原告郭某進(jìn)。
委托代理人鮑志江、談偉，湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：孝感市長征路23號。
法定代表人馮芬芬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告袁某某。
委托代理人袁琛麗，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，簽收法律文書。

原告郭某進(jìn)訴被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱保某公司）、袁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月1日立案受理后，依法組成由審判員余月明擔(dān)任審判長，審判員周澤民、人民陪審員蔣晨參加的合議庭，于2015年1月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某進(jìn)及其委托代理人談偉、被告保某公司的委托代理人饒彬、被告袁某某的委托代理人袁琛麗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年4月1日，被告保某公司的簽約代表邱保國與被告袁某某簽訂授權(quán)經(jīng)營委托書一份，代表被告保某公司將其所屬的位于孝感市北京路11號的保某建材大市場全權(quán)委托給被告袁某某進(jìn)行招租、經(jīng)營和管理。2013年1月1日，被告袁某某以孝感保某建材大市場的名義與原告郭某進(jìn)簽訂租賃合同一份，合同約定：被告方將保某建材大市場A16號建筑面積為81.5㎡的商鋪?zhàn)赓U給原告郭某進(jìn)經(jīng)營集美行墻紙，每月租金3016元，租賃期限自2013年1月1日至2013年12月31日。2013年3月29日，被告保某公司向保某建材大市場各承租商戶發(fā)出告知書，告知其與被告袁某某簽訂的合同于2013年7月19日期滿，要求各商戶于該合同期滿前清貨退場，否則將停止供水、供電。2013年7月4日，被告保某公司向各承租商戶發(fā)出限期退場通知書，以擬對保某建材大市場整個(gè)物業(yè)拆除建設(shè)為由，限期各商戶于2013年7月20日8時(shí)交還承租的商鋪。逾期，原告郭某進(jìn)未交還商鋪，被告保某公司遂對商鋪實(shí)施停水、停電，先后共計(jì)停水、停電14天。還查明，原告郭某進(jìn)一直堅(jiān)持租賃經(jīng)營，直至其與被告袁某某簽訂的租賃合同期滿。

本院認(rèn)為，案外人邱保國代表被告保某公司與被告袁某某簽訂授權(quán)經(jīng)營委托書后，被告袁某某將被告保某公司所屬的保某建材大市場建筑面積為81.5㎡的A16號商鋪?zhàn)赓U給原告郭某進(jìn)經(jīng)營集美行墻紙的事實(shí)清楚。被告袁某某在被告保某公司授權(quán)范圍內(nèi)與原告郭某進(jìn)簽訂租賃合同，該合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為合法有效。被告保某公司在合同期滿前擅自要求原告郭某進(jìn)退場，并對其經(jīng)營的商鋪停水、停電，導(dǎo)致其不能正常經(jīng)營，其行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)本案的實(shí)際情況，原告郭某進(jìn)的損失主要因停水、停電引起，本院酌情確定每天損失650元，被告保某公司應(yīng)當(dāng)賠償9100元（650元／天×14天）。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告郭某進(jìn)損失9100元；
二、駁回原告郭某進(jìn)其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)6322元，由被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)172元，原告郭某進(jìn)負(fù)擔(dān)6150元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)6322元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　余月明 審　判　員　　周澤民 人民陪審員　　蔣　晨

書記員：陳潔 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。