原告：郭某，男，漢族，戶籍地新疆維吾爾自治區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫旭華，上海凱欣律師事務(wù)所。
　　委托訴訟代理人：耿宏鳴，上海凱欣律師事務(wù)所。
　　被告：陳某1，男，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：周某某，女，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：姚榮昌。
　　原告郭某與被告陳某1、周某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年11月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某及其委托訴訟代理人孫旭華，被告陳某1及周某某之共同委托訴訟代理人姚榮昌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告郭某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告陳某1、周某某在繼承陳某2遺產(chǎn)范圍內(nèi)向原告歸還借款160萬元，并支付以160萬元為本金，按月利率2%計(jì)算自2018年8月7日起至實(shí)際清償之日的違約金；2.判令原告有權(quán)就陳某2名下的上海市北中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱202室房屋)折價(jià)、拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償；3.判令兩被告在繼承陳某2遺產(chǎn)范圍內(nèi)向原告支付律師費(fèi)4萬元。事實(shí)和理由：原告與陳某2經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)，陳某2以資金周轉(zhuǎn)為由向原告借款160萬元，原告分別于2017年8月17日、8月25日、9月9日通過銀行轉(zhuǎn)賬向陳某2支付了全部借款，原告與陳某2于2017年9月9日簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，借款期限自2017年8月23日至2018年2月22日，月利率為1.5%。陳某2將其名下202室房屋辦理了抵押登記，原告為抵押權(quán)人。陳某2于2018年7月23日死亡，兩被告系陳某2的父母，陳某2無配偶及子女，故兩被告應(yīng)在繼承陳某2遺產(chǎn)范圍內(nèi)向原告歸還借款?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身權(quán)益訴至法院提出如上訴請(qǐng)。
　　被告陳某1、周某某共同辯稱，兩被告系陳某2的父母，陳某2已于2018年7月23日過世，陳某2系離異無子女。兩被告現(xiàn)屬于離異狀態(tài)。兩被告對(duì)陳某2的借款不知道具體情況，原告與陳某2的相識(shí)不詳，借款日期與匯款日期不相一致，匯款在前，合同在后，有違一般民間借貸的形式。從房地產(chǎn)抵押借款合同看，原告系專業(yè)從事借款業(yè)務(wù)的人員。陳某2是一個(gè)打工仔，不存在參與經(jīng)營(yíng)需要資金周轉(zhuǎn)，原告放款不合理。且原告主張的利息和律師費(fèi)顯然過高?，F(xiàn)兩被告愿意在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)歸還160萬元本金，希望法院能念及兩被告老年喪子，對(duì)利息和律師費(fèi)予以調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：兩被告系陳某2的父母，陳某2于2018年7月23日?qǐng)?bào)死亡。
　　2017年8月17日，陳某2作為借款人出具借條，載明：本人陳某2，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，今收到郭某先生借給我的人民幣捌拾陸萬整(￥860000.00)元，借款期限從2017年8月17日起至2018年8月22日止。月利息1.5%。借款人應(yīng)于2018年8月22日前歸還借款本金和利息。借款人逾期還款，除應(yīng)向出借人歸還本金及利息外，還應(yīng)支付：1、逾期利息：按月計(jì)算，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算，利息按銀行同期貸款利率四倍計(jì)算；2、違約金：按天計(jì)算，每天按借款金額的千分之五計(jì)算；3、出借人在催討本金及利息期間實(shí)際發(fā)生的勞務(wù)費(fèi)及差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。借款人同意在借款期間，出借人對(duì)其名下的房產(chǎn)用網(wǎng)簽買賣合同的形式進(jìn)行鎖定等，借款人還清借款和相應(yīng)費(fèi)用后由出借人通知解除網(wǎng)簽合同。同日，陳某2出具收條1份，載明：本人陳某2身份證號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXXXX今收到郭某先生銀行轉(zhuǎn)賬人民幣(大寫)捌拾陸萬元(小寫)￥860000./。特此證明！以銀行到賬為準(zhǔn)。
　　2017年8月25日，陳某2作為借款人再次出具借條，除借款金額為肆拾萬元，借款期限從2017年8月25日起至2018年8月22日止，其余內(nèi)容同上述借條。同日，陳某2作為收款人出具收條1份，載明：本人陳某2身份證號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXXXX今收到郭某先生銀行轉(zhuǎn)賬人民幣(大寫)肆拾萬元(小寫)￥400000./。特此證明！以銀行到賬為準(zhǔn)。
　　2017年9月9日，陳某2作為借款人又一次出具借條，除了借款金額為叁拾肆萬元，借款期限從2017年9月9日起至2018年8月22日止，其余約定與前述借條一致。同日，陳某2亦出具了收條1份，載明：本人陳某2身份證號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXXXX今收到郭某先生銀行轉(zhuǎn)賬人民幣(大寫)叁拾肆萬元(小寫)￥340000./。特此證明！以銀行到賬為準(zhǔn)。
