原告（執(zhí)行案外人）：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生。委托訴訟代理人魏建新，河北陶山律師事務(wù)所律師。被告（申請執(zhí)行人）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生。第三人（被執(zhí)行人）：耿某某，男，xxxx年xx月xx日出生。第三人：郭某甲，男，xxxx年xx月xx日出生。

原告郭某某與被告陳某某及第三人郭某甲、耿某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月8日立案后，依法適用普通程序，于2018年4月8日公開開庭進行了審理。原告郭某某及其委托訴訟代理人魏建新、第三人郭某甲到庭參加訴訟，被告陳某某、第三人耿某某經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。郭某某向本院提出訴訟請求：1.判決停止對某某小區(qū)XXX室房產(chǎn)的執(zhí)行。2.解除對館陶縣某某小區(qū)XXX室的查封。3.本案所有訴訟費用由被告負擔。事實與理由：2015年3月9日，第三人耿某某將登記在其名下某某小區(qū)XXX室的房產(chǎn)出賣給第三人郭某甲，郭某甲又將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給了原告，且原告自2015年3月份在該房產(chǎn)居住至今。2016年7月13日，原告還清了該房產(chǎn)的貸款210000元，至此原告支付了全部購房款。為此，原告要求判如訴請。被告陳某某及第三人耿某某未答辯。第三人郭某甲述稱，其購買耿某某的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給了原告郭某某，認可原告的訴稱意見。原告為支持其訴訟請求向法庭提交了以下證據(jù)：1.協(xié)議書；證明2015年3月9日，原告郭某某與第三人郭某甲簽訂協(xié)議將某某小區(qū)XXX室房產(chǎn)賣給原告。2.館房預2014字第XXX號抵押權(quán)預告登記證書；證明某某小區(qū)XXX室房產(chǎn)預告登記在耿某某名下，抵押權(quán)利人為中國建設(shè)銀行股份有限公司館陶縣支行。3.建設(shè)銀行的存款憑條、個人還款憑證、柜員機回執(zhí)、貸款結(jié)清證明、保證金扣收通知書和館陶縣恒安房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的還款單據(jù)；證明原告還清了第三人耿某某欠建設(shè)銀行館陶縣支行的房貸本息共計212350元。4.2015年3月至今的電費單據(jù)20張、水費單據(jù)8張、物業(yè)費單據(jù)10張；證明原告自2015年3月份起一直居住在某某小區(qū)XXX房內(nèi)，并交付了相應的物業(yè)管理費、水、電費。被告陳某某及第三人耿某某不到庭質(zhì)證，第三人郭某甲認可原告上述證據(jù)。本院經(jīng)審查原告的上述證據(jù)來源合法，客觀真實且與本案關(guān)聯(lián)，故確認其證據(jù)效力。經(jīng)審理查明，陳某某與耿某某、耿某甲民間借貸一案，館陶縣人民法院于2016年7月27日作出（2016）館民初67號民事判決書，判決耿某某歸還陳某某借款142500元。經(jīng)權(quán)利人申請，本院于2017年8月15日立案執(zhí)行，并于2017年9月28日作出（2017）冀0433執(zhí)426號執(zhí)行裁定書，依法查封了登記在第三人（被執(zhí)行人）耿某某名下的某某小區(qū)XXX房產(chǎn)。案外人郭某某對該裁定不服提出書面異議，本院于2017年11月29日作出（2017）冀0433執(zhí)異31號執(zhí)行裁定書，裁定駁回郭某某的異議申請，該裁定于2017年12月3日送達給申請人，原告郭某某于2017年12月18日提起執(zhí)行異議之訴。2015年3月9日，原告郭某某與第三人郭某甲簽訂協(xié)議書，約定郭某甲以470000元的價款轉(zhuǎn)讓其購買耿某某的某某小區(qū)XXX房產(chǎn)（包括房屋內(nèi)家具、家電），郭某某支付370000元入住該房，余款待過戶后一次付清，住房貸款由郭某甲償還等。協(xié)議簽訂后，原告郭某某支付給郭某甲房款385000元，并于2015年3月9日入住該房，并由原告支付某某小區(qū)XXX房產(chǎn)的物業(yè)費、水費、電費至今。2016年1月4日，原告歸還該房產(chǎn)本息4800元，2016年6月3日原告交付120000元房款給館陶縣恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，6月15日交付50000元，6月21日交付37550元。2016年7月13日，建設(shè)銀行館陶縣支行扣劃館陶縣恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的保證金207558.48元用于歸還該房產(chǎn)貸款，并出具耿某某個人貸款已結(jié)清的證明。另查明，某某小區(qū)XXX房產(chǎn)原系第三人耿某某以按揭的方式購買，耿某某與建設(shè)銀行館陶縣支行簽訂有個人貸款合同，并在館陶縣房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理局辦理抵押預告登記，某某小區(qū)XXX房至今未辦理房產(chǎn)證。原告與第三人郭某甲簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，二人多次找耿某某要求其歸還房貸，耿某某還了一期后未再歸還。

本院認為，原告郭某某作為（2017）冀0433執(zhí)426號執(zhí)行案件的案外人，在2017年12月3日收到（2017）冀0433執(zhí)異31號執(zhí)行裁定書后，于2017年12月18日提起執(zhí)行異議之訴，該執(zhí)行異議之訴符合受理條件?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當事人訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事證據(jù)的的若干規(guī)定》第六十六條“對案件的全部證據(jù)，應當從各證據(jù)的關(guān)聯(lián)程度、各證據(jù)之間的聯(lián)系等方面進行綜合審查判斷”。本案原告郭某某為證明其與第三人郭某甲存在真實的買賣行為，提供了雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、銀行付款憑條、付清房貸證明、房地產(chǎn)開發(fā)公司的付款單、物業(yè)費、水、電費單據(jù)等，證明原告付清了全部購房款和自2015年3月占有、使用該房產(chǎn)至今的事實，故原告與第三人郭某甲之間簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議真實、合法、有效。原告與房產(chǎn)預告登記人（第三人）耿某某之間雖然沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但由于該房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證，不具備過戶登記的條件，未辦理過戶手續(xù)不可歸責于原告郭某某，故應當認定原告郭某某對該房產(chǎn)具有排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零五條、第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：不得執(zhí)行登記在第三人耿某某名下位于館陶縣金鳳大道某某小區(qū)XXX的房產(chǎn)。案件受理費7600元，由被告陳某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。