原告：郭珺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。
委托訴訟代理人：武宏陽（特別授權(quán)代理），湖北法輝律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：石文娟（特別授權(quán)代理），湖北法輝律師事務(wù)所律師。
被告：李敦貴，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：劉家運(yùn)（一般授權(quán)代理），湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。
被告：張某某（系李敦貴之妻），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：劉家運(yùn)（一般授權(quán)代理），湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。
被告：李崇文（系李敦貴、張某某之長子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：劉家運(yùn)（一般授權(quán)代理），湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。
被告：段麗華（系李敦貴、張某某之大兒媳），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：劉家運(yùn)（一般授權(quán)代理），湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。
被告：李培林（系李敦貴、張某某之長孫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：劉家運(yùn)（一般授權(quán)代理），湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。
被告：李英紅（系李敦貴、張某某之女），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：劉家運(yùn)（一般授權(quán)代理），湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。
被告：李崇武（系李敦貴、張某某之次子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：劉家運(yùn)（一般授權(quán)代理），湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。
被告：李紹華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
被告：王小紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
被告：王瓊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
被告：林濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)，
被告：趙春生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)，

原告郭珺訴被告李敦貴、張某某、李崇文、段麗華、李培林、李紅英、李崇武、李紹華、王小紅、王瓊、林濤、趙春生返還原物糾紛一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭珺的委托訴訟代理人石文娟，被告張某某、李崇武及被告李敦貴、張某某、李崇文、段麗華、李培林、李紅英、李崇武的共同委托訴訟代理人劉家運(yùn)到庭參加訴訟。被告李紹華、王小紅、王瓊、林濤、趙春生經(jīng)本院依法送達(dá)開庭傳票，其無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案已審理終結(jié)。
原告郭珺向本院提出訴訟請求：1、被告立即搬遷位于江岸區(qū)花橋一村32號19棟一單元2層2室的房屋，將上述房屋返還給原告；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2011年10月9日，原房屋所有權(quán)人李紹華、王小紅在武漢市江人公證處辦理了委托公證，委托趙春生代為償還上述房屋的銀行貸款、注銷抵押、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證；代為出售房屋，并代收房款；代為辦理房產(chǎn)證、土地證過戶手續(xù)等。2011年10月10日，原房屋所有權(quán)人李紹華將涉案房屋賣給趙春生、郭珺，并簽訂《房屋買賣合同》。《房屋買賣合同》約定涉案房屋價(jià)款為600,000元，由郭珺一次性付清，過戶稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。2011年12月30日，趙春生、郭珺將涉案房屋的銀行貸款32萬元全部還清，有交通銀行出具的《結(jié)清證明》及支付憑證予以證實(shí)。2012年1月12日武漢市江岸區(qū)房管局依《公證書》等法律文書，將原房屋所有權(quán)人李紹華的房屋過戶到原告郭珺的名下?，F(xiàn)兩被告以其是房屋的實(shí)際所有權(quán)人為由，惡意占有該房屋、妨礙了原告對涉案房屋的占有。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特訴至貴院，以保護(hù)原告依法享有的物權(quán)。
