原告郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托代理人陳永杰，上海匯筠律師事務(wù)所律師。
　　被告朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告郭某某與被告朱某某相鄰關(guān)系糾紛一案,本院受理后,依法由審判員張依琳獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及其委托代理人陳永杰、被告朱某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告郭某某訴稱(chēng)：被告2016年4月起裝修其房子后，原告的衛(wèi)生間北墻開(kāi)始漏水。原告多次找被告，并向物業(yè)公司報(bào)修，物業(yè)公司認(rèn)為是被告衛(wèi)生間地坪漏水造成，應(yīng)由被告自行修復(fù)，不在物業(yè)公司報(bào)修范圍內(nèi)。原告還通過(guò)居委會(huì)調(diào)解，被告均置之不理。2017年9月3日原告找到被告要求其處理，被告還毆打原告。原告房屋2000年裝修?，F(xiàn)原告衛(wèi)生間潮濕，木質(zhì)門(mén)腐爛，房屋棚頂、墻壁發(fā)霉，嚴(yán)重影響原告的生活。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令被告1、修復(fù)上海市普陀區(qū)甘泉一村X(qián)XX號(hào)XXX室衛(wèi)生間漏水部位；2.賠償因漏水造成原告房屋修復(fù)損失人民幣7000元(以下幣種均為人民幣)；3.以每月2700元為基準(zhǔn)，支付自2018年9月1日至2019年1月30日房屋無(wú)法出租的租金損失人民幣10800元；本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　被告朱某某辯稱(chēng)：2016年4月自己房屋出租給兩個(gè)大學(xué)生居住，2016年7月原告把大學(xué)生趕走，被告才知道原告家漏水。物業(yè)部門(mén)沒(méi)有來(lái)過(guò)，居委會(huì)找過(guò)被告，開(kāi)過(guò)一次會(huì)。同年7月被告住回去,一直到同年8月之后再出租至2018年9月。現(xiàn)被告自住至今。衛(wèi)生間只有1平方米左右，是原告家年久失修，被告沒(méi)有漏水到原告家。原告提供的物業(yè)說(shuō)明，說(shuō)明上面的文字是原告手寫(xiě)的，偽造的，是物業(yè)公司分部的公章，不能代表總公司。故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明，原、被告為上下樓鄰居，分別系上海市普陀區(qū)甘泉一村X(qián)XX號(hào)XXX室及404室的房屋所有權(quán)人。雙方均為一室半房型。2016年起，被告衛(wèi)生間因故漏水至原告家，致原告房屋受損，原、被告所屬小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)上門(mén)檢查后確認(rèn)系被告404室地坪漏水所致。但被告不認(rèn)可。原告向被告提出異議，2017年原被告所屬居民委員會(huì)等有關(guān)部門(mén)曾對(duì)雙方調(diào)解，均未果，故原告訴至本院，請(qǐng)求判決如其訴請(qǐng)。
　　以上事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、照片等證據(jù)證實(shí)。
　　審理中，因被告不認(rèn)可原告房屋的漏水與其404室有關(guān)。經(jīng)原告申請(qǐng)，本院委托上海房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)原告房屋的漏水原因進(jìn)行鑒定。2019年1月18日被告向該站支付了1000元司法鑒定終止費(fèi)。向該站要求終止鑒定，認(rèn)可原告家的漏水原因在被告方。2019年2月15日原告因鑒定部門(mén)口頭告知由于被告衛(wèi)生間防水層損壞造成原告衛(wèi)生間北墻漏水，進(jìn)入臥室的門(mén)也損壞?，F(xiàn)被告認(rèn)可漏水原因在被告方，原告向本院撤回鑒定申請(qǐng)。原告陳述：現(xiàn)自己一平方左右衛(wèi)生間的門(mén)、吊頂、墻壁四周、瓷磚需要修復(fù)；廚房的頂部及與衛(wèi)生間的隔墻需要修復(fù)，要求法院酌定原告漏水造成的損失。另原告原每月租金2700元，租客從9月起搬出，由于被告家漏水，原告不敢再次出租，所以產(chǎn)生租金損失。被告則同意原告的損失由法院酌定，但認(rèn)為原告家從來(lái)沒(méi)有裝修過(guò)，原告提出的修復(fù)損失7000元過(guò)高，租金也過(guò)高，被告現(xiàn)愿意支付原告共計(jì)1300元的損失。雖然被告已進(jìn)行過(guò)修復(fù)，但被告依然愿意修復(fù)自己的漏水部位。
　　本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理好各方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙。被告房屋因故漏水至原告家，造成原告房屋受損，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。至于賠償?shù)臄?shù)額，當(dāng)事人未申請(qǐng)?jiān)u估，考慮到原告要求賠償?shù)慕痤~并不大，為減少當(dāng)事人的訴訟成本，本院將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看原告實(shí)際受損的情況，酌情確定賠償?shù)臄?shù)額。原告要求被告支付自2018年9月1日至2019年1月30日房屋無(wú)法出租的租金損失10800元的訴訟請(qǐng)求，依據(jù)不足，本院不予支持；現(xiàn)被告自愿修復(fù)其衛(wèi)生間的漏水部位，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條、第八十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告朱某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)修復(fù)上海市普陀區(qū)甘泉一村X(qián)XX號(hào)XXX室衛(wèi)生間的漏水部位；
　　二、被告朱某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告郭某某因漏水造成的房屋修復(fù)損失人民幣1300元；
　　三、對(duì)原告郭某某要求被告朱某某以每月2700元為基準(zhǔn)，支付自2018年9月1日至2019年1月30日房屋無(wú)法出租的租金損失人民幣10800元的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案前期鑒定費(fèi)人民幣1000元由被告負(fù)擔(dān)。
　　本案受理費(fèi)人民幣245元，減半收取，計(jì)人民幣122.50元由原告負(fù)擔(dān)人民幣57.50元，被告負(fù)擔(dān)人民幣65元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張依琳

書(shū)記員：裘雪燕