原告郭某某。
委托代理人梅茹彥，孫智坤，河北建平律師事務(wù)所律師。
被告滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地滄州市新華區(qū)東環(huán)中街39號(hào)華興綜合樓。組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)75025174-9。
法定代表人李建忠，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人李秀樹(shù)、劉超，東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告郭某某訴被告滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華興置業(yè)）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員尹佳適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及其委托代理人梅茹彥、孫智坤，被告華興置業(yè)委托代理人劉超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某訴稱(chēng)，2012年4月25日，原被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，該合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告位于滄州市小區(qū)房屋一棟，建筑面積為113.89平方米，房屋總價(jià)款為453054.42元，被告承諾在2012年6月28日前，將商品房交付原告使用，若逾期交房，被告同意向原告支付違約金。合同簽訂后，原告依約向被告履行付款義務(wù)，但時(shí)至今日被告未向原告支付合格房屋。原告與被告多次協(xié)商未果，請(qǐng)求依法判令被告向原告支付因逾期交付房屋產(chǎn)生的違約金136840元(暫定計(jì)算至2016年5月1日)；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告華興置業(yè)辯稱(chēng)，對(duì)于原被告雙方存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系沒(méi)有異議，原告已于2016年2月接受房屋并已實(shí)際裝修入住，原告要求支付的違約金過(guò)高，沒(méi)有事實(shí)法律依據(jù)，原告主張的違約金數(shù)額與被告逾期交房給原告造成的實(shí)際損失，二者相比違約金過(guò)高，依法應(yīng)予以降低。由于承建方違反合同約定，導(dǎo)致工期延誤，致使該合同未能履行。
經(jīng)審理查明，2012年4月25日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告位于滄州市小區(qū)房屋一棟，建筑面積為113.89平方米，房屋總價(jià)款為453054.42元，該合同載明的交房期限為2012年6月28日前，如逾期交房，被告按日向原告支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。后原告按照合同約定繳納房款，被告未能按期交房。2014年6月14日原、被告雙方簽訂《逾期交房賠償違約金協(xié)議》一份，載明截止2014年6月30日被告欠原告違約金77036.44元，并約定“1、此日之前滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部出具的所有關(guān)于逾期交房賠償違約金的欠條或協(xié)議全部作廢；2、此日之前李建忠等所有華興公司歷任負(fù)責(zé)人、員工，代表滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所寫(xiě)的全部關(guān)于逾期交房賠償違約金的欠條或協(xié)議全部作廢；3、此日之前滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司李建忠、李錦程等所有人口頭承諾全部已兌現(xiàn)。此違約金額和財(cái)務(wù)部表格金額一致有效。”2016年2月25日原告領(lǐng)取房屋鑰匙接收房屋。至今被告未給付原告逾期交房違約金，故原告起訴來(lái)院。
以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《逾期交房賠償違約金協(xié)議》、繳納購(gòu)房款票據(jù)等證據(jù)予以證明。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《逾期交房賠償違約金協(xié)議》內(nèi)容均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。原告已按照約定完成付款義務(wù)，被告未依約交付房屋，故應(yīng)支付逾期交房違約金?！队馄诮环抠r償違約金協(xié)議》載明：截止2014年6月30日被告欠原告違約金77036.44元，被告應(yīng)予給付。自2014年7月1日至2016年2月25日被告實(shí)際交房之日止，這期間的違約金該協(xié)議未載明計(jì)算方法，故逾期交房違約金應(yīng)按照雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》載明的日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為27364.49元（453054.42元×0.0001×604天）。被告于2016年2月25日實(shí)際交房之后，不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告郭某某支付截止2014年6月30日的逾期交房違約金77036.44元；
二、被告滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告郭某某支付2014年7月1日至2016年2月24日逾期交房違約金27364.49元。
上述內(nèi)容限本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)1518.4元，被告承擔(dān)1194元，原告承擔(dān)324.4元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員 尹佳

書(shū)記員： 胡曉岑