原告：郭某某。
委托訴訟代理人：劉偉科，河北鼎諾律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：趙福林，河北環(huán)都律師事務(wù)所律師。
被告：付某某。
被告：橋東區(qū)居某房屋中介服務(wù)部
經(jīng)營(yíng)者：賈艷艷。

原告郭某某訴被告付某某、橋東區(qū)居某房屋中介服務(wù)部房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人、被告付某某、被告橋東區(qū)居某房屋中介服務(wù)部經(jīng)營(yíng)者賈艷艷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求二被告向原告返還雙倍購(gòu)房定金24000元和中介費(fèi)8000元，共計(jì)32000元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告經(jīng)被告橋東區(qū)居某房屋中介服務(wù)部介紹向付某某購(gòu)買(mǎi)位于張家口市橋西區(qū)宇鑫小區(qū)2號(hào)樓1單元101室的房屋一套。原告與被告于2016年6月10日簽訂《張家口市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同簽訂當(dāng)日原告即交納了12000元定金和8000元中介費(fèi)。合同簽訂后原告得知，“宇鑫小區(qū)”未在房管局處備案，無(wú)法過(guò)戶(hù)，且“宇鑫小區(qū)”電費(fèi)一直是工業(yè)用電，經(jīng)常性停電，不符合居住條件，故原告多次找被告要求退還定金和中介費(fèi)，被告均拒絕返還定金和中介費(fèi)。為此，訴至法院，請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告經(jīng)被告橋東區(qū)居某房屋中介服務(wù)部介紹于2016年6月10日和被告付某某簽訂張家口市房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)被告所有的位于張家口市橋西區(qū)宇鑫小區(qū)的房屋一套。房屋價(jià)款480000元，合同簽訂當(dāng)日原告即交納了12000元定金和8000元中介費(fèi)。原告向本院提供了下列證據(jù)材料：1、原告與被告于2016年6月10日簽訂張家口市房屋買(mǎi)賣(mài)合同，證實(shí)原告與被告付某某雙方存在二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，且在合同中約定被告付某某應(yīng)將房屋相關(guān)文件交被告中介代為保管，但被告付某某沒(méi)有履行這項(xiàng)義務(wù)；2、被告付某某收取房屋定金12000元收據(jù)及被告橋東區(qū)居某房屋中介服務(wù)部收取中介費(fèi)8000元收據(jù)，證實(shí)原告已將房屋定金12000交給交給被告付某某，中介費(fèi)8000元交給被告橋東區(qū)居某房屋中介服務(wù)部；3、光盤(pán)錄音及錄音通話(huà)內(nèi)容記錄，以證實(shí)被告付某某隱瞞所爭(zhēng)議房屋五證不全的事，已構(gòu)成違約。對(duì)此，被告付某某質(zhì)證稱(chēng)對(duì)于第1、2組證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)于第3組證據(jù)，當(dāng)時(shí)是有過(guò)通話(huà)，但通話(huà)內(nèi)容記不清楚了。被告橋東區(qū)居某房屋中介服務(wù)部對(duì)原告提交的第1、2組證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議。
兩被告未向法庭提供證據(jù)。
另查明，被告付某某所有的位于張家口市橋西區(qū)宇鑫小區(qū)的房屋因五證不全沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證明，也未在房管部門(mén)備案。被告付某某在雙方?jīng)]有解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況下陳述其已經(jīng)在2016年8月份將該房屋售出，賣(mài)了480000元，并已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商那改名，買(mǎi)房人出了12000元改名費(fèi)。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)認(rèn)定有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。根據(jù)查明的事實(shí)，本案原告已經(jīng)按約交納了定金及中介費(fèi)用，因該房屋五證不全，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，原告在未謹(jǐn)慎核實(shí)該房屋狀況的情況下圖價(jià)格便宜就購(gòu)買(mǎi)該房，而被告付某某及被告橋東區(qū)居某房屋中介服務(wù)部在簽訂合同時(shí)未能及時(shí)告知原告該房屋五證不全的事實(shí)，也已經(jīng)足已影響到原告是否購(gòu)買(mǎi)該房屋的判斷，雙方均存在過(guò)錯(cuò)是導(dǎo)致雙方買(mǎi)賣(mài)合同未能履行的原因。且在原告與被告付某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同未解除的情況下，被告付某某已將房屋出售給第三人，已經(jīng)致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。現(xiàn)原、被告雙方均同意解除合同并無(wú)不妥，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。本案原、被告雙方均有過(guò)錯(cuò)，交易未成，原告為此支出的定金12000元、中介費(fèi)8000元，二被告應(yīng)予以返還。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告郭尚志、被告付某某、被告橋東區(qū)居某房屋中介服務(wù)部于2016年6月10日簽訂的張家口市房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
二、被告付某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告郭尚志定金12000元。
三、被告橋東區(qū)居某房屋中介服務(wù)部于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告郭尚志中介費(fèi)8000元。
四、駁回原、被告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15000元，減半收取7500元，由三被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫新民

書(shū)記員：侯彥瓊