郭某某
陳祖信（湖北人言律師事務(wù)所）
張某某
宋正雷（湖北楚天劍律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）:郭某某。
委托訴訟代理人:陳祖信，湖北人言律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）:張某某。
委托訴訟代理人:宋正雷，湖北楚天劍律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）郭某某訴被告（反訴原告）張某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告郭某某的委托訴訟代理人陳祖信、被告張某某的委托訴訟代理人宋正雷均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某向本院提出訴訟請求:1、解除郭某某與張某某之間的租賃合同；2、判令張某某立即騰退郭某某所有的位于武漢市蔡甸區(qū)侏儒街新藝街XX號房屋（房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證蔡字第××號、武房權(quán)證蔡字第××號、武房權(quán)證蔡字第××號）；3、判令張某某立即按40000元/年標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年4月6日起至騰退之日止的占用費(fèi)；4、本案訴訟費(fèi)由張某某負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由:郭某某原在位于武漢市蔡甸區(qū)侏儒街新藝街XX號門面經(jīng)營侏儒百貨商店，張某某一直在該店打工。
2015年初，郭某某因身體不適，與張某某口頭協(xié)商將侏儒百貨商店整體轉(zhuǎn)給其經(jīng)營，租金為40000元/年，但雙方未簽訂書面租賃合同，也未約定租賃期限。
2015年4月6日，郭某某正式將該房屋出租給被告張某某，并將店內(nèi)價值170000元的貨物整體轉(zhuǎn)讓給張某某，張某某分多次支付了上述貨款及1年房屋租金共計210000元。
現(xiàn)郭某某身體康復(fù)欲收回門面，故于2016年7月4日發(fā)函至張某某要求解除租賃合同并騰退房屋，但張某某至今未予騰退。
被告張某某答辯并向本院提出反訴請求:1、判令郭某某繼續(xù)履行租賃合同至2020年4月5日；2、案件受理費(fèi)由郭某某負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由:2015年4月6日，我與郭某某簽訂書面房屋租賃合同，約定由我租賃郭某某所有的位于武漢市蔡甸區(qū)侏儒街新藝街XX號房屋（一樓經(jīng)營日用百貨，二、三樓儲存貨物及居?。?，租賃期限為2015年4月6日至2020年4月5日，年租金40000元；合同期限內(nèi)，雙方不得隨意變更或解除合同。
合同簽訂后，郭某某按合同交付了房屋，我也支付了210000元（包含5年租金200000元及押金10000元）。
嗣后，郭某某趁我不備竊取書面合同原件，并以未簽訂書面合同為由訴至法院。
另外，我與郭某某并無貨物買賣關(guān)系，我也未收到郭某某郵寄的函件。
反訴被告郭某某對反訴原告張某某的反訴辯稱，我并未與張某某簽訂書面合同，雙方也未約定租賃期限；張某某確實(shí)支付了210000元，但該款項并非5年房屋租金200000元及押金10000元，而是170000元貨款及1年的房屋租金40000元。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)為，張某某未提交任何證據(jù)證明其主張，故本院對其異議不予采信。
2、郭某某與張某某是否簽訂了書面租賃合同？郭某某認(rèn)為雙方并未簽訂書面租賃合同而是口頭協(xié)議，且僅約定了租金40000元/年，未約定租賃期限。
張某某則認(rèn)為雙方曾簽訂了書面租賃合同，同時約定了租金40000元/年以及租賃期限為2015年4月至2020年4月等內(nèi)容；同時認(rèn)為，2015年8月，郭某某以看合同為由趁張某某不備竊取了書面合同。
本院認(rèn)為，張某某未提交任何證據(jù)證明雙方曾簽訂過書面合同，也未對其所稱郭某某竊取合同提交證據(jù)，故本院對其異議不予采信，雙方應(yīng)為不定期租賃法律關(guān)系。
3、郭某某是否提前告知張某某要求其騰退房屋？郭某某向本院提交了《解除房屋租賃合同及要求騰退通知書》、EMS回執(zhí)單及查詢信息，以證明其于2016年7月5日發(fā)函至張某某要求其騰退房屋；張某某認(rèn)為其并未收到上述通知書。
本院認(rèn)為郭某某提交的證據(jù)已證明張某某之母黃某某代收EMS，張某某亦庭審后陳述黃某某與其同住并協(xié)助其經(jīng)營，同時陳述郭某某曾于同年34月要求其騰退房屋未果，故本院認(rèn)為郭某某已提前告知張某某要求其騰退房屋。
本院認(rèn)為，郭某某基于與張某某之間的不定期租賃法律關(guān)系可隨時解除合同。
現(xiàn)郭某某已于2016年34月口頭要求張某某騰退，并于同年7月郵寄書面通知書，已履行通知義務(wù)完畢，故郭某某要求解除租賃關(guān)系，并要求張某某在合理期限內(nèi)騰退房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。