被告李敦貴、張某某、李崇文、段麗華、李培林、李紅英、李崇武辯稱，我們要求駁回原告的的訴求，由原告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。被告李敦貴、張某某是原告所訴求房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，不具備原告訴求的事實(shí)。原告所述部分事實(shí)不實(shí)，部分依據(jù)不合法，原告提到的歸還銀行貸款全部還清不是事實(shí)，房屋買賣合同缺乏房屋交付條款違背了我國合同法必備的合同條款，因此該合同是無效合同，綜上，原告的訴求依據(jù)不足。
被告李紹華、王小紅、王瓊、林濤、趙春生經(jīng)本院依法送達(dá)開庭傳票，其無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法視其為放棄答辯、舉證、質(zhì)證及辯論的權(quán)利。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：李敦貴、張某某系夫妻。2002年4月1日，李敦貴與武漢市房產(chǎn)管理局簽訂《協(xié)議書》，購買了位于武漢市江岸區(qū)花橋一村32號19棟1單元2層2室的直管公有住房，房屋所有權(quán)證號為武房權(quán)市字第××號號，土地使用權(quán)證號為岸國用（改2002）第5605號，房屋建筑面積107.45平方米，房屋所有權(quán)人為李敦貴。李敦貴、張某某及其家人在該房屋內(nèi)居住生活至今。
2005年李敦貴、張某某為獲得銀行按揭貸款，與兒媳王瓊虛假買賣上述房屋。該房屋過戶登記至王瓊名下，房屋所有權(quán)證號為武房權(quán)市字第××號號，土地使用權(quán)證號為岸國用（交2005）第162號。2008年1月22日，李敦貴、張某某之子李崇武與王瓊簽訂自愿離婚協(xié)議書，該協(xié)議第三條約定訴爭房屋的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與王瓊無關(guān)，王瓊應(yīng)協(xié)助李崇武辦理過戶手續(xù)，李崇武在外的一切債務(wù)與王瓊無關(guān)。
2009年4月21日，李崇武、李敦貴、張某某、李紹華與武漢恒驊房地產(chǎn)投資顧問有限公司簽訂二手房按揭委托代辦協(xié)議，約定由該公司代為辦理房產(chǎn)申貸、提前結(jié)清、解押、交易過戶、抵押、評估等手續(xù)。李崇武作為售房人，李敦貴、張某某作為擔(dān)保人，李紹華作為購買人，林濤作為經(jīng)辦人在該協(xié)議上簽字。次日，李紹華與交通銀行股份有限公司湖北省分行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同，以欲購買的訴爭房屋作抵押向該銀行貸款320,000元；李紹華之妻王小紅作為共有人在該合同上簽字，武漢利嘉投資擔(dān)保有限公司作為保證人在該合同上蓋章。
2009年5月12日，李敦貴、張某某與李紹華簽訂協(xié)議，主要寫明：武漢市江岸區(qū)花橋一村32號19棟1單元2層2室房屋實(shí)際所有人為李敦貴、張某某；現(xiàn)將該房產(chǎn)由原名義所有人王瓊、李崇武，過戶到李紹華、王小紅，過戶完畢后，李紹華、王小紅為該房產(chǎn)新名義所有人，但該過戶行為并不改變李敦貴、張某某為該房產(chǎn)實(shí)際所有人的事實(shí)；以李紹華名義向銀行貸款的320,000元由李敦貴、張某某償還，過戶費(fèi)用全部由李敦貴、張某某承擔(dān)；該房產(chǎn)過戶后四年內(nèi)李敦貴、張某某應(yīng)及時(shí)將該房產(chǎn)重新過戶，李紹華無條件配合李敦貴、張某某辦理過戶手續(xù)，過戶對象由李敦貴、張某某自行確定，過戶費(fèi)用由李敦貴、張某某自理，期間所有因此發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系均與李紹華無關(guān)；如李敦貴、張某某連續(xù)三次或累計(jì)五次不能按時(shí)足額償還銀行貸款，李敦貴、張某某應(yīng)在發(fā)生之時(shí)起30日內(nèi)，提前處置該房產(chǎn)，及時(shí)償還銀行本息，不得讓李紹華銀行信用記錄受損。
2009年5月14日，訴爭房屋變更登記至李紹華名下，房屋所有權(quán)證號為武房權(quán)證岸字第××號；同年6月2日變更登記土地使用權(quán)人為李紹華，土地使用權(quán)證號為岸國用（交2009）第2447號。同年6月26日，李崇武向林濤借款，李紹華、王小紅作為擔(dān)保人在借款協(xié)議上簽字，并將訴爭房屋作為抵押物，該抵押物的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件交林濤保管。2009年6月至2011年9月，原告以李紹華的名義每月向交通銀行還貸2,400元。
