原告：郭學力，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體，群眾，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：郭金英，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，市國土局退休干部，黨員，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。系原告郭學力胞兄。被告：郭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體，群眾，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：王其東、羅雙華，河北佳信時代律師事務所律師。

原告郭學力向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付2015年所欠租金叁拾萬元整及利息；支付2016年租金100.12萬元及滯納金；判令被告支付2017年一至四月份租金31.25萬元及滯納金，判令被告支付訴訟期間所欠租金及滯納金。2、判令和被告解除租賃合同，被告按合同約定完整無損交付所租賃房屋；3、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2013年原告和被告簽訂《房屋租賃合同》，租賃位于邢臺市橋西區(qū)公園東街以東，團結路以南的商業(yè)樓開辦巴山蜀水飯店。合同簽訂后被告一直履約，但從2015年二季度起被告開始拖欠房租。2015年被告拖欠房租55萬元，經(jīng)原告多次催要，被告于2016年元月31日和原告簽訂補充協(xié)議，約定所欠2015年租金55萬元在2016年2月29日前償還完畢，如不能按時償還可按每月2分計算（從2015年11月1日開始計算）。從2016年二季度起乙方要在每季度第一個月月底付清本季度租金，每遲交一個月按2%繳納滯納金。2015年后原告多次催要，被告于2016年4月20日償還25萬元，2016年以后租金更是分文未還。經(jīng)原告多次催要被告一會說項目資金馬上到位，年底償還，到年底又說3月底償還，現(xiàn)在又說4月底前償還，被告又承諾北京有一筆資金，加油站正在租賃，一到款就付清所有欠款，但就是一分錢不還。鑒于被告的上述行為，請求人民法院支持原告的上述請求，判令被告支付2015年所欠30萬元及利息；支付2016年租金100.12萬元及滯納金，2017年一至四月份底租金31.25萬元；支付訴訟期間租金及滯納金；判令被告按照《補充協(xié)議》的約定和原告解除租賃合同，將所租經(jīng)營場地完好無損交于原告，付清全部租金、滯納金和利息。被告郭某某辯稱，2016年夏季因下雨漏水導致租賃房屋嚴重損害，經(jīng)答辯人多次催促原告修復，原告至今未予修復，導致答辯人自2016年7月份至今無法經(jīng)營，答辯人損失嚴重，根據(jù)合同第5、7條第二項約定，對于2016年7月份之后至今的租金不應當支付。答辯人同意解除租賃合同，因租金屬于答辯人和張玉申共同支付給原告，現(xiàn)原告對張玉申撤訴，答辯人只應支付合理部分的一半租金。對于2016年4月份之前的租金已經(jīng)超過了法律規(guī)定的一年的訴訟時效，不應支持。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)：租賃合同書、房屋租賃合同、補充協(xié)議，本院予以確認并在卷作證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1、關于涉案房屋年租金認定，據(jù)《房屋租賃合同》第三條約定，年租金為100.12萬元=94.32萬元+4萬元+1.8萬元。2、關于2016年4月19日之前的租金是否超過訴訟時效，郭某某辯稱參照上海高院對租賃合同糾紛租金訴訟時效的規(guī)定，對于約定分期支付的租金，訴訟時效應從約定的每一期租金應當支付而未支付的時間開始計算，本案約定的租金按季支付屬于分期支付，對于原告起訴之前已超一年訴訟時效的租金不應支持。本案中郭學力向本院繳納訴訟費時間為2017年4月19日，郭某某于2016年4月20日償還郭學力租金25萬元，故郭某某拖欠郭學力租金訴訟時效自2016年4月21日起重新計算，故對郭某某此項辯稱，本院依法不予采納。3、郭某某提交照片12張擬證明2016年夏季因下雨致使租賃房屋嚴重損害，導致郭某某自2016年7月份至今無法經(jīng)營，對于2016年7月份至今的租金不應當支付。郭學力對照片的真實性有異議，房屋損壞沒有通知其進行維修，郭學力至今都沒有接到維修房屋的通知且該房屋樓頂北頭是被告加蓋房屋和空調(diào)設施造成的，南頭也私自加蓋房屋，所以修繕房屋應由郭某某負責。該照片郭學力不予認可且郭某某沒有提供證據(jù)證明其告知郭學力進行房屋修繕，不能作為不支付2016年7月份至今租金的依據(jù)。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2010年3月3日邢臺市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向邢臺市橋西區(qū)南小汪村村民委員會頒發(fā)建字第30501201003001號建設工程規(guī)劃許可證，建設項目名稱公園東街商業(yè)，建設位置團結路南側、公園東街東側。2010年4月9日邢臺市橋西區(qū)南小汪村村民委員會與郭學力簽訂租賃合同書，合同約定邢臺市橋西區(qū)南小汪村村民委員會將坐落于邢臺市團結西大街路南側，女子醫(yī)院西側，公園東街路東處。租期為20年。2013年1月1日郭學力（出租方、甲方）與黃鳴勝、郭某某（承租方、乙方）簽訂房屋租賃合同，合同約定租賃房屋位于邢臺市橋西區(qū)公園東街東側團結大街南側三層商業(yè)樓內(nèi)，框架結構一、二層局部至三層全部，建筑面積約1965平方米。三層陽臺_平方米在2015年12月31日前歸乙方使用，2015年12月31日后按約定繳納租金。租賃期限為八年，自2013年1月1日起至2020年12月31日止。租金及租賃面積按兩期計算：2013年1月1日至2015年12月31日租賃面積1965平方米，年租金為柒拾柒萬捌仟元整。2015年12月31日至2020年12月31日租賃面積1965平方米租金為每月每平方米肆拾元，年租金玖拾肆完叁仟貳佰元整，三層陽臺每年肆萬元。商業(yè)樓北側所建小房由乙方使用，每年租金壹萬捌仟元整。