原告郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址廊坊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，現(xiàn)住廊坊市開發(fā)區(qū)。委托代理人李婷婷，河北寶光律師事務(wù)所律師。被告潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址廊坊市廣陽區(qū)，現(xiàn)住廊坊市。委托代理人王廣有，河北王廣有律師事務(wù)所律師。

原告郭某某訴稱，原告和被告于2013年開始戀愛，戀愛期間，原告于2014年7月25日出資首付211391元，購買了廊坊愉景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售的錦繡觀邸第2幢2單元5層503號房屋，簽訂了商品房買賣合同，被告未出資。但由于雙方正處于戀愛階段，原告經(jīng)和被告協(xié)商一致，于2014年9月16日原告以被告名義向中國建設(shè)銀行辦理了購房貸款手續(xù)，并簽訂了個人住房借款合同，原告與被告均在商品房買賣合同和個人住房借款合同上簽字。原告一直按上述合同指定的還款賬戶歸還該房貸款至今，被告為歸還過房屋貸款。原告和被告于2015年元旦解除戀愛關(guān)系，在2015年5月2日，原告和被告對戀愛期間原告出資所購的錦繡觀邸第2幢2單元5層503號房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行了確認(rèn)，并簽訂了“房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書”，該協(xié)議確認(rèn)甲方（原告）購得廊坊愉景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售的錦繡觀邸第2幢2單元5層503號房屋，該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，該房屋屬于甲方個人財(cái)產(chǎn)，甲方借用乙方（被告）名義申請銀行貸款，該房屋貸款所用的建設(shè)銀行銀行卡，開戶以乙方名義（被告），賬戶名為62×××37，該銀行卡為甲方持有歸還貸款，該協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷等內(nèi)容。原告一直遵守上述合同約定。但被告于2016年7月14日突然向原告發(fā)送了一份“撤銷贈與通知書”，要求撤銷“房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書”，認(rèn)為該爭議房屋應(yīng)當(dāng)為原告和被告共同所有。原告認(rèn)為被告的“撤銷贈與通知書”不符合法律規(guī)定，是無效的。原告和被告所簽訂的“房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書”是合法有效的，爭議房屋應(yīng)歸原告所有。理由為：1、“房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書”是原告和被告雙方在戀愛關(guān)系結(jié)束后自愿簽署，是原告和被告雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，所以該協(xié)議合法有效。2、原告和被告所簽訂的“房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書”是對爭議房屋權(quán)屬進(jìn)行的確權(quán)協(xié)議，并不是被告“撤銷贈與通知書”中所認(rèn)為的贈與協(xié)議，二者的法律關(guān)系明顯不同，故被告以“撤銷贈與通知書”要求撤銷“房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書”是沒有法律依據(jù)，是無效的；3、雙方在“房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書”中明確確權(quán)該爭議房屋產(chǎn)權(quán)由甲方（原告）全部持有，該房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方（原告）個人財(cái)產(chǎn)，且該協(xié)議不得撤銷。故該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸甲方所有。4、“房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書”于2015年5月2日簽訂，被告于2016年7月14日才向原告發(fā)送“撤銷贈與通知書”要求撤銷該協(xié)議，已經(jīng)明顯超過一年，超過了法律規(guī)定的撤銷權(quán)的行使期限。綜上所述，原告認(rèn)為“房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書”合法有效，該爭議房屋應(yīng)為原告所有，被告的“撤銷贈與通知書”無效，且違反“房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書”的約定，侵犯原告利益，為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院，請求法院1、依法判令“房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書”有效；2、依法判令廊坊愉景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售的錦繡觀邸第2幢2單元5層503號房屋歸原告所有；3、依法判令被告發(fā)給原告的“撤銷贈與通知書”無效；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告潘某某辯稱，我們認(rèn)為涉案的房屋系雙方出資購買，并且以被告的名字貸款，因此，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于二人按份共有財(cái)產(chǎn)。