原告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。
委托代理人：劉瑞，河北凱悅律師事務所律師。
被告：劉寶某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告郭某某與被告劉寶某房屋合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告郭某某及委托代理人劉瑞到庭參加了訴訟，被告劉寶某經(jīng)公告送達開庭傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告郭某某向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》有效并繼續(xù)履行，海港區(qū)海陽鎮(zhèn)一村巷東里9號房屋及院落拆遷補償利益歸原告所有；2.被告承擔訴訟費。事實和理由：2004年9月5日原告與被告簽定《房屋買賣協(xié)議書》一份，約定被告將海港區(qū)海陽鎮(zhèn)一村巷東里9號正房三間及院落賣給原告，價格為貳萬元（實際為五萬元），經(jīng)雙方同意，不得反悔。雙方有一方反悔，賠償對方經(jīng)濟損失伍佰萬元整。協(xié)議有見證人劉金來、王金山簽字見證。之后原告將購房款5萬元交付被告，被告將房屋交付原告，原告一直在此房屋居住至今，且原告在院落內(nèi)加蓋了房屋?，F(xiàn)該房屋面臨拆遷，但被告拒不配合原告辦理拆遷手續(xù)。因此，原告提起訴訟，請人民法院依法判決原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》有效并繼續(xù)履行，海港區(qū)海陽鎮(zhèn)一村巷東里9號房屋及院落拆遷補償利益歸原告所有，被告承擔訴訟費，請人民法院依法支持原告的訴訟請求。
被告劉寶某為到庭參加訴訟，沒有提出答辯意見。
經(jīng)審理查明，位于秦皇島市海港區(qū)海陽鎮(zhèn)海陽一村巷東里9號房屋產(chǎn)權登記在被告劉寶某名下，產(chǎn)權證號為秦皇島市房權證秦海私房字第XX**號。2004年9月5日，原、被告經(jīng)劉金來、王金山證明簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，被告將海港區(qū)海陽鎮(zhèn)海陽一村巷東里9號房屋出售給原告，價格為2萬元，原告稱實際價格為5萬元，協(xié)議書寫2萬元是為了少上稅。協(xié)議簽訂后，被告向原告支付價款5萬元，被告為原告出具付款憑證，后被告將房屋交付原告使用至今，并將該房屋的房屋所有權證書交付原告。原告稱，2008年左右，原告在該房屋的院內(nèi)加建了房屋，但未取得審批手續(xù)。2011年6月，原告將戶籍遷至海陽一村，職業(yè)為大田作物生產(chǎn)人員。現(xiàn)海陽一村面臨征收。
原告提交的證據(jù)為，證據(jù)一，《房屋買賣協(xié)議書》、買房憑證一份、付款憑證一份，證明被告劉寶某將訴爭房屋于2004年9月5日以5萬元的價格出售原告，買賣協(xié)議書中有房屋的四至，東至劉寶某墻，西至王漢有墻，北至街道，南至街道。付款憑證有被告劉寶某簽字確認收到原告購房款5萬元。證據(jù)二，海陽鎮(zhèn)一村巷東里9號房屋產(chǎn)權證一份，產(chǎn)權人是劉寶某。證據(jù)三，原告身份證號及戶口本，證明原告系被告同村村民。其有權利購買本案爭議房屋及院落。證據(jù)四，海陽一村村民委員會出具的證明一份，證明被告劉寶某出走下落不明。
原告申請證人張某、馬某出庭作證，張某的證言為，我與郭某某是姨表兄弟關系，在2004年郭某某買房子的時候我在場，當時郭某某給了賣主5萬元現(xiàn)金，房子是交完錢之后隔一段時間交付的。簽字是郭某某和劉寶某本人在協(xié)議書上簽的字。馬某，的證言為，我與郭某某和劉寶某沒有親屬關系，在2004年郭某某購買劉寶某房子的時候我在場的，只是沒在協(xié)議上簽字，雙方只有各出一個證明人簽字，當時價格是5萬元，付款時我在場給付的是現(xiàn)金，房子是付完款之后過幾天交的。合同上寫的是2萬元是為了少上稅，實際是5萬元。協(xié)議上的簽字是他們本人所簽。
原告對證人證言的質證意見為，兩位證明能夠客觀真實證明原被告之間簽訂買賣的過程，證明原告向被告支付5萬元購房款以及被告將房屋交付原告的過程。
以上事實，有原、被告陳述及相關證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原告與被告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，購買被告所有的位于海陽鎮(zhèn)海陽一村巷東里9號農(nóng)宅，在2010年6月原告將戶口遷到海陽一村，該協(xié)議是雙方真實意思表示，不違反有關法律規(guī)定，為合法有效合同。原告已按雙方約定向被告交付購房款，被告亦將房屋交付原告使用?，F(xiàn)該房屋面臨征收，該房屋的征收補償利益應歸原告享有，被告應協(xié)助原告辦理征收安置補償手續(xù)。原告的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告郭某某與被告劉寶某與2004年9月5日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效；
二、位于秦皇島市海港區(qū)海陽鎮(zhèn)海陽一村巷東里9號房屋及宅院的征收補償利益歸原告郭某某享有，被告劉寶某與本判決生效后7日內(nèi)協(xié)助原告郭某某辦理征收補償安置手續(xù)。
案件受理費1050元，由被告劉寶某負擔，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判長 莫軍
審判員 郭安
人民陪審員 陳永清

書記員： 張皓