原告郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊平山縣。
被告平山縣平山鎮(zhèn)南街村村民委員會。
地址平山縣平山鎮(zhèn)南街村。
法定代表人谷兵龍，村主任。
委托代理人閆隨雨，河北恒利律師事務所律師。
第三人河北筑堅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
組織機構(gòu)代碼：05650195-5。
住所地平山縣康樂街中天神韻小區(qū)3號商鋪。
法定代表人閆偉，經(jīng)理。

原告郭某某與被告平山縣平山鎮(zhèn)南街村村民委員會、第三人河北筑堅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員霍莉獨任審判，于2016年7月7日公開開庭進行了審理。原告郭某某、被告平山縣平山鎮(zhèn)南街村村民委員會委托代理人閆隨雨到庭參加訴訟，第三人河北筑堅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告郭某某系南街村村民。2012年8月10日，南街村民委員會與第三人河北筑堅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《南街新村合作開發(fā)建設(shè)合同書》，約定雙方合作開發(fā)項目為“南街新村”，暫定名稱為“世紀書香苑”。項目位置，占用的土地位于原南街村磚窯，四至坐標以土地部門土地使用權(quán)界址坐標表為準。項目建設(shè)期限自2012年8月10日始至2015年8月10日，項目用地面積約39000平米，以土地部門實測為準。合作方式中約定，項目完工后，甲方以整棟樓的形式將產(chǎn)權(quán)交付給乙方所有（相對乙方土地同等價值+總價值20%的房產(chǎn)），該合同落款處蓋有雙方公章及法定代表人簽字。第三人承建的該項目部分主體已經(jīng)施工完成，但被告與第三人尚未就占地畝數(shù)進行確定，亦未確定應交付樓房樓號。2013年7月22日，被告村委會給原告出具書面材料一份載明：郭民生，由于2013年之前在原南街村磚窯地塊領(lǐng)取0.36畝地賠償款，現(xiàn)該地塊因平山縣城建規(guī)劃用途改變，用于房地產(chǎn)建設(shè)。經(jīng)鎮(zhèn)、村兩級研究決定，在房產(chǎn)建設(shè)完畢后，由村在2015年7月22日前給予你122.4平米的住宅面積。落款處為原、現(xiàn)任支書郝軍海及原任村主任米兵兵簽字，并加蓋有平山縣平山鎮(zhèn)南街村民委員會公章。庭審中第三人未提交占地范圍內(nèi)的相關(guān)審批、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)。現(xiàn)該小區(qū)樓房正在建設(shè)中。
上述事實，有原、被告陳述，南街村委會給原告出具的書面材料等證據(jù)予以證實。

本院認為：被告村委會于2013年7月22日出具的證明中的姓名為“郭民生”，雖然村委會認為“郭民生”不是原告郭某某，但其不能指出“郭民生”具體人，但此證明由原告郭某某所有，應認定證明中的“郭民生”即為原告郭某某。原告提供了1996年賠償表復印件，被告予以否認，但未提交相反或其他不相一致的賠產(chǎn)表，且被告在向原告出具房產(chǎn)補償面積材料時的面積與1996年賠償表中所記載的原告的磚廠承包地面積一致，故應認定原告郭某某在南街村磚廠有承包地0.36畝。被告南街村民委員會與第三人簽訂有合作開發(fā)建設(shè)合同書，第三人與原告之間沒有任何占地補償協(xié)議或其他協(xié)議書，故第三人沒有直接向原告交付房屋義務。南街村民委員會為原告出具的房屋補償材料，屬于對原告承包土地的占地補償性質(zhì)，非集體財產(chǎn)分配性質(zhì)，故被告應當按照該承諾履行其義務，被告應當在第三人建設(shè)完畢交付后向原告交付相應房產(chǎn)。因雙方未就具體樓號、樓層進行約定，該情況涉及多戶，已有多戶起訴，故可按原告起訴順序確定交付房屋，即被告按第三人交付其具體樓中，自東向西、自北向南、自下向上順序確定樓房具體位置，按原告起訴順序確定應補償?shù)木唧w房屋，本案郭某某案是第11位起訴的原告，將第11號順序的122.4平方米房屋補償給原告郭某某。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告平山縣平山鎮(zhèn)南街村民委員會以第三人河北筑堅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付其的整棟樓房自東向西、自北向南、自下向上的順序確定樓房號，具體位置為將第11號順序的122.4平方米房屋（按實際補償面積長退短補）補償給原告郭某某；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費40元，由被告平山縣平山鎮(zhèn)南街村民委員會負擔，判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　霍　莉

書記員：茹倩玉