原告郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，威縣人，農(nóng)民，現(xiàn)住威縣。委托代理人張永群，威縣司法局中心法律服務(wù)所法律工作者。被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，威縣人，下崗職工，現(xiàn)住威縣。委托代理人劉燕，河北邢廣習(xí)律師事務(wù)所律師。

原告郭某某訴稱，2016年8月4日，原、被告簽訂了一份二手房買賣合同，且雙方之間的購房款已付清，房屋也實際交付給原告使用。原告在該房屋居住近一年之久，并且對其按揭貸款償還至今，有馬之夫、李海燕可以證明?，F(xiàn)被告經(jīng)常酒后騷擾原告正常生活，為此原告提出：依法確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同有效并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告劉某辯稱，1、我與原告簽訂的房屋買賣合同不成立，因在簽訂買賣合同時，原告對我有脅迫行為，并非我真實的意思表示。我曾從原告處借款，利息的約定遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于法律的規(guī)定。后原告多次向我索要借款，我在原告的脅迫之下與其簽訂了房屋買賣合同。2、原告主張以223000元的價格購買我的房屋，明顯顯失公平。在簽訂房屋買賣合同當(dāng)時，我所在的地方房屋平均價格為每平米3000元以上，房屋的面積為131.9平米，該房屋房價款應(yīng)為395700元，且另帶有一個18平米價格約18萬元的車庫，原告僅僅以223000元的價格購買我的房屋和車庫，顯然與市場規(guī)律不符。綜上，應(yīng)當(dāng)依法撤銷我與原告簽訂的二手房屋買賣合同。原告為證明其所述事實及支持自己的主張向本院提交如下證據(jù)：1、二手房屋買賣合同一份，證明原、被告于2016年8月4日簽訂了一份房屋買賣合同；2、現(xiàn)金收條和房款收條各一份，證明劉某收到轉(zhuǎn)來的房屋款207000元的事實；3、證明一份，顯示自2016年8月4日后劉某的房屋貸款由郭某某償還；4、邢臺市鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉某簽訂的商品房屋買賣合同一份，顯示劉某為房屋所有權(quán)人。5、中國農(nóng)業(yè)銀行票據(jù)3張。6、原告申請證人蘇某出庭作證。被告劉某未向本院提交任何證據(jù)。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)認(rèn)為；證據(jù)1、證據(jù)2、證據(jù)3的真實性無異議，但并非本人的真實意思，是原告脅迫所為，被告對此主張沒有提交證據(jù)予以支持，故本院不予采信，本院認(rèn)為，證據(jù)1、證據(jù)2、證據(jù)3、上面的簽字和手印均是被告本人所摁，且被告對其真實性無異議，故確認(rèn)為有效證據(jù)。對證據(jù)4、被告主張該商品房屋買賣合同是于2016年6月份向原告借款時給原告所做的抵押，與雙方簽訂的房屋買賣合同無關(guān)，但未提交證據(jù)予以證實，故本院對被告此主張不予采信，確認(rèn)該證據(jù)具有證據(jù)效力。對證據(jù)5被告無異議，本院確認(rèn)為有效證據(jù)。原告申請證人蘇某出庭作證稱，原告給付被告錢款時其本人在場，但具體數(shù)額和給付時間沒有確定。根據(jù)上述有效證據(jù)查明下列事實，原、被告于2016年8月4日簽訂了一份二手房買賣合同，合同約定被告將其名下的位于鑫源小區(qū)17號樓、房屋建筑面積為131.9平米單元樓一棟買給原告，購房款為223000元，付款方式為一次性，合同簽訂后，原告將房款207000元付給被告，附屬設(shè)施抵款15000元，另外又給付被告1000元，合計223000元。被告劉某將該房屋的原始購房合同交付給了原告，自2016年8月4日起在農(nóng)業(yè)銀行的按揭貸款一直由原告償還至今，該房屋原告居住至今，雙方未辦理過戶登記。現(xiàn)原告要求確認(rèn)該二手房屋買賣合同有效。
原告郭某某訴被告劉某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法由審判員孫秀芝獨任審判，并于2017年9月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及其委托代理人張永群，被告劉某及其委托代理人劉燕均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。本案中原、被告雙方簽訂的二手房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，雖被告主張系受原告強(qiáng)迫簽訂的，但未能提交任何的證據(jù)加以證明，且原告已向被告支付了房款，被告將該房屋實際交付給原告居住至今，該合同的簽訂和履行并未違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，故應(yīng)確認(rèn)為有效合同。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告郭某某和被告劉某于2016年8月4日簽訂的《二手房屋買賣合同》有效。案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　孫秀芝

書記員：王剛