郭某
王書洪（湖北驚天律師事務(wù)所）
鐘凱（湖北驚天律師事務(wù)所）
湖北鳴宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告郭某，退休職工。
委托代理人王書洪，湖北驚天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人鐘凱，湖北驚天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告湖北鳴宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地仙桃市仙源大道18號。
法定代表人鄒剛，該公司總經(jīng)理。
原告郭某與被告湖北鳴宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱鳴宇公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由審判員周靜適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告郭某及其委托代理人王書洪、鐘凱到庭參加了訴訟，被告鳴宇公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告所舉證據(jù)，本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告所舉證據(jù)一、三、五系有關(guān)職能部門出具的相關(guān)證明，本院依法予以采信；原告所舉證據(jù)二有原告的簽名和被告的印章，本院依法予以采信；原告所舉證據(jù)四與原告所舉證據(jù)二相印證，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為:原、被告簽訂商品房買賣合同，是雙方真實意思的表示，不違反國家法律規(guī)定，合法有效。原告與被告應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告主張雙方約定的房屋建筑面積比實際建筑面積少8.97平方米，要求被告返還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)庭審查明，原、被告在商品房買賣合同上約定了建筑面積為139.92平方米，單價為每平方米3574.40元，總價為500000元。雖然雙方又補充約定了訴爭房屋建筑面積為159.68平方米，但對訴爭房屋的單價與總價并未重新約定，原告要求被告退還購房款并支付相關(guān)違約金的訴訟請求缺乏依據(jù)，本院不予支持。原告另主張被告未按約協(xié)助其辦理房屋權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本院認(rèn)為，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部頒布的《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)的初始登記應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商辦理。本案中，被告在房屋竣工后，作為房地產(chǎn)開發(fā)商一直未辦理房屋所有權(quán)的初始登記，致使原告一直不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)原、被告的合同約定，從原告收房后兩年（即2012年6月1日）起至被告辦理房屋所有權(quán)初始登記之日（即2013年9月26日）止，共計482天，被告應(yīng)支付原告違約金為24100元（482天×500000元×0.0001），其余多出部分的訴訟請求，因缺乏相應(yīng)依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北鳴宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告郭某逾期辦理房屋權(quán)屬登記的違約金24100元；
二、駁回原告郭某的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1938元，減半收取969元，由原告郭某負(fù)擔(dān)567元，被告湖北鳴宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付402元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級人民法院；帳號:17×××19。
當(dāng)事人簽收本判決時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂商品房買賣合同，是雙方真實意思的表示，不違反國家法律規(guī)定，合法有效。原告與被告應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告主張雙方約定的房屋建筑面積比實際建筑面積少8.97平方米，要求被告返還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)庭審查明，原、被告在商品房買賣合同上約定了建筑面積為139.92平方米，單價為每平方米3574.40元，總價為500000元。雖然雙方又補充約定了訴爭房屋建筑面積為159.68平方米，但對訴爭房屋的單價與總價并未重新約定，原告要求被告退還購房款并支付相關(guān)違約金的訴訟請求缺乏依據(jù)，本院不予支持。原告另主張被告未按約協(xié)助其辦理房屋權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本院認(rèn)為，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部頒布的《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)的初始登記應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商辦理。本案中，被告在房屋竣工后，作為房地產(chǎn)開發(fā)商一直未辦理房屋所有權(quán)的初始登記，致使原告一直不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)原、被告的合同約定，從原告收房后兩年（即2012年6月1日）起至被告辦理房屋所有權(quán)初始登記之日（即2013年9月26日）止，共計482天，被告應(yīng)支付原告違約金為24100元（482天×500000元×0.0001），其余多出部分的訴訟請求，因缺乏相應(yīng)依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北鳴宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告郭某逾期辦理房屋權(quán)屬登記的違約金24100元；
二、駁回原告郭某的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1938元，減半收取969元，由原告郭某負(fù)擔(dān)567元，被告湖北鳴宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付402元。

審判長：周靜

書記員：李睛