原告：郭某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，公司法人及總經(jīng)理，河南省尉氏縣人，現(xiàn)住北京通州區(qū)。
委托訴訟代理人：習(xí)永沖，北京德和衡（鄭州）律師事務(wù)所律師。
被告：尋捕房（北京）網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司。
住所地：北京市通州區(qū)新華南路39號(hào)63幢三層0區(qū)***號(hào)。
法定代表人：劉某某，公司經(jīng)理。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，吉林省臨江市人?，F(xiàn)住北京市通州區(qū)。
二被告共同委托訴訟代理人：姜梅，北京市蘭臺(tái)律師事務(wù)所律師。
二被告共同委托訴訟代理人：黃娟華，北京市蘭臺(tái)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告郭某與被告尋捕房（北京）網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)巡捕房網(wǎng)絡(luò)公司）、劉某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年6月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。因案情復(fù)雜，依法轉(zhuǎn)入普通程序于2018年7月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭某的委托訴訟代理人習(xí)永沖、被告尋捕房網(wǎng)絡(luò)公司及被告劉某某的共同委托訴訟代理人姜梅、黃娟華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郭某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告返還原告押金50000元；2.判決被告返還原告房租35萬(wàn)元；3.判決被告賠償原告裝修損失1200000元元；4.判令被告賠償原告工資損失100000元；5.判令被告賠償原告可得利益損失100000元；6.判令被告賠償原告中央空調(diào)、石獅子、沙盤(pán)、led顯示屏、燃?xì)獍惭b等損失400000元；7.判令撤銷(xiāo)原告與被告簽訂的房屋租賃合同；8.判令二被告承擔(dān)連帶責(zé)任；9.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)理由：原告郭某與被告巡捕房網(wǎng)絡(luò)公司于2017年2月25日簽訂《房屋租賃協(xié)議》。約定了押金、房租及違約后賠償實(shí)際損失等條款。被告向原告出示了集體土地使用證明，并請(qǐng)?jiān)娣判氖褂?，同時(shí)被告巡捕房網(wǎng)絡(luò)公司自己也在使用同一房屋做同樣的房屋銷(xiāo)告工作。原告依約認(rèn)真地履行了合同，及時(shí)足額支付了協(xié)議約定的款項(xiàng)，并花費(fèi)巨資對(duì)租賃的房屋進(jìn)行了裝修,但原告在使用房屋不到2個(gè)月時(shí)，所租用的房屋被政府?dāng)嚯姟?qiáng)拆。原告因此已無(wú)法辦公，損失慘重。請(qǐng)法院依法判如所請(qǐng)。
尋捕房網(wǎng)絡(luò)公司辯稱(chēng)，首先，涉案房屋被永清縣國(guó)土資源局、永清縣建設(shè)局等部門(mén)認(rèn)定為違法建筑，因此，本案原告與我方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》應(yīng)為無(wú)效合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)支付從2017年6月1日起至2017年8月4日止的租金62329元。其次，涉案房屋系被告巡捕房網(wǎng)絡(luò)公司從案外人張雁海處租賃，該房屋已被相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違法建筑，我方當(dāng)事人對(duì)涉案房屋的性質(zhì)完全不知情，我方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，故不同意賠償原告的損失。
劉某某辯稱(chēng)，我是尋捕房網(wǎng)絡(luò)公司的法定代表人，我只是代巡捕房網(wǎng)絡(luò)公司收取了涉案房屋的租金，并沒(méi)有利用法定代表人身份濫用職權(quán)。返還租金和賠償損失的案由與公司法上追究法定代表人責(zé)任屬于不同的法律關(guān)系，故請(qǐng)求法院駁回原告對(duì)我的起訴。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告郭某與被告尋捕房（北京）網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司于2017年2月15日簽訂了《房屋租賃協(xié)議》。協(xié)議約定：被告將其租賃的坐落于永清縣王佃莊廊霸路一側(cè)的房屋轉(zhuǎn)租給原告郭某用做經(jīng)營(yíng)，共有3層。租期自2017年6月1日起至2025年5月31日止。裝修期截止到2017年6月1日。第一年、第二年、第三年租金均為35萬(wàn)元整，第四年至第八年租金均為40萬(wàn)元整。協(xié)議第二條第4款約定：為保證乙方在租賃期間不違反合同規(guī)定，在簽訂合同之日一次性支付押金5萬(wàn)元。