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郭吉某、張某等與張某某等房屋買賣合同糾紛一審民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告郭吉某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省伊春市友好區(qū),委托代理人吳梟雄,河北泉盛律師事務(wù)所律師。原告張某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū),被告張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住承德市雙橋區(qū),被告楊翔春,女,xxxx年xx月xx日出生,滿族,住承德市雙橋區(qū),第三人河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司承德車站路分公司,住所地承德市雙橋區(qū)中居宅17樓15號(hào)底商,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130802557684286U。負(fù)責(zé)人董程偉,職務(wù)經(jīng)理。

原告訴稱,二原告與二被告通過第三人簽訂房屋買賣合同,約定二原告購買二被告位于承德市××小區(qū)××樓××室的樓房,并于2017年5月1日簽訂房屋買賣合同,二原告于當(dāng)日通過中介向被告張某某交付了20000.00元定金。合同簽訂后,2017年5月14日,承德市政府發(fā)布了承市政字{2017}40號(hào)《承德市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》。因?yàn)槎婢浅械率袘艨谝辔丛诔械率械貐^(qū)工作,不能提供一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,所以,新政策發(fā)布后,二原告不符合購買承德市住房的條件,屬于因政府政策性變化等不可抗力因素,導(dǎo)致的涉案房屋買賣合同無法實(shí)現(xiàn)合同目的,雙方均不屬于違約行為,故二原告向被告交付的定金應(yīng)當(dāng)予以退還,但經(jīng)原告多次催要,二被告至今拒絕返還定金。為此,原告特請(qǐng)求法院判令二被告返還原告支付的定金20000.00元及利息;本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
原告郭吉某、張某與被告張某某、楊翔春,第三人河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司承德車站路分公司房屋買賣合同糾紛一案,本院依法進(jìn)行了審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審查,原告在訴狀中雖寫明了被告張某某、楊翔春的住址,但本院未能向二被告送達(dá)法律文書。原告未能提供二被告的現(xiàn)住所地址,屬于原告所訴被告主體不明確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條之規(guī)定,裁定如下:

駁回原告郭吉某、張某的起訴。原告預(yù)交案件受理費(fèi)300.00元,退還原告。如不服本裁定,可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于承德市中級(jí)人民法院。

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