原告：郭洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孟村回族自治縣。
委托訴訟代理人：趙磊，河北興鹽律師事務(wù)所律師。
被告：于長(zhǎng)新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。
被告：韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。

原告郭洪某與被告于長(zhǎng)新、韓某某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2018年2月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭洪某及其委托訴訟代理人趙磊到庭參加訴訟，二被告經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭洪某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；2.訴訟費(fèi)用依法承擔(dān)。事實(shí)和理由：二被告系夫妻關(guān)系，于鹽山縣天泰陽(yáng)光小區(qū)擁有1幢1單元801室房產(chǎn)一套，尚余218499.98元銀行按揭貸款未清償。二被告出售此房產(chǎn)，原告通過(guò)鹽山宜家房產(chǎn)中介所于2018年1月2日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告以總價(jià)43萬(wàn)元價(jià)款購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)，當(dāng)日原告將扣除銀行貸款后剩余211500.02元通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交付給被告。因該房產(chǎn)尚不具備過(guò)戶(hù)條件，為維護(hù)原被告合法權(quán)益，原告提起確認(rèn)合同效力訴訟。
原告為證實(shí)自己的主張，提供：被告郭洪某同鹽山縣天泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就涉案房屋簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份、于長(zhǎng)新購(gòu)房首付款收據(jù)及測(cè)繪費(fèi)等收據(jù)兩張、二被告結(jié)婚證一份、通過(guò)中介轉(zhuǎn)款的銀行回單一份、二被告給原告書(shū)寫(xiě)的收到211500元收條一份、原被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)一份。
被告于長(zhǎng)新、韓某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告于長(zhǎng)新與被告韓某某系夫妻關(guān)系。2017年2月6日，被告于長(zhǎng)新以總價(jià)款307285元（其中首付77285元，余款23萬(wàn)元辦理銀行按揭貸款）購(gòu)買(mǎi)了鹽山縣天泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于鹽山縣。截至2018年1月2日，被告于長(zhǎng)新尚有銀行按揭貸款218499.98元未還。2018年1月2日，被告于長(zhǎng)新、韓某某通過(guò)鹽山宜家房產(chǎn)中介所將共同所有的上述樓房以總價(jià)款43萬(wàn)元賣(mài)與原告郭洪某，扣除尚欠銀行貸款后，當(dāng)日原告將剩余的購(gòu)房款211500元通過(guò)中介交付被告，被告為原告出具收到購(gòu)房款211500元收條一張。雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)一份，約定剩余房貸由原告郭洪某繼續(xù)償還，還約定了房屋交割、違約責(zé)任、過(guò)戶(hù)條款等其他內(nèi)容。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。原告郭洪某與被告于長(zhǎng)新、韓某某于2018年1月2日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，雙方約定房屋坐落、房屋價(jià)款、支付方式、房屋交割、違約責(zé)任、過(guò)戶(hù)條款等內(nèi)容。有原告提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)、收條、收據(jù)等證據(jù)證實(shí)，被告于長(zhǎng)新在房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)合同及收條上簽名按手印，表明系其真實(shí)意思表示，且合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，故原被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬有效。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條第二款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

原告郭洪某與被告于長(zhǎng)新、韓某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
案件受理費(fèi)100元，由原告郭洪某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員 王金榮

書(shū)記員： 齊晶晶