經(jīng)審理查明，原、被告曾是戀人關(guān)系，在戀愛期間，2014年7月25日，原、被告與廊坊愉景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，合同約定，原、被告購買廊坊愉景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)出售的錦繡觀邸第2幢2單元5層503號房屋，房屋總價(jià)款691391元，付款方式為：首付款211391元，商業(yè)按揭貸款48萬元。合同簽訂當(dāng)日，原告使用自己農(nóng)行卡通過POS機(jī)向廊坊愉景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了首付款211391元、契稅7094元，廊坊愉景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具了收到原、被告涉案房屋首付款211391元、契稅7094元的收據(jù)。2014年9月16日，原、被告與中國建設(shè)銀行廊坊分行簽訂個人住房（商業(yè)用房）借款合同，原、被告以涉案房屋作抵押向中國建設(shè)銀行廊坊分行貸款48萬元，同時(shí)指定被告在建行城建支行開立的62×××37賬戶為還款扣款賬戶。2014年12月7日，廊坊愉景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原、被告出具了691391元的涉案房屋銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。2015年初，原、被告因感情破裂解除了戀愛關(guān)系。2015年4月25日，原告將還款賬戶手機(jī)短信服務(wù)的被告手機(jī)號碼變更為原告的手機(jī)號碼。2015年5月2日上午8：44時(shí)，原告通過郵箱向被告發(fā)送了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書的電子郵件。上午8：59時(shí)，被告回復(fù)原告“挺好的。有時(shí)間簽了吧”。同日，原、被告簽訂了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書，該協(xié)議書約定，2014年7月25日，甲方（原告）購得廊坊愉景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售出的錦繡觀邸第2幢2單元5層503號房住宅一套，售價(jià)691391元?，F(xiàn)鑒于多種原因，為明確上述房屋產(chǎn)權(quán)，以免以后發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙（被告）協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：1、該房屋產(chǎn)權(quán)由甲方全部持有，甲方借用乙方名義以便申請銀行貸款。2、該房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方個人財(cái)產(chǎn)，在甲方付清貸款后，乙方無條件的將產(chǎn)權(quán)變更到甲方名下，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。3、該房屋貸款所用建設(shè)銀行卡（開戶名為乙方）為甲方所有，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該銀行卡及賬戶上資金進(jìn)行處理。4、該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成，屬于雙方的真實(shí)意思表示、5、本協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷。另查明，自2015年5月起至起訴時(shí)，涉案房屋貸款一直由原告償還。2016年5月29日，原告向廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司交納物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、維修基金11171元，同時(shí)交納了2016年11月15日至2017年3月15日取暖費(fèi)1926元。廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司出具了收款收據(jù)。涉案房屋一直由原告實(shí)際占有使用。2016年7月14日，被告向原告寄發(fā)了撤銷贈與通知書，認(rèn)為被告在不了解協(xié)議內(nèi)容的情況下簽署的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書，因被告當(dāng)時(shí)想盡快與原告解除戀愛關(guān)系，在沒有閱讀該協(xié)議書內(nèi)容的情況下簽署的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書?