原告郭立志，住哈爾濱市阿城區(qū)。
委托代理人田慶，黑龍江金京律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省鴻洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市阿城區(qū)金都街十委四組。
法定代表人付珈洋，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人張宏政，黑龍江信義律師事務(wù)所律師。

原告郭立志與被告黑龍江省鴻洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱鴻洋公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月7日受理后，依法由審判員周立波適用簡易程序，于2015年6月18日公開開庭進行了審理。原告郭立志及其委托代理人田慶，被告鴻洋公司委托代理人張宏政到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭立志訴稱：黑龍江省濱慶建筑有限公司（以下簡稱濱慶公司）是鴻洋公司開發(fā)金都首府房產(chǎn)項目的承建商，鴻洋公司向濱慶公司支付工程款時，以在建車庫按每平方米1萬元標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)后抵付；由于濱慶公司急需現(xiàn)金便將三處車庫轉(zhuǎn)讓給郭立志；為此，鴻洋公司于2012年4月13日將案涉三處車庫的收據(jù)”憑據(jù)更名為郭立志；三處車庫的面積分別為27平方米、27.95平方米、27平方米，車庫標(biāo)明價款也相對應(yīng)27萬元、27.95萬元、27萬元；鴻洋公司開發(fā)的金都首府項目竣工后拖延為郭立志辦理交付手續(xù)，現(xiàn)郭立志訴至法院，請求依法判令：1、被告鴻洋公司立即交付坐落于金都首府B座第5、6、7號車庫，否則應(yīng)償付原告郭立志房價款819,500元；2、案件受理費由被告鴻洋公司負擔(dān)。
被告鴻洋公司辯稱：案涉三處車庫并非郭立志出資購買，而是通過孫鴻翔施工單位轉(zhuǎn)賬形成的，鴻洋公司與施工單位賬目尚未結(jié)清，如果工程款尚未超支，同意給郭立志辦理過戶手續(xù)。
在本院開庭審理過程中，郭立志、鴻洋公司為證明各自訴辯主張成立，舉示了證據(jù)并發(fā)表了質(zhì)證意見。
郭立志舉示證據(jù)情況如下：
證據(jù)A1.收據(jù)三份，主要內(nèi)容為：2014年4月13日，鴻洋公司收郭立志購房款三筆，分別為27萬元、27.95萬元、27萬元，會計肖福義簽字并加蓋鴻洋公司印鑒。擬證明郭立志向鴻洋公司購買車庫三處，分別是金都首府B座第5、6、7號。
鴻洋公司對郭立志舉示的證據(jù)質(zhì)證認為：對其真實性無異議，但應(yīng)追加抵賬單位為被告。
鴻洋公司舉示證據(jù)情況如下：
證據(jù)B1.建設(shè)工程施工合同，擬證明案涉工程的施工方是濱慶公司。
證據(jù)B2.記賬憑證等，擬證明爭議房屋是抵付工程款的房屋。
郭立志對鴻洋公司舉示的證據(jù)質(zhì)證認為：對其真實性無異議。
本院確認：郭立志舉示證據(jù)，因鴻洋公司對其真實性無異議，結(jié)合本案案情，本院對其真實性、合法性和關(guān)聯(lián)性均予以采信；鴻洋公司舉示證據(jù)，因郭立志對其真實性無異議，本院均予以采信。
本院經(jīng)審理查明：鴻洋公司在哈爾濱市阿城區(qū)開發(fā)建設(shè)金都首府房產(chǎn)項目，濱慶公司是承建商；鴻洋公司將金都首府B座第5、6、7號車庫以每平方米1萬元的價格作為工程款抵債給濱慶公司；因濱慶公司急需資金，將上述三個車庫出售給郭立志；2012年4月13日，鴻洋公司將案涉三處車庫的收據(jù)”憑據(jù)更名為郭立志，并注明面積分別為27平方米、27.95平方米、27平方米，車庫標(biāo)明價款也相對應(yīng)27萬元、27.95萬元、27萬元；金都首府項目竣工后，鴻洋公司拖延為郭立志辦理交付手續(xù)，現(xiàn)郭立志訴至法院。

本院認為：鴻洋公司將案涉三處車庫抵債給濱慶公司后，因濱慶公司急需資金將上述車庫出售給郭立志，鴻洋公司已為郭立志更換了收據(jù)，應(yīng)視為郭立志與鴻洋公司間形成了房屋買賣關(guān)系，該房屋買賣協(xié)議是雙方的真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，現(xiàn)金都首府已經(jīng)具備交付車庫的條件，而鴻洋公司拖延交付，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任；如鴻洋公司不能如期交付上述車庫，則應(yīng)賠償郭立志車庫價款損失819,500元；庭審時，鴻洋公司提出應(yīng)追加承建商為被告，沒有法律依據(jù)，本院不予準(zhǔn)許，二者間如有糾紛可自行處理；故依照《中華人民共和國合同法》第六十條（一）款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江省鴻洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告郭立志交付坐落于哈爾濱市阿城區(qū)金都首府B座第5、6、7號車庫；
二、如被告黑龍江省鴻洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能如期交付上述車庫，則應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按每平方米1萬元的價格向原告郭立志賠償損失。
如果未按本判決的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11,995元（郭立志預(yù)交），減半收取5,997.50元，由被告黑龍江省鴻洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)，于本判決生效后五日內(nèi)一次性給付原告郭立志。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 周立波

書記員： 馮拓