原告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省鹽城市。
　　原告：吉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省鹽城市。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：宋震宇，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　被告：上某1，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：楊某某，職務不詳。
　　被告：上某2，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：朱某某，職務不詳。
　　原告郭某某、吉某某與被告上某1(以下簡稱龍某公司)、上某2(以下簡稱凌某公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月30日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行審理。原告郭某某、吉某某的委托訴訟代理人宋震宇到庭參加訴訟。被告龍某公司、凌某公司經本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告郭某某、吉某某共同訴稱，兩被告于2006年9月26日經浦東新區(qū)人民法院調解達成協(xié)議，并由法院出具(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調解書，該調解書中明確上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)歸被告龍某公司所有。后原告與被告龍某公司的法定代表人楊某某于2008年4月5日簽訂系爭房屋的買賣合同，原告依約支付了房款，被告龍某公司也將系爭房屋交付原告居住使用，但被告龍某公司未按約將系爭房屋產權過戶給原告，原告多次催促，被告龍某公司以系爭房屋產權仍在被告凌某公司名下為由拖延，故提起訴訟，要求判令：1.被告上某1將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至自己名下后再將上述房屋產權變更登記至原告名下；2.被告上某2配合辦理將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋產權變更登記至被告上某1名下的手續(xù)；3.被告上海市浦東新區(qū)龍某建筑裝飾工程有限公司按照合同價人民幣(以下幣種同)442,800元的20%支付逾期過戶違約金88,560元。審理中，原告撤回上述第三項訴訟請求。
　　被告龍某公司、凌某公司均未作答辯。
　　經審理查明,本院于2006年9月26日出具(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調解書，該調解書的調解主文載明：一、原告上海中星集團振城房地產有限公司將坐落于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號整幢樓房產權以總價150萬元轉讓給被告上某1(即本案被告龍某公司)，被告上某1于2006年9月30日前支付房款60萬元，于2006年12月30日前支付房款30萬元，于2007年5月30日前支付房款60萬元。若被告上某1未按上述付款日期支付房款，則原告上海中星集團振城房地產有限公司可就全部未付房款向法院申請執(zhí)行。二、被告楊某某(即上某1的法定代表人)對上述付款義務承擔連帶責任。三、第三人上某2(即本案被告凌某公司)應當協(xié)助被告上某1辦理上述房屋的產權過戶手續(xù)，辦理手續(xù)的相關稅收及費用由被告上某1自行承擔。
　　2008年4月5日，由被告龍某公司的法定代表人楊某某作為甲方、原告作為乙方，雙方簽訂《房屋轉讓協(xié)議書》一份，該協(xié)議書載明：為合理使用房屋，甲方將以下房屋轉讓于乙方，經協(xié)商一致達成協(xié)議如下：一、甲方轉讓房屋情況：房屋座落于江東路XXX弄XXX號XXX室，房屋類型公寓房屋性質產權建筑(居住)面積86.83平方米，規(guī)格二室一廳附屬設施毛坯。二、上述轉讓房屋為每平方米5,100元，或買斷價442,800元。三、協(xié)議生效后，乙方即付定金壹萬元，開始辦理相關手續(xù)。如因政策因素不能完成手續(xù)，定金退還乙方。四、付款方式：1.2008年4月25日前乙方付房款貳拾陸萬元(甲方同時交房鑰匙)。2.余款17.28萬元待甲方將辦理乙方小產證手續(xù)材料備齊，辦證同時支付。五、甲方應按規(guī)定提供相關必須的材料。六、房款付清前，應將戶口遷出，房屋搬場，水、點、煤結清等相關事情辦好。七、違約責任：協(xié)議自簽訂之日起生效，雙方應共同遵守。如單方面違約，造成對方損失的應進行賠償1萬元，如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成可向房屋仲裁部門進行仲裁。八、其他約定：甲乙雙方各承擔50%維修基金款，按照小區(qū)同類房XXX號樓需求改造交房。乙方承擔除該房維修基金之外的一切費用。甲方支付中介費房價0.5%，乙方支付房價1%。現(xiàn)付收起房款時支付。九、以上協(xié)議一式二份，雙方各一份，簽字蓋章后生效。該《房屋轉讓協(xié)議書》底部署有“經辦楊國忠”。當天，由被告龍某公司的法定代表人楊某某作為甲方、原告作為乙方，雙方簽訂《補充附加協(xié)議》一份，該協(xié)議書載明：經雙方反復多次協(xié)商，在知曉該房屋是法院判定，暫是凌某房產公司大產證房詳情后，訂立該房的轉讓協(xié)議，并作此附加協(xié)議如下：一甲方承諾該房是本人獲取的合理合法全產權房，可以轉讓買賣，否則愿意承擔就此引起的一切責任及經濟糾紛。二、甲方交付的房屋符合該同類房XXX號樓的標準，所有改造費用甲方承擔支付。三、甲方在交付房屋時(08年2月25日前)，同時出具該房的大產證擁有人(凌某房產公司)的證明材料及相關的其他證明該房材料。四、乙方保證按時準備好應付的房款，及時協(xié)助甲方辦理小產證的相關手續(xù)。五、雙方同意購房發(fā)票按市場最低價開具。六、甲方保證在09年2月28日前將該房的小產證做好交給乙方，如到期不能完成，甲方支付延期的銀行利息給乙方，在09年6月30日前未能完成辦理乙方房產證的，甲方支付違約金房價20%。七，如遇政策因素不能完成交易的，則雙方都不違約，返還各自所得退回中介費。該《補充附加協(xié)議》底部署有“經辦楊國忠”，并加蓋上海明明房產經紀有限公司外高橋分公司合同專用章。嗣后，原告共計支付房款27萬元，并取得系爭房屋。