，F(xiàn)被告決定撤銷該協(xié)議，具體原因如下：1、《合同法》中對贈與人行駛?cè)我獬蜂N權(quán)的時(shí)間進(jìn)行了規(guī)定，即只能在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。對該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書提及的由廊坊愉景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售出的錦繡觀邸小區(qū)2棟2單元503號住宅，售價(jià)為691391元?dú)w屬原告所有一事被告決定撤銷此贈與內(nèi)容；2、此房產(chǎn)在購買時(shí)，被告與原告共同出資首付款，所以此房產(chǎn)本該歸被告與原告兩人共同所有；3、此房產(chǎn)在購買時(shí)，為被告與原告兩人聯(lián)名從中國建設(shè)銀行貸款購買，所以此房產(chǎn)應(yīng)歸屬被告與原告共同所有。庭審中，被告提交了其嫂子馬某的銀行卡交易記錄，證明2014年7月4日通過銀行柜臺取現(xiàn)金5萬元，通過ATM機(jī)取款2萬元，交給原、被告作為購買涉案房屋的首付款，證人馬某、閆某、段某出庭作證予以證實(shí)。證人馬某證明該7萬元交給被告，被告交給原告用于交付涉案房屋首付款。原告對被告取款7萬元無異議，但認(rèn)為不能證明該款的去向，且證人馬某先稱將款直接交給原告，后又改稱交給被告，由被告交給原告，其證言前后矛盾，不予采信。被告提供了原告農(nóng)業(yè)銀行銀行卡存款業(yè)務(wù)回單，證明其于2014年7月25日以現(xiàn)金方式存入原告銀行卡24000元。原告對此予以否認(rèn)，主張當(dāng)日原告帶現(xiàn)金到售樓處，由于不收取現(xiàn)金，才又將24000元現(xiàn)金存入銀行，然后才通過POS機(jī)支付了首付款。另外，被告提交了2016年7月2日原告與被告及其姐、哥的通話錄音可以證實(shí)，原告給被告發(fā)了個郵件，被告說行，要求原告拿過來簽字，在被告哥、母親在場的情況下被告簽的字，被告主張是賭氣簽的字；原告在通話錄音中承認(rèn)被告出資2萬多元，同意再給部分補(bǔ)償，打算一共給付被告4萬元作為補(bǔ)償；涉案房屋貸款一直是由原告償還的、裝修也是由原告出的資。以上事實(shí)有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書的電子郵件回復(fù)一份中國建設(shè)卡號62×××377銀行卡、歸還貸款的手機(jī)短信16條、廊坊榮盛物業(yè)有限公司的收款收據(jù)、撤銷贈予通知書、商品房買賣合同、個人住房借款合同、原告所刷pos機(jī)的消費(fèi)憑證、原告的中國農(nóng)業(yè)銀行賬號62×××155農(nóng)行的交易明細(xì)、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、證馬某言段某鵬閆某西證人證言馬某言銀行卡交易記錄、銀行卡存款業(yè)務(wù)回單、通話錄音材料及原、被告陳述可證。
原告郭某某與被告潘某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馮學(xué)森獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及其委托代理人李婷婷，被告潘某某委托代理人王廣有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)約合法有效，雙方應(yīng)本著誠信原則切實(shí)全面履行合同義務(wù)，涉案房屋應(yīng)歸原告所有。原告在通話錄音中同意給付被告4萬元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，不違反法律規(guī)定，本院照準(zhǔn)。原告先以電子郵件的形式將房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書的內(nèi)容發(fā)送給被告，被告回復(fù)“挺好的”，然后才簽訂的該協(xié)議，被告現(xiàn)以當(dāng)時(shí)想盡快與原告解除戀愛關(guān)系、在沒有閱讀該協(xié)議書內(nèi)容的情況下簽署的該協(xié)議，顯然與事實(shí)不符，被告發(fā)送給原告的撤銷贈與通知書，因未在法律規(guī)定期間內(nèi)行使撤銷權(quán)，故不能發(fā)生法律效力。綜上，被告違反誠信原則要求撤銷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書的主張，不能成立。被告主張?jiān)谫徺I涉案房屋時(shí)支付了部分房款，當(dāng)庭未提供充分證據(jù)予以證實(shí)，對被告主張的此事實(shí)本院無法認(rèn)定。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第五十四條、第五十五條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告郭某某與被告潘某某簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書合法有效；被告潘某某發(fā)給原告郭某某的撤銷贈與通知書無效；二、位于廊坊市錦繡觀邸第2幢2單元5層503號房屋歸原告郭某某所有；原告郭某某于判決生效后十日內(nèi)給付被告潘某某補(bǔ)償款4萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取500元，原告負(fù)擔(dān)450元，被告負(fù)擔(dān)50元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員　　馮學(xué)森

書記員：尹菲菲