支付方式：押金貳萬元，乙方每季度支付一次租金，乙方應于每季度末支付下季度的租金。乙方遲延交付租金的，如甲方仍同意履行合同，乙方應向甲方支付未交納租金日千分之三的違約金。甲方法定代表人：郭學力。委托訴訟代理人：郭金英。乙方法定代表人：黃鳴勝。委托訴訟代理人：郭某某。2016年元月31日（甲方）郭學力與（乙方）郭某某簽訂補充協(xié)議，協(xié)議約定：一、乙方所欠2015年租金伍拾伍萬元保證在2016年2月29日償還完畢。如不能按時償還可按每月貳分付息（從2015年11月1日開始計算）。二、從2016年二季度起，乙方要在每季度第一個月的月底前付清本季度租金（如：二季度租金在4月月底付清）。如能付清甲方按合同每季度優(yōu)惠伍萬元，稅金由乙方繳納。如不能付清，租金按合同足額繳納。每遲交一日按2%交納滯納金，直到繳清為止。三、以上所欠租金伍拾伍萬元到2016年2月29日不能還清，2016年租金欠繳二個季度以上。乙方承諾放棄經(jīng)營權解除租賃合同。將經(jīng)營場地無條件交付甲方，設施設備由乙方處置。所欠租金要全部付清。如不能付清，由甲方向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。甲方：郭金英郭學力。乙方：郭某某張玉申。郭某某于2016年4月20日償還郭學力租金25萬元。庭審中，郭學力明確其訴訟主張，請求郭某某支付2017年1月至6月30日的租金50.06萬元租金及利息6萬元（以50.06萬元為本金，按月息2分計算，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止）。
原告郭學力與被告郭某某租賃合同糾紛一案,本院于2017年4月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告郭學力的委托訴訟代理人郭金英、被告郭某某的委托訴訟代理人羅雙華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。原告與邢臺市橋西區(qū)南小汪村村民委員會簽訂的租賃合同書、原、被告簽訂房屋租賃合同、補充協(xié)議均系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應當按照合同約定全面履行其權利義務。根據(jù)原、被告約定，涉案房屋年租金為100.12萬元，原告主張被告償還2015年租金30萬元、2016年租金100.12萬元、2017年1月至6月30日的租金50.06萬元的訴訟請求符合合同約定和法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告主張2015年利息（利息以30萬元為本金，按月息2分計算，期限自2015年11月1日至2017年6月30日止）、2016年滯納金（本金按135.12萬元為基數(shù)，滯納金按照每天2%計算，期限自2016年4月1日至2017年6月30日止）及2017年利息6萬元（以50.06萬元為本金，按月息2分計算，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止），被告辯稱原告主張的利息和滯納金約定過高，本院酌定原告主張的利息和滯納金按照年利率24%計算。關于利息和滯納金的計算方式，因被告系分期償還租金，故應根據(jù)實際所欠租金及逾期時間分段計算。2016年滯納金應當本金按50.06萬元為基數(shù)，按照年利率24%計算，期限自2016年4月1日至2017年6月30日止；本金按25.03萬元為基數(shù)，按照年利率24%計算，期限自2016年7月1日至2017年6月30日止；本金按25.03萬元為基數(shù)，按照年利率24%計算，期限自2016年10月1日至2017年6月30日止；支付2017年1月1日至2017年6月30日租金利息4.5萬元（以25.03萬元為本金，按照年利率24%計算，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止；以25.03萬元為本金，按照年利率24%計算，期限自2017年4月1日至2017年6月30日止）被告稱應當由其和張玉申共同償還原告租金，因房屋租賃合同沒有張玉申簽字，原告稱補充協(xié)議中張玉申是作為見證人簽字，被告沒有提供證據(jù)證明張玉申系涉案房屋租賃方，故對被告此項辯稱，本院依法不予采納。原告主張與被告解除租賃合同，被告按合同約定完整無損交付所租賃房屋，因被告同意解除租賃合同，根據(jù)補充協(xié)議第三條約定，原告訴訟請求符合合同約定和法律規(guī)定，故對原告此項訴訟請求，本院依法予以支持。綜上，本案經(jīng)調(diào)解無效。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告郭學力、被告郭某某于2013年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》，被告郭某某于本判決生效后十日內(nèi)將承租房屋交付原告郭學力。二、被告郭某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告郭學力2015年租金30萬元及利息（利息以30萬元為本金，按照年利率24%計算，期限自2015年11月1日至2017年6月30日止）；2016年租金100.12萬元及滯納金（本金按50.06萬元為基數(shù)，按照年利率24%計算，期限自2016年4月1日至2017年6月30日止；本金按25.03萬元為基數(shù)，按照年利率24%計算，期限自2016年7月1日至2017年6月30日止；本金按25.03萬元為基數(shù)，按照年利率24%計算，期限自2016年10月1日至2017年6月30日止）；支付2017年1月1日至2017年6月30日租金50.06萬元及利息4.5萬元（以25.03萬元為本金，按照年利率24%計算，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止；以25.03萬元為本金，按照年利率24%計算，期限自2017年4月1日至2017年6月30日止）。三、駁回原告郭學力的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費21，565元，減半收取計10,782.5元，由被告郭某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

代理審判員　　徐蕾青