　　2008年6月17日，被告凌某公司出具證明，載明：位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號樓，系上某1經浦東新區(qū)人民法院(2006)浦民一(民)初字第7872號調解轉讓所得，待完善后由本公司協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。楊某某在該證明落款處署名。
　　另查明，系爭房屋為新建商品房，目前權利登記人仍為被告凌某公司。
　　以上事實，由經庭審質證的(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調解書、《房屋轉讓協(xié)議書》、《補充附加協(xié)議》、楊某某出具的《收條》兩份、被告凌某公司出具的證明、被告龍某公司及凌某公司的工商信息、上海市不動產登記簿及當事人的陳述在案佐證。
　　審理中，原告表示，楊某某是被告龍某公司的法定代表人，其代表被告龍某公司與原告簽訂《房屋轉讓協(xié)議書》，簽訂協(xié)議時，楊某某向原告出示了(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調解書。該民事調解書明確系爭房屋歸被告龍某公司所有，而楊某某又是被告龍某公司的法定代表人，且其對付款承擔連帶義務，基于對楊某某的信任，且簽協(xié)議的當天付款并交房，故當時并沒有要求加蓋被告龍某公司的蓋章。對于購房尾款172,800元，原告同意先交至法院代管款賬戶上，在被告龍某公司配合原告辦理過戶手續(xù)的當天支付給被告龍某公司。
　　本院認為，本案的爭議焦點是被告龍某公司法定代表人楊某某與原告簽訂《房屋轉讓協(xié)議書》、《補充附加協(xié)議》是個人行為還是職務行為。對此，本院認為，包括系爭房屋在內的浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號樓是被告龍某公司從上海中星集團振城房地產有限公司轉讓所得，而楊某某系被告申龍公司的法定代表人，其在公司受讓系爭房屋后與原告簽訂《房屋轉讓協(xié)議書》將系爭房屋轉讓給原告，且《房屋轉讓協(xié)議書》、《補充附加協(xié)議》中也明確楊某某應按規(guī)定提供相關必須的材料，楊某某在交付房屋時(08年2月25日前)，同時出具該房的大產證擁有人(凌某房產公司)的證明材料及相關的其他證明該房材料。且事后楊某某在被告凌某公司出具系爭房屋為被告龍某公司所得，待完善后由凌某公司協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)的證明上簽名。由此可見，系爭房屋的出售人是被告龍某公司，楊某某系作為被告龍某公司法定代表人與原告簽訂《房屋轉讓協(xié)議書》、《補充附加協(xié)議》，楊某某的簽約行為系職務行為，因此，《房屋轉讓協(xié)議書》、《補充附加協(xié)議》中出售方的權利義務應由被告龍某公司承擔。后原告按約支付房款共計27萬元并取得系爭房屋，之后，被告龍某公司也從未向原告主張過首付款，故應當認定，被告龍某公司已收到原告的房款共計27萬元。
　　被告龍某公司作為出售方，除將出售的標的物即系爭房屋交付給原告外，還有義務將標的物的權利轉移給原告。由于系爭房屋系被告龍某公司從上海中星集團振城房地產有限公司轉讓所得，故被告龍某公司應當先辦妥其名下的系爭房屋產權登記，再協(xié)助原告辦理過戶。因(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調解書明確被告凌某公司有義務協(xié)助被告龍某公司辦理系爭房屋過戶，故原告要求被告凌某公司配合辦理系爭房屋產權過戶至被告龍某公司名下，理由正當，應予支持。原告自愿在被告上某1配合其辦理過戶手續(xù)的當天付清購房余款172,800元，并無不妥，可予準許。原告撤回要求賠償支付逾期過戶違約金的訴訟請求，系其對自己權利的處分，應予準許。被告龍某公司、凌某公司經本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄了舉證、質證及抗辯的權利，由此產生的法律后果，應由其自行承擔。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百三十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上某1應于本判決生效之日起十五日內申請辦理將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋產權過戶至被告上某1名下的手續(xù)，被告上某2予以協(xié)助；
　　二、被告上某1在上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋產權證登記至其名下后十五日內協(xié)助原告郭某某、吉某某辦理將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋產權過戶登記至原告郭某某、吉某某名下的手續(xù)；當天，原告郭某某、吉某某支付被告上某1購房款172,800元。
　　負有給付金錢義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費7,942元，由被告上某1負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：顧銘洲

書記員：劉??明