原告：郭某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市豐臺區(qū)。
委托訴訟代理人：石囡，北京市京都律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：曹云靜，北京市京都律師事務(wù)所實習律師。
被告：涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：河北省保定市涿州市碼頭鎮(zhèn)北蘆村（影視城路南），統(tǒng)一社會信用代碼：91130681MA07K7QL9K。
法定代表人：劉恩利，職務(wù)：董事長。
委托訴訟代理人：李學武，該公司法律顧問。
被告：北京德治億家商貿(mào)有限公司（原北京德治億家網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司），地址：北京市豐臺區(qū)東鐵營街道塔園12號9幢二層02-A0578，統(tǒng)一社會信用代碼：91110106344268393E。
法定代表人：ＸＸ，職務(wù)：執(zhí)行董事。

原告郭某某訴被告涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某公司）、北京德治億家商貿(mào)有限公司（以下簡稱德治億家公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告郭某某的委托訴訟代理人曹云靜、石囡，被告金某公司的委托訴訟代理人李學武到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某向本院提出如下訴訟請求：1、依法判令原告與被告一簽訂的《房屋合同》無效，與被告二的團購優(yōu)惠協(xié)議無效；2、依法判令被告一向原告返還購房款316538元及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算，自2016年12月18日起計算至還清之日止，截止到起訴之日，暫計為33161.75元）；3、依法判令被告一按照已付購房款一倍的標準向原告承擔賠償責任，即316538元。第二、三合計為666237.75元；4、依法判令被告二向原告返還團購服務(wù)費50000元及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算，自2016年12月18日起計算至還清之日止，暫計為5238.19元）；5、依法判令本案所有訴訟費用由被告一、二承擔。事實與理由：2016年12月18日，原告與被告二在被告一的售樓處約定按團購優(yōu)惠購買房屋，原告向被告二支付50000元團購服務(wù)費，團購優(yōu)惠約定原告與被告一簽訂《房屋合同》時，該費用可折抵100000元房款。2016年12月18日，原告與被告一簽訂《房屋合同》，原告向被告一購買其開發(fā)的金某花園商品房一套，位于2號樓1單元1502室，面積為87.39平方米，每平米售價8771.46元，總價766538元。雙方約定按揭付款，首付款40%，即316538元?！斗课莺贤芳s定被告一應(yīng)當在2018年12月31日前向原告交付該房屋，否則，原告有權(quán)解除合同。原告與二被告簽署協(xié)議后，原告已按照約定支付首付款316538元、團購服務(wù)費5萬元。原告交納首付款后，被告一一直沒有通知原告辦理按揭貸款，至2018年12月31日也沒有按照約定交付房屋。后經(jīng)查詢，被告一未取得房屋預售許可證及其他證照，且至今仍無法辦理貸款，也無法按照約定交付房屋，被告二明知被告一沒有商品房預售許可證仍代理銷售?，F(xiàn)原告要求二被告返還購房款并承擔賠償責任，二被告置之不理。按照商品房買賣合同司法解釋第二條、第九條的規(guī)定，原告與被告一簽署的房屋合同應(yīng)屬無效，原告有權(quán)要求二被告返還已支付購房款、團購服務(wù)費及利息、賠償損失，并有權(quán)要求被告一承擔不超過購房款一倍的賠償責任。為維護原告合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，向貴院提起民事訴訟，懇請貴院依法審理，判如所請。
被告金某公司辯稱：一、雙方所定合同為有效合同，應(yīng)繼續(xù)履行。二、原告所訴合同無效，無事實和法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回其訴訟請求。理由如下：1、合同內(nèi)容是雙方真實意思表示，且不違背法律規(guī)定，也無隱瞞、欺詐、逼迫的情形，不符合我國合同法第52條規(guī)定。2、價格優(yōu)惠，所售樓盤北鄰北京市僅數(shù)十公里，京廣高速、高鐵、京白路分別貫穿東西兩側(cè)，交通極為便利。比起北京市的房產(chǎn)價格高達十幾萬元/平方米簡直不值一提。3、雙方所定合同第十二條明文規(guī)定“乙方收房后，甲方在730天內(nèi)向主管部門申報房產(chǎn)登記材料”，顯然，雙方約定的期限并未成就。三、假如認定此合同無效，作為原告來講，對此也應(yīng)承擔40%的責任。原告惡意炒房，看到眼下房地產(chǎn)降溫，就急于撕毀合同，應(yīng)是一種違約行為，違背了誠實守信的原則。四、原告之訴是確認合同無效之訴，而其他要求退回購房款及中介費并支付利息的訴求，不是一個法律關(guān)系，對此不應(yīng)支持。只有確定無效后，另行起訴。請法院在查明事實的基礎(chǔ)上，依法駁回被答辯人的訴訟請求，維護法律的嚴肅性。
被告德治億家公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭，亦未提交任何答辯和證據(jù)。
當事人圍繞爭議焦點依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明：2016年12月18日，原告與被告金某公司簽訂《房屋合同》，約定原告購買由被告金某公司開發(fā)的金某花園2號樓1單元1502室，房屋建筑面積87.39㎡，每平方米售價8771.46元，總價款766538元，于2018年12月31日前交付房屋。原告于當日向金某公司交納首付款316538元，金某公司向其出具了收到該筆款項的收據(jù)及交款確認單。同日，被告德治億家公司向原告出具收到50000元團購服務(wù)費的收據(jù)。
另查明，上述涉案房屋至今未取得商品房預售許可證。被告北京德治億家商貿(mào)有限公司系由原北京德治億家網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司更改名稱而來。

