原告：郭文海，男，1964年6月11日出生，漢族，黑龍江中醫(yī)藥大學(xué)附屬第二醫(yī)院醫(yī)生，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號-1-4層。
法定代表人：王之江，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王長宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

原告郭文海與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱銀海開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告郭文海，被告銀海開發(fā)公司委托訴訟代理人王長宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郭文海向本院提出訴訟請求：銀海開發(fā)公司向郭文海支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金3672.5元。事實和理由：2010年1月11日，郭文海與銀海開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》合同編號為：130××××4561，約定郭文海購買銀海開發(fā)公司位于哈爾濱市××樓××單元××號住房，建筑面積為128.48平方米，房屋總價款為734500元。郭文海按約向銀海開發(fā)公司交付購房款，銀海開發(fā)公司也于2010年12月2日向郭文海交付房屋?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。因銀海開發(fā)公司的原因，郭文海未能在商品房交付使用后720日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，2015年3月19日，銀海開發(fā)公司方才為業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證，共逾期1160天，故訴至法院，要求銀海開發(fā)公司按照合同第十五條約定，支付違約金。
銀海開發(fā)公司辯稱：郭文海未在約定的期限內(nèi)取得權(quán)屬證書的主要原因是，恒祥城小區(qū)一期部分業(yè)主認為經(jīng)規(guī)劃審批的二期樓房高度影響其采光，并一直上訪要求調(diào)整規(guī)劃審批。政府為了社會穩(wěn)定要求銀海開發(fā)公司調(diào)整規(guī)劃，銀海開發(fā)公司的調(diào)整規(guī)劃審批手續(xù)由于政府部門工作拖延，一直未予按時辦理。恒祥城小區(qū)二期樓房現(xiàn)已經(jīng)具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，造成辦理權(quán)屬證書遲延是政府部門的原因，不是銀海開發(fā)公司的責(zé)任，銀海開發(fā)公司不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。郭文海的訴請已經(jīng)超過訴訟時效期間，雙方在《商品房買賣合同》中約定，銀海開發(fā)公司應(yīng)在房屋交付使用后的720日內(nèi)為郭文海辦理房屋權(quán)屬證書。即郭文海的房屋交付日期為2010年12月31日前，其商品房屋交付使用后72O之內(nèi)，即2012年年底開始計算時效期間，其提起訴訟的日期為2014年年底前。但郭文海在2017年才提起訴訟，其已經(jīng)超過了訴訟時效期間，請求依法駁回郭文海的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2010年1月19日，郭文海與銀海開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，郭文海購買銀海開發(fā)公司位于哈爾濱市××樓××單元××號住房，建筑面積為128.48平方米，房屋總價款為734500元，房屋交付時間為2010年12月31日前；合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0%向買受人支付違約金，所購商品房辦理產(chǎn)權(quán)發(fā)生的一切稅和費用全部由買受人個人承擔(dān)。商品房買賣合同簽訂后，郭文海按約向銀海開發(fā)公司支付了全部購房款，銀海開發(fā)公司也于2010年12月31日將房屋交付給郭文海使用，但其未按合同約定，在房屋交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行備案。郭文海購買的房屋屬于恒祥城一期工程。
另查明，2013年5月26日，銀海開發(fā)公司負責(zé)人為恒祥城小區(qū)業(yè)戶出具書面承諾一份：“二期房產(chǎn)證，2年內(nèi)辦下，即2014年12月30日前”。

本院認為：郭文海與銀海開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》出于雙方真實意思表示，合法有效。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，明確載明“買受人不退房，出賣人按已付房價款的0%向買受人支付違約金”，而郭文海主張按照合同第十五條約定，要求銀海開發(fā)公司按照已付房價款的0.5%給付違約金，于約無據(jù)，故本院不予支持。另依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條規(guī)定，“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！北景纲I賣雙方在合同第十五條中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。故買受人向出賣人主張未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約責(zé)任的，應(yīng)于房屋交付使用后720日屆滿的次日起二年之內(nèi)向人民法院提出保護民事權(quán)利請求?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百四十條規(guī)定，“訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算?！北景钢?，銀海開發(fā)公司經(jīng)買受人催辦后做出于2014年12月30日前協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書的書面承諾，該承諾構(gòu)成訴訟時效中斷，訴訟時效期間重新計算，為2014年12月31日至2016年12月30日。郭文海于2017年6月23日向人民法院提起訴訟，銀海開發(fā)公司提出本案超過訴訟時效期間的抗辯，郭文海未提供2014年12月31日至2016年12月30日期間產(chǎn)生訴訟時效中止、中斷或延長的證據(jù)。據(jù)此，銀海公司的抗辯理由成立，郭文海的訴訟請求本院亦不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、一百四十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第二百一十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告郭文海的訴訟請求。
案件受理費50元，由原告郭文海負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 李競男
人民陪審員 李麗
人民陪審員 楊婷玉

書記員： 高晶