關(guān)于郭某某要求張某某支付2016年4月起至騰退之日的占用費(fèi)，本院結(jié)合張某某租賃房屋實(shí)際期間及雙方均認(rèn)可的40000元/年租金標(biāo)準(zhǔn)，酌定張某某應(yīng)支付2016年4月至同年12月占用費(fèi)40000元/年÷12月×8月=26666元；對此期限之后至實(shí)際騰退之日止支付占用費(fèi)的請求因尚未產(chǎn)生，本院依法不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?、第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、解除原告（反訴被告）郭某某與被告（反訴原告）張某某之間的租賃合同；
二、被告（反訴原告）張某某于本判決生效之次日起三個月內(nèi)騰退出位于武漢市蔡甸區(qū)侏儒街新藝街XX號的房屋；
三、被告（反訴原告）張某某于本判決生效之日起三個月內(nèi)支付原告（反訴被告）郭某某在2016年4月至同年12月的房屋占用費(fèi)26666元；
四、駁回原告（反訴被告）郭某某其他訴訟請求；
五、駁回被告（反訴原告）張某某全部反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)人民幣800元，由原告（反訴被告）郭某某負(fù)擔(dān)267元，由被告（反訴原告）張某某負(fù)擔(dān)533元；反訴案件受理費(fèi)4450元，由被告（反訴原告）張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)繳納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院。
戶名:湖北省武漢市中級人民法院；帳號:XXXX；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行，行號:XXX。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，張某某未提交任何證據(jù)證明其主張，故本院對其異議不予采信。
2、郭某某與張某某是否簽訂了書面租賃合同？郭某某認(rèn)為雙方并未簽訂書面租賃合同而是口頭協(xié)議，且僅約定了租金40000元/年，未約定租賃期限。
張某某則認(rèn)為雙方曾簽訂了書面租賃合同，同時約定了租金40000元/年以及租賃期限為2015年4月至2020年4月等內(nèi)容；同時認(rèn)為，2015年8月，郭某某以看合同為由趁張某某不備竊取了書面合同。
本院認(rèn)為，張某某未提交任何證據(jù)證明雙方曾簽訂過書面合同，也未對其所稱郭某某竊取合同提交證據(jù)，故本院對其異議不予采信，雙方應(yīng)為不定期租賃法律關(guān)系。
3、郭某某是否提前告知張某某要求其騰退房屋？郭某某向本院提交了《解除房屋租賃合同及要求騰退通知書》、EMS回執(zhí)單及查詢信息，以證明其于2016年7月5日發(fā)函至張某某要求其騰退房屋；張某某認(rèn)為其并未收到上述通知書。
本院認(rèn)為郭某某提交的證據(jù)已證明張某某之母黃某某代收EMS，張某某亦庭審后陳述黃某某與其同住并協(xié)助其經(jīng)營，同時陳述郭某某曾于同年34月要求其騰退房屋未果，故本院認(rèn)為郭某某已提前告知張某某要求其騰退房屋。
本院認(rèn)為，郭某某基于與張某某之間的不定期租賃法律關(guān)系可隨時解除合同。
現(xiàn)郭某某已于2016年34月口頭要求張某某騰退，并于同年7月郵寄書面通知書，已履行通知義務(wù)完畢，故郭某某要求解除租賃關(guān)系，并要求張某某在合理期限內(nèi)騰退房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。
關(guān)于郭某某要求張某某支付2016年4月起至騰退之日的占用費(fèi)，本院結(jié)合張某某租賃房屋實(shí)際期間及雙方均認(rèn)可的40000元/年租金標(biāo)準(zhǔn)，酌定張某某應(yīng)支付2016年4月至同年12月占用費(fèi)40000元/年÷12月×8月=26666元；對此期限之后至實(shí)際騰退之日止支付占用費(fèi)的請求因尚未產(chǎn)生，本院依法不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?、第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、解除原告（反訴被告）郭某某與被告（反訴原告）張某某之間的租賃合同；
二、被告（反訴原告）張某某于本判決生效之次日起三個月內(nèi)騰退出位于武漢市蔡甸區(qū)侏儒街新藝街XX號的房屋；
三、被告（反訴原告）張某某于本判決生效之日起三個月內(nèi)支付原告（反訴被告）郭某某在2016年4月至同年12月的房屋占用費(fèi)26666元；
四、駁回原告（反訴被告）郭某某其他訴訟請求；
五、駁回被告（反訴原告）張某某全部反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)人民幣800元，由原告（反訴被告）郭某某負(fù)擔(dān)267元，由被告（反訴原告）張某某負(fù)擔(dān)533元；反訴案件受理費(fèi)4450元，由被告（反訴原告）張某某負(fù)擔(dān)。

審判長：謝超

書記員：吳凡