2011年9月，趙春生與李紹華及中介人蔡利那、王蔚、張玓去訴爭房屋看房時(shí)，張某某及其子李崇武、李崇文在該房屋內(nèi)，雙方?jīng)]有進(jìn)行言語交流。趙春生等人沒有詢問張某某、李崇武、李崇文為何在該房屋內(nèi)，幾分鐘后，趙春生等人離開。
2011年10月9日，李紹華、王小紅通過公證的方式委托趙春生代為辦理償還訴爭房屋銀行貸款、注銷抵押、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證、出售訴爭房屋、代收售房款、辦理過戶等事宜，湖北省武漢市江天公證處為此出具（2011）鄂江天證民字第8630號公證書。
2011年10月10日，李紹華與郭珺簽訂房屋買賣合同，約定李紹華將訴爭房屋出售給郭珺，出售價(jià)格為600,000元。同年10月10日，趙春生通過蔡利那以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付李紹華300,000元，銀行轉(zhuǎn)賬匯款單筆對賬單的備注里寫明：李紹華借款。該300,000元，李紹華向趙春生出具了借條及收條。2011年12月30日，趙春生以李紹華名義向交通銀行股份有限公司湖北省分行償還金額278,405.43元，該銀行出具結(jié)清證明，證明李紹華的320,000元貸款已結(jié)清。
2012年1月6日，李紹華、王小紅與郭珺簽訂武漢市存量房買賣合同，將訴爭房屋出售給郭珺，成交價(jià)格為500,000元，趙春生作為賣方代理人簽字并加蓋手印。同年1月12日，訴爭房屋所有權(quán)人變更登記至郭珺名下，房屋所有權(quán)證號為武房權(quán)證岸字第××號；同年1月17日變更登記土地使用權(quán)人為郭珺，土地使用權(quán)證號為岸國用（交2012）第271號。郭珺系趙春生公司員工，趙春生購買訴爭房屋送給郭珺。
2012年3月23日，郭珺起訴至法院，要求李敦貴、張某某騰退訴爭房屋。2012年7月16日，李崇武起訴來院，請求判令訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有，后李崇武撤回起訴，本院作出（2012）鄂江岸民初字第03323號民事裁定書，準(zhǔn)許李崇武撤回起訴。2015年8月6日，李敦貴、張某某起訴至本院，請求判令訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有，本院作出(2015)鄂江岸民初字第02339號民事判決書，判決確認(rèn)李敦貴、張某某系訴爭房屋的所有權(quán)人，郭珺不服該判決，上訴至湖北省武漢市中級人民法院，該案尚未審結(jié)。
審理中，因雙方當(dāng)事人意見不一致，故調(diào)解未成。

本院認(rèn)為，關(guān)于郭珺是否善意取得武漢市江岸區(qū)花橋一村32號19棟1單元2層2室房屋。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條第一款的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。2011年9月，趙春生與李紹華及中介人蔡利那、王蔚、張玓去訴爭房屋看房時(shí)，趙春生明知張某某、李崇武、李崇文在該房屋內(nèi)居住生活，作為買房人卻不進(jìn)行詢問，其行為與常理不合，不構(gòu)成善意。趙春生通過蔡利那以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付李紹華300,000元，銀行轉(zhuǎn)賬匯款單筆對賬單的備注里寫明：李紹華借款。該300,000元，李紹華向趙春生出具了借條及收條。郭珺提交的證據(jù)不足以證明該300,000元系支付李紹華購買訴爭房屋的對價(jià)；故訴爭房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格不合理。綜上，郭珺購買訴爭房屋，不構(gòu)成善意取得。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條的規(guī)定，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。郭珺并非江岸區(qū)花橋一村32號19棟一單元2層2室房屋的權(quán)利人，其要求被告立即搬遷訴爭房屋，并將該房屋返還的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第一百零六條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告郭珺的全部訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，公告費(fèi)260元，郵寄費(fèi)20元，由原告郭珺負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 曾明亮
人民陪審員 吳梅
人民陪審員 吳怡謹(jǐn)

書記員： 鄭一真