原告郭立志，住哈爾濱市阿城區(qū)。
委托代理人田慶，黑龍江金京律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省鴻洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市阿城區(qū)金都街十委四組。
法定代表人付珈洋，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人張宏政，黑龍江信義律師事務(wù)所律師。

原告郭立志與被告黑龍江省鴻洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)鴻洋公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年5月7日受理后，依法由審判員周立波適用簡(jiǎn)易程序，于2015年6月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭立志及其委托代理人田慶，被告鴻洋公司委托代理人張宏政到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭立志訴稱(chēng)：黑龍江省濱慶建筑有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)濱慶公司）是鴻洋公司開(kāi)發(fā)金都首府房產(chǎn)項(xiàng)目的承建商，鴻洋公司向?yàn)I慶公司支付工程款時(shí)，以在建車(chē)庫(kù)按每平方米1萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)后抵付；由于濱慶公司急需現(xiàn)金便將三處車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓給郭立志；為此，鴻洋公司于2012年4月13日將案涉三處車(chē)庫(kù)的收據(jù)”憑據(jù)更名為郭立志；三處車(chē)庫(kù)的面積分別為27平方米、27.95平方米、27平方米，車(chē)庫(kù)標(biāo)明價(jià)款也相對(duì)應(yīng)27萬(wàn)元、27.95萬(wàn)元、27萬(wàn)元；鴻洋公司開(kāi)發(fā)的金都首府項(xiàng)目竣工后拖延為郭立志辦理交付手續(xù)，現(xiàn)郭立志訴至法院，請(qǐng)求依法判令：1、被告鴻洋公司立即交付坐落于金都首府B座第5、6、7號(hào)車(chē)庫(kù)，否則應(yīng)償付原告郭立志房?jī)r(jià)款819,500元；2、案件受理費(fèi)由被告鴻洋公司負(fù)擔(dān)。
被告鴻洋公司辯稱(chēng)：案涉三處車(chē)庫(kù)并非郭立志出資購(gòu)買(mǎi)，而是通過(guò)孫鴻翔施工單位轉(zhuǎn)賬形成的，鴻洋公司與施工單位賬目尚未結(jié)清，如果工程款尚未超支，同意給郭立志辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
在本院開(kāi)庭審理過(guò)程中，郭立志、鴻洋公司為證明各自訴辯主張成立，舉示了證據(jù)并發(fā)表了質(zhì)證意見(jiàn)。
郭立志舉示證據(jù)情況如下：
證據(jù)A1.收據(jù)三份，主要內(nèi)容為：2014年4月13日，鴻洋公司收郭立志購(gòu)房款三筆，分別為27萬(wàn)元、27.95萬(wàn)元、27萬(wàn)元，會(huì)計(jì)肖福義簽字并加蓋鴻洋公司印鑒。擬證明郭立志向鴻洋公司購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)三處，分別是金都首府B座第5、6、7號(hào)。
鴻洋公司對(duì)郭立志舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，但應(yīng)追加抵賬單位為被告。
鴻洋公司舉示證據(jù)情況如下：
證據(jù)B1.建設(shè)工程施工合同，擬證明案涉工程的施工方是濱慶公司。
證據(jù)B2.記賬憑證等，擬證明爭(zhēng)議房屋是抵付工程款的房屋。
郭立志對(duì)鴻洋公司舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議。
本院確認(rèn)：郭立志舉示證據(jù)，因鴻洋公司對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，結(jié)合本案案情，本院對(duì)其真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均予以采信；鴻洋公司舉示證據(jù)，因郭立志對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院均予以采信。
本院經(jīng)審理查明：鴻洋公司在哈爾濱市阿城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)金都首府房產(chǎn)項(xiàng)目，濱慶公司是承建商；鴻洋公司將金都首府B座第5、6、7號(hào)車(chē)庫(kù)以每平方米1萬(wàn)元的價(jià)格作為工程款抵債給濱慶公司；因?yàn)I慶公司急需資金，將上述三個(gè)車(chē)庫(kù)出售給郭立志；2012年4月13日，鴻洋公司將案涉三處車(chē)庫(kù)的收據(jù)”憑據(jù)更名為郭立志，并注明面積分別為27平方米、27.95平方米、27平方米，車(chē)庫(kù)標(biāo)明價(jià)款也相對(duì)應(yīng)27萬(wàn)元、27.95萬(wàn)元、27萬(wàn)元；金都首府項(xiàng)目竣工后，鴻洋公司拖延為郭立志辦理交付手續(xù)，現(xiàn)郭立志訴至法院。

本院認(rèn)為：鴻洋公司將案涉三處車(chē)庫(kù)抵債給濱慶公司后，因?yàn)I慶公司急需資金將上述車(chē)庫(kù)出售給郭立志，鴻洋公司已為郭立志更換了收據(jù)，應(yīng)視為郭立志與鴻洋公司間形成了房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，現(xiàn)金都首府已經(jīng)具備交付車(chē)庫(kù)的條件，而鴻洋公司拖延交付，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任；如鴻洋公司不能如期交付上述車(chē)庫(kù)，則應(yīng)賠償郭立志車(chē)庫(kù)價(jià)款損失819,500元；庭審時(shí)，鴻洋公司提出應(yīng)追加承建商為被告，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予準(zhǔn)許，二者間如有糾紛可自行處理；故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條（一）款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江省鴻洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告郭立志交付坐落于哈爾濱市阿城區(qū)金都首府B座第5、6、7號(hào)車(chē)庫(kù)；
二、如被告黑龍江省鴻洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不能如期交付上述車(chē)庫(kù)，則應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按每平方米1萬(wàn)元的價(jià)格向原告郭立志賠償損失。
如果未按本判決的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11,995元（郭立志預(yù)交），減半收取5,997.50元，由被告黑龍江省鴻洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后五日內(nèi)一次性給付原告郭立志。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 周立波

書(shū)記員： 馮拓