　　原告作為甲方(出借人、抵押權(quán)人)與陳某2作為乙方、丙方(借款人、抵押人)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定主要內(nèi)容如下：借款用途：資金周轉(zhuǎn)；借款金額：人民幣壹佰陸拾萬元整；借款期限自2017年8月23日起至2018年2月22日止。若實(shí)際放款日期與上述日期不一致的，則借款期限自乙方收到甲方借款之日起6個(gè)月。月利率為1.5%(日利率=月利率/30)。借款利息自乙方在其賬戶中收到甲方借款之日起按日計(jì)息；甲、乙雙方約定乙方按月付息(放款日即為每月的付息日)，并于借款期限屆滿之日一次性歸還全部本金。乙方向甲方歸還的任何款項(xiàng)均視為先付息后還本。抵押房地產(chǎn)：房地產(chǎn)權(quán)利人：陳某2；房地產(chǎn)坐落：浦東新區(qū)北中路XXX弄XXX號(hào)XXX室；房地產(chǎn)面積：48.56平方米；《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》編號(hào)：滬房地浦字(2012)第031883號(hào)；抵押物價(jià)值(協(xié)議價(jià))：人民幣貳佰萬元整；上述房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押權(quán)狀況：有抵押；上述房地產(chǎn)現(xiàn)有租賃狀況：無租賃。丙方提供抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的所有借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金和訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)用等其他費(fèi)用……借款到期，借款人未按期足額歸還借款本息的，出借人(抵押權(quán)人)不再按照本合同約定的利率計(jì)收利息，借款人應(yīng)向出借人(抵押權(quán)人)支付違約金，違約金從合同到期日起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照2%/月計(jì)收；借款期限屆滿，乙方未按合同約定歸還借款本金的，自借款期限屆滿的次日起，每逾期一日，乙方應(yīng)依照未償還借款本金的0.3%向甲方支付違約金；乙方未按合同約定支付利息的，每逾期一日，乙方應(yīng)依照未償還借款本金的0.3%向甲方支付逾期罰息；乙方未按合同約定歸還借款本金或支付利息的，逾期超過五日，乙方除需歸還借款本金、支付利息、罰息、違約金外，還應(yīng)依照本合同項(xiàng)下借款本金總額的10%向甲方支付賠償金。逾期超過十日，乙方除需歸還借款本金、支付利息、罰息、違約金外，還應(yīng)依照本合同項(xiàng)下借款本金總額的20%向甲方支付賠償金。該合同尚對(duì)其他權(quán)利義務(wù)做了約定。2017年8月29日，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局出具不動(dòng)產(chǎn)登記證明，載明原告為權(quán)利人、陳某2為義務(wù)人，證明權(quán)利或事項(xiàng)為：抵押權(quán)登記(房地產(chǎn)抵押(現(xiàn)房)，坐落：北中路XXX弄XXX號(hào)XXX室，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為160萬元，債務(wù)履行期限為2017年8月23日至2018年2月22日。
　　另查明，原告通過其招商銀行賬戶分別于2017年8月17日轉(zhuǎn)賬給陳某220萬元、66萬元、2017年8月25日轉(zhuǎn)賬給陳某240萬元、2017年9月9日轉(zhuǎn)賬給陳某234萬元。訴訟中，原告確認(rèn)已收到被告陳某1支付的截至2018年8月6日的利息。
　　以上事實(shí)，由原告提供的借條、收條、房地產(chǎn)抵押借款合同、不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、銀行交易明細(xì)等證據(jù)以及當(dāng)事人的陳述所證實(shí)，并均經(jīng)庭審質(zhì)證。
　　本院認(rèn)為，關(guān)于原告與陳某2之間的借款，原告已經(jīng)提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，且有相應(yīng)的轉(zhuǎn)賬記錄證明交付情況，本院可予確認(rèn)?，F(xiàn)債務(wù)人陳某2未能按約履行還款義務(wù)，且其已去世，未有留下遺囑，兩被告作為陳某2的法定繼承人，在明確不放棄繼承的情況下，原告要求兩被告在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)還款義務(wù)，于法不悖，本院對(duì)此予以確認(rèn)。債務(wù)人陳某2生前未能按約履行還款義務(wù)，根據(jù)約定，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，現(xiàn)原告確認(rèn)其已經(jīng)收到截至2018年8月6日之前的利息，且兩被告對(duì)此不持異議，故原告現(xiàn)要求兩被告在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)承擔(dān)自2018年8月7日起至實(shí)際清償之日止按照月利率2%計(jì)算的違約金，于法不悖，本院對(duì)此予以確認(rèn)。關(guān)于律師費(fèi)，該款項(xiàng)為原告追討欠款進(jìn)行訴訟而支付的律師費(fèi)，屬于債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，債務(wù)人陳某2在出具借條時(shí)已承諾對(duì)此承擔(dān)責(zé)任，且原告主張的金額亦屬合理，故原告要求兩被告在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)償付其支出的律師費(fèi)4萬元，依法亦應(yīng)支持。根據(jù)原告與債務(wù)人陳某2簽訂的房地產(chǎn)抵押借款合同可見，債務(wù)人陳某2以其202室房屋作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包含了借款本金、利息、律師費(fèi)等，為此辦理了抵押登記手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將債務(wù)人抵押的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。現(xiàn)原告作為抵押權(quán)人要求對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，第一百九十八條，《中華人民共和國繼承法》第三十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某1、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)在繼承陳某2遺產(chǎn)范圍內(nèi)歸還原告郭某160萬元，并支付以160萬元為本金，按月利率2%計(jì)算自2018年8月7日起至實(shí)際清償之日止的違約金；
　　二、被告陳某1、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)在繼承陳某2遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付原告郭某律師費(fèi)4萬元；
　　三、若被告陳某1、周某某未履行前述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)，原告郭某可以與被告陳某1、周某某協(xié)議以抵押物上海市浦東新區(qū)北中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取9,600元，由被告陳某1、周某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：袁??潔

書記員：陸??蕾