原告：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省南昌市。
　　委托訴訟代理人：于豐愷，北京市盈科(南昌)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉江雲(yún)，北京市盈科(南昌)律師事務(wù)所律師。
　　被告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　第三人：宜興市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地江蘇省宜興市芳橋鎮(zhèn)孝侯路。
　　法定代表人：謝金雄，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：于建。
　　委托訴訟代理人：宋琛。
　　原告郭某與被告許某某、第三人宜興市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱碧桂園公司)離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，由江西省南昌市東湖區(qū)人民法院于2019年12月12日移送本院。本院于2020年2月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2020年4月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告郭某、被告許某某到庭參加訴訟，第三人碧桂園公司向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，但因故未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告郭某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告向原告返還購(gòu)房款120,100.22元。訴訟中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：判令第三人碧桂園公司直接向原告退還購(gòu)房款120,100.22元。事實(shí)與理由：原、被告于2018年11月19日簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》,并在南昌市東湖區(qū)民政局婚姻登記處辦理離婚登記。在前述《離婚協(xié)議書(shū)》中明確約定宜興市芳橋鎮(zhèn)芳橋康庭3棟8單元402室房屋(以下簡(jiǎn)稱：涉案房屋)歸原告所有。后因被告未及時(shí)支付涉案房屋的房貸款，涉案房屋的買賣合同被(2018)蘇0282民初11288號(hào)調(diào)解書(shū)確定解除,由第三人收回案涉房屋，并返還被告購(gòu)房款120,100.22元。根據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》之約定，第三人向被告返還的120,100.22元購(gòu)房款,應(yīng)歸屬于原告所有?，F(xiàn)被告違反上述離婚協(xié)議的約定，拒不向原告向返還購(gòu)房款，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，具狀訴至法院，懇望判如所請(qǐng)。
　　被告許某某辯稱：涉案房屋確實(shí)以其名義與第三人簽訂買賣合同，現(xiàn)該合同已解除，但原告至今沒(méi)有向其提供碧桂園公司、農(nóng)業(yè)銀行、物業(yè)單位就該房屋各項(xiàng)欠費(fèi)已結(jié)清的證明。由于原告的原因，導(dǎo)致宜興市人民法院在執(zhí)行(2018)蘇0282民初11288號(hào)民事調(diào)解書(shū)一案中，發(fā)布了對(duì)其的執(zhí)行公開(kāi)信息，還對(duì)其司法扣劃了500元，影響了被告的個(gè)人征信且至今未消除影響，故其不同意原告的訴請(qǐng)，也不同意承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
　　第三人碧桂園公司述稱：2016年9月24日，被告許某某與第三人就涉案房屋簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)房款845,483元，其中按揭貸款590,000元，按揭貸款銀行為農(nóng)行宜興市支行。由于被告之后未按期歸還銀行貸款，故農(nóng)行宜興市支行將被告許某某及第三人訴至宜興市法院，宜興市法院經(jīng)審理后判決要求第三人對(duì)許某某欠付的貸款本金及相應(yīng)利息、銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該判決生效后，第三人已按照判決向貸款銀行指定賬戶履行了全部給付義務(wù)，合計(jì)650,493.29元。之后，第三人以許某某為被告向宜興市法院起訴，請(qǐng)求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》、許某某支付違約金126,822.45元、協(xié)助第三人辦理注銷《商品房買賣合同》備案登記手續(xù)。該案由宜興市人民法院以(2018)蘇0282民初11288號(hào)立案并調(diào)解結(jié)案。調(diào)解書(shū)生效后，許某某未配合第三人辦理撤銷《商品房買賣合同》備案登記手續(xù)，第三人迫于無(wú)奈向宜興市法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，才得以注銷《商品房買賣合同》備案登記。之后，第三人擬按照調(diào)解書(shū)約定退還許某某剩余購(gòu)房款120,100.22元，然本案原告郭某以其與許某某已離婚且對(duì)財(cái)產(chǎn)分割作出處理約定為由，要求第三人退還上述剩余購(gòu)房款120,100.22元，因第三人無(wú)法核實(shí)郭某所述情況的真實(shí)性及二人對(duì)該筆款項(xiàng)的分割情況，且許某某至今未向第三人明確表示過(guò)該款項(xiàng)可支付給郭某，故為避免糾紛，第三人不敢貿(mào)然將上述款項(xiàng)支付給任何一方。現(xiàn)第三人同意本案中無(wú)論法院判決該款項(xiàng)屬于許某某還是郭某，第三人均服從判決。