協(xié)議第6條約定：在租賃期內(nèi)，因有不可抗力（政府拆遷、改造除外）等原因，導(dǎo)致房屋毀損的，乙方無(wú)法使用房屋的。雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方各自承擔(dān)損失。合同第7條約定：如遇政府拆遷、改造房屋，涉及房屋賠償?shù)模宰赓U房屋之日起八年以?xún)?nèi)，以房屋評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，房屋主體（毛坯）評(píng)估賠償歸甲方所有，房屋裝修評(píng)估賠償歸乙方所有。合同簽訂后，原告按協(xié)議約定于2017年2月15日向劉某某支付房屋租金及定金30萬(wàn)元、于2017年4月23支付房屋租金10萬(wàn)元。原告于2017年4月25日開(kāi)始對(duì)涉案房屋進(jìn)設(shè)計(jì)及和裝修。并于2017年6月1日正式使用。
原告向法庭提交了涉案房屋的《集體土地使用證》復(fù)印件，載明涉案房屋的土地使用者為張雁海，土地所有者為永清燃?xì)夤I(yè)園王店莊村，用途為工業(yè)。2017年7月28日，河北永清工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)、永清縣國(guó)土資源局、永清縣建設(shè)局、永清縣城區(qū)管理綜合執(zhí)法局四部門(mén)在原告租賃房屋處張貼了《責(zé)令限期整改通知書(shū)》，責(zé)令被告于2017年7月31日前改正違法行為，自行拆除、清除被占用土地上的建筑物、構(gòu)筑物，即原告租賃的房屋。2017年8月4日，原告租賃的房屋被永清縣有關(guān)部門(mén)強(qiáng)行拆除。
上述事實(shí)，有原告提供的《房屋租賃合同》《裝飾裝修工程施工合同》、裝修工程結(jié)算單、賬戶(hù)交易明細(xì)、視頻資料、房屋轉(zhuǎn)租合同、責(zé)令限期改正通知書(shū)及原被告陳述等證據(jù)予以證明。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1.原被告雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》是否有效？依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效”。被告尋捕房網(wǎng)絡(luò)公司與原告簽訂《房屋租賃協(xié)議》以及辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，只出示了涉案房屋所處土地的集體土地建設(shè)土地證，該證中記載了土地面積，但未有房屋狀況登記情況。在法庭辯論終結(jié)前，雙方當(dāng)事人也未能提交涉案房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，亦未能提供相關(guān)職能部門(mén)對(duì)該房屋合法性認(rèn)可的證據(jù)，故本院認(rèn)為雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效。被告巡捕房網(wǎng)絡(luò)公司作為轉(zhuǎn)租人將違法建造的房屋出租給原告郭某使用，應(yīng)當(dāng)對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任。原告郭某作為承租人未盡審慎地審核義務(wù)，對(duì)合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)2.原告請(qǐng)求被告返還房屋押金50000元和房屋租金350000元是否予以支持？根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。據(jù)此，原告主張被告返還房屋押金50000元應(yīng)予支持；雖然合同無(wú)效，但原告已實(shí)際使用了系爭(zhēng)房屋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款的規(guī)定：“房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持”。據(jù)此，原告應(yīng)當(dāng)支付被告相應(yīng)的房屋使用費(fèi)，本院參照協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算使用期間的租賃費(fèi)。房屋使用費(fèi)按350000元年÷365天／年×65天（自2017年6月1日起至2017年8月4日止共計(jì)65天）=62329元。故被告應(yīng)返還原告的房屋租金為350000元-62329元=287671元。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)3.原告的損失范圍如何認(rèn)定。原告對(duì)其主張的損失負(fù)有舉證義務(wù)，本院結(jié)合原告提交的證據(jù)認(rèn)定如下：1.房屋裝修費(fèi)：原告出于經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)租賃的房屋進(jìn)行了裝修，房屋裝修屬于不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備，原告主張賠償應(yīng)予支持，原告向法庭提交了《工程合同》、銀行轉(zhuǎn)賬回單、發(fā)票，上述證據(jù)能相互印證，故對(duì)原告提出的支付北京思冉建筑工程有限公司的工程款1200000元予以認(rèn)定。