原告郭某某。
委托代理人郭生平，廣東開信律師事務(wù)所律師。
委托代理人涂龍。
被告湖北冠南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：天門市竟陵接官路15號。
法定代表人姜斌，該公司總經(jīng)理。
委托代理人高良模，該公司法律顧問。

原告郭某某訴被告湖北冠南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱湖北冠南公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由審判員廖志方擔(dān)任審判長，與審判員樊柏芳、人民陪審員甘賢操組成合議庭，于同年11月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某的委托代理人郭生平，被告湖北冠南公司委托代理人高良模到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告郭某某與被告湖北冠南公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對原、被告均具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)依誠實信用原則全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告郭某某已依約定支付全部購房款，被告湖北冠南公司應(yīng)依約定交付涉案房屋。根據(jù)雙方合同約定，本案所涉商品房交付時應(yīng)經(jīng)驗收合格，而依照相關(guān)法律規(guī)定，商品房驗收不僅包括竣工驗收，還須經(jīng)過消防、電梯、燃?xì)?、水電等單項驗收，以取得政府建設(shè)管理部門竣工驗收備案為其驗收合格的標(biāo)志。訴訟中，被告湖北冠南公司未向本院提交證據(jù)證明其所開發(fā)的包括本案所涉房屋在內(nèi)的樓盤已經(jīng)政府相關(guān)部門竣工驗收備案，依法應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故本案所涉案房屋不具備交付條件，對被告湖北冠南公司辯稱本案所涉商品房符合合同約定交付條件的意見，本院依法不予采納?，F(xiàn)被告湖北冠南公司未能向原告郭某某交付符合合同約定的商品房，已逾期超過60日，其行為已構(gòu)成違約，并促使合同約定的解除條件成就，原告郭某某依約定有權(quán)單方解除合同，且依法已行使了合同解除權(quán)，故對原告郭某某要求解除與被告湖北冠南公司簽訂的商品房買賣合同的訴訟請求，本院依法予以支持。合同解除后，原、被告的合同權(quán)利義務(wù)終止，原告郭某某有權(quán)要求被告湖北冠南公司退還已付購房款并按照銀行同期同類貸款利率賠償資金占用損失，且被告湖北冠南公司依約定還應(yīng)按已付款的1%承擔(dān)逾期交房違約金。訴訟中，原告郭某某自愿要求以違約金方式按購房款日萬分之一計算資金占用損失及違約金，屬對自身民事權(quán)利的處分行為，符合法律規(guī)定，本院不持異議。故對原告郭某某要求被告湖北冠南公司退還已付購房款391575元及按購房款的日萬分之一支付違約金的訴訟請求，本院依法予以支持。訴訟中，被告湖北冠南公司辯稱其已履行了交房通知義務(wù)的意見，因未向本院提交證據(jù)予以印證，本院依法不予采納。視此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十一條第（二）項、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百三十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告郭某某與被告湖北冠南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年12月16日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為TM13006063）；
二、被告湖北冠南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告郭某某已付購房款391575元，并按已付購房款日萬分之一支付自2014年5月2日起至本判決確定履行之日止的違約金；
三、駁回原告郭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7480元，由被告湖北冠南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；帳號：17×××19。
當(dāng)事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　廖志方 審　判　員　　樊柏芳 人民陪審員　　甘賢操

書記員：羅偉