原告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省新樂(lè)市新華路111號(hào)。
委托訴訟代理人：李進(jìn)考，河北新星律師事務(wù)所律師。
被告：河北澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。地址：河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)光華路9號(hào)博雅莊園甲2幢。
法定代表人：詹冰濤，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉文津、高亞紅，河北榮聿律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住新樂(lè)市木村。
第三人；王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住新樂(lè)市馬頭鋪鎮(zhèn)東田村四區(qū)程北大街東6號(hào)。
委托訴訟代理人：胡萬(wàn)清，河北國(guó)澳律師事務(wù)所律師。

原告郭某某與被告河北澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：澤某公司）、李某某、第三人王某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年6月1日立案后，依法適用普通程序，于2017年8月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了缺席審理。原告郭某某及其委托訴訟代理人李進(jìn)考，被告澤某公司委托訴訟代理人劉文津，第三人王某及其委托訴訟代理人胡萬(wàn)清到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告履行交付《北美花園舊房改造拆遷協(xié)議書(shū)》第2條Ｃ項(xiàng)約定的1號(hào)樓9號(hào)商鋪和1號(hào)樓3單元302室房屋義務(wù)，賠償原告損失（自2017年2月起至實(shí)際交房日止按每月700元計(jì)算），庭審中，原告變更賠償損失數(shù)額為自2017年2月起至實(shí)際交房日止每月按4500元或者參照相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的相同地段同類(lèi)房屋的租金價(jià)格來(lái)確定損失數(shù)額；2、由被告承擔(dān)本案的一切訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年11月16日，原、被告簽訂《北美花園舊房改造拆遷協(xié)議書(shū)》，具體約定事項(xiàng)詳見(jiàn)協(xié)議書(shū)，在協(xié)議簽訂后，原告依約履行了自己的義務(wù)。然而，被告違反約定，至今未向原告交付協(xié)議書(shū)第2條Ｃ項(xiàng)約定的1號(hào)樓9號(hào)商鋪和1號(hào)樓3單元302室的房屋，被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，被告李某某是被告澤某公司的工作人員，其代表澤某公司與原告郭某某簽訂《北美花園舊房改造拆遷協(xié)議書(shū)》的行為屬于職務(wù)行為，由此產(chǎn)生的一切法律后果應(yīng)由被告澤某公司承擔(dān)，原告郭某某要求被告李某某承擔(dān)法律責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)。被告作為拆遷人與被拆遷人原告簽訂的《北美花園舊房改造拆遷協(xié)議書(shū)》，實(shí)際上屬于以房屋所有權(quán)調(diào)換形式為內(nèi)容的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，在此協(xié)議中，原、被告雙方約定了被調(diào)換房屋的位置和用途，即1號(hào)樓9號(hào)為商鋪，1號(hào)樓3單元302室為住宅樓，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條第一款“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持”之規(guī)定，原告對(duì)1號(hào)樓9號(hào)商鋪和1號(hào)樓3單元302室住宅樓享有優(yōu)先取得權(quán)，第三人王某在未辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)情況下應(yīng)當(dāng)協(xié)助被告將該涉案房屋1號(hào)樓9號(hào)商鋪交付給原告郭某某，至于第三人王某與被告之間商鋪買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，其所受到的損失賠償問(wèn)題屬另一法律關(guān)系，本案不予處理；本案在審理期間，原、被告已就1號(hào)樓3單元302室住宅進(jìn)行了交付，訴爭(zhēng)標(biāo)的已處理，本案亦不做贅述。原、被告雙方簽訂合同時(shí)，約定擴(kuò)充面積的房?jī)r(jià)補(bǔ)交在新樓房建設(shè)到正負(fù)零時(shí)一次性付清，這是對(duì)原告主張要求交付房屋權(quán)利首先需要履行的義務(wù)，房屋的建設(shè)早已超過(guò)正負(fù)零，房屋已至交付之日，原告仍未補(bǔ)交房款,原告也有不當(dāng)之處，被告在通知原告補(bǔ)交房款方面證據(jù)不夠充分，考慮到合同中對(duì)補(bǔ)交房款是否通知的約定不明，未及時(shí)補(bǔ)交房款導(dǎo)致房屋未如期交付應(yīng)屬雙方責(zé)任，原告主張權(quán)利的前提是首先履行必要的義務(wù)，被告至今未交付房屋考慮到事出有因，故對(duì)原告主張的損失事項(xiàng)本案不予支持。合同約定，房屋擴(kuò)充與縮減，商鋪按每平方米伍仟元互補(bǔ)，住宅按三千元每平方米互補(bǔ)，故被告向原告交付房屋的同時(shí)，原告應(yīng)及時(shí)向被告繳納擴(kuò)充面積的款項(xiàng)。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，可以缺席判決，綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告郭某某于本判決生效后十日內(nèi)按照《北美花園舊房改造拆遷協(xié)議書(shū)》的約定向被告河北澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納商鋪擴(kuò)充面積的房款;
二、被告河北澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告郭某某交付北美花園1號(hào)樓9號(hào)商鋪；
三、被告河北澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告郭某某交付北美花園1號(hào)樓9號(hào)商鋪過(guò)程中，王某不得干涉；
四、駁回原告郭某某對(duì)被告李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)9800元，保全費(fèi)3520元，共計(jì)13320元，由原告郭某某、被告河北澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司雙方均擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)將上訴費(fèi)9800元直接匯入石家莊市中級(jí)人民法院賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：河北銀行股份有限公司華興支行，戶(hù)名：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62320109058647），并將銀行回單附在上訴材料中，逾期不交亦不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　靳　凡 審　判　員　　安慶軍 人民陪審員　　任　濤

書(shū)記員：秦亞楠