郭某某
郭文華
黃勝國
柳江濤(河北天源通和律師事務(wù)所)
原告:郭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個(gè)體工商戶,湖南省岳陽市人,現(xiàn)住北京市。
被告:郭文華,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,遼寧省人,現(xiàn)住黑龍江省伊春市。
第三人:黃勝國,xxxx年xx月xx日出生,蒙古族,內(nèi)蒙古通遼市人,現(xiàn)住北京市大興區(qū)。
委托代理人:柳江濤,河北天源通和律師事務(wù)所律師。
原告郭某某與被告郭文華、第三人黃勝國所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案,本院立案后依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理,原告郭某某、被告郭文華、第三人黃勝國及其委托代理人柳江濤到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱,其與被告郭文華系母子關(guān)系,2011年底,因原告與其妻子正在辦理離婚,商定由原告出資以被告郭文華的名義購買固安縣紅樹灣小區(qū)2-2-1301室的房屋,后被告郭文華明示反悔,不承認(rèn)原告為該房屋的實(shí)際出資人和實(shí)際所有人,故訴至法院,請(qǐng)求確認(rèn)該房屋為原告所有。
被告辯稱,當(dāng)時(shí)是原告與其妻子打離婚,以被告郭文華的名義買的房,后來因?yàn)榉课萁祪r(jià),被告將該房屋出售給第三人黃勝國,現(xiàn)在被告同意將房子還給原告。
第三人黃勝國稱,2015年10月經(jīng)中介方固安縣馨園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹,被告郭文華將其購買的蔚藍(lán)海岸花園三期2號(hào)樓2單元1301室賣給第三人黃勝國,當(dāng)時(shí)約定總房款69.5萬元,首付款27萬元,余款39.5萬元做銀行貸款。
合同簽訂后即給付郭文華首付款27萬元,郭文華將其購房合同、交房手續(xù)、水電卡、房屋鑰匙等全部交給黃勝國。
從與開發(fā)商簽訂的購房合同和房管局備案合同均是郭文華購買,產(chǎn)權(quán)登記也在郭文華名下,與原告郭某某無關(guān)。
所謂借名買房的事實(shí)根本就不存在,另外原告所說為了規(guī)避與其妻離婚而借名買房也違反法律規(guī)定,不能受到法律保護(hù)。
本院認(rèn)為,被告郭文華與廊坊蔚藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同已在房管部門備案登記,該合同明確記載房屋買受人為郭文華,該房屋應(yīng)認(rèn)定為被告郭文華所有。
原告郭某某所稱為了避免與其妻離婚的財(cái)產(chǎn)問題,而由郭某某出資以被告郭文華的名義購房,該行為是被法律所禁止的,不應(yīng)該受到法律保護(hù)。
被告郭文華已將該房屋賣與第三人黃勝國,并實(shí)際交付。
被告郭文華與第三人黃勝國所簽訂的房屋買賣合同,不違反法律規(guī)定,具有法律效力。
綜上原告郭某某的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持,應(yīng)予駁回。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?,《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定,判決如下:
駁回原告郭某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元,減半收取計(jì)50元,由原告郭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本院認(rèn)為,被告郭文華與廊坊蔚藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同已在房管部門備案登記,該合同明確記載房屋買受人為郭文華,該房屋應(yīng)認(rèn)定為被告郭文華所有。
原告郭某某所稱為了避免與其妻離婚的財(cái)產(chǎn)問題,而由郭某某出資以被告郭文華的名義購房,該行為是被法律所禁止的,不應(yīng)該受到法律保護(hù)。
被告郭文華已將該房屋賣與第三人黃勝國,并實(shí)際交付。
被告郭文華與第三人黃勝國所簽訂的房屋買賣合同,不違反法律規(guī)定,具有法律效力。
綜上原告郭某某的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持,應(yīng)予駁回。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?,《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定,判決如下:
駁回原告郭某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元,減半收取計(jì)50元,由原告郭某某負(fù)擔(dān)。
審判長:陳偉
書記員:陳江艷
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