2.中央空調(diào)損失：原告提交了其與北京華盟興業(yè)設(shè)備安裝工程有限公司簽訂的《空調(diào)采購(gòu)及安裝合同》、付款回單及發(fā)票，上述單據(jù)與合同約定一致，對(duì)原告支付空調(diào)款270000元予以認(rèn)定。3.石獅子：原告沒(méi)有提供發(fā)票及合同，且石獅子系可移動(dòng)物品，對(duì)該項(xiàng)損失本院不予認(rèn)定。4.沙盤(pán)：原告提交的《承攬合同書(shū)》上沒(méi)有原告一方的公章和簽字，合同載明的項(xiàng)目名稱(chēng)為海南島地形模型，不足以證實(shí)與本案的關(guān)聯(lián)系，本院不予認(rèn)定。5.LED顯示屏：原告提交的《LED全彩屏購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)》及銀行電子回單中，只有一張金額為49120元的銀行回單是打給北京科易航電子科技有限公司的，另一張回單的收款人為原告自己公司的員工張石勇，故本院認(rèn)定原告實(shí)際支付LED顯示屏的費(fèi)用為49120元。6.燃?xì)獍惭b：原告郭某是以北京金鳳凰華夏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金鳳凰公司）的法定代表人的身份與被告簽訂的房屋租賃協(xié)議，風(fēng)云天下網(wǎng)絡(luò)科技有限公司與金鳳凰公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人，《燃?xì)獍惭b合同》載明的主體是風(fēng)云天下網(wǎng)絡(luò)科技有限公司與永清縣百川燃?xì)庥邢薰荆c本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。7.展廳設(shè)計(jì)費(fèi)：原告提供的展廳設(shè)計(jì)合同只有封面和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，合同上沒(méi)有簽章，不足以認(rèn)定其真實(shí)性，本院不予認(rèn)定。8.家具：原告主張家具損失251860元，但原告僅提供了一張99000元發(fā)票，無(wú)對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)賬憑證，且家具系可移動(dòng)、搬離物品，對(duì)該項(xiàng)損失不予認(rèn)定。9.原告主張廣告費(fèi)26000元、水改工程款20000元，因無(wú)相關(guān)合同印證，本院不予支持。10.搬遷費(fèi)：原告提供了兩份銀行打款憑證，但收款人為原告自己公司的員工張石勇，轉(zhuǎn)款時(shí)間是在房屋拆遷之后，不足以證實(shí)該筆費(fèi)用的真實(shí)性，本院不予認(rèn)定。11.原告主張被告賠償注銷(xiāo)廊坊風(fēng)云天下公司的費(fèi)用4000元，本院認(rèn)為原告注銷(xiāo)風(fēng)云天下公司與本案被告無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。12.員工工資及公司收益：因原告提供的員工工資表及公司收益表系原告單方制作，沒(méi)有員工的社保繳納證明及工資發(fā)放的轉(zhuǎn)賬記錄，公司收益表未附相應(yīng)的簽約合同、發(fā)票、財(cái)務(wù)賬本，不足以證實(shí)原告主張的經(jīng)營(yíng)損失的真實(shí)性，本院不予認(rèn)定。綜上，上述損失共計(jì)1519120元，按雙方過(guò)錯(cuò)責(zé)任，由被告巡捕房網(wǎng)絡(luò)公司承擔(dān)其中的80%，計(jì)1215296元。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)4.原告請(qǐng)求被告劉某某承擔(dān)連帶責(zé)任是否支持？劉某某是巡捕房網(wǎng)絡(luò)公司的法定代表人，其收取租金的行為系職務(wù)行為，沒(méi)有證據(jù)證明劉某某利用法定代表人身份濫用法人獨(dú)立地位，原告要求劉某某對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條、第九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告尋捕房（北京）網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告郭某房屋押金50000元，房屋租金287671元；
二、被告尋捕房（北京）網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告郭某房屋裝修及其他經(jīng)營(yíng)損失共計(jì)1215296元；
三、駁回原告郭某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)37,520.0元，由被告尋捕房（北京）網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)18760元，原告郭某負(fù)擔(dān)18760元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 郝遠(yuǎn)征
審判員 徐勇
人民陪審員 燕群

書(shū)記員： 孫田田