　　本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：原、被告曾經(jīng)系夫妻關(guān)系，雙方于2018年11月19日簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》，并在南昌市東湖區(qū)民政局婚姻登記處辦理離婚登記。該離婚協(xié)議對(duì)子女撫養(yǎng)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理、債務(wù)處理等事宜均作了約定。該《離婚協(xié)議書(shū)》第3條第(4)項(xiàng)約定本案涉案的坐落于宜興市芳橋鎮(zhèn)康庭3棟8單元402室房屋歸郭某所有。
　　上述涉案房屋系原、被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間以許某某名義向第三人碧桂園公司購(gòu)買，由許某某以向銀行按揭貸款方式支付房款的一部分。原、被告辦理離婚登記手續(xù)時(shí)該房屋尚未實(shí)際交付。后因許某某與碧桂園公司就該房屋發(fā)生商品房預(yù)售合同糾紛而涉訟至宜興市法院，該院于2018年10月11日以(2018)蘇0282民初11288號(hào)立案。該案訴訟中雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，宜興市法院于2019年3月25日出具民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)：一、解除許某某與碧桂園公司簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議；二、許某某于2019年4月15日前協(xié)助碧桂園公司至房產(chǎn)部門辦理撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)；三、在撤銷房屋備案登記后一個(gè)月內(nèi)碧桂園公司應(yīng)返還許某某購(gòu)房款120,100.22元。該調(diào)解書(shū)生效后，經(jīng)宜興市法院強(qiáng)制執(zhí)行，該商品房買賣合同得以注銷備案，但碧桂園至今尚未向許某某退還購(gòu)房款120,100.22元。之后，原告要求被告與碧桂園公司辦理退款手續(xù)，但被告予以拒絕，原告交涉未果，遂以其與許某某已離婚且對(duì)該房屋分割已作出約定為由要求第三人碧桂園公司向其退還購(gòu)房款，第三人因擔(dān)心引起糾紛，至今未將該款退給原告或被告?，F(xiàn)原告以其訴稱的事由，向本院提起訴訟。
　　另查明：涉案房屋的銀行按揭貸款已于2018年9月27日由碧桂園公司向貸款人農(nóng)行宜興市支行清償完畢。被告許某某訴稱被宜興市法院司法扣劃的500元，已由原告于2019年8月21日支付許某某。
　　以上事實(shí)，由農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)憑證、宜興市法院民事調(diào)解書(shū)、招商銀行交易明細(xì)、離婚協(xié)議書(shū)及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。本案原、被告因感情不和離婚，雙方離婚時(shí)簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》經(jīng)宜興市民政局備案，具有法律效力，對(duì)原、被告具有法律約束力。該協(xié)議第3條第(4)項(xiàng)約定涉案的宜興市芳橋鎮(zhèn)康庭3棟8單元402室房屋歸郭某所有，故原告對(duì)該房屋享有所有權(quán)?，F(xiàn)已生效的宜興市法院(2018)蘇0282民初11288號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)許某某與碧桂園公司簽訂的《商品房買賣合同》解除，由碧桂園公司退還徐海霞購(gòu)房款120,100.22元。徐海霞應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議的規(guī)定與碧桂園公司辦理退款手續(xù)，并在受領(lǐng)退款后將款項(xiàng)全額給付原告。然被告徐海霞至今尚未與碧桂園公司辦理退款手續(xù)，顯然已損害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告訴請(qǐng)要求第三人碧桂園公司直接向其退還購(gòu)房款120,100.22元，符合《合同法》第七十三條的規(guī)定，本院予以支持。被告認(rèn)為原告的違約行為致其征信受損，依據(jù)不足，且與本案系兩個(gè)法律關(guān)系，本案不作處理，被告應(yīng)另循其它合法途徑解決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　第三人宜興市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)直接向原告郭某履行(2018)蘇0282民初11288號(hào)民事調(diào)解書(shū)第三項(xiàng)確定的給付義務(wù)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,702元，減半收取1,351元，由原告郭某負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：俞貴榮

書(shū)記員：胡??謙