jù)，認定事實如下：2015年8月15日，被告昱邦房地產(chǎn)公司（出租方，合同甲方）與原告都洪某（承租方，合同乙方）簽訂了昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同。合同約定：第一條、房屋基本情況。該房屋坐落于唐山灣生態(tài)城大學城商業(yè)中心項目B2-3-101號商鋪。租賃面積約為：82.41平方米?！谖鍡l、租賃期限。（一）房屋租賃期自2015年10月20日至2017年11月19日，鴻基25個月。2015年10月20日為租賃房產(chǎn)的交付日。其中自2015年10月20日至2015年11月19日為乙方裝修期，裝修期內(nèi)乙方不需向甲方繳納租金，但由裝修所產(chǎn)生的費用（包括但不限于水電費、垃圾清運費等）由乙方承擔。免租金裝修期后的第一日為租賃房產(chǎn)的計租日（即2015年11月20日）?！诹鶙l、租金以及履約保證金。（一）租金。1．租金每12個自然月為一期向甲方一次性支付，收起支付租金有效使用期為2015年11月20日至2016年11月19日。2．首期房屋租金單價為人民幣2.93元平米天。3．首期租金為人民幣捌萬捌仟零伍拾壹元，小寫?88051元。第二期租金為人民幣捌萬捌仟零伍拾壹元，小寫?88051元。首期租金應(yīng)于2015年10月20日前付清，其余各期租金應(yīng)于上一租期期滿前45日內(nèi)支付，若租金支付日恰逢法定節(jié)假日，則租金支付日順延至下一個工作日。……（二）履約保證金：為確保乙方能履行并遵守本合同，乙方須在簽訂本合同當日內(nèi)，向甲方繳納年租金的20%作為履約保證金即17610元。（大寫壹萬柒仟陸佰壹拾元整）履約保證金不用于支付各項租賃費用及其他相關(guān)費用。乙方如在租賃期間內(nèi)，沒有出現(xiàn)本合同約定的違約行為以及國家反規(guī)定的違法、違規(guī)行為或因不可抗力原因而終止本合同，甲方在本合同履行完畢后60各工作日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。（三）履約保證金扣除范圍：1．未經(jīng)甲方書面同意，私自改變承租區(qū)域內(nèi)房屋建筑結(jié)構(gòu)及各種管道結(jié)構(gòu)和走向的；2．拖欠應(yīng)繳納的各項費用（含物業(yè)費等相關(guān)費用）的；3．承租期內(nèi)，承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備被損壞未修復導致任何第三方損失的；4．承租期滿，承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備被損壞未修復的；5．由于乙方原因提前終止本合同的；6．租賃期滿，乙方未如期交還該房屋的；乙方有上述情形，甲方可全部或部分扣除保證金?！谄邨l、其他費用。……3．本合同生效后，乙方須與甲方指定物業(yè)公司簽署相關(guān)物業(yè)合同，并按照物業(yè)合同規(guī)定繳納相關(guān)費用?！谑畻l、違約責任。（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：……5．未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方；……有上列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并不承擔任何違約和賠償責任。甲方選擇解除本租賃合同的，應(yīng)向乙方發(fā)出書面解除合同通知，本租賃合同自該書面通知送達之日起解除（郵寄、登報或在該商業(yè)門前張貼通知均視為送達），乙方除結(jié)清應(yīng)支付的租金及各項費用外，還應(yīng)向甲方支付承租房屋年租金的20%（即?17610元）作為違約金，如上述違約金不足以支付甲方及相關(guān)第三方的損失的，甲方有權(quán)向乙方追索，如乙方不按時補足的，甲方有權(quán)向本租賃合同中指定的人民法院提起訴訟?！ㄎ澹┰谧赓U期內(nèi)，由于甲方原因，單方面解除本合同的，并應(yīng)提前30日前向乙方發(fā)出書面解除合同通知，乙方應(yīng)同意解除本合同，并不承擔任何違約責任，甲方應(yīng)在合同解除后15個工作日內(nèi)將乙方所交款項（保證金、租金等相關(guān)費用）剩余部分無息退還。之后，被告昱邦房地產(chǎn)公司又與原告都洪某簽訂補充協(xié)議，約定：1．減少乙方經(jīng)營空檔期甲方將給與乙方所租唐山灣生態(tài)城大學城商業(yè)中心項目B2-3-101號商鋪4.5個自然月時間為經(jīng)營免租期，元合同第五條第一款修改為房屋租賃期自2016年1月20日至2018年6月4日，共計28.5個月。2016年1月20日為租賃房產(chǎn)的交付日。其中自2016年1月20日至2016年2月19日為乙方裝修期，裝修期內(nèi)乙方不需向甲方繳納租金，但由裝修所產(chǎn)生的費用（包括但不限于水電費、垃圾清運費等）由乙方承擔。自2016年2月20日至2016年6月4日為乙方經(jīng)營免租期。經(jīng)營免租期后的第一日為租賃房產(chǎn)的計租日（即2016年6月5日）。經(jīng)營免租期期間甲方免收乙方租金，但不包含乙方在經(jīng)營免租期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、采暖費等相關(guān)費用。具體收費標準以物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定為準。2．《昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同》（以下簡稱原合同）第一條租賃面積82.41平米，經(jīng)測繪該面積改為82.53平米，源租賃合同第六條第一款第3項租金總價變?yōu)?8179元（大寫捌萬捌仟壹佰柒拾玖元整），應(yīng)補繳人民幣128元。（大寫壹佰貳拾捌元整）。……3．原合同第六條第二款保證金總價變?yōu)?7636元（壹萬柒仟陸佰叁拾陸元整）。……
合同簽訂后，原告都洪某預(yù)存電費1,000元，預(yù)存水費500元，交納免租期物業(yè)費1,485.54元，垃圾清運費825.3元，物業(yè)費21788元，租金88179元，履約保證金17636元，以上共計131413.84元。
2016年7月20日，原告都洪某（協(xié)議甲方）與姬愛軍（協(xié)議乙方）簽訂商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議。協(xié)議約定甲方承租的商鋪位于唐山灣生態(tài)城大學城商業(yè)中心項目B2-3-101號商鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用，建筑面積為82.53平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。甲方將商鋪平轉(zhuǎn)給乙方使用，協(xié)議內(nèi)容完全參照《昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同》及其補充協(xié)議執(zhí)行。甲方在合同簽訂當日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣113,777.64元。（大寫：拾壹萬叁仟柒佰柒拾柒元陸角肆分），上述費用包括租金88179元、物業(yè)費21788元、預(yù)存水費500元、預(yù)存電費1,000元、垃圾清運費825.3元、免租期物業(yè)費1,485.34元。甲、乙雙方約定，甲方交付該商鋪時，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪租賃保證金，保證金為人民幣17636元（大寫：壹萬柒仟陸佰叁拾陸元）。甲方收取保證今后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，乙方未發(fā)生違規(guī)操作，保證金無息歸還乙方。
2016年8月9日，被告李某從被告昱邦房地產(chǎn)公司處購買了案涉商鋪。2016年9月2日，雙方簽訂了簽訂商品房買賣合同。2016年11月1日，被告李某與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂首年租金返還協(xié)議，被告昱邦房地產(chǎn)公司將該商鋪的首年租金88179元及都洪某交納的物業(yè)費17827元（扣除已產(chǎn)生的物業(yè)費部分3,961元）共計106006元返還給被告李某。2016年11月30日，被告昱邦房地產(chǎn)公司將該款給付給被告李某。
因原告都洪某轉(zhuǎn)租的姬愛軍經(jīng)營不善不再承租，原告與被告李某取得聯(lián)系，經(jīng)過三方協(xié)商，2017年5月1日，被告李某（協(xié)議甲方，房主）與原告都洪某（協(xié)議乙方，第一承租人）、案外人姬愛軍（協(xié)議丙方，第二承租人）簽訂房屋解除租賃協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容為“該房屋坐落于唐山灣生態(tài)城大學城商業(yè)中心項目B2-3-101號商鋪，經(jīng)三方共同協(xié)商，甲乙雙方同意從即日起解除房屋租賃合同，乙丙雙方同意從即日起解除房屋租賃合同。該房屋使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)從即日起歸甲方所有?！?br/>2017年5月11日，原告都洪某（承租方）與被告李某（產(chǎn)權(quán)房）向被告昱邦房地產(chǎn)公司提交保證金退還申請，申請內(nèi)容為“承租方都洪某與產(chǎn)權(quán)房李某協(xié)商決定，終止租賃合同20150815035，產(chǎn)權(quán)房收回商鋪的使用權(quán)，承租方所繳納的保證金17636元，產(chǎn)權(quán)房所繳納保證金17636元，雙方保證金全額退還?！蓖?，都洪某（委托人）與李某（受托人）共同出具委托收款授權(quán)書，內(nèi)容為“本人都洪某現(xiàn)委托李某全權(quán)代表本人辦理學府商務(wù)中心項目B2-3-101號商鋪退保證金申請，并將保證金17636元返還至李某的銀行卡中?！?017年7月12日，被告昱邦房地產(chǎn)公司將該17636元給付給李某。
本院認為，原告都洪某與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂的商業(yè)租賃合同系雙方真實意思表示，合同合法有效，本院予以確認?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見（試行）》第一百一十九條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”涉案商鋪原由被告昱邦房地產(chǎn)公司出租給原告都洪某使用（租賃期限從2015年10月20日起至2017年11月19日），被告李某在2016年8月9日取得案涉商鋪的所有權(quán)及相關(guān)的其他權(quán)利。至此，被告李某依法取代被告昱邦房地產(chǎn)公司出租人的地位，繼續(xù)履行與都洪某之間租賃合同的余期部分，同時也享有相應(yīng)的合同權(quán)利。在合同履行期間，被告李某成為租賃合同的出租方，履約保證金具有保證合同履行的作用，屬出租方的權(quán)利，被告李某有權(quán)持有。根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告主張按照合同第十條第五款“在租賃期內(nèi)，由于甲方原因，單方面解除本合同的，并應(yīng)提前30日前向乙方發(fā)出書面解除合同通知，乙方應(yīng)同意解除本合同，并不承擔任何違約責任，甲方應(yīng)在合同解除后15個工作日內(nèi)將乙方所交款項（保證金、租金等相關(guān)費用）剩余部分無息退還”的約定要求被告退還履約保證金，但其并未提供證據(jù)證明合同的解除是因為甲方即被告李某或昱邦房地產(chǎn)公司一方的原因，因此，對其要求被告退還履約保證金的主張，本院不予支持。因第一年租期尚未屆滿，原告與被告李某解除合同后，對原告要求返還未到期的租金及物業(yè)費的訴請，本院予以支持。因被告昱邦房地產(chǎn)公司已將該兩項費用交付給被告李某，因此原告剩余租期35天的租金及物業(yè)費被告李某應(yīng)返還給原告都洪某，對原告主張的剩余租期35天的租金及物業(yè)費的數(shù)額本院予以采納。對被告李某要求原告賠償損失的抗辯主張，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第二百二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見（試行）》第一百一十九條第二款之規(guī)定，判決如下：

被告李某返還原告都洪某剩余租期35天的租金8,463元。
被告李某返還原告都洪某剩余租期35天的物業(yè)費2,089元。
駁回原告都洪某對被告唐某某邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求及其他訴訟請求。
上述第一、二項共計10552元，于判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費252元，原告都洪某負擔159元，被告李某負擔93元。判決生效后10日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在本判決送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 陳光榮

書記員： 王田