本院認為，原、被告之間的爭議焦點系1、涉案房屋合同是否有效。2、被告金某公司是否應(yīng)當返還原告購房款及利息并賠償原告已付購房款一倍的損失。3、被告德治億家公司是否應(yīng)當返還原告團購服務(wù)費并支付利息。
房地產(chǎn)開發(fā)公司及接受委托進行銷售的經(jīng)紀公司，在出售商品房時均應(yīng)依法進行。截止到庭審結(jié)束之日，被告金某公司所開發(fā)的涉案房地產(chǎn)項目未取得商品房預售許可證，故其與原告所簽訂的房屋買賣合同無效。
合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還，故原告以合同無效要求返還首付款及團購服務(wù)費的主張，本院予以支持。故被告金某公司應(yīng)當退還原告首付款316538元，被告德治億家公司應(yīng)當退還原告團購服務(wù)費50000元。對于原告主張的房屋首付款及團購服務(wù)費利息的損失，本院認為，合同無效后，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此受的損失，故二被告應(yīng)自原告付款之日起按中國人民銀行同期貸款利率向原告支付利息至還款之日止。對于原告主張的已付購房款一倍的賠償，因未能提供證據(jù)證實被告系惡意隱瞞事實、進行欺詐，且原告在購房時應(yīng)當對涉案房屋的狀況有一定的了解，故本院對原告的主張不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條、第一百一十三條，中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告與被告涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年12月18日簽訂的房屋合同無效。
二、被告涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款316538元及利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，自2016年12月18日起至還清之日止）。
三、被告北京德治億家商貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告團購服務(wù)費50000元及利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，自2016年12月18日起至還清之日止）。
四、駁回原告其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11015元，由原告負擔4400元，被告金某公司負擔5565元，被告德治億家公司負擔1050元；保全費5000元，由被告金某公司負擔。
如不服本判決，可于本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交相應(yīng)上訴費，同時提交繳費憑證原件（收款單位：河北省保定市中級人民法院，賬號：10×××07，開戶銀行：中國銀行保定市西城支行）。逾期不交的，按自動撤回上訴處理。

審判長 陳懷南
代理審判員 趙美玲
人民陪審員 李廣強

書